Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße  mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²
Widmung: Bauland Kerngebiet

Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980

Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:
1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²)
2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu
2000 Elektroverkabelung NEU
2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung
2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme
2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu
2008 Maler- und Tapezierarbeiten

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Bautechnik / OG Aufstockung 1978
Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm
Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm
Spannbetondecke massiv
Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}