Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit Charakter in ruhiger Lage Modernes Design, hochwertige Ausführung und eine ruhige Wohnlage – diese Doppelhaushälfte bringt zusammen, was ein gutes Zuhause ausmacht. Grün, ruhig und trotzdem nah an der Stadt: Hier finden Sie die Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage, Planung und Ausführung greifen stimmig ineinander. Die markante Bauform fügt sich harmonisch ins Grundstück ein und verleiht dem Haus seinen eigenständigen, modernen Charakter. Dank Schlüsselfertigkeit können Sie ohne Umwege einziehen – einfach ankommen und wohlfühlen. HARDFACTS: Rund 483 m² Grundstück (Anteile 190/369) Über 145,26 m² Wohnnutzfläche Rund 360 m² pflegeleichte Grünfläche Schlüsselfertige Ausführung Ab sofort verfügbar Ziegelmassivbauweise, inklusive Innenwände 20 cm Vollwärmeschutz Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen Rund 41 m² Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich Bis zu 4 Schlafzimmer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Raffstores Terrasse Hauseigene Garage Südöstlich ausgerichteter Garten Ruhige, waldreiche Lage am nördlichen Donauufer, im Grenzgebiet Strudengau/Nibelungengau Kindergarten und Volksschule in der Nähe Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, Region Melk/Wachau in kurzer Fahrzeit Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Hinweis: Es liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis vor. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Sören Bortz per Mail: s.bortz@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88182155. REMAX Partners | +43 664 8818 2155 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <4.500mPost <3.500mGeldautomat <4.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Hofamt Priel erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 5.973 m² Grundstücksfläche, das Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Das großzügige Einfamilienhaus mit rund 186 m² Wohnfläche bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ob als Familienwohnsitz, naturnaher Rückzugsort oder außergewöhnliches Projekt – diese Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Highlights der Liegenschaft Ehemalige Fischzuchtanlage mit mehreren bestehenden Durchfluss-Zuchtbecken und wasserbaulichen Anlagen. Vielfältiges Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Projekte. Rund 1.890 m² großes Gewässer, das den einzigartigen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und einen besonderen Erholungswert bietet.  Hauseigener Trinkbrunnen sowie naturnahe Alleinlage inmitten der Waldlandschaft. Großzügiges Grundstück mit 5.973 m² und viel Platz zur Entfaltung. Hinweis: Für die Liegenschaft besteht derzeit ein Wasserrecht. Der Fortbestand bzw. der zukünftige Umfang des Wasserrechts befindet sich aktuell in behördlicher Abklärung.   🌿 Jetzt besichtigen & die besondere Lage erleben! Bilder und Exposés können nur einen ersten Eindruck vermitteln – die einzigartige Alleinlage, die beeindruckende Naturkulisse und die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft lassen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens und entdecken Sie einen Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise vereint. Für Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten.   Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <5.000mPost <3.000mGeldautomat <5.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnhaus: mit ca. 163 m² Nfl + ca. 35 m² Wintergarten + ca. 100 m² nicht fertiggestellter DG-Ausbau BJ vor 1972 (Umbauten 2002 u. 2009) ca. 10.230 m² Grundstücksfläche (Hanglage mit Terrassen)     Zubehör/Keller:   Terrasse, teilunterkellert, extra Erdkeller + Wirtschaftsgebäude        Heizung:    Zentralheizung (Öl + feste Brennstoffe) + Kachelofen + Solaranlage + Photovoltaikanlage   Energieausweis:    HWB:  109 Energieklasse: D   Autoabstellplatz:   Doppelgarage     Gesamtzustand:   gepflegt   Besonderes: traumhafter Ausblick über die Donau bis hin zu den Bergzügen des Ötschers, großzügiger Wohn-/Essbereich, eigene Gestaltungsmöglichkeiten, ein Ruheort zum Entspannen, einzigartige Lage, riesiges Grundstück und sehr vieles mehr…      Kaufpreis:    €      790.000,00     Honorar:    3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt.   Auskünfte:    Herr Dusleag Peter, Tel.: 0676/ 421 57 52     Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis: € 349.000 (bezogen auf den Ist-Zustand) Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die vielfältig nutzbar sind – etwa als Gäste- oder Arbeitsräume. Eine Garage mit direktem Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten – ideal zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Büro, einen Kellerraum, ein weiteres WC mit Dusche sowie den Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Zum Objekt gehören außerdem eine Einfahrt, ein Vorgarten sowie ein großzügiger Eigengarten, die viel zusätzlichen Freiraum bieten. Raumaufteilung und Flächenübersicht (Top 1) Erdgeschoss Vorraum – 15,84 m² Bad – 8,26 m² Schlafzimmer – 12,66 m² WC – 2,65 m² Kinderzimmer 1 – 13,39 m² Kinderzimmer 2 – 13,72 m² Garage – 19,14 m² Untergeschoss Wohnen / Kochen / Essen – 40,76 m² Büro – 9,92 m² Keller – 5,72 m² WC / Dusche – 4,86 m² Technikraum – 12,48 m² Terrasse – 26,74 m² Zubehör Einfahrt – 30,29 m² Vorgarten – 20,61 m² Eigengarten – 230,81 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.