Ab sofort gelangt dieses Mittelzinshaus beim Elterleinplatz zum Verkauf. Das Haus verfügt über 8 Einheiten zwischen 14 und 132,09 m² und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Alle Einheiten bis auf 3 sind befristet vermietet. Der HMZ Ertrag beträgt derzeit 23.045,28 p.a. Der Rohdachboden kann ausgebaut werden.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Zinshaus anzubieten und zu vermarkten. Aus Diskretionsgründen können nur dann weitere Unterlagen und Fotos übermittelt werden, sobald Sie als Kaufinteressent Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, Firmenname, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt geben. Wir bitten um Ihr Verständnis! ZUSAMMENFASSUNG / HARD FACTS Lasten- und bestandsfrei Seit Jahrzehnten im Alleieigentum  Nutzfläche 670 m² (laut der alten Baupläne) EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG Grundstücksfläche 320 m² Hofgebäude/Garage rund 25 m² Rohdachboden (circa 200 m² Grundfläche, ausbaubar)  Keller rund 150 m² Eine Zinsliste gibt es nicht, da dieses Zinshaus seit Jahren leer gehalten wurde Alte Pläne können gerne angefordert werden Kontaktieren Sie uns um eine Besichtigung zu vereinbaren!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren, erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Städte Europas? Dann ist dieses Zinshaus in Wien-Hernals genau das Richtige für Sie! Dieses Entwicklungsobjekt ist eine einzigartige Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Zum Verkauf gelangt ein vorwiegend bestandsfreies, komplett zu sanierende Liegenschaft mit genehmigtem Dachgeschossausbau!   Nachstehend ein topographische Übersicht: Bestand: Wohnfläche derzeit ca. 756,78 m² zzgl. ca. 279 m² Rohdachboden Derzeit sind davon nur noch ca. 177,27 m² unbefristet vermietet, der Rest von ca. 579,51 m² ist bereits Leerstand. Das Potential an dieser Liegenschaft liegt in der Sanierung der Regelgeschosse und Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt erzielt nach man aktueller Planung ca. 978,18 m² Wohnfläche, ca. 93,03 m² Nutzfläche für Büro/Atelier und ca. 173,48 m² Freifläche (Balkone, Terrassen, Garten) Die eingereichten und genehmigten Pläne sind wirklich durchdacht und können umgehend in die Realität umgesetzt werden.   Flächenwidmung: GB III g: (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise)   Ein weiteres Potential liegt in der Vermietung: Jenes Darlehen, welches im Jahr 1953 zwecks Wiederaufbau der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurde, konnte unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 481/80 am 14. Dezember 1981 vorzeitig gänzlich getilgt werden. Dies hat positiv zur Folge, dass die Wohnungen in dieser Liegenschaft frei vermietet werden können.   Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zinshaus, welches in sehr guter Lage situiert ist, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine Chance für eine langfristig erfolgreiche Investition darstellt. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute dieses außergewöhnliche Zinshaus in Wien!   Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses schöne Altbau-Eckzinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer klar absehbaren Entwicklungsperspektive. Besonders interessant ist der hohe Anteil befristeter Mietverhältnisse: Der Wohnungsbestand kann über die kommenden Jahre schrittweise neu gestaltet werden.   Wohnungsbestand und Vermietung Das Haus umfasst 17 Wohnungen. Laut aktueller Zinsliste steht eine Wohnung leer, während 16 Wohnungen vermietet sind. Davon haben 13 Mietverhältnisse ein eingetragenes Befristungsende – das entspricht rund 81 % der vermieteten Wohnungen. Drei Wohnungen sind unbefrsistet vermietet (68m², 52m² und 31m²).   Die befristeten Mietverhältnisse enden laut Zinsliste wie folgt: Vertragsende Anzahl der Wohnungen September 2026 1 Jänner 2027 2 April 2027 4 September 2027 1 November 2027 1 März 2028 1 Juli 2028 1 September 2028 1 Oktober 2028 1   Neun der 13 befristeten Verträge enden bis Ende 2027. Das letzte ausgewiesene Befristungsende liegt im Oktober 2028. Die tatsächliche Verfügbarkeit der Wohnungen hängt von der jeweiligen Rückstellung ab. Derzeitige Mieteinnahmen Die vorliegende Vorschreibung für Oktober 2026 weist einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von € 5.107,34 aus, wobei eine leer stehende Wohnung mit 63m² noch vermietet werden kann. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies € 61.288,08 jährlich. Betriebskostensind darin nicht enthalten.   Zusätzliches Entwicklungspotenzial Neben der Neuvermietung und möglichen Aufwertung frei werdender Wohnungen bieten der Einbau eines Lifts und ein Dachgeschossausbau mit rund 400 m² möglicher Fläche weitere Perspektiven. Die konkrete Umsetzbarkeit und das erzielbare Flächenausmaß sind planerisch und behördlich zu prüfen.   Lage Die Liegenschaft liegt in Wien-Hernals, einem gewachsenen Wohnbezirk mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung im Umfeld der Hernalser Hauptstraße. Der Bahnhof Wien Hernals ergänzt das Verkehrsangebot des Bezirks. Ein charaktervolles Wiener Eckzinshaus für Anleger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit einem hohen Anteil auslaufender Mietverträge und zusätzlichem Ausbaupotenzial verbinden möchten.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: office@grabner-immobilien.at Tel: +43 664 11 32 004 www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird ein typisches Zinshaus  in Wien Ottakring es  ist ein historisches Gründerzeitgebäude aus der Zeit um 1880 bis 1911. Es hat eine reich gegliederte Fassade, hohe Räume, oft einen begrünten Innenhof und bietet durch noch nicht ausgebaute Dachböden oder Leerstand großes Entwicklungspotenzial für Investoren.   Die Lage ist zentral, gut angebundene Innenstadtlage, mit hervorragender Infrastruktur. Baujahr: Spät 19. Jahrhundert (Gründerzeit) Gebäudebeschreibung: Massivbau mit original Stuckverzierung, hohe Decken und großzügigen Fenstern. Zustand: Gepflegt mit Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Wohn-Nutzfläche: 1045m² Grundstücksfläche 575m2   Das Gebäude umfasst das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen  bewilligtem Dachausbau für rund  200 m² zusätzliche Wohnfläche. Im Wohnhaus befinden sich 13 Wohnungen, ein Keller, und Abstellflächen. Ein Geschäftslokal ist vermietet. Die Wohnungen sind  teilweise befristet und teils unbefristet vermietet. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist möglich.   Kaufpreis    2.600.000.00€ Für nähere Informationen bzw. Unterlagen bitte Fr. Barbanek anrufen unter 0664 1277350   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap