Mehrfamilienhaus mit Garten, Obstbaumbestand & Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Paudorf. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Die Grundstücke befinden sich in gewidmetem Bauland Wohngebiet und sind durch die Straße getrennt. Der Gartenbereich mit Obstbaumbestand schafft eine angenehme Grün- und Erholungsfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports. Lage Die Marktgemeinde Paudorf überzeugt durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr Altbestand: ca. 1950 Zubau & Aufstockung: 1972 Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Anschlüsse: Kanal, Ortswasser Energieausweis: in Vorbereitung Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 65 m² Erdgeschoss – ca. 85,90 m² Obergeschoss – ca. 85,80 m² Besonderheiten der Liegenschaft Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen Garten mit Obstbaumbestand Ruhige Wohnlage in Paudorf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Garage oder Carport Verkauf inklusive Inventar Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Exklusivvertrieb: Thomas Plesiutschnig Telefon: 0664 6051751764 E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at

Willkommen in Paudorf,– einer gefragten Wohnlage am Fuße des Göttweigers. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St. Pölten und der regionalen Infrastruktur. Die im Jahr 2021 errichtete Neubau-Liegenschaft befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde modern geplant und bietet getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss : Das Erdgeschoss beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und klar strukturierter Raumaufteilung. Wohneinheit 1, EG – ca. 81 m² • Offener Wohn- und Essbereich • moderne Küche • Badezimmer • Separates WC • Vorraum / Garderobe • Schleuse zur Garage + Geräteraum Wohneinheit 1, OG – ca. 77 m² Räumlichkeiten: • Drei Zimmer • Badezimmer (noch nicht fertig gestellt) • Separates WC • Vorraum / Gang Wohneinheit 2, EG – ca. 57,03 m² • Wohn- und Essbereich • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Vorraum Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten und eignen sich ideal für Wohnen, Gäste, Büro/Arbeiten oder auch Vermietung. Die Räume sind hell und modern gestaltet. Außenbereich: Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. • Terrasse mit direktem Wohnraumbezug • Garten mit Gestaltungspotenzial • Garage sowie befestigte Stellflächen (die vordere Einfriedung wurde noch nicht umgesetzt) Technik & Ausstattung • Baujahr: 2022 • Heizung: Luftwärmepumpe • Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand • Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabelführung vorhanden) • Vorbereitung für Klimaanlage (Klimaauslässe vorhanden) • Kaminanschluss vorbereitet • Moderne Grundrissplanung • Zeitgemäße Boden- und Sanitärausstattung Lage & Infrastruktur Paudorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Krems, St. Pölten und Wien macht den Standort besonders attraktiv. Besonders geeignet für • Familien mit großem Platzbedarf • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit Diese moderne Neubau-Liegenschaft in Paudorf überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 215 m², die klare Trennung der Wohneinheiten sowie die hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Die ruhige Lage, der neuwertige Zustand und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Krems. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2581 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses 1989 in Paudorf errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschöner Ruhelage am Ortsrand in einer Sackgasse. Es grenzt unmittelbar an ein kleines Grün- und Waldstück, damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Planung und Ausgestaltung des Hauses erfolgte nach den Grundsätzen von Feng Shui. Grundstücksgröße: 1010 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die Südhanglage kommt man von der Garage direkt ins Obergeschoß des Hauses, direkt nebenan ist zusätzlicher ein Carport mit einer Fläche von 30m² errichtet worden. Raumaufteilung EG: * Über die Stiege gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit dem Kachelofen * Küche mit Elektrogeräten und einer angeschlossenen Speis * WC * Badezimmer * Gästezimmer mit einer Sprudelbadewanne * Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Wintergarten, wo ein Whirlpool zur Entspannung wartet! * Vom Wintergarten gelangt man durch Glasschiebetüren auf die Holzterrasse mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung OG: Über den Hauseingang oder die Garage gelangt man in den Windfang und anschließend in den Flur * tolles Bad im Karibik Flair * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit begehbaren Schrankraum * WC * Küche (aktuell als Praxis genutzt) 360° Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=c9oqe2CAgTi Technische Ausstattung der Liegenschaft: 2016 erfolgte die Installation einer Gas / Brennwertheizung/ Fußbodenheizung EG Wohnzimmer: Großer Kachelofen für gemütliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit 2021 modernisierte Bad- und  Sanitärbereiche 2021 Erweiterung Terrasse 2021 Errichtung Wintergarten mit Whirlpool Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, diskrete Sackgasse sowie moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Das Dachgeschoß ist ausbaubar und kann über eine eigene Trepper begangen werden. Technische Baubeschreibung: Fundierung: Betonierte Platte Horizontalisolierung EG: Rollierung Mauerwerk EG+OG : Poratherm 38 S Isolierung EG: Flämmpappe  Mittelmauerwerk: 25 cm Hohlblockmauerwerk Zwischenwände: Düwa - Steine Deckenkonstruktion: Fertigteildecke Stiegenkonstruktion: Betonstiege Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach / 35° Neigung Dachdeckung: Tondachziegel Bieberschwanz Fenster: Holzverbundfenster 2 - fach verglast mit Rollläden Fußböden: Fliesen auf schwimmenden Estrich Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, EG Kachelofen   Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt 150 Meter entfernt , Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf. Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne! 1. Einfamilienhaus: Raumaufteilung EG: * Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum * Küche mit Elektrogeräten  * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad und WC Raumaufteilung OG: * Kochnische * Schlafzimmer * Wohnzimmer 2. Garage und Werkstatt Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss 3. Pavillion im Garten Der Pavillion wurde 2010 errichtet 4. Technische Details * Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung * Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet * 2010 Haustüre neu  * 1995 neue Internorm Fenster * 2025 Inernet Glasfaser im Haus Energieausweis ist beauftragt. Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.   Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt, Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap