In der Brüder-Petz-Gasse in Ybbs an der Donau befindet sich dieses Wohnhaus auf einem rund 504 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und bietet damit viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage. Unter der Garage wurde 2015 eine Windhager Festbrennstoffheizungsanlage mit zwei Stück á 1000l Pufferspeicher eingebaut.Die Lage ist ruhig und angenehm, geprägt von Familienhäusern. Besonders schön ist der freie Blick auf die gegenüberliegende Kirlwiese, die dem Wohnumfeld eine offene und grüne Atmosphäre verleiht. In Richtung Norden blickt man auf die Donau mit dem Kraftwerk Ybbs-Persenbeug.Das Haus bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf zu modernisieren. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räume für Lagerung und andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, während sich die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss befinden. Genutzt wurde das Wohnhaus zuletzt als Wohnhaus mit 3 selbstständigen Einheit, wobei sich je Ebene eine Einheit befindet.Der rund 383 m² große Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder für die eigene Gartengestaltung, hier gibt es ausreichend Raum, um den Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße  mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980 Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: 1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²) 2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026 In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu 2000 Elektroverkabelung NEU 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme 2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu 2008 Maler- und Tapezierarbeiten Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt. Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Bautechnik / OG Aufstockung 1978 Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm Spannbetondecke massiv Dacheindeckung: Welleternit Kurzfristige Besichtigungen möglich.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilenkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde exklusiv mit der Vermittlung dieses Sonderobjekts beauftragt. Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengebauten, stark sanierungsbedürftigen  Gebäuden (Wohngebäude u. Wehranlage).  + Mehrfamilienhaus in Ybbs/Donau ab sofort zu verkaufen. Gelegenheit für ein Bauprojekt! * Großes Gebäude mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, stark sanierungsbedürftig (Dach, Mauer, Leitungen etc.) * Widmung Bauland-Wohnen, ruhige Lage und doch zentral * Baufläche lt. GB 450m² plus Garten mit ca. 280m², NF ca. 600m² * Aussenisolierung teilw. vorhanden, teilw. ältere Kunststofffenster __________________________________ + Sanierungsbedürftige Wehranlage Die Wehranlage ist nicht in Betrieb und es fehlt das komplette technische Equipment! Aufgrund des Alters, Zustandes u. der fehlenden technischen Ausstattung können KEINE Angaben zu den Anlagedaten genannt werden. Dieses Inserat richtet sich an erfahrene InvestorenInnen oder BetreiberInnen mit Wasserkraft-Background. Strom für den Eigenbedarf als Stichwort. Kaufinteressenten/Innen sollten mit den rechtlichen Grundlagen bzgl. wasserrechtl. Genehmigungen (Bezirksverwaltungsbehörde, Mühlbach-Betreiber, Wasserbuch, div. Auflagen, etc.) vertraut sein. * Derzeit keine aktive wasserrechtliche Genehmigung!! * Grundstücksfläche lt. GB ca. 51m² * keine technischen Anlagedaten vorhanden * rechtliche Normen müssen erfüllt werden (zB. Wasserrecht etc.) * Betonfundamente, Stegelemente, Dach etc. sehr stark sanierungsbedürftig Wichtige Informationen: Es wird die Wehranlage nur gemeinsam mit dem angebauten Sanierungsgebäude veräußert!!! Energieausweispflicht gem. §5 EAVG 2012 aufgrund Frostfreihaltung für beide Objekte ausgenommen ausgenommen! Wichtiger Hinweis: Der VERKAUF an Interessenten/Innen erfolgt ausschließlich nach vorheriger Besichtigung.  Vorkenntnisse im technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld von (Klein-)kraftanlagen erforderlich! PS: Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf! ++ Jetzt neu: Wir führen gerne für Sie Hypothekarkreditvermittlungen durch! Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen  Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf! Wir begleiten Sie persönlich bis zur Übergabe!  EINFACH - KOMPETENT - DIREKT                         Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at   damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

Dieses gemütliche Haus in Ybbs an der Donau bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kabinette, ein Badezimmer (Wanne und Dusche) und ein WC. Zusätzlich steht ein Rohdachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet. Das Haus ist (teilweise) unterkellert.  Ein besonderes Plus ist die großzügige Garage mit rund 70 m² und eigener Montagegrube. Sie bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung und ist damit auch für handwerklich Interessierte besonders interessant. Das Grundstück ist mit rund 1.000 m² großzügig bemessen. Die ruhige Lage am Ortsrand und der Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ybbs an der Donau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer Apotheke. Durch die Lage an der Westbahn und die Nähe zur A1 Westautobahn ist Ybbs zudem verkehrstechnisch gut angebunden.  Ein interessantes Haus für alle, die Ruhe, einen größeren Grund und viel Platz für Hobby oder Werkstatt suchen. Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mPost <1.500mGeldautomat <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs * Grundfläche ca. 1061 m2 * Widmung: Bauland-Wohngebiet * 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich * Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt  * Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m²  älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt. * Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten * Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m² * Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung * Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert * Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand * Fenster im  OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter * Eingangstüren 2017 neu * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969 * PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung  * 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG * Dach Welleneternit  von Aufstockung ca. 1970  * Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt * Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer * Benützungsbewilligung von 1974 * Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003 * 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963 * Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981 * teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus * Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte * Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm... * Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D * Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²) * sonnige Hanglage mit herrlichen Ausblick zur Donau * WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft * Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil * Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten * Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung * Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz * Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden * Eigener Pool mit Sonnenterrasse * großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m²  auf 2 Etagen * Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag,  etc. nicht im Kaufpreis inkludiert! * großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich * Klimavorbereitung in jeden Geschoss *  Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen * Eltako -Smart Home erweiterbar * Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC,  * Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun * Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung * Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert * Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73 * Internet möglich über Starlink * Übergabe nach Vereinbarung       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus in Ybbs – sanierte Wohnungen & Stellplätze am EigengrundZum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Ybbs an der Donau, welches sowohl durch seinen aktuellen Bestand als auch durch sein erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt.Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen und bietet eine vermietbare Gesamtnutzfläche von rund 314 m². Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Innenhof dar, welcher ausreichend Stellplätze bietet – darunter zwei Garagen, zwei Carports sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.Ertrag und PotenzialDie Immobilie weist aktuell einen teilweisen Leerstand auf. Der derzeitige Ist-Ertrag ergibt sich aus den aktuell vermieteten Einheiten.Bei vollständiger Vermietung liegt die realistisch erzielbare Jahresnettomiete bei rund € 32.000,- bis € 33.000,-. Durch gezielte Vermietung und moderate Anpassung der Mieten besteht darüber hinaus weiteres Optimierungspotenzial.Seit März 2026 wird die Vermietung der leerstehenden Einheiten aktiv vorangetrieben, wodurch bereits kurzfristig mit steigenden Einnahmen gerechnet werden kann.