Dieses großzügige Grundstück mit über 9.000 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet von Pöchlarn und grenzt fast direkt an die Firma Kerschner an. Mit der Widmung "Betriebsgebiet bietet es ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur Pöchlarn ist ein beliebter Wirtschaftsstandort und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: ✔ Direkter Anschluss an die A1 (Westautobahn) ✔ Bahnanbindung über die Westbahn ✔ Brückenverbindung ins Waldviertel Die wirtschaftsfreundliche Stadt unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen. Eine Erschließung des Grundstücks kann je nach Bedarf erfolgen. Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotenzial Pöchlarn verzeichnet einen stetigen Zuwachs an Unternehmen und Arbeitskräften – ein klarer Vorteil für Betriebe, die sich hier ansiedeln möchten. Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Stadt auch durch ihre attraktive Umgebung an der Donau und die Nähe zum beliebten Radweg. Kauf oder langfristige Pacht möglich Neben dem Kauf besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu attraktiven Konditionen zu pachten: 📌 Baurechtspreis: € 0,45/m² pro Monat (netto, wertgesichert nach VPI) 📌 Baurechtsdauer: 15 bis max. 99 Jahre 📌 Pacht/Miete gesamt: € 4.179,- netto/Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte richten Sie Ihre schriftliche Kontaktanfrage an Reinhard Lembacher.

Zum Verkauf gelangt hier ein großes innerstädtisches Grundstück, das bis dato gewerblich genutzt wurde. Ob der Größe dürfen sich hier Wohnbaugenossenschaften und Bauträger angesprochen fühlen, da sowohl Bahnhof wie auch das stark frequentierte Einkaufszentrum, beinahe angrenzen! Bei diesem Baugrundstück, ersuchen wir Sie folgende Eigenschaften zu berücksichtigen: Gesamtgröße laut Grundbuchauszug: 2.949 qm Widmungen: BAULAND KERN - sonstige & Bauflächen sehr gute Eignung für WHA (Planung bereits vorhanden) Bauklasse adäquat zu den bereits errichteten WHA im Umfeld bisherige Nutzung Gewerbe, ergo KEIN BAUZWANG Abbrucharbeiten im Gange, Aufbereitung nach Wunsch für Käufer Bei Interesse ersucht Sie Reinhard Lembacher um schriftliche Anfrage , um Sie in weiterer Folge (bitte beschreiben Sie uns den Grund Ihres Interesse bzw. geplante Zweck) mit deutlich mehr an Infos versorgen zu können!

Pöchlarn ist eine Stadtgemeinde mit 4025 Einwohnern im Bezirk Melk in Niederösterreich, im Mostviertel, am rechten (südlichen) Ufer der Donau direkt an der Mündung der Erlauf, im Nibelungengau, und wird auch als Nibelungenstadt bezeichnet. Auf Grund der verkehrstechnisch günstigen Lage ist Pöchlarn ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Zu den größten Arbeitgebern zählen die Unternehmen Vetropack (Verpackungsglas), Bramac (Dachziegel) und Lasselsberger (Keramik und Baustoffe), daneben existieren auch noch etliche andere Klein- und Mittelbetriebe. Durch den Autobahnanschluss Pöchlarn wird die Entwicklung des Betriebsansiedelungsgebiets stark unterstützt. Die Westautobahn A1 ist mit der Wiener Straße B1 verbunden. Auch über die Westbahn oder sogar am Wasserweg auf der Donau, ist eben Pöchlarn bestens erreichbar. Der Donauradweg ist auch touristisch ein sehr wichtiges Highlight. Pöchlarn ist sehr lebenswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Arbeitsplätze. . KG 18108 EZ 766 Gstnr. .952/7 . Grundstücksfläche 6.860m2 . WNFL: (lt. Projektstudie) 2.290 m2 Kaufpreis: € 795.000,- (347,-/m2 WNFL) 18 Wohnungen & 10 Reihenhäuser Für weitere Infos stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter: j.schuster@pro-immobilien.at oder 0664/2563804 Herr Schuster Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unbebautes, ebenes Gewerbegrundstück in Nähe Autobahnanschluss Pöchlarn Widmung: Bauland Betriebsgebiet --> Die Liegenschaft bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Grundfläche: 9.287 m² Zusätzlich zum Kaufpreis fallen noch einmalige Kosten an: * Aufschliessungskosten, Wasseranschluss * Vertragserrichtung, * Grundbucheintragungsgebühr, * Grunderwerbssteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap