Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf.

Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen
Widmung: Bauland Wohngebiet
Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne!

1. Einfamilienhaus:
Raumaufteilung EG:
* Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum
* Küche mit Elektrogeräten 
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad und WC

Raumaufteilung OG:
* Kochnische
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer

2. Garage und Werkstatt
Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss

3. Pavillion im Garten
Der Pavillion wurde 2010 errichtet

4. Technische Details
* Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung
* Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet
* 2010 Haustüre neu 
* 1995 neue Internorm Fenster
* 2025 Inernet Glasfaser im Haus

Energieausweis ist beauftragt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).
Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.
 

Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:

• Hausarzt, Zahnarzt
• Kindergarten, Volksschule, Musikschule
• Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
• Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
• gemütliche Heurige
• Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}