Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage – Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial ________________________________________ Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: • 7 sanierte Wohneinheiten • 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) • 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) • Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ➡ Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ➡ Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe ________________________________________ Gastronomieeinheit – Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten • Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) • Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) • Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) • Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen • Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² • Nebenräume & Technik: ca. 35 m² • Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung • Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) • Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) • Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung • Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit • Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ➡ Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ➡ Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte ________________________________________ Wohneinheiten – 1. & 2. Obergeschoss Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt. Wohnungsgrößen • 46 m² bis 85 m² • Gesamt: 7 Einheiten Ausstattungsmerkmale • Hochwertige Sanierung • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Effiziente Grundrisse • Eigene Kellerabteile • Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG) ➡ Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung ➡ Stabile und planbare Mieteinnahmen ________________________________________ Lage & Standortqualität Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau – einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien. Infrastruktur • Bahnhof: ca. 5 Gehminuten • Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m • Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar • Krankenhaus: ca. 1 km • Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld ➡ Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit ➡ Langfristig gesicherte Standortattraktivität ________________________________________ Investment-Highlights ✔ Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial ✔ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung) ✔ Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand) ✔ Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen ✔ Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung) ________________________________________ Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial • Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung • Indexierung der Wohnmieten • Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts • Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage ➡ Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial ________________________________________ Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren. Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. ➡ Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung Endenergiebedarf EEB: 134,2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333 Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 5 Parkplätzen (1 davon ist überdacht) im sehr begehrten und ertragreichen Tullnerfeld. Das Gebäude wurde 2018/2019 generalsaniert. Im Paket inkludiert sind ein Weinkeller, 4 Kellerabteile und ein großer Gemeinschaftsgarten. sämtliche Beträge sind NETTO aufgelistet ! Wohnung 1 (NFL Anteil 26,272 % - Top 1 - leerstehend): Raumaufteilung: Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum Nfl: 58,08 m2 HMZ: --------- € BK: 101,64 € Heizkosten: 89,56 € Wohnung 2 (NFL Anteil 28,570 % - Top 3 - 01. März 2028): Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum  - Bad - Dusche - 2 WC Nfl: 63,16 m2 HMZ: 490,24 €  BK: 110,53 € Heizkosten: 97,39 € Wohnung 3 (NFL Anteil 23,744 % - Top 4 - leerstehend): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 52,49 m2 HMZ: --------- € BK: 91,86 € Heizkosten: 80,95 € Wohnung 4 (NFL Anteil 21,414 % - Top 5 - Mietvertrag bis 01. August 2030): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 47,34 m2 HMZ: 408,05 € BK: 82,85 € Heizkosten: 58,40€ 5 Parkplätze (4 vermietet - 1 leerstehend): HMZ: 166,00 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich.