Unbebautes, ebenes Gewerbegrundstück in Nähe Autobahnanschluss Pöchlarn Widmung: Bauland Betriebsgebiet --> Die Liegenschaft bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Grundfläche: 9.287 m²
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen noch einmalige Kosten an: * Aufschliessungskosten, Wasseranschluss * Vertragserrichtung, * Grundbucheintragungsgebühr, * Grunderwerbssteuer
In Pöchlarn wird in Zentrumsnähe ein Geschäftslokal mit 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss vermietet. Erbaut 1980, bietet dieses sehr gut gelegene Geschäftsgebäude für den Einzelhandel, oder aber auch als Büro für verschiedenste Dienstleistungen das ideale Ambiente. 3 große Schaufenster bieten Ihnen genügend Platz zur Präsentation Ihrer Waren. Für Ihre Kunden stehen 3 Kfz-Parkplätze zur Verfügung. Die Beheizung des kompletten Geschäftslokals erfolgt über an der Decke montierte Infrarotpaneele. * WC * kleiner Vorraum zum WC Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (nicht in den BK enthalten) Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Folgende Gewerbe werden von den Vermietern nicht eingemietet: Automatenaufsteller, Gastrogewerbe sowie emissionsgeregelte Gewerbe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses 1989 in Paudorf errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschöner Ruhelage am Ortsrand in einer Sackgasse. Es grenzt unmittelbar an ein kleines Grün- und Waldstück, damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Planung und Ausgestaltung des Hauses erfolgte nach den Grundsätzen von Feng Shui. Grundstücksgröße: 1010 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die Südhanglage kommt man von der Garage direkt ins Obergeschoß des Hauses, direkt nebenan ist zusätzlicher ein Carport mit einer Fläche von 30m² errichtet worden. Raumaufteilung EG: * Über die Stiege gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit dem Kachelofen * Küche mit Elektrogeräten und einer angeschlossenen Speis * WC * Badezimmer * Gästezimmer mit einer Sprudelbadewanne * Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Wintergarten, wo ein Whirlpool zur Entspannung wartet! * Vom Wintergarten gelangt man durch Glasschiebetüren auf die Holzterrasse mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung OG: Über den Hauseingang oder die Garage gelangt man in den Windfang und anschließend in den Flur * tolles Bad im Karibik Flair * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit begehbaren Schrankraum * WC * Küche (aktuell als Praxis genutzt) 360° Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=c9oqe2CAgTi Technische Ausstattung der Liegenschaft: 2016 erfolgte die Installation einer Gas / Brennwertheizung/ Fußbodenheizung EG Wohnzimmer: Großer Kachelofen für gemütliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit 2021 modernisierte Bad- und Sanitärbereiche 2021 Erweiterung Terrasse 2021 Errichtung Wintergarten mit Whirlpool Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, diskrete Sackgasse sowie moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Das Dachgeschoß ist ausbaubar und kann über eine eigene Trepper begangen werden. Technische Baubeschreibung: Fundierung: Betonierte Platte Horizontalisolierung EG: Rollierung Mauerwerk EG+OG : Poratherm 38 S Isolierung EG: Flämmpappe Mittelmauerwerk: 25 cm Hohlblockmauerwerk Zwischenwände: Düwa - Steine Deckenkonstruktion: Fertigteildecke Stiegenkonstruktion: Betonstiege Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach / 35° Neigung Dachdeckung: Tondachziegel Bieberschwanz Fenster: Holzverbundfenster 2 - fach verglast mit Rollläden Fußböden: Fliesen auf schwimmenden Estrich Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, EG Kachelofen Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt 150 Meter entfernt , Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf. Hinweis: Das schon inserierte Objekt wird parifiziert und in 2 Teilen verkauft: -> Grundstück links mit 1001 m² und einem Rohbauhaus zum Fertigstellen -> Grundstück rechts mit 1148 m² und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauten Dachgeschoß Dieses Inserat betrifft nun die RECHTE Hälfte! MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten. Die Liegenschaft umfasst 2 Gebäude mit in Summe 4 Wohneinheiten: 1.Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit in Summe knapp 200m² Wohnfläche ( 2 Wohneinheiten) , einem Keller mit ca. 116m² und kleiner Einliegerwohnung. 2. Doppelgarage mit ca. 65m² Nutzfläche / erbaut 1970 mit darauf errichteter kleiner Wohnung mit 50 m² Wohnfläche Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt. Die Liegenschaftt eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die ein großzügiges Nebengebäude als Büro oder Praxis nutzen möchten. ad 1. Wohnhaus / BJ 1970 Das Wohnhaus wurde 1970 nach dem beiliegenden Einreichplan in Massivbauweise mit Vollkeller (116m²) , Wohngeschoß (114 m²) und Satteldach mit Eterniteindeckung vorne an der Landstraße errichtet. 1985 erfolgte der Dachgeschoßausbau, hier entstand eine zusätzliche, eigenständigen Wohneinheit. Unter dem Keller befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller für Lagerzwecke, der jedoch nicht Grundwassersicher ist. Die vielen Räume im Kellergeschoß haben verschiedene Zwecke: Waschküche, Lagerraum, Zugang zum Wohngeschoß - der große Abstellraum mit einem großen Einfahrtstor vom Innenhof wird als Werkstätte genutzt. Nur von aussen begehbar ist eine kleine Einliegerwohnung mit Bad + WC sowie einem Schlafraum mit Kachelofen, hier könnte man ein Büro oder auch eine Massagepraxis einrichten (Wohnfläche: 30 m²) Eingerichtet 1990 Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, ein Energieausweis liegt bis 17.04.2026 mit einem günstigen Heizwärmebedarf B vor. Zusätzlich gibt es im ganzen Haus in Summe 6 Kachelofen für Holzbeheizung, was vor allem in der Übergangszeit Geld sparen kann. Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Energieausweis Hauptgebäude: HWB / Ref SK: 254 fGEE-Wert: 2,83 gültig bis 27.01.2036 ad 2. Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß / BJ 1970 Auf der rechten Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise und einer Fläche von 65 m² errichtet. Einige Jahre später wurde in Eigenregie im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit einer Wohnflächevon ca. 50 m² errichtet: Gang, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Satteldach mit Eterniteindeckung Angebaut an die Doppelgarage wurde aus Natursteinen ein Gartenhaus errichtet, inkl.Terrasse und Grünfläche zum Grillen. Energieausweis Doppelgarage + Wohnung: HWB / Ref SK: 429 / fGEE-Wert: 4,29 / gültig bis 03.02.2036 Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar und werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Pöchlarn wird in Zentrumsnähe ein Geschäftslokal mit 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss vermietet. Erbaut 1980, bietet dieses sehr gut gelegene Geschäftsgebäude für den Einzelhandel, oder aber auch als Büro für verschiedenste Dienstleistungen das ideale Ambiente. 3 große Schaufenster bieten Ihnen genügend Platz zur Präsentation Ihrer Waren. Für Ihre Kunden stehen 3 Kfz-Parkplätze zur Verfügung. Die Beheizung des kompletten Geschäftslokals erfolgt über an der Decke montierte Infrarotpaneele. * WC * kleiner Vorraum zum WC Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (nicht in den BK enthalten) Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Folgende Gewerbe werden von den Vermietern nicht eingemietet: Automatenaufsteller, Gastrogewerbe sowie emissionsgeregelte Gewerbe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses 1989 in Paudorf errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschöner Ruhelage am Ortsrand in einer Sackgasse. Es grenzt unmittelbar an ein kleines Grün- und Waldstück, damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Planung und Ausgestaltung des Hauses erfolgte nach den Grundsätzen von Feng Shui. Grundstücksgröße: 1010 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die Südhanglage kommt man von der Garage direkt ins Obergeschoß des Hauses, direkt nebenan ist zusätzlicher ein Carport mit einer Fläche von 30m² errichtet worden. Raumaufteilung EG: * Über die Stiege gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit dem Kachelofen * Küche mit Elektrogeräten und einer angeschlossenen Speis * WC * Badezimmer * Gästezimmer mit einer Sprudelbadewanne * Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Wintergarten, wo ein Whirlpool zur Entspannung wartet! * Vom Wintergarten gelangt man durch Glasschiebetüren auf die Holzterrasse mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung OG: Über den Hauseingang oder die Garage gelangt man in den Windfang und anschließend in den Flur * tolles Bad im Karibik Flair * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit begehbaren Schrankraum * WC * Küche (aktuell als Praxis genutzt) 360° Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=c9oqe2CAgTi Technische Ausstattung der Liegenschaft: 2016 erfolgte die Installation einer Gas / Brennwertheizung/ Fußbodenheizung EG Wohnzimmer: Großer Kachelofen für gemütliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit 2021 modernisierte Bad- und Sanitärbereiche 2021 Erweiterung Terrasse 2021 Errichtung Wintergarten mit Whirlpool Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, diskrete Sackgasse sowie moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Das Dachgeschoß ist ausbaubar und kann über eine eigene Trepper begangen werden. Technische Baubeschreibung: Fundierung: Betonierte Platte Horizontalisolierung EG: Rollierung Mauerwerk EG+OG : Poratherm 38 S Isolierung EG: Flämmpappe Mittelmauerwerk: 25 cm Hohlblockmauerwerk Zwischenwände: Düwa - Steine Deckenkonstruktion: Fertigteildecke Stiegenkonstruktion: Betonstiege Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach / 35° Neigung Dachdeckung: Tondachziegel Bieberschwanz Fenster: Holzverbundfenster 2 - fach verglast mit Rollläden Fußböden: Fliesen auf schwimmenden Estrich Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, EG Kachelofen Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt 150 Meter entfernt , Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf. Hinweis: Das schon inserierte Objekt wird parifiziert und in 2 Teilen verkauft: -> Grundstück links mit 1001 m² und einem Rohbauhaus zum Fertigstellen -> Grundstück rechts mit 1148 m² und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauten Dachgeschoß Dieses Inserat betrifft nun die RECHTE Hälfte! MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten. Die Liegenschaft umfasst 2 Gebäude mit in Summe 4 Wohneinheiten: 1.Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit in Summe knapp 200m² Wohnfläche ( 2 Wohneinheiten) , einem Keller mit ca. 116m² und kleiner Einliegerwohnung. 2. Doppelgarage mit ca. 65m² Nutzfläche / erbaut 1970 mit darauf errichteter kleiner Wohnung mit 50 m² Wohnfläche Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt. Die Liegenschaftt eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die ein großzügiges Nebengebäude als Büro oder Praxis nutzen möchten. ad 1. Wohnhaus / BJ 1970 Das Wohnhaus wurde 1970 nach dem beiliegenden Einreichplan in Massivbauweise mit Vollkeller (116m²) , Wohngeschoß (114 m²) und Satteldach mit Eterniteindeckung vorne an der Landstraße errichtet. 1985 erfolgte der Dachgeschoßausbau, hier entstand eine zusätzliche, eigenständigen Wohneinheit. Unter dem Keller befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller für Lagerzwecke, der jedoch nicht Grundwassersicher ist. Die vielen Räume im Kellergeschoß haben verschiedene Zwecke: Waschküche, Lagerraum, Zugang zum Wohngeschoß - der große Abstellraum mit einem großen Einfahrtstor vom Innenhof wird als Werkstätte genutzt. Nur von aussen begehbar ist eine kleine Einliegerwohnung mit Bad + WC sowie einem Schlafraum mit Kachelofen, hier könnte man ein Büro oder auch eine Massagepraxis einrichten (Wohnfläche: 30 m²) Eingerichtet 1990 Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, ein Energieausweis liegt bis 17.04.2026 mit einem günstigen Heizwärmebedarf B vor. Zusätzlich gibt es im ganzen Haus in Summe 6 Kachelofen für Holzbeheizung, was vor allem in der Übergangszeit Geld sparen kann. Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Energieausweis Hauptgebäude: HWB / Ref SK: 254 fGEE-Wert: 2,83 gültig bis 27.01.2036 ad 2. Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß / BJ 1970 Auf der rechten Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise und einer Fläche von 65 m² errichtet. Einige Jahre später wurde in Eigenregie im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit einer Wohnflächevon ca. 50 m² errichtet: Gang, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Satteldach mit Eterniteindeckung Angebaut an die Doppelgarage wurde aus Natursteinen ein Gartenhaus errichtet, inkl.Terrasse und Grünfläche zum Grillen. Energieausweis Doppelgarage + Wohnung: HWB / Ref SK: 429 / fGEE-Wert: 4,29 / gültig bis 03.02.2036 Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar und werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980 Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: 1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²) 2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026 In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu 2000 Elektroverkabelung NEU 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme 2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu 2008 Maler- und Tapezierarbeiten Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt. Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Bautechnik / OG Aufstockung 1978 Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm Spannbetondecke massiv Dacheindeckung: Welleternit Kurzfristige Besichtigungen möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf. Hinweis: Das schon inserierte Objekt wird parifiziert und in 2 Teilen verkauft: -> Grundstück links mit 1001 m² und einem Rohbauhaus zum Fertigstellen -> Grundstück rechts mit 1148 m² und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauten Dachgeschoß Dieses Inserat betrifft nur die LINKE Hälfte! MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten. Grundstück: Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen Handwerker aus der Baubranche, welcher den Rohbau nach seinen Vorstellungen erweitern und fertigbauen will! Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt und wird als "Rohbau" verkauft / erbaut 2016 EG: 68,7 m² Wohnnutzfläche OG: 58m² Wohnnutzfläche erbaut 2016 Es wurde ein aktueller Einreichplan erstellt, auf Basis dieses Planes kann das Gebäude noch erweitert sowie fertiggestellt werden. Bewilligung durch Gemeinde steht noch aus - ist in Arbeit. Energieausweis vorhanden, jedoch vor kurzem abgelaufen - muß bei Umplanung und Neueinreichung ebenfalls überarbeitet und neu ausgestellt werden! Im Garten stehen aktuell noch 3 Gartenhütten, 2 können weiterhin verpachtet, alternativ später zwecks Gartengestaltung geschliffen werden. Hausbeschreibung: 2016 erfolgte die Errichtung des Gebäudes mit Ytong Gasbetonsteinen links vom Wohnhaus mit direkter Zufahrt der Landstraße. Durch Überarbeitung des Planes und durch Neueinreichung ist es möglich, das EG als normalen Wohnraum (Wohnzimmer, Geschäftsraum, Atelier, Büro) zu nutzen. Abweichend vom Einreichplan wurde ein Stiegenhaus rechts an die Doppelgarage angebaut, sodaß eine Grundstücksteilung wegen fehlendem Bauwich (Mindestabstand) unmöglich ist. Daher die Lösung Parifizierung, die vorhandene Gartenmauer dient als "Grenze", hierzu wird dann eine Benützungsvereinbarung aufgesetzt. Das OG ist noch im Rohbauzustand: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar und werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inmitten der Marktgemeinde Senftenberg gelangt dieses besondere historische Landhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft reichen ca. ins Jahr 1900 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden der Stadel und das Presshaus errichtet. 1980 erfolgte dann noch der Bau eines Wohnhauses, somit bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem geschichtsträchtigem Ambiente. Ob als Anlageobjekt, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - diese Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre großzügigen Grundstücksflächen und ihre besondere Lage direkt gegenüber der Ruine Senftenberg. Der generationenübergreifende Familienbesitz besteht aus: 1.) Bauland Agrar mit 1852m² inkl.Swimming Pool 2.) Grünfläche (ehemalige Weingärten mit Setzrecht) im Ausmaß von 2863 m² 3.) Strassenseitig altes Haus / Baujahr geschätzt um 1900 4.) Hinterer Neubau / Baujahr 1980 5.) Gemauerter Stadel 6.) Schuppen + Überdachung 7.) Presshaus + Kellerröhre ad 3.) Weder bei der Besitzerin, noch am Bauamt konnten Pläne oder Baubeschreibungen erhoben werden. Wir schätzen die Wohnnutzflächen im EG, als auch OG auf ca. 150m² EG Decke: Es wird eine Tramdecke vermutet OG Decke: Dippelbaumdecke mit Schüttung, teilweise Klinkerbelag Heizung: Einzelöfen im OG In den Zimmern teilweise Parkettböden Aufgrund des alten Bauzustandes und der aktuellen technischen Ausstattung sind sicherlich umfangreiche Sanierungen notwendig! Energieausweis vorhanden: HWB - Wert: 222 fGEE - Wert: 3,31 ad 4.) Vom neueren Wohnbau / Baujahr 1980 liegen leider ebenfalls keine Grundrißpläne und Baubeschreibungen vor. Das Wohngebäude war bis 2020 aktiv bewohnt, Bad, Küche voll einsatzbereit. Heizung: Gas Zentralheizung Energieausweis vorhanden: HWB - Wert: 412 fGEE - Wert: 4,19 ad 5.) Der gemauerte Stadel hat eine Nutzfläche von ca. 90 m² / Stromanschluss vorhanden ad 6.) Überdachung bietet Schutz für 6 Pkw ad 7.) Presshaus / Außenmaße 9,5 x 7 m Strom-, als auch Starkstromanschluss Ein typisches Presshaus mit einer alten Weinpresse, links befindet sich ein Aufgang zu einem Dachboden. Hinten rechts gelangt man über 16 Stufen in eine zweiteilige Kelleröhre Highlights Historische Liegenschaft mit Ausbaupotential Zentrale Lage in Senftenberg vor toller Kullisse der Ruine Ca. 380 m² gesamte Nutzfläche Mehrere Wohneinheiten möglich Zusätzliche Räume und Werkstatt im Stadel möglich Uriges Presshaus mit angebautem Pavillion Großer Garten mit Swimmingpool mit Gegenstromanlage aus massivem Holz errichtete Pergola Grünfläche mit 2863 m² - Setzrecht Lage & Anbindung: Das Haus befindet sich in Senftenberg, ca. 12 km von Krems an der Donau entfernt, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die wichtigsten Buslinien im Überblick: Linie 700: Verbindet Krems/Donau mit Senftenberg, Rastenfeld und Zwettl. Linie 704: Verbindet Krems/Donau mit Senftenberg, Gföhl und Ottenschlag Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Fleischerei, Bankomat Alle bekannten Supermarktketten sind im ca. 7 km entfernten Krems an der Donau vertreten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <5.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen direkt am Fuß des Buschbergs am Rand des Naturparks Leiserberge! Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde. Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²) , wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet. Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen. Das Wichtigste auf einen Blick ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG bezugsbereiter Zustand ("ab sofort") große, neue und moderne Einbauküche Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle) Pelletsheizung mit Pufferspeicher Bus 50 Meter entfernt Gartensauna kleines Wäldchen auf dem Grundstück Südhang Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bereits modernisiert wurden: 2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung 2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm) 2012 Zentralabsaugung 2015 Bad Erdgeschoss 2015 Pufferspeicher 2017 Eingangstüren (Internorm) 2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden 2022 Pelletsheizung 2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm) 2022 Gartensauna 2023 Bad Kellergeschoss 2024 Fassade + Dämmung Das Erdgschoß gliedert sich in: Vorraum Küche Wohnzimmer Bad (Wanne, WC, Bidet) zwei Schlafzimmer Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt: großes Schlafzimmer Büro/Wirtschaftsraum Bad (Dusche, WC) Abstellraum Speis Technikraum Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen. Das Grundstück - ein echtes Familienargument Das rund 1.400 m² große Grundstück - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <7.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980 Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerflächen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Außenstellplätze. 1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² 2. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietet Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026 In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu 2000 Elektroverkabelung NEU 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme 2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu 2008 Maler- und Tapezierarbeiten Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt. Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Bautechnik / OG Aufstockung 1978 Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm Spannbetondecke massiv Dacheindeckung: Welleternit Kurzfristige Besichtigungen möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf. Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne! 1. Einfamilienhaus: Raumaufteilung EG: * Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum * Küche mit Elektrogeräten * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad und WC Raumaufteilung OG: * Kochnische * Schlafzimmer * Wohnzimmer 2. Garage und Werkstatt Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss 3. Pavillion im Garten Der Pavillion wurde 2010 errichtet 4. Technische Details * Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung * Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet * 2010 Haustüre neu * 1995 neue Internorm Fenster * 2025 Inernet Glasfaser im Haus Energieausweis ist beauftragt. Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen. Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt, Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses zentral in Hadersdorf liegende Stadthaus bietet Ihnen mit 3 Wohneinheiten ein gesamte Wohnnutzfläche von 280 m². Grundstücksgröße laut Grundbuch 1480 m² / Widmung Bauland Wohngebiet Alle 3 Wohneinheiten sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar und somit als Mehrparteienhaus einzeln vermietbar (für Investoren). Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Hadersdorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Durch den großen Garten mit Biotop und Gartenhaus genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Vor allem die tolle Raumhöhe im 1.Stock ( 3,20 m) schaffen eine exquisite und angenehme Wohnatmosphäre und bieten darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltung. Toll ergänzt wird das 1.Obergeschoß durch einen Wintergarten (21m²) und einer Terrasse mit 8,9 m² mit einem Abgang in den Garten. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses besondere Landhaus ist äußerst gut geeignet für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. EG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 2 Zimmer sowie Stiegenhaus, Vorraum, Lagerraum und kleinem Waschraum OG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus, Wintergarten und Terrasse DG: Wohnung mit Bad, WC, großen Vorraum und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus Nebengebäude: * Carport mit knapp 25 m² * 3 Abstellräume mit zusammen ca.42 m² * Gartengerätehütte mit 9,1m² Die Liegenschaft befindet sich laut Bundesdenkmalamt in einer schutzwürdigen Zone, etwaige Hauszubauten müssen in Koordination mit dem Denkmalamt abgeklärt werden. Folgende Renovierungen wurden in den letzten 30 Jahren durchgeführt: 1994: Innenfensterbänke 1994: Austausch von 9 Stück Fenster durch Firma ACTUAL / OG Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Mahagoni / 2- fach Glas 4/18/4 1995: Austausch der Fenster durch Firma ACTUAL / EG Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Meranti / 2- fach Glas 4/18/4 1995: Fassade renoviert: Glasgewebe einspachteln, schadhaften Putz sowie Sockel erneuern / Firma Schwaiger GmbH 2001: Erfolgte ein Komplettaustausch des Heizungsystems durch die Firma Ing.Klaus Tiefenbacher Installiert wurde ein BUDERUS Gas - Brennwertkessel inkl.Regelgerät Logamatic HW 4201 BUDERUS Speicher - Brauchwassererwärmer Logalux SU mit 200 Liter Inhalt Fußbodenheizung, unterstützt durch 4 Kompakt - Flachheizkörper Abgasführung über Dach Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieser wunderbare Bungalow wurde im Jahre 2011 im amerikanischen Stil in der kleinen Ortschaft Dürnbach (2 km von Wieselburg entfernt) errichtet. Grundstücksgröße: 797 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Keller: 172 m² Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum viel Platz für Freizeit- und Abstellräume (alle mit Belichtungsflächen!) Für den Einbau einer Sauna wurde schon Starkstrom zugeleitet. Der Zugang zur Doppelgarage mit Reparaturgrube erfolgt über ein paar Stufen direkt vom Keller des Wohnhauses. Erdgeschoß: 195 m² Wohnfläche Raumaufteilung: * Vorraum * links: Gästezimmer * rechts: Schlafzimmer * Bad 1 * WC 1 * riesige Wohnküche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Bad 2 mit WC Zur Haustüre gelangen Sie von der Straße über einen überdachten, mit italienischen Säulen getragenen Eingangsbereich. Sie betreten den geschmackvoll verfliesten Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den imposantem Wohnsalon mit offener Küche, angeschlossenem Esstisch und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die neuwertige Masseinbauküche der Firma Peter Max ist mit hochwertigen Geräten komplett ausgestattet. Linkerhand befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool, Badewanne, Dusche, WC, Bidet Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche, WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65 m und 3,15 m. Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21 m² großen Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus (14 m² groß, inklusive Strom - und Wasseranschluss) Der Garten grenzt zum Teil an Ackerland und bietet damit einen wunderbaren Fernblick und Ruhe. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie das ganze Jahr mit ausreichend Gebrauchswasser. Technische Baubeschreibung: Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50 cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, Innen 25 cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui-Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das ganze Haus ist mit hochwertigen, 3 - fach verglasten Fenstern, Jalousien sowie Insektienschutz ausgstattet. Für das Grundstück gilt die NÖ Bauordnung in der Bauklasse I und II. Eine Teilaufstockung der Villa ist somit bei Bedarf grundsätzlich möglich. Eine Solaranlage sorgt für sehr kostengünstiges Warmwasser von April bis Oktober. Ablöse Inventar nach Vereinbarung möglich (neue Küche, neue Bäder, etc.) Hinweisen möchten wir noch auf eine bestehende Wohnbauförderung, welche in der aktuellen Höhe von ca. 25.000,-€ übernehmbar wäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2 etwas versteckt liegenden Grundstücke mit dem älteren Einfamilienhaus bieten Ihnen in Summe 2644 m² Grundstücksfläche / Widmung Bauland Wohngebiet Das Einfamilienhaus wurde von 1958 bis ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und liegt inmitten einer Grünoase in Siedlungslage / Sackgasse. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Petzenkirchen, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und besteht aus 2 Grundstücken: 1) Das Grundstück (2043 m²) / Widmung Bauland Wohngebiet inkl. dem Einfamilienhaus bietet genügend Platz für ein Nebengebäude, Garage, oder auch Swimming Pool. Es besteht eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für ein angrenzendes Grundstück 14. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Das Einfamilienhaus teilt sich auf in: EG: Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie Stiegenhaus, im unteren Halbstock besteht noch ein Bad und 2 Lagerräume. OG: 3 Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne Keller: Heizraum, Tankraum, sowie 2 Kellerräume. Das Wohnhaus bietet insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder auch für ein Gästezimmer und Hobbys. Sehr gut erhaltene Parkettböden, als auch Holzdielenböden bieten eine solide Grundlage für Sanierungsarbeiten. Klarerweise ist durch das Alter der Liegenschaft Sanierungsbedarf gegeben (Küche, Bäder, WC), im Keller sind bei 2 Mauerbereichen Putzschäden feststellbar. Der großzügige, derzeit verwilderte Garten bietet viel Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gerade der östliche Grundstücksbereich vermittelt einen schönen Eindruck davon, wie viel Freiraum dieses Anwesen in Wirklichkeit bietet. 2) Das westlich angrenzende Grundstück im Ausmaß von 601 m2, ebenfalls mit Widmung Bauland Wohngebiet ist unbebaut. Es besteht die Dienstbarkeit des Fahrens für Grundstück 16/1 - aus dem Jahre 1961 - aktuell ist jedoch kein diesbezüglicher "Weg" sichtbar, eine mögliche Löschung wird recherchiert. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die ein älteres Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, Sanierungsarbeiten und die weitere Gestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Durch die Lage im Bauland Wohngebiet und die vorhandene Gebäudestruktur bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für die weitere Entwicklung. Alternativ bietet es sich an, das kleinere Grundstück im Familienverbund zu kaufen und dort ein weiteres Haus zu errichten! Getrennte Veräusserung jederzeit nach Absprache möglich - Fragen Sie mich bzgl. Preisaufteilung. Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma TB REAL / Ing.Breuss GmbH ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses altes Sacherl befindet sich im Gemeindegebiet von Maria Taferl in Hilmanger / Ortsteil Obererla und liegt inmitten eines kleinen Tales direkt neben dem Steinbach auf einer kleinen Lichtung inmitten eines Waldes. Diese stark renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einem ländlichen Leben zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 10.000m² erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre architektonische Kreativität und Ihre Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Achtung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Teilabriss sowie Neubau in enger Absprache mit dem Bauamt Gemeinde Maria Taferl. Zum Verkauf gelangt: 1.) Altes Sacherl mit ca. 105m² Wohnfläche "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" Stark renovierungsbedürftig, teilunterkellert, Stromanschluss vorhanden Keller und Erdgeschoss Mauerwerk Obergeschoss Holzkonstruktion und wie das Dach mit Sicherheit neu zu errichten. Quellwasser: Es gibt einen Servitutsvertrag mit dem Nachbargrundstück, wo eine gefasste Quelle über eine aktuell nicht funktionierende Wasserleitung bis zum Haus geführt wird. Das Abwasser wird in einer Pflanzenkläranlage gesammelt. Beheizt wird der Wohntrakt im EG mit einem Einzelholzofen. Es gibt leider keinen Hausakt, auch auf der Gemeinde konnten am Bauamt keine Unterlagen, Pläne etc. erhoben werden. Im Grundbuch EZ 195 ist vermerkt: 386/1973 2298/1998 Realrecht der Quellfassung und der Wasserableitung an EZ 51 und EZ 275 für EZ 195 2.) Integrierter Carport mit E-Ladestation: Vor 2 Jahren errichterer Carport mit einer Ladestation für Elektroautos 3.) 3 Gartenhütten aus Metall - neuwertig 4.) Pavillion aus Holz mit metallbeschlagenem Dach 5.) Nebengebäude "Alte Säge" ( kein Strom, keine Heizung, noch zu räumen) 6.) Externer Lagerkeller 7.) 7 Grundstücke, hauptsächlich Wald im Ausmaß von ca. 1ha Das Grundstück ist direkt von der Landestraße L83 über eine befestigte Straße befahrbar, Hanglage -> Alleinlage -> Direkt am Steinbach gelegen -> Biologische Kläranlage Hinweise: a) Beide Gebäude stark renovierungsbedürftig, Haus laut Gutachter Teilabriss und Neubau notwendig. b) Alte Säge: Kein Strom, keine Heizung, Generalsanierung! c) Quellwasserleitung aktuell nicht funktionstüchtig Besichtigung der Grundstücke nach Rücksprache und Terminvereinbarung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.500mPost <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
