Neue Doppelhaushälfte mit Carport in Neumarkt an der Ybbs – Nur noch 2 Einheiten verfügbar! TOP-Preis: EUR 298.000,- Sichern Sie sich eine von nur noch zwei verfügbaren Doppelhaushälften in attraktiver Lage von Neumarkt an der Ybbs. Die modernen Häuser überzeugen durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer. Highlights auf einen Blick Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport Provisionsfrei für Käufer Kaufpreis: EUR 298.000,- Kurzfristig verfügbar Nur noch 2 Einheiten erhältlich Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente Flachdach mit hochwertiger EPDM-Folie, Bekiesung und Aluminium-Spenglerarbeiten Ortswasser- und Ortskanalanschluss 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit RAL 7016) Elektrische Rollläden mit Alupanzer Hochwertige Hauseingangstüre mit 3-fach-Verriegelung Außenfensterbänke aus Helopal Aluminium, innen Helopal Puritamo Heizung & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haushälfte Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen 200-Liter-Edelstahl-Warmwasserspeicher Unterputz-Elektroinstallation (Technikraum Aufputz) SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen Leerverrohrung für Telekom bis zur Grundstücksgrenze Außenbereich Großzügiges Carport (ca. 40 m²) Zusätzlich ein weiterer PKW-Stellplatz Garten humusiert und eingesät Terrasse in U-Beton-Ausführung Zufahrten und Gehwege asphaltiert Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun Belagsfertige Ausführung, gegen Mehrpreis Die Häuser werden auch belagsfertig gegen Mehrpreis übergeben. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind: Bodenbeläge Fliesen Sanitärgegenstände Innentüren Malerarbeiten im Innenbereich So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Weitere Informationen 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauführer Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) von EUR 18.000,- zu leisten. Diese wird bei Kaufvertragsunterzeichnung und Eigentumsübergabe vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Jetzt besichtigen und eine der letzten beiden Doppelhaushälften sichern! Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.   Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

***TOP Preisangebot € 298.000.- *** Neubau Doppelhaushälfte mit Carport! * Doppelhaushälfte mit Carport und Garten provisionsfrei für Käufer! * gesamt wurden auf 3 Parzellen nebeneinander 3 Doppelhäuser errichtet * Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm  * Ortskanal und Ortswasseranschluss * Ausstattung BELAGSFERTIG * Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente * Angebautes Carport mit ca. 40 m² * Einfriedung mit Doppelstabzaun * Zugangswege und Zufahrt asphaltiert * Flachdach Foliendach EPDM inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu * Carport in Holzausführung mit Foliendach für 1 Auto * 1 zusätzlicher Autostellplatz * 3 fach verglaste Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit 7016 * Fensterbänke außen Helopal Alu, innen Helopal puritamo * Beschattung Rollläden mit Alupanzer geschäumt in silber, Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster * Einflügelige Eingangstüre mit 3 facher Verriegelung innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff * Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wasser-Wärmepumpe  * Fußbodenheizung in allen Räumen * Warmwasserspeicher 200 Liter Edelstahl * E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation * Sat - Anlage 4 Anschlüsse * Leerverrohrung Telekom bis Grundgrenze * Belagsfertige Ausführung ( ohne Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen) * Außenanlagen: Garten humusiert mit Humus vor Ort und gesät * Terrassen mit  U-Beton  * Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz * Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) in Höhe von € 18.000.- zu leisten,  welche auf den Kaufpreis bei KV-Unterfertigung und Übergabe des Hauses ins Eigentum der Käufer angerechnet wird. * 5 Jahre Gewährleistung vom Bauführer! * Anschlusskosten tragen die Käufer! * PROVISIONSFREI für Käufer! * kurzfristig verfügbar!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

***TOP Preisangebot € 298.000.- *** Neubau Doppelhaushälfte mit Carport! * Doppelhaushälfte mit Carport und Garten provisionsfrei für Käufer! * gesamt wurden auf 3 Parzellen nebeneinander 3 Doppelhäuser errichtet * Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm  * Ortskanal und Ortswasseranschluss * Ausstattung BELAGSFERTIG * Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente * Angebautes Carport mit ca. 40 m² * Einfriedung mit Doppelstabzaun * Zugangswege und Zufahrt asphaltiert * Flachdach Foliendach EPDM inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu * Carport in Holzausführung mit Foliendach für 1 Auto * 1 zusätzlicher Autostellplatz * 3 fach verglaste Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit 7016 * Fensterbänke außen Helopal Alu, innen Helopal puritamo * Beschattung Rollläden mit Alupanzer geschäumt in silber, Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster * Einflügelige Eingangstüre mit 3 facher Verriegelung innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff * Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wasser-Wärmepumpe  * Fußbodenheizung in allen Räumen * Warmwasserspeicher 200 Liter Edelstahl * E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation * Sat - Anlage 4 Anschlüsse * Leerverrohrung Telekom bis Grundgrenze * Belagsfertige Ausführung ( ohne Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen) * Außenanlagen: Garten humusiert mit Humus vor Ort und gesät * Terrassen mit  U-Beton  * Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz * Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) in Höhe von € 18.000.- zu leisten,  welche auf den Kaufpreis bei KV-Unterfertigung und Übergabe des Hauses ins Eigentum der Käufer angerechnet wird. * 5 Jahre Gewährleistung vom Bauführer! * Anschlusskosten tragen die Käufer! * PROVISIONSFREI für Käufer! * kurzfristig verfügbar!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten * Grundfläche: 736 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Baubewilligung Wohnhaus 1948 * Zubau Werkstatt Garage 1953  * Aufstockung 1969 * Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG * Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß * Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m² * Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf * Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht  * Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet * Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut * weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen * Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet * el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert * Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert * Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt * Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen * Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt * Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor  * Carport 2018 * Gartengerätehaus * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30 * Übergabe ab August 2026 möglich     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap