Ein Haus, das nicht einfach nur Raum bietet, sondern Geschichte trägt. Mitten in der historischen Altstadt von Krems, direkt am Hohen Markt, befindet sich eine Liegenschaft, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Geschichte bis weit in vergangene Jahrhunderte zurückreicht und das heute historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung verbindet. Auf einem Grundstück von rund 113 m² erstrecken sich insgesamt rund 291 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Das Gebäude wurde 2022 umfassend restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Historische Details, die charakteristische Fassadengestaltung mit roten Farbbändern, unterschiedliche Fensterachsen und eine historische Wendeltreppe erzählen noch heute von der langen Geschichte dieses Hauses. Gleichzeitig wurde der Komfort der Gegenwart integriert: Ein Lift verbindet die verschiedenen Ebenen und ermöglicht unter anderem auch den direkten Zugang bis in den oberen Wohnbereich. Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in vier unterschiedlich nutzbare Einheiten und vereint damit Gastronomie, Arbeiten, besondere Veranstaltungsräume und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 55,50 m² ein Geschäftslokal bzw. Gastronomiebereich mit Bar, mehreren Gästeräumen, WC-Anlage sowie zusätzlichen Lagerflächen im Keller. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Möglichkeit eines Schanigartens – mitten im historischen Zentrum von Krems. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rund 27,66 m² große Einheit mit Zimmer, Küche sowie Bad mit WC. Auf derselben Ebene liegt ein weiterer, ganz besonderer Bereich des Hauses: die rund 35,77 m² große historische Tafelstube mit Vorraum, Küche sowie Bad/WC. Gerade dieser Raum verkörpert den außergewöhnlichen Charakter der Liegenschaft und steht selbst unter Denkmalschutz. Den großzügigsten Teil des Gebäudes bildet die rund 172,48 m² große Wohneinheit, die sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder mit WC, Vorräume sowie eine Dachterrasse und eine Loggia. Zusätzlich sorgen ein offener Kamin und ein Einzelofen neben der zentralen Beheizung für eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt ergibt sich damit eine vertraglich ausgewiesene Nutzfläche von rund 291,41 m². Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Die verschiedenen Ebenen sind sowohl über die historische Treppenanlage als auch über den vorhandenen Lift erschlossen. Das Besondere an dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihren Quadratmetern oder ihrer Nutzungsmischung. Es ist die Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und einem Gebäude, das auch heute noch voller Leben ist. Ob als langfristige Anlage, repräsentative Stadtliegenschaft oder außergewöhnliches Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – hier wird nicht einfach eine Immobilie erworben. Hier übernimmt man ein Stück Kremser Geschichte und führt sie weiter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ehemaliges Winzerhaus in Rossatz (Wachau) mit Panoramablick auf die Ruine Dürnstein und die Donaulandschaft. Drei Wohneinheiten, Garage, Innenhof und sonniger Garten – flexibel nutzbar für Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus. Lage: Rossatz, UNESCO-Welterberegion Wachau - 10min außerhalb von Krems Ursprüngliches Winzerhaus, laufend erweitert und saniert Wohneinheiten: 3 – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und WC Zimmer: 5 Doppelschlafzimmer, 3 Wohnzimmer, zahlreiche Nebenräume Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2025) Außenbereich: Garage, Innenhof, sonniger Garten Aussicht: Blick zur Ruine Dürnstein und über die Donaulandschaft Dieses charaktervolle Anwesen in Rossatz, im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau, war ursprünglich ein Winzerhaus und wurde über die Jahre laufend erweitert, modernisiert und saniert. So verbindet es den Charme des gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe eingebaut, die für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt. Das Haus gliedert sich in drei mögliche Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Doppelschlafzimmer und drei Wohnzimmer zur Verfügung – dazu zahlreiche Nebenräume, die vielfältig als Abstell-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Objekt außergewöhnlich flexibel: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als touristisch nutzbares Gästehaus in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
759.000 €
Fläche (m²)
235,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien GmbH
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2405 Bad Deutsch-Altenburg Sehr schöne Hallen-Stellplätze für Wohnwagen und Boote Es werden Jahres-Stellplätze in einer großen, hellen Halle für PKWs (auch Wohnwägen und Boote) vermietet. Die Mindestmietdauer ist 6 Monate. Kontakt Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch / 0676 45 39 328 / h.homolatsch@donauimmo.at Objekt Nr. 46035 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <3.500mPolizei <2.000mPost <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schönes und ruhig gelegenes Baugrundstück in Bad Tatzmannsdorf Inmitten der Kur- und Thermengemeinde Bad Tatzmannsdorf befindet sich dieses Grundstück erhöht mit schönem Ausblick über den Ort. Die Liegenschaft hat eine leichte Hanglage und ist nach Süden hin ausgerichtet. Gleichzeitig liegt es in absoluter Ruhelage, aber trotzdem fußläufig sehr nahe dem Ortszentrum. Die Konfiguration der Liegenschaft lässt eine vielseitige Bebauung zu. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bis zum angrenzenden Nachbargrundstück vorhanden. Objektdetails Dieses Stück Land erfüllt folgende Suchkriterien: Nähe zum Ortszentrum Bad Tatzmannsdorf schöner Ausblick über den Ort leichte Hanglage optimale, sonnige Südausrichtung des Gartens rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe gut ausgebaute Wander-, Walking-, Lauf- und Radwege DIREKT vor der Haustür drei Angebotssäulen: Kur-Therme-Sport Bad Tatzmannsdorf ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und gelebter Tradition - ein Ort, an dem sich die Menschen wohlfühlen. Unser Service Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Günter Voith / +436641620707 / g.voith@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOP Gelegenheit! Gut gehendes super schönes Café mitten in der Wachau wegen Pensionierung abzugeben! Dieses gut gehende Café befindet sich mitten in der Wachau, direkt an der Fahrradstrecke und in zentraler Ortslage. Beliebt bei Einheimischen sowie wiederkehrenden Touristen. Seit 2009 in Betrieb ! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Objektdetails Sehr gute Infrastruktur beliebtes Wohngebiet, daher hohe Kunden/Geschäftspartner-Frequenz beliebtes Touristenziel große Bar mit Espressomaschine, Bierzapfanlage, Gläserspüler große Fenster bis zum Boden auf 3 Seiten des Cafés, daher sehr hell und einladend Küche im Raum hinter der Bar 2-ter Raum mit Tischen ausgestattet und Zugang zu den Toiletten (Damen u. Herren) sowie einen kleinen Lagerraum Fußbodenheizung gesamte Einrichtung Laut Mieter gibt es im Freien 40 Sitzplätze! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Heizung und Strom sind separat mit den diversen Anbietern abzurechnen. STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Sie möchten die Immobilie schon jetzt erkunden? Bitte folgen Sie diesem Link: https://my.matterport.com/models/i46TY7q6sWF?cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase Unser Service Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin entweder per E-mail: s.prchla@donauimmo.at oder rufen Sie mich unter 0650 / 45 40 190 an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Cafés! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2405 Bad Deutsch-Altenburg Sehr schöne Hallen-Stellplätze für Wohnwagen und Boote Es werden Jahres-Stellplätze in einer großen, hellen Halle für PKWs (auch Wohnwägen und Boote) vermietet. Die Mindestmietdauer ist 6 Monate. Kontakt Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch / 0676 45 39 328 / h.homolatsch@donauimmo.at Objekt Nr. 46035 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <3.500mPolizei <2.000mPost <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schönes und ruhig gelegenes Baugrundstück in Bad Tatzmannsdorf Inmitten der Kur- und Thermengemeinde Bad Tatzmannsdorf befindet sich dieses Grundstück erhöht mit schönem Ausblick über den Ort. Die Liegenschaft hat eine leichte Hanglage und ist nach Süden hin ausgerichtet. Gleichzeitig liegt es in absoluter Ruhelage, aber trotzdem fußläufig sehr nahe dem Ortszentrum. Die Konfiguration der Liegenschaft lässt eine vielseitige Bebauung zu. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bis zum angrenzenden Nachbargrundstück vorhanden. Objektdetails Dieses Stück Land erfüllt folgende Suchkriterien: Nähe zum Ortszentrum Bad Tatzmannsdorf schöner Ausblick über den Ort leichte Hanglage optimale, sonnige Südausrichtung des Gartens rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe gut ausgebaute Wander-, Walking-, Lauf- und Radwege DIREKT vor der Haustür drei Angebotssäulen: Kur-Therme-Sport Bad Tatzmannsdorf ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und gelebter Tradition - ein Ort, an dem sich die Menschen wohlfühlen. Unser Service Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Günter Voith / +436641620707 / g.voith@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOP Gelegenheit! Gut gehendes super schönes Café mitten in der Wachau wegen Pensionierung abzugeben! Dieses gut gehende Café befindet sich mitten in der Wachau, direkt an der Fahrradstrecke und in zentraler Ortslage. Beliebt bei Einheimischen sowie wiederkehrenden Touristen. Seit 2009 in Betrieb ! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Objektdetails Sehr gute Infrastruktur beliebtes Wohngebiet, daher hohe Kunden/Geschäftspartner-Frequenz beliebtes Touristenziel große Bar mit Espressomaschine, Bierzapfanlage, Gläserspüler große Fenster bis zum Boden auf 3 Seiten des Cafés, daher sehr hell und einladend Küche im Raum hinter der Bar 2-ter Raum mit Tischen ausgestattet und Zugang zu den Toiletten (Damen u. Herren) sowie einen kleinen Lagerraum Fußbodenheizung gesamte Einrichtung Laut Mieter gibt es im Freien 40 Sitzplätze! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Heizung und Strom sind separat mit den diversen Anbietern abzurechnen. STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Sie möchten die Immobilie schon jetzt erkunden? Bitte folgen Sie diesem Link: https://my.matterport.com/models/i46TY7q6sWF?cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase Unser Service Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin entweder per E-mail: s.prchla@donauimmo.at oder rufen Sie mich unter 0650 / 45 40 190 an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Cafés! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
30021 CAORLE - Villagio Sant` Andrea- Modern eingerichtetes Appartement mit Pool und Strandnähe Das modern eingerichtet Appartement Nr. 86 befindet sich in der schönen Anlage Sant`Andrea nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die im zweiten Stock befindliche Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer großen Terrasse. Von der Terrasse hat man einen schönen Blick auf das Pool und die mit mit Bäumen begrünte Anlage. Das Pool steht den Bewohnern der Anlage exklusiv zur Verfügung. Ein Garagenplatz innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Objektdetails: Wohnküche Badezimmer Zwei Schlafzimmer Abstellraum Terrasse Tiefgaragenplatz ZUSATZINFORMATIONEN: Garten & Pool In der mit Bäumen begrünten Anlage befinden sich auch ein Swimmingpool, das den Bewohnern der Anlage exklusiv zur Verfügung stehen. Die Pflege des Gartens und der Poolbetrieb werden durch Gemeinschaft über die Betriebskosten finanziert Parkplatz Ein Garagenplatz (Nr. 207) innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanierungsaufwand Die Anlage wurde im Jahr 2010 errichtet und immer wieder modernisiert. Den Gesamtzustand der Anlage kann man als sehr gut bezeichnen. Monatlich bzw. jährlich anfallnde Kosten - Betriebskosten (spese condominiali) ca. Euro 1.650,00 / jährlich - Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich Nebenkosten & Steuern Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO). Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren. NEBENKOSTEN/EINMALIG - Imposta Catastale (Grundsteuer) Euro 4.500,00 - Kosten für Notar ca. Euro 4.000,00 - Kosten Dolmetscher ca. Euro 1.400,00 inkl. 22% IVA - Makler Erfolgshonorar Euro 9.900,00 inkl. 20 % Mwst Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen Euro 294.800,00 MONATLICH bzw. JÄHRLICH ANFALLENDE KOSTEN - Betriebskosten (spese condominiali) ca. Euro 1.900 / jährlich - Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite. Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!! Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64 Objekt Nr. 40117 auf www.adriaimmo.at
2405 Bad Deutsch-Altenburg Stellplätze und Lagerplätze auf asphaltierter Freifläche Stell- oder Lagerplätze auf asphaltierter Freifläche (ca. 14.000 m²) ab sofort zu mieten. Größere Flächen nach Vereinbarung. Die Mindestmietdauer ist 5 Monate. Kontakt Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch / 0676 45 39 328 / h.homolatsch@donauimmo.at Objekt Nr. 46057 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <3.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
30021 CAORLE - Trilocale Villagio Sant` Andrea- Appartement Nr. 93 mit Poolblick und Strandnähe Das im dritten Stock befindliche ca. 80 m2 große Appartement Nr. 93 besteht aus einer geräumigen Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Die Wohnung besticht durch hohe Räume und einem dekorativen Dachstuhl. Von der Terrasse hat man einen schönen Blick auf den Pool und die mit Bäumen begrünte Anlage. Objektdetails Küche Wohnzimmer Badezimmer Zwei Schlafzimmer Terrasse Personenlift Zusatzinformationen Garten & Pool In der mit Bäumen begrünten Anlage befinden sich auch ein Swimmingpool, das den Bewohnern der Anlage exklusiv zur Verfügung stehen. Die Pflege des Gartens und der Poolbetrieb werden durch Gemeinschaft über die Betriebskosten finanziert Parkplatz Ein Garagenplatz (Nr. 27) innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanierungsaufwand Die Anlage wurde im Jahr 2010 errichtet und immer wieder modernisiert. Den Gesamtzustand der Anlage kann man als sehr gut bezeichnen. Monatlich bzw. jährlich anfallnde Kosten - Betriebskosten (spese condominiali) ca. Euro 2.000 / jährlich - Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich Nebenkosten & Steuern Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO). Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren. Nebenkosten Imposta catastale / Grundsteuer € 4.500,00 Notar, Vertragserrichtung und Gebühren ca. € 4.500,00 Dolmetscher bei Vertragsverhandlung ca. € 1.400,00 inkl. 22 % IVA Erfolgshonorar Immobilienagentur € 11.520,00 inkl. 20 % Mwst. Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen € 341.920,00 STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile ihres Browsers ein. https://my.matterport.com/show/?m=KFbHEXZtzbS Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite. Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!! Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64 Objekt Nr. 40147 auf www.adriaimmo.at
30021 CAORLE - Villagio Sant` Andrea- Modern eingerichtetes Appartement Nr. 110 mit Pool und Strandnähe Das im dritten Stock befindliche ca. 87 m2 große Appartement Nr. 110 besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Die Wohnung besticht durch hohe Räume und einem dekorativen Dachstuhl. Von der Terrasse hat man einen schönen Blick auf den Pool und die mit Bäumen begrünte Anlage. Die zweite Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Appartements Richtung Osten und bietet den optimalen Rahmen für ein Frühstück in Schatten oder um die Abendsonne zu genießen. Objektdetails: Wohnküche Badezimmer Zwei Schlafzimmer Abstellraum Zwei Terrassen Tiefgaragenplatz Personenlift ZUSATZINFORMATIONEN: Garten & Pool In der mit Bäumen begrünten Anlage befinden sich auch ein Swimmingpool, das den Bewohnern der Anlage exklusiv zur Verfügung stehen. Die Pflege des Gartens und der Poolbetrieb werden durch Gemeinschaft über die Betriebskosten finanziert Parkplatz Ein Garagenplatz (Nr. 253) innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanierungsaufwand Die Anlage wurde im Jahr 2010 errichtet und immer wieder modernisiert. Den Gesamtzustand der Anlage kann man als sehr gut bezeichnen. Monatlich bzw. jährlich anfallnde Kosten - Betriebskosten (spese condominiali) ca. Euro 1.650,00 / jährlich - Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich Nebenkosten & Steuern Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO). Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren. Nebenkosten Imposta catastale (Grundsteuer) € 4.500,00 Notar, Vertragserrichtung und Gebühren ca. € 4.500,00 Dolmetscher bei Vertragsverhandlung € 1.400,00 inkl. 22 % IVA Erfolgshonorar Immobilienagentur € 12.420,00 inkl. 20 % Mwst. Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen Euro 367.820,00 Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite. Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!! Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64 Objekt Nr. 40152 auf www.adriaimmo.at
Gästehaus mit Restaurant und Privatbereich im Naturschutzgebiet, 10 min südlich von Széntgotthard Dieses gut eingeführte Gästehaus mit Restaurant und großem Privatbereich liegt wunderschön inmitten eines Naturschutzgebietes, umgeben von Wald und Wiesen, und genießt trotzdem die Nähe zu Széntgotthard (10 Minuten mit dem Auto), wo Sie Geschäfte, Schulen, Ärzte u.v.m. finden. Das Haus wurde 1999-2000 in Holzbauweise gebaut und 2003 in Betrieb genommen. Die 680 m2 teilen sich auf in Gästebereich, Restaurant und Privatbereich. Objektdetails Gästebereich mit insg. 28 Betten, aufgeteilt wie folgt: 4 Appartements, mit Zusatzbett, alle inkl. Dusche und WC 4 Doppelzimmer, alle inkl. Dusche und WC Sauna, Billardraum und ein Kinderspielplatz im Garten runden den Gästereich ab. Das gemütliche Restaurant mit großer Küche bietet 30 Sitzplätze und hat eine schöne, überdachte Terrasse für 24 Personen. Auch im Garten gibt es eine Terrasse. Zusatzinformationen Weiters gibt es drei Wohnungen, die privat genutzt werden können und/oder als Ferienwohnungen: Wohnung 1: schöne, helle Wohnung im UG mit Eingangsbereich, großer Wohnküche (mit Küchenzeile), Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC. Wohnung 2: schöne, helle Wohnung, zweistöckig im EG und 1. OG mit Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse, 2 große Schlafzimmer und komplett neu renoviertes Bad mit Badewanne und WC. Wohnung 3: ident mit Wohnung 2, aber nicht fertig renoviert. Wohn-/Nutzfläche: 680 m2 Grundstücksgröße: 8.293 m2 Heizung: Gas-Zentralheizung. Internet Ausreichend Parkplätze. Preis: HUF 300 000 000 entspricht ca. EUR 750.000,- Ergänzung: Achtung, der Preis wurde zu einem Kurs von 400 HUF/1 EUR angegeben. Änderungen des Preises aufgrund von Wechselkursschwankungen vorbehalten! Lage & Infrastruktur Dieses interessante Objekt liegt in Kétvölgy, wunderschön inmitten eines Naturschutzgebietes im Dreiländereck Ungarn/Österreich/Slowenien, umgeben von Wald und Wiesen, und genießt trotzdem die Nähe zu Széntgotthard (10 Minuten mit dem Auto), wo Sie Geschäfte, Schulen, Ärzte u.v.m. finden STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Hier geht es zum virtuellen Rundgang durch das Restaurant und den Gästebereich: https://my.matterport.com/show/?m=g2bgmK8wHxL Hier geht es zum virtuellen Rundgang durch die Wohnung 1: https://my.matterport.com/show/?m=Rak1eMbKVRh Hier geht es zum virtuellen Rundgang durch die Wohnung 2: https://my.matterport.com/show/?m=8v5G7WjNK3y Unser Service Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Objekt Nr. 42357 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKrankenhaus <8.500mApotheke <8.500mArzt <9.000mKinder & SchulenSchule <8.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <8.000mBäckerei <8.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <8.500mBank <7.500mPost <7.500mPolizei <9.000mVerkehrBus <2.500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhaftes Grundstück nahe Szentgotthárd /Ungarn in absoluter Ruhelage zu einem m2-Preis von € 0,84 Dieses 380.000 m2 große Grundstück liegt inmitten der traumhaften hügeligen Landschaft des Naturschutzparks Őrség-Nemzeti-Park, malerisch umgeben von Kiefernwald. Es ist ein wahres Paradies, das alle Wünsche und Träume erfüllen kann. Ideal für Naturliebhaber; Tierhaltung – Pferde, Schafe, Ziegen usw. – ist möglich. Objektdetails Das Grundstück hat ca. 33,7 ha Wald, 2,6 ha Acker und 1,7 ha Wiesen und Weiden. Es lag bereits eine Baugenehmigung für ein Jagdschlösschen vor, die nur erneuert werden muss und Sie können hier ein Einfamilienhaus, einen Pferdehof etc. bauen. Das Grundstück, das nahe Szakonyfalu, gegenüber von Mogersdorf (A) an der ungarisch-österreichischen Grenze liegt, bietet neben seiner Schönheit und unberührten Natur auch unzählige Möglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt HUF 144,4 Mio. Der Preis in Euro kann sich durch Kursschwankungen ein wenig verändern. Wichtiger Hinweis: Wenn man in Ungarn landwirtschaftliche Flächen von mehr als einem Hektar erwerben möchte, ist eine "Landwirschaftliche Berechtigung" erforderlich. Diese Berechtigung erwirbt man mit einem dreimonatigen Kurs (auf ungarisch) mit Abschlußprüfung. Zusatzinformationen Lage & Infrastruktur Eingebettet in sanfte Hügellandschaft liegt dieses traumhafte Grunstück außerhalb des Ortes Szakonyfalu, 10 Autominuten von Szentgotthárd, an der österreichischen Grenze. Neben wunderschöner Natur bietet diese Region eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte, Kindergarten und Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region grenzenloser Möglichkeiten: kulinarisch, kulturell und sportlich. Jennersdorf in Österreich erreichen Sie in 13 Minuten, Fürstenfeld in 28 Minuten, Stegersbach in 40 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in einer Stunde und 10 Minuten, Wien in 2 Stunden und 15 Minuten. Unser Service Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Objekt Nr. 52360 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKrankenhaus <8.500mArzt <8.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <7.500mKindergarten <7.500mNahversorgungBäckerei <7.500mSupermarkt <8.000mSonstigeGeldautomat <7.500mBank <8.000mPost <8.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <5.000mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonniges, großes Baugrundstück in Ruhelage mit angrenzenden Grünland in Olbendorf Nähe Stegersbach Verwirklichen Sie hier Ihren Traum zum eigenen Haus! Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 5616 m², davon sind 1108 m² als Bauland gewidmet. Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand in der sonnigen Gemeinde Olbendorf. Die Ruhelage, der tolle Ausblick, das unbebaute Nachbargrundstück sowie die vielen Möglichkeiten welche Ihnen für die Nutzung der landwirtschaftlichen Fläche zur Verfügung stehen sind nur wenige der vielen Vorzüge dieses Grundstückes. Das Grundstück befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Bauland - Wohngebiet (§ 33 Abs. 3 Z 1) und in der landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (§ 40 Abs. 1). Alle notwendigen Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Es gibt keine Bebauungsrichtlinien, es gilt das Burgenländische Baugesetz. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Unser Service ein Exposé oder Rundgang kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. August Oswald / +436642171740 / a.oswald@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <2.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück mit Fundament für Einfamilienhaus im Rumänien Nähe Deva Zum Verkauf steht ein traumhaftes, großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 8.979 m² in absoluter Alleinlage mitten in der Natur. Es erwartete Sie eine wunderschöne Aussicht, Wälder soweit das Auge reicht und eine tolle Lebensqualität abseits von Stress und Hektik. Objektdetails Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in 15 Gehminuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Stadt Deva (Eisenmarkt) ist in ca 30 Minuten mit Auto zu erreichbar. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden und bereits bezahlt. Es wurde schon mit dem Fundament für ein Haus begonnen. Die Pläne für das Einfamilienhaus sind vorhanden und können gerne mit übergeben werden. Zusatzinformationen -Die Umgebung bietet viele Sehenswürdigkeiten: - Burg von Deva, - Burg von Corvin, - Ausgrabungsstätte Sarmisegetuza, - Museum der Romischen und Dakischen Zivilisation - Arboretum-Park Simeria (Drittgrößte in Europa) - Aqualand - I Giardini di Zoe Die Verkäufer sprechen Deutsch, Englisch, Ungarisch, Rumänisch und können bei Sprachbarrieren oder Behördenwegen umfassende Unterstützung anbieten. Unser Service ein Exposé oder Rundgang kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. August Oswald / +436641547251 / a.oswald@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
9791 Dozmat, Luxuriöses Traumhaus mit Wellnessoase Nähe Schachendorf Das Traumhaus befindet sich im Ort Dozmat, ein ruhiger Ort nur wenige Kilometer nord-westlich von Szombathely und nur wenige Kilometer zur österreichischen Grenze im Südburgenland. Schachendorf erreichen Sie in 10 Fahrtminuten, die Thermenregionen Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf in ca 30 Autominuten. Auf einer Grundfläche von 5073 m2 befindet sich ein Wohngebäude sowie ein separater, luxuriös ausgestatteter Wellnessbereich. Das Objekt als als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, aber auch als Ferienimmobilie für Vermietung. Objektdetails Dem zukünftigen Eigentümer stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: 2x Vorraum Gang Wohnzimmer Küche Vorratskammer Essbereich 4 Schlafzimmer 4 Bäder Technikraum Für Ruhe und Entspannung sorgt der großzügig gestaltete Wellnessbereich mit 77,26 m2. Es erwartet Sie eine Dampfkabine, eine Sauna, ein Whirlpool der Extraklasse und ein Ruhebereich. Hier wurde einfach alles perfekt geplant. Die Wellnessoase erreichen Sie über einen Zugang durch die überdachte Terrasse. Als Highlight erwartet sie noch ein Outdoor Whirlpool. Der Wellnessbereich gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum Umkleide WC Ruheraum Aufenthaltsraum Zusatzinformationen Geheizt wird mit einer Gastherme, Wärmepumpe und Solarenergie. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und im Sommer haben Sie eine angenehme Raumtemperatur durch die vorhandene Klimaanlage. Durch den wärmedämmenden Außenputz sind die Energiekosten sehr gering. Im gesamten Bereich wurden hochwertige Fenster und Türen aus Holz mit 3-Schicht-Wärmeschutzverglasung verbaut. Bei schönem Wetter können Sie die Ruhe und frische Luft im Garten genießen. Eine wunderschöne überdachte Terrasse lädt zu Grillabenden mit Freunden ein oder Sie genießen den Abend bei einem Glas Wein. Ein eigener Weinkeller gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Weiters befinden sich 3 Parkplätze am Grundstück. Ergänzung: Achtung, der Preis wurde zu einem Kurs von 390 HUF/1 EUR angegeben. Änderungen des Preises aufgrund von Wechselkursschwankungen vorbehal Unser Service Wir würden uns freuen Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich! Friedrich Wanzenböck +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <10.000mKinder & SchulenKindergarten <6.000mSchule <6.000mNahversorgungSupermarkt <9.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <9.500mGeldautomat <10.000mPost <4.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <4.000mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhaftes Eigenheim mit 1144m2 Baugrund im beliebten Seiersberg! Architektenplanung Ca. 124m2 Wohnfläche Süd- und ostseitige großzügige Terrasse! Zwei Balkone! 1144m2 Bauland BJ. 1972 (fiktiv) mit nachgehenden Umbauten und umfassenden Sanierungen 2003, 2011 und 2021. Ziegelmassivbauweise und top gepflegt! Eigener Brunnen ( derzeit nicht in Benutzung ) Zwei Garagen Zentralheizung ( Öl ) frisch gewartet. Nicht unterkellert. Lagerraum und Garage ebenerdig im EG. Gehobener Baustandard, nachhaltig, effizient und modern geplant! Großzügiger heller Wohn und Essbereich, Einbauküche, Tageslicht-Bad, WC, hochwertige Böden, Türen und Oberflächen samt Tischlermöbel (inkl.). Die Einfahrt ist über ein Tor gesichert und bietet viel Platz für Besucher mit freien Abstellplätzen. Komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt, bewilligt und inkl. Fertigstellungsmeldung! Wir weisen darauf hin dass altersbedingt und in Anbetracht moderner Standards bei Heizung und Elektrik Sanierungsbedarf besteht. ( siehe Bilder ) Mehrfachausnutzung möglich! Zusätzliches Baugrundstück mit eigener Zufahrt erhältlich (388/7) - zu ortsüblichem Preis Insgesamt 1838m2 Bauland ( bestehend aus den zwei Parzellen: 388/7 , 388/48 ) Die Liegenschaft ( im Falle Gesamtkaufes ) umfasst das Einfamilienhaus samt Garagen und Brunnen und zwei Baulandparzellen. Beispielsweise kann ein Teil der Grundfläche als eigenständiges Baugrundstück verkauft oder durch Parifizierung bebaut werden. Eine Teilung ist ebenfalls gut umsetzbar. Alternativ kann das Haus abgetragen und durch einen oder mehrere Neubauten ersetzt werden. Da der Zustand sehr gut ist wäre jedoch auch die Thermische-Sanierung mit neuem Heizungssystem sinnvoll. Sehr gute Lage direkt südlich von Graz. Großzügige grüne, weitgehend blickgeschützte Gartenfläche! Gehobene Nachbarschaft, vorwiegend Einfamilienhäuser. Zwei getrennte Zufahrten zur Gesamtliegenschaft! Hinweis für Projektentwickler: Die Liegenschaft wurde kürzlich neu vermessen. In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsplanpflicht. Es gilt die Verordnung der Gemeinde Seiersberg-Pirka über den Grad der Bodenversiegelungen, Freiflächen und Oberflächenentwässerungen, Einfriedungen, Werbeanlagen und Kfz-Abstellflächen welche für geplante Neubauten zur Anwendung kommt. Seit 11. August 2022 ist in der Gemeinde Seiersberg seitens des Gestaltungsbeirates bei einem Neu- bzw. Zu- und Umbau eine positive Stellungnahme erforderlich. Hierzu können Sie bereits mit einem Vorentwurf telefonisch einen Termin für eine Vorbegutachtung vereinbaren. Die Grundstücke Nr. 388/48 und 388/7, KG Seiersberg-Pirka, sind im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen. Ein Abbruch kann erst nach einer erfolgten Abbruchbewilligung erfolgen. Die Einbindung und Freigabe der Dachformen in das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild erfolgt durch den Gestaltungsbeirat. Das ausgewiesene Flächenmaß ist als "Circa-Angabe" zu verstehen. Angaben und Informationen laut Gemeinde und Eigentümer. Irrtümer vorbehalten! Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.: 0699 18 34 34 88 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geräumiges Geschäftslokal in der Waldviertler Stadtgemeinde Groß Gerungs zu mieten Dieses Objekt bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen! Das im Zentrum von Groß Gerungs gelegene Geschäftslokal wird derzeit ca. zur Hälfte als Sonnenstudio genutzt, welches als solches weitergeführt werden kann. Sollte kein Bedarf am Studio bestehen, wird es geräumt und es steht dann die gesamte Fläche als Verkaufslokal zur Verfügung. Keine Gastronomie! Objektdetails Verfügbare Fläche: 208m² davon Sonnenstudio ca. 90m² WC und Bad Ideal für Arztpraxis, Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Der Zugang kann barrierefrei gestaltet werden. Parken Parkplätze sind am Grundstück und ein öffentlicher Parkplatz befindet direkt hinter dem Objekt. Energie Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Derzeit wird das Objekt mittels Fernwärme beheizt. Sanierungsaufwand Die notwendigen Sanierungen werden noch vom Vermieter durchgeführt. Sonstiges Arbeitsplätze sind in der Gemeinde und der Region verfügbar. Viele aus der Region pendeln zum Arbeiten in die ca. 80 km entfernte Voestalpine. Nahversorgung Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung Apotheke Praktische Ärzte Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeutinnen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Höhere Schulen ca. 19 km Kultur Theatergruppe Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen Wien: ca.145 km St. Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | +43 650 977 99 06 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn 0676/88 400 4400 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.200mApotheke <6.225mKlinik <7.200mKrankenhaus <6.100mKinder & SchulenKindergarten <2.375mSchule <1.975mUniversität <5.725mHöhere Schule <6.200mNahversorgungSupermarkt <1.150mBäckerei <5.425mEinkaufszentrum <7.425mSonstigeBank <5.725mGeldautomat <1.975mPost <2.375mPolizei <4.200mVerkehrBus <325mBahnhof <6.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal mit guter Atmosphäre im Stadtzentrum von Zwettl zu mieten! Dieses Lokal bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee! Das im Zentrum von Zwettl gelegene Objekt hat große Auslagen und einen wunderschönen Parkettboden. Ihre Kunden werden sich hier beim Einkauf sehr wohl fühlen. Hinweis: Für die Gastronomie ist das Objekt nur bedingt geeignet! Objektdetails Geschäftsfläche: ca. 120m² Nebenräume (WCs, Wickelraum, Personalraum): ca. 17m² Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Leider ist der Zugang nicht barrierefrei. Parken Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal. Energie Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Sonstiges Momentan ist in Zwettl der Trend vom Gewerbegebiet wieder zurück ins Stadtzentrum zu siedeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mit Ihrer Geschäftsidee direkt im Zentrum zu platzieren. Infrastruktur Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Wien: ca.123 km St. Pölten: ca. 78 km Krems: ca. 48 km Linz: ca. 99 km Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | +43 650 977 99 06 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als „Bungalow“ mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | +43 699 18343488 | p.ehmann@donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zwettler Zentrum entfernt. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus überzeugt zudem mit großzügigen Lager- und Stauraummöglichkeiten, die für viel Ordnung im Alltag sorgen. Ein weiterer Pluspunkt sind die Garage sowie zwei zusätzliche Autoabstellplätze direkt neben dem Haus. Beschreibung Haus Das Haus, Bauklasse II, gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Geschäftsraum, mehrere Lagerräume, Heizraum, Waschraum/WC. 1. Stock: Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC Garage 2 Autostellplätze im Außenbereich Garten Beachten Sie bitte, dass der angegebene HWB-Wert (Energieausweis) auf einem Vergleichswert basiert und noch nicht den endgültigen Wert darstellt. Lage und Infrastruktur Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, auch Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Zwettl mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Herzen des Waldviertels ist sowohl Bezirkshauptstadt, Schulstadt, Einkaufsstadt, Banken-Standort als auch Gesundheitszentrum und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen. Die Stadt bietet: Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Privatvolksschule, Mittelschule für Sport und Wirtschaft, Private Neue Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Bundeshandelsakademie und -schule, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Höhere Lehranstalt und Fachschule f. wirtschaftliche Berufe | Bildungsanstalt für Sozialpädagogik und Kolleg für Elementarpädagogik, Höhere technische Lehranstalt (HTL) - Abteilung Informationstechnologie, Kolleg für Kindergartenpädagogik, etc., Div. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus - Landesklinikum Zwettl, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Gute Verkehrsanbindungen durch den Zwettl NÖ Busbahnhof in der Gerungser Straße mit Fußgängerüberbrückung, von wo zahlreiche Buslinien in alle Himmelsrichtungen fahren. Vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie, ein aktives Vereinsleben, der nahegelegene Stausee Ottenstein und zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten machen Zwettl zu einem guten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch, mob. 0676 45 39 328, e-mail: h.homolatsch@donauimmo.at Objekt Nr. 46087 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einst sehr beliebter Gasthof mit Gästezimmer und schönem Festsaal im Waldviertel zu kaufen! Der im Dornröschenschlaf befindliche Gasthof wartet auf Sie, ob Gastronom, Errichter oder Investor. Schon mit wenig Aufwand kann das Restaurant und der Festsaal wieder zu einem florierenden Gastrobetrieb erweckt werden. Der Hotelbereich muss stark relauncht werden, bevor Gäste wieder beherbergt werden können. Der ehemalige Fleischereibetrieb und der Innenhof bieten sich zum Umbau zu einem Wellnessbereich an. Die Kapazität für die Nächtigungen von Busgruppen ist ein alleinstellungsmerkmal in der Region. Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt im Rahmen einer freien Angebotslegung vermarktet wird . Preise sind ohne eventueller Ust.! Ausstattung: Gaststube ca. 50 Verabreichungsplätzen Extrazimmer ca. 40 Verabreichungsplätzen Speisesaal ca. 60 Verabreichungsplätzen Festsaal zugelassen für 280 Personen Pizzeria drei Wohnungen mit 160m², 120m² und 60m² sowie die Etage mit 30 Gästezimmern für bis zu 73 Gästen. Nebengebäude: Garage ca. 42m² Wohnung über der Garage altes Hausstöckl ehemalige Fleischerei nicht winterfeste, gemauerte Halle über der Fleischerei Außenanlagen: Schanigarten am Hauptplatz großer Hof zwei Gärten zur Erholung der Gäste Gemüsegarten Barrierefreiheit: Das Objekt ist durch den Lift zu einem großen Teil barrierefrei. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Fernwärme betrieben. Nahversorgung: Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärztin Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeutinnen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung: Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Schulen der Oberstufen ca. 19 km Kultur: Theater am Kopfbahnhof Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport: Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen: Wien: ca.145 km St. Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Ideenkoffer: Hier sind einige Möglichkeiten und Chancen angeführt: Gesundheit (Profilaxe) Energetik, Kraftarena Sport: Biken, Wandern, Nordic Walking, Seminare im Kulturbereich Seminare, Tagungen im Businessbereich Gruppen- und Bustourismus Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | +43 650 977 99 06 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haus mit 2 Wohneinheiten in Szentgotthárd - direkt an der österreichischen Grenze Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 732 m², ruhig gelegen in einer Nebengasse, 500 Meter vom Zentrum entfernt. Das Wohnhaus umfasst 160 m² Wohnfläche. Zusätzlich erwartet Sie eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang in Form eines Appartements mit ca 35 m². Das Haus wurde 1975 erbaut. Im Jahr 2000 wurde einiges saniert, daher erstrahlt das Haus in zeitgemäßem Glanz und bietet seinen Bewohnern Wohnkomfort. Auch die Annehmlichkeiten eines gepflegten Gartens mit Obstbäumen, einer Garage und einem geräumigen Keller stehen Ihnen zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse auf der Sie die Ruhe und die Sonne genießen können. Objektbeschreibung Das zweigeschossige Haus ist aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten – das Hauptgebäude und eine separate Wohnung. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Investmentobjekt für zwei getrennte Haushalte. Die beiden Wohneinheiten sind großzügig gestaltet und bieten jeweils alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Das Hauptgebäude beeindruckt mit geräumigen Zimmern und einem gemütlichen Ambiente. Die separate Wohnung ist ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Mieteinheit für zusätzliches Einkommen. Beide Einheiten profitieren von einer gut durchdachten Raumaufteilung. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer plus 4 Zimmer, 2 Bäder und WCs, Küche, Fitnessraum Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder als Waschküche. Eine integrierte Garage bietet nicht nur Schutz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der Garten, umgeben von grüner Natur, präsentiert sich mit liebevoll angelegten Beeten und Obstbäumen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Stellplätze im Hof für weitere PKWs sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung und Heizkörper. Außerdem ist noch ein Kamin vorhanden, welchen Sie mit Holz beheizen können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wodurch sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien oder Paare ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKrankenhaus <1.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungBäckerei <1.000mSupermarkt <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Überschaubares, sanierungsbedürftiges Landhäuschen mit Garten in Stoitzendorf Dieses perfekte Wochenendhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet einen pflegeleichten Garten, ebenso ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Diele Schlafzimmer Zimmer Küche Bad (Dusche) WC helles Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse ZUSATZINFORMATIONEN: Terrasse: Überdachte, ostseitige Terrasse mit ca. 16 m² Keller: Dieses Landhaus ist nicht unterkellert (lediglich kleiner Gewölbekeller mit ca. 3 m²) Heizung/Lager: Öl Zentralheizung seit 1998; Kunststofftank mit 2000l Zusätzlich Kaminofen Anschlüsse: Strom/Starkstrom; Kanal, OW- Ltg, Glasfaser liegt an Grundstücksgrenze Sanierung/Zustand: Aufgrund von fehlender Drainage im rückwärtigen Hausteil sichtbare Feuchtigkeitsschäden Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin + 43 664 3720972 b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bezauberndes Schloss mit 5 ha Grund an der Grenze zu Österreich (Ungarn) Objektdetails Das Schloss bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche auf einer Etage von 300 m². Das gesamte Schloss ist unterkellert. In den letzten Jahren wurden das Dach und die Außenmauern einschließlich neuer Fenster umfassend renoviert. Das Innere des Hauses ist jedoch renovierungsbedürftig, wofür bereits ein aktuelles und genehmigtes Umbauprojekt und auch fertiges Preisangebot einer Firma vorliegt - dieses ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Im Dachgeschoss (210 m2) können laut genehmigten Projekt mehrere herrschaftliche Zimmer erstellt werden. Das Kellergeschoss kann als Restaurant mit eigener Küche umgebaut werden. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein und das Schloss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um unvergessliche Erlebnisse zu schaffen. Die Einzigartigkeit des Anwesens wird durch den fast 5 Hektar großen, jahrhundertealten Schlosspark unterstrichen. Das Schloss verbindet historische Eleganz mit natürlicher Schönheit und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte zu erleben und ein neues Kapitel in diesem majestätischen Schloss zu schreiben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte zu erleben und ein neues Kapitel in diesem majestätischen Schloss zu schreiben. Schauen Sie sich dieses bezaubernde Schloss bequem von zuhause aus an! Link zum Video: https://drive.google.com/drive/folders/1K2SYbcVuOV7eJCz8_Dc8fp7-7jx2ramB?usp=drive_link Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mSonstigePost <6.500mVerkehrBus <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anwesen mit Schloss und 5 ha Schlosspark 5 Minuten von Lutzmannsburg entfernt in Tömörd (Ungarn) Das denkmalgeschützte Schloss in Tömörd liegt in einer idyllischen Umgebung, umgeben von einem historischen Park mit alten Wäldern und malerischen Wiesen. Das Anwesen verfügt über mehrere Tiefbrunnen und liegt in unmittelbarer Nähe des Thermendorfes Bük, der über 100.000 Einwohner zählenden Stadt Szombathely und ist nur ca. 9 km von der österreichischen Grenze entfernt. In 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die österreichische Grenze und sind in Lutzmannsburg (Mittelburgenland). Dort erwartet Sie die Sonnentherme, ein Golfplatz und zahlreiche Lokale und Heurige. Objektdetails Das Schloss bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche auf einer Etage von 300 m². Das gesamte Schloss ist unterkellert. In den letzten Jahren wurden das Dach und die Außenmauern einschließlich neuer Fenster umfassend renoviert. Das Innere des Hauses ist jedoch renovierungsbedürftig, wofür bereits ein aktuelles und genehmigtes Umbauprojekt und auch fertiges Preisangebot einer Firma vorliegt - dieses ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Dachgeschoss umfasst ca 210 m² und könnte laut dem genehmigten Projekt ausgebaut werden und hier könnten mehrere herrschaftliche Zimmer erstellt werden. Das Kellergeschoss kann als Stauraum oder Weinkeller genutzt werden oder auch zu einem Restaurant mit eigener Küche umgebaut werden. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein und das Schloss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um unvergessliche Erlebnisse zu schaffen. Die Einzigartigkeit des Anwesens wird durch den fast 5 Hektar großen, jahrhunderte alten Schlosspark unterstrichen. Das Schloss verbindet historische Eleganz mit natürlicher Schönheit und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte zu erleben und ein neues Kapitel in diesem majestätischen Schloss zu schreiben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <9.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Tadten im malerischen Burgenland! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 199.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in ein großzügiges Eigenheim zu investieren, das mit seinen 248 m² Fläche genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Da bereits drei eigenständige Wohneinheiten bestehen ist diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Großfamilien bestens geeignet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Tadten ist eine ruhige Gemeinde, die dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Darüber hinaus befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Dies macht das tägliche Leben einfach und komfortabel – alles, was Sie brauchen, ist praktisch vor Ihrer Haustür. Das Haus selbst beeindruckt mit seiner großzügigen Aufteilung auf zwei Etagen. Errichtet wurde das Haus in drei Bauabschnitten mit Baubeginn in den Jahren 1967 und 1968. Im Jahr 1983 wurde an das bestehende Grundgebäude noch eine zusätzliche "Wohneinheit" angebaut. 2013 erfolgte noch die Errichtung eines Abstellraumes der als Nebengebäude nutzbar ist. Raumaufteilung EG Hauptgebäude: - Vorraum, - Esszimmer, - Küche, - Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), - Abstellraum, Abstellnische unter Stiegenaufgang, -Wohnzimmer, -Schlafzimmer; Raumaufteilung OG + Zubau OG:(bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten) Zentral: -Vorraum, Bad (Wanne + WC), Balkon; Wohneinheit 1: -Schlafzimmer, Küche-Gemeinschaftszimmer, - 2x Kinderzimmer; Wohneinheit 2: -Küche-Esszimmer, -Bad (Wanne, Dusche), -WC, -Wohnzimmer, -2x Schlafzimmer, -Abstellraum; Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein gemütlicher Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten bietet außerdem genügend Platz für Ihre grünen Projekte und ist somit auch ideal für Hobbygärtner. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, begeistern. Ihr neues Zuhause in Tadten wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <4.000mPolizei <9.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
30021 CAORLE - Villagio Sant` Andrea- Modern eingerichtetes Appartement Nr. 112 mit Pool und Strandnähe Das im dritten Stock befindliche ca. 87 m2 große Appartment Nr. 112 besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Die Wohnung besticht durch hohe Räume und einem dekorativen Dachstuhl. Die Terrasse befindet sich Richtung Westen und bietet den optimalen Rahmen für ein Frühstück in Schatten oder um die Abendsonne zu genießen. Objektdetails: Wohnküche Badezimmer Zwei Schlafzimmer Terrasse Tiefgaragenplatz ZUSATZINFORMATIONEN: Garten & Pool In der mit Bäumen begrünten Anlage befinden sich auch ein Swimmingpool, das den Bewohnern der Anlage exklusiv zur Verfügung stehen. Die Pflege des Gartens und der Poolbetrieb werden durch Gemeinschaft über die Betriebskosten finanziert Parkplatz Ein Garagenplatz (Nr. 241) innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanierungsaufwand Die Anlage wurde im Jahr 2010 errichtet und immer wieder modernisiert. Den Gesamtzustand der Anlage kann man als sehr gut bezeichnen. Monatlich bzw. jährlich anfallnde Kosten - Betriebskosten (spese condominiali) ca. Euro 1.650,00 / jährlich - Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich Nebenkosten & Steuern Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO). Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren. Nebenkosten Imposta catastale / Grundsteuer € 4.500,00 Notar, Vertragserrichtung und Gebühren € 4.000,00 Dolmetscher bei Vertragsverhandlung € 1.400,00 inkl. 22 % IVA. Erfolgshonorar Immobilienagentur € 8.244,00 inkl. 20 % Mwst. Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen Euro 245.744,00 Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite. Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!! Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64 Objekt Nr. 40174 auf www.adriaimmo.at
