Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in der Hyrtlgasse nähe Panikengasse | Thaliastraße mit guter Verkehrsanbindung: Die Wohn-Nutzfläche mit 680,18 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 18 Wohneinheiten (Straßentrakt KG, EG, 1. OG und 2. OG bzw. Innenhoftrakt: KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) zusammen. Beide Dachgeschosse befinden sich in nicht ausgebautem Zustand und umfassen derzeit ca. 260 m2. Laut Flächenwidmung gilt für den Straßentrakt: GB III 14 g und für den Innenhoftrakt: GB1 5m g (40%) Wohnnutzfläche bzw. Befristungen: Gesamt im Bestand: 680,18 m2 Derzeit leer bzw. demnächst leer zu erwarten etwa: 5 Einheiten (Änderungen vorbehalten) Unbefristet: 187,41 m2 Rohdachboden bzw. Potential: 260 m2 Ist-Zustand + Ausbaupotential Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 680 m2 Wohnnutzfläche +  260 m2 Rohdachboden Ist-Zustand  + Ausbaupotential. Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.         Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 %  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.  LASTENFREIER KAUF   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo  Website: www.w7.immo  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ideeller 1/2-Anteil an einem Zinshaus (50% leer/befristet) Wir bieten freibleibend und unverbindlich einen ideellen Hälfteanteil an einem Zinshaus aus Privatbesitz im 16. Bezirk, in ruhiger Lage Nähe Schuhmeierplatz, zum Verkauf an. Eckdaten (ganzes Haus): Nutzfläche: 1.092,60m² (23 Wohneinheiten, 3 Lokale) Befristungen: 36,8% = 401,80m² (10 Wohnungen) Leer: 12,9% = 141,15m² (3 Wohnungen, 1 Lokal) Unbefristet: 50,3% = 549,65m² (10 Wohnungen, 2 Lokale) Netto-Ertrag: ca. € 66.000,- p.a. plus 141,15m² Leerflächen Dachboden: nicht ausgebaut, Potenzial ca. 330m² WFL (unverbindliche Schätzung) Widmung: W III (14m höhenbeschränkt) Kaufpreis des 1/2 Anteils: € 1.100.000,- (= € 2.014,- pro m² bzw. 3% Rendite PLUS Vermietung von 141,15m² Leerflächen) Der Verkauf erfolgt aus Privatbesitz! Die Mitbesitzerin ist ebenfalls eine Privatperson, ein Verkauf ist derzeit aber nicht angedacht.   Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Kuttenberger unter 0676 5150000 gerne jederzeit zur Verfügung.     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind.   Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m². Nettomietertrag p.a.: EUR 17.634.- Transaktionsart: Asset Deal Einheiten: EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m²  EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche  EG - Top 4 - ca. 63,23 m²  EG - Top 5 - ca. 68,49 m²  Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit bereits eingereichter Studie, bestehend aus 13 Wohnungen mit großen Außenflächen - eine Aufstockung wäre noch möglich!! Laut Einreichplan kann eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 801,72 m² erzielt werden.  Lediglich 2 Einheiten der Bestandsobjekte sind derzeit noch vermietet; die restlichen Wohnungen sind bestandsfrei.   Top Stadtlage:  Das Objekt befindest sich in der Haberlgasse, einer ruhigen Seitengasse nahe einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens: der berühmtem Thaliastraße - auch als Fachgeschäftstraße bekannt.  Auf ca. 2,8 Kilometer finden sich unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Raum, um zu entspannen. Durch die kürzlich erst vorgenommene Umgestaltung wurde sie in einen gekühlten und noch angenehmeren Aufenthaltsort verwandelt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:  In wenigen Schritten gelangen Sie zur Station Thaliastr./Haberlg. der Sraßenbahnlinie 46. Mit dieser erreicht man in weniger als 15 min. die prunkvolle Wiener Innenstadt. Auch die U6 Thaliastraße ist fußläufig erreichbar.    Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um 100 % Neubauobjekte, wodurch in allen Einheiten ein freier HMZ verrechnet werden darf. 2 Einheiten des Paketes sind befristet vermietet , 2 Einheiten sind unbefristet vermietet (HMZ bis zu EUR 14,2/m²) und 2 Einheiten (1100 Wien) sind noch leer. Bei einer Einheit handelt es sich um ein Geschäftslokal, welches unbefristet zu einem HMZ von € 15,66/m² (wertgesichert) vermietet ist. Eine Finanzierung mit einem Fixzinssatz von 3,65 % p.a. kann nach Prüfung der Bonität durch die Bank übernommen werden.  Das Paket ist als Share Deal sofort verfügbar Fakten zum Paket: Share Deal 100 % Neubau 6 Wohneinheiten 1 Geschäftslokal 1100, 1160  Durchschnittlicher HMZ/m² von ca. EUR 11,41 Sehr gute Infrastruktur & U-Bahn-Nähe Gesamtpaket: Wohnfläche: ~ 316 m² HMZ p.a.: EUR 29.794,20.- (2x leer, 2 befristet, 2x unbefristet)   Wohnung in 1100 Wien  Wohnfläche: 66,50 m² HMZ/m²: EUR 8,42 HMZ p.m.: EUR 559,68 HMZ p.a.: EUR 6.716,16 Befristung: 31.12.25  Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich! Wohnfläche: 42,12 m² Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich! Wohnfläche: 42,17 m² Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 46,20 m² HMZ/m²: EUR 14,92 HMZ p.m.: EUR 689,48 HMZ p.a.: EUR 8.273,76 Befristung: 31.03.2028 Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 34,76 m² HMZ/m²: EUR 2,35 HMZ p.m.: EUR 81,54 HMZ p.a.: EUR 978,48 Befristung: Unbefristet (Mieterin ist ca. 85 Jahre alt) Geschäftslokal in 1160 Wien Wohnfläche: 38,87 m² HMZ/m²: EUR 15,66 HMZ p.m.: EUR 608,51 HMZ p.a.: EUR 7.302,12 Befristung: Unbefristet  Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 45,14 m² HMZ/m²: EUR 12,04 HMZ p.m.: EUR 543,64 HMZ p.a.: EUR 6.523,68 Befristung: 31.03.2027 Die Wohnungen sind ebenfalls als Einzelobjekte verfügbar. Gerne lassen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zukommen. Es besteht die Möglichkeit, die Finanzierung ebenfalls zu übernehmen, jedoch behält sich die Bank das Recht vor Konditionen anzupassen. Der aktuelle Zustand der leeren Wohnungen ist substanziell gut, zu jenem der vermieteten Wohnungen kann keine valide Einschätzung gemacht werden. Kaufpreis: EUR 1.314.000,00.- Betriebskosten exkl. 10 % USt.: EUR 856,05.-   Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses typische Wiener Zinshaus mit einer ansprechenden gegliederten Fassade bietet viel Entwicklungspotenzial und ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Details:  erstreckt sich über insgesamt 1.013m² Wohnnutzfläche mit 21 Wohnungen Grundstücksfläche 460m² Wohnungen in verschiedenen Größen von 21m² bis 79m² auf 5 Geschossen zur Verfügung derzeit stehen 14 Einheiten leer Innenhof bietet Potenzial für eine Umgestaltung in einen Garten oder eine Gemeinschaftsfläche, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, 0699/17204805   Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial Stilzinshaus am Fuße des Wilhelminenbergs | 1160 Wien Projektchance für Bauträger & Investoren In attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Wilhelminenstraße und am Fuße des Wilhelminenbergs, gelangt ein Rohdachboden in einem sanierten Stilzinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hochinteressante Entwicklungsoption für Bauträger und Investoren, die innerstädtisches Nachverdichtungspotenzial in etablierter Wohnlage suchen. Auf Basis einer unverbindlichen Annahme sind rund 400 m² erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss realisierbar, zuzüglich potenzieller Freiflächen wie Terrassen oder Dachterrassen (abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung). Objekt & Bestand Adresse: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Gebäude: Gepflegtes, saniertes Stilzinshaus (Baujahr um 1900) Zustand Allgemeinflächen: saniert / gepflegt Dachboden: Rohdachboden, unentwickelt Potenzial: ca. 400 m² erzielbare Wohnfläche zzgl. Freiflächen (unverbindliche Annahme) Preis: EUR 625/m2 erzielbarer Wohnfläche Das bestehende Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, wodurch ein Dachgeschossausbau wirtschaftlich effizient und technisch gut integrierbar erscheint. Die Dachstruktur sowie die Hanglage am Wilhelminenberg bieten gute Voraussetzungen für hochwertige Dachgeschosswohnungen mit Ausblick. Entwicklungsperspektive Der Rohdachboden eignet sich insbesondere für einen klassischen Dachgeschossausbau mit mehreren Wohneinheiten, hochwertige Eigentumswohnungen im mittleren bis gehobenen Segment oder Anlagewohnungen mit guter Vermietbarkeit. Durch die mögliche Schaffung von Freiflächen lässt sich ein marktgerechtes Produkt mit deutlichem Mehrwert gegenüber dem Bestand realisieren. Die erzielbare Wohnfläche von rund 400 m² bietet ausreichend Spielraum für unterschiedliche Grundrisskonzepte sowie eine flexible Projektentwicklung. Mikrolage – Wilhelminenstraße / Wilhelminenberg Die Wilhelminenstraße zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen des 16. Bezirks und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Grün- und Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zum Wilhelminenberg sowie dessen Erholungsflächen, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus mit rascher Anbindung an U3 und U6) sowie eine solide Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv. Die Gegend erfreut sich steigender Nachfrage bei Eigennutzern, Familien und urbanen Mietern. Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen sind in dieser Lage besonders gefragt. Investment-Fazit Ca. 400 m² erzielbare Wohnfläche zzgl. Freiflächen Gepflegter Bestand mit guter Substanz Gute Marktnachfrage im Umfeld Geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Investoren Weitere Informationen Weiterführende Unterlagen, Detailinformationen sowie Gespräche zur Entwicklungsperspektive stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail.  Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert.   Das Zinshaus in guter Lage in 1160 Wien hat insgesamt 48 Wohnungen und zusätzlich ein Souterrain Geschäftslokal. Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet, der Großteil davon auf 3 Jahre, daher laufen die meisten Mietverträge bis 2026 und 2027 aus und es könnte ein gewinnbringender Einzelabverkauf der Wohnungen erfolgen. Im Dachgeschoß wurden 5 Wohnungen (Fertigstellung 2020) neu errichtet, ein Lift ist vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Menzelgasse. Das Objekt verfügt über eine Nettonutzfläche von ca. 953 m² und ist zu ca. 66 % vermietet, aufgeteilt auf 15 Wohneinheiten. Ein Rohdachboden ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Repräsentatives Zinshaus mit opulenter Straßenfassade hohes Entwicklungspotenzial & Dachgeschossausbau-Möglichkeit   Baujahr ca. 1900 504,19 m² aktuell vermietete Nutzfläche Unverbindliche Studie für den Dachbodenausbau  mit ca. 170 m² Netto-Jahresmietertrag aktuell 10.732,68 € Vermietungsstand derzeit: 74,27% Leerstände 25,73 %  Die Liegenschaft ist mit einem mehrgeschossigen Zinshaus bebaut und verfügt über Flächen im Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Stock und dem nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Lager im Souterrain sowie einem Innenhof mit Hofhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für hochwertige Wohnungen. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aufgrund des hohen Altmieter-Anteils aktuell nur ca. EUR 10.732,68 Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 504,19m². Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss und ein leerstehendes Lager im Souterrain. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet. Das heißt, es sind rund 74,27 % der Flächen unbefristet vermietet.   Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter +43 676 6027239 oder wohlgenannt@decus.at sowie Herr Michael Haas unter +43 660 7136414 oder haas@decus gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses. Die Liegenschaft befindet sich am Lerchenfelder Gürtel. Die U6 Station Josefstädter Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 700m² Nutzfläche erzielbar.   Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt hier ein sehr gut erhaltenes Zinshaus in ruhiger, aber zentraler Lage!   Eckdaten: * 21 Tops * Baugenehmigung für Dachgeschoss Ausbau mit 247,37m² + 55,57m² Terrassen * Gesamtfläche (ohne Dachgeschoss) ist 1.201,62m²   Die Verkäuferin befindet sich im Konkurs Verfahren. Die Liegenschaft wird deshalb von der Insolvenzverwalterin veräußert, gegen Bestgebot. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann übersandt werden. Dieses weist eine Wert von € 2.840.000,- aus.   Für Detailinformationen fordern Sie Ihr kostenloses Detailexposee an! Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum sofortigen Verkauf kommt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor. Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse - zweiter und dritter Stock - vor, welche zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht. Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 730,86 m². Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Terrassen von gesamt ca. 55,35 m² oder Loggien im Umfang von insgesamt ca. 14,07 m² ausgestattet. Im Erdgeschoss ist die Errichtung von Büroräumlichkeiten geplant. Weiters können laut Einreichplan ein neues, barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen auf dem Dach ist ebenso geplant.   Der Bestand
 + zwei Geschosse + Kellergeschoss + bestandsfrei per Ende 2026, davor nach Vereinbarung   Die Flächenwidmung  + gemischte Baugebiete + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 14 m   Der Ertrag Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 38.292,96 netto p.a.   Das Potential + behördlich genehmigte Baubewilligung + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Errichtung eines zweiten und dritten Festgeschosses + Aufstockung um zwei Dachgeschosse + Errichtung von elf Wohneinheiten sowie ein Büro mit insgesamt ca. 731 m² Nutzfläche + straßen- und hofseitig gelegene Terrassen, Balkone und Loggien mit einer Größe von ca. 69 m² + Errichtung eines Personenliftes + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Müllraum + Photovoltaikanlage   Lage 
Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert der Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Ottakringer Straße sowie die Wattgasse, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring.   Infrastruktur + U-Bahn-Linien U3 und U6 + Autobus-Linien 10A, 45A, 46A und 48A + Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46 + Schnellbahn S45   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

++ Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstand & baubewilligtem Ausbaupotenzial – 1160 Wien ++ Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in Wien-Ottakring, das aufgrund seines bereits hohen Leerstands sowie einer aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses und des Hofgebäudes hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Projektentwicklung bietet. Die Liegenschaft verfügt laut aktueller Zinsliste über eine bestehende Nutzfläche von insgesamt 1.249,39 m². Diese gliedert sich in Wohnflächen, Geschäftsflächen sowie ein separates Hofgebäude. Bestandsflächen Der Wohnungsbestand umfasst derzeit 23 Mietobjekte mit insgesamt ca. 865,78 m². Besonders hervorzuheben ist der bereits sehr hohe Leerstand. Die Wohnungsverhältnisse stellen sich aktuell wie folgt dar: 15 Wohnungen leerstehend – ca. 56 % 4 Wohnungen befristet vermietet – ca. 33 % 4 Wohnungen unbefristet vermietet – ca. 11 % Mehrere der derzeit noch befristet vermieteten Einheiten weisen zudem überschaubare Restlaufzeiten auf, wodurch sich der verfügbare Bestand sukzessive weiter erhöhen kann. Geschäftsflächen Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Geschäftsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,97 m². Davon sind derzeit: 1 Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 45,02m² vermietet 3 Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 217,95 m² leerstehend Damit steht auch im gewerblichen Bereich bereits ein wesentlicher Teil der Flächen unmittelbar für eine Neuvermietung, Umgestaltung bzw. Einbindung in ein zukünftiges Entwicklungskonzept zur Verfügung. Hofgebäude Das bestehende Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,10 m² und ist derzeit befristet vermietet. Aufrechte Baubewilligung – zusätzlich ca. 605 m² Ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft besteht in der bereits vorhandenen aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Hofgebäudes. Insgesamt sind gemäß vorliegender Information ca. 605 m² zusätzliche Fläche baubewilligt. In Verbindung mit dem bereits hohen Leerstand eröffnet dies einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung und nachhaltigen Neupositionierung der gesamten Liegenschaft. Flächen & Bestand auf einen Blick Bereich Bestand / Status Bestehende Nutzfläche laut Zinsliste    1.249,39 m² davon Wohnungen ca. 865,78 m² davon Geschäftsflächen ca. 296,51 m² davon Hofgebäude ca. 87,10 m²   Aktuelle Mieteinnahmen & Ertragspotenzial Die Liegenschaft bietet aufgrund des hohen Leerstands erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der laufenden Mieterträge. Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt laut aktueller Zinsliste € 1.760,- pro Monat netto. Aktuell stehen 15 von insgesamt 23 Wohnungen leer. Diese leerstehenden Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von rund 503 m². Die einzelnen Leerstände und Flächen ergeben sich aus der aktuellen Zinsliste. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 7,00/m² ergibt sich für diese Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von: 503 m² × € 7,00 = € 3.521,- netto/Monat Zusätzlich stehen derzeit 3 Geschäftsflächen mit insgesamt 217 m² leer. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 8,00/m² ergibt sich daraus ein zusätzliches Mietpotenzial von: 217 m² × € 8,00 = € 1.736,- netto/Monat. Soll-Miete bei Vollvermietung des Bestandes Position Netto/Monat      Netto/Jahr Aktueller Hauptmietzins € 1.760,-      € 21.120,- Neuvermietung leerer Wohnungen € 3.521,-      € 42.252,- Neuvermietung leerer Geschäftsflächen    € 1.736,-      € 20.832,- Soll-Miete gesamt € 7.017,-      € 84.204,-   Damit lässt sich der derzeitige Netto-Hauptmietzins bei Vollvermietung des bestehenden Leerstands rechnerisch von rund € 1.760,- auf rund € 7.017,- monatlich bzw. auf rund € 84.204,- netto jährlich steigern.   Besonderheiten der Liegenschaft Die Kombination aus repräsentativem Wiener Altbau, Ecklage, bereits rund 59 % leerstehenden Wohnungen, zusätzlichen leerstehenden Geschäftsflächen und einer aufrechten Baubewilligung für weitere ca. 605 m² macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant. Der hohe bestehende Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Entwicklung wesentlicher Teile des Hauses, während die vorhandenen Mietverhältnisse laufende Einnahmen während der Entwicklungsphase gewährleisten können. Gleichzeitig bietet die genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses und Hofgebäudes erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: office@grabner-immobilien.at Tel: +43 664 11 32 004 www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!   Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus Büro - und Lagerflächen in 1160 Wien! Facts: + Die Flächen sind befristet vermietet bis 30.06.2028. Eine vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich! + Nutzfläche: ca. 430,71m² + ca. 15,67m² (gemäß Nutzwertgutachten) + Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. + Mieteinnahmen: € 955,80.- netto/Monat + Im Hofgebäude gibt es laut Architekt ein Ausbaupotential auf ca. 115m² und ergibt dies somit ein weiteres Potential von ca. 69,39m².   Aufstellung der WE-Objekte: + TOP 1: ca. 253,38m² (davon EG 10,50m² + ST 242,88m²) + TOP 2: ca. 45,61m² + 15,67m² Garten + TOP 4: ca. 63,23m² + TOP 5: ca. 68,49m² (Ecklokal)   Kaufpreis: € 490.000.- Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen und Infomationen zur Verfügung!   www.schantl-ith.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heute kaufen - Morgen bauen! Fantastischer Rohdachboden mit Baubewilligung inkl. Altbauwohnung! Tolle Lage in 1160 Wien + Viele Vorarbeiten bereits geleistet + Ruhige Seitengasse! Rohdachboden + Altbauwohnung! Nutzen Sie die Gelegenheit!   Zum Verkauf steht ein attraktiver und baubewilligter Rohdachboden sowie eine Altbauwohnung im letzten Regelgeschoss direkt darunter, welcher optimale Verwertungschancen bietet! Profitieren Sie außerdem von einer tollen Mikrolage im 16.Bezirk sowie einer guten Infrastruktur!   Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet: + Wasseranschluss bis ins Dach + Elektrik bis ins Dach inkl. Zählerkästen + Elektrik für den Aufzug in jedem Stockwerk + Fahrradraum   Facts: + Baubewilligung + Erzielbare Wohnfläche Dachausbau + Altbauwohnung: ca. 346m² bestehend aus ca. 306m² (erzielbare Fläche Ausbau) + ca. 40m² Altbauwohnung (laut Planung mit Ausbau verbunden) + ca. 90m² Balkone und Terrassen + Gewichtete Fläche ca. 391m² + 4 Wohnungen geplant   Kaufpreis: € 669.000.- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen Einreichpläne, Baubewilligung usw. zukommen lassen!   www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Starten Sie Ihr Business! Gewerbliches Wohnen/Kurzzeitvermietung! Bestandsfreies Zinshaus in TOP-Lage gleich bei der U-Bahn Ottakring! Optimale Grundrisse + Beste Infrastruktur! TOP Gelegenheit! Dieses bestandsfreie Zinshaus bietet viele Möglichkeiten! Es gibt aktuell eine Studie für einen Bestandsumbau und einen DG-Ausbau für eine gewerbliche Vermietung! Optimal geplante, kompakte Einheiten, kleine Balkone/Loggien/Terrassen und Gärten sowie eine perfekte Infrastruktur runden das perfekte Angebot ab.   Facts: + Grundstücksfläche ca. 680m², davon ca. 510m² bebaute Fläche + Bestand Straßentrakt + Hofgebäude aktuell: ca. 742m² + Straßentrakt Bestand: 8 Einheiten (7 Wohnungen + 1 Geschäftslokal) + Ausbau: ca. 405 m²: 6 Wohnungen mit Flächen von 40 bis 90 m², alle mit privaten Freiflächen + Hoftrakt: ca. 312 m²: 4 neue Wohneinheiten mit Flächen von 38 bis 106 m² und privaten Freiräumen sowie Allgemeinflächen + Geplant: 18 Einheiten + Flächenwidmung: GB Gemischtes Baugebiet Bauklasse 3, geschlossene Bauweise, max. Trakttiefe 14m,   Kaufpreis: € 2.990.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!   www.schantl-ith.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring – jetzt entdecken! Kapitalanlage soll sich rechnen. Dieses bereits vermietete Geschäftslokal in der Ottakringer Straße 124, 1160 Wien verbindet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis mit laufenden Mieteinnahmen und einer rechnerischen Nettorendite von rund 7,5 % p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 169.000,- bietet sich damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst nach einem passenden Mieter suchen möchten, sondern in eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufendem Ertrag investieren wollen. Die Gewerbefläche umfasst rund 70,53 m² und wird derzeit als Café/Bar genutzt. Der Grundriss bietet einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich sowie mehrere praktische Neben- und Lagerräume. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit ergänzen das Raumangebot. Das Geschäftslokal ist befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.932,-, die aktuell bekanntgegebenen monatlichen Kosten EUR 879,55. Gerade die Kombination aus laufender Vermietung und Befristung macht das Objekt interessant: Der Käufer profitiert zunächst von bestehenden Einnahmen und erhält gleichzeitig langfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Neupositionierung oder einer späteren Eigennutzung. Auch technisch wurden bereits Maßnahmen gesetzt: Laut bestehendem Exposé wurden im Jahr 2019 die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Investment-Highlights Kaufpreis: EUR 169.000,- ca. 7,5 % rechnerische Nettorendite p.a. monatliche Mieteinnahmen: EUR 1.932,- bereits befristet vermietet laufender Ertrag ab Erwerb ca. 70,53 m² Gewerbefläche großzügiger Gastraum mit Thekenbereich vier Lager-/Nebenräume zwei getrennte WCs Duschmöglichkeit Fenster und Sanitäranlagen 2019 erneuert gut sichtbare Lage an der Ottakringer Straße Nicht leer kaufen. Vermietet kaufen. Wer eine Gewerbeimmobilie als Anlage sucht, muss hier nicht erst renovieren, vermarkten und einen Mieter finden. Das Objekt ist vermietet. Die Einnahmen laufen. Und die Rendite kann sich sehen lassen. EUR 169.000,- Kaufpreis. Rund 7,5 % rechnerische Nettorendite. Eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in Wien-Ottakring. Jetzt anfragen und Investment im Detail prüfen. Die angeführte Nettorendite von rund 7,5 % basiert auf den bekanntgegebenen Miet- und Kostendaten sowie einer kalkulatorischen Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten. Individuelle Finanzierungskosten, steuerliche Auswirkungen und sonstige persönliche Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor.  Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen. Baugenhemigung: Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden. Fakten & Zahlen: Bestand Wohnfläche (Bestand): ca. 281m² Lagerfläche (Bestand): ca. 30m² Grundstücksfläche: ca. 271m² Potenzial Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m² Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m² Erzielbare Außenfläche: ca. 69m²     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap