Historisches Winzerhaus in Langenlois Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Winzerhaus mit einzigartiger historischer Substanz im Herzen der beliebten Weinstadt Langenlois. Das Ensemble umfasst das Hauptgebäude mit insgesamt 9 Zimmern auf zwei Geschossen, einen ausbaubaren Dachboden, ein klassisches Presshaus, weitläufige Kellerröhren sowie mehrere Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein schöner, geschützter Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt mediterranes Flair. Über einen idyllischen Weingartenweg ist die Zufahrt zum Garten möglich – ein Detail, das den besonderen Charme dieses Anwesens unterstreicht. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert, die Immobilie befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um die historische Substanz in eine zeitgemäße Nutzung zu führen, ist eine behutsame Revitalisierung erforderlich. Diese bietet zugleich eine einmalige Chance, modernen Wohnkomfort mit authentischem historischem Charakter zu verbinden. Raumaufteilung: Erdgeschoss Links: • div. Abstellräume • Zimmer mit ca. 19 m² • Stiegenaufgang ins Obergeschoss Erdgeschoss Rechts: • Zimmer mit ca. 19 m² • Bad • Wohn-Essküche • Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: • 7 Zimmer • Bad • Küche • Zugang zum ausbaubaren Dachboden Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung und Einzelöfen. Nebengebäude: • Presshaus (ca. 82 m²) mit 2 Kellerröhren (ca. 43 m² und 80 m² Nutzfläche) und Lastenlift • Kellerröhre mit ca. 25 m² Nutzfläche • Diverse Abstellräume zur individuellen Nutzung Lage: Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs. Die Lebensqualität ist hier auf einem sehr hohen Niveau: • Geschäfte für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie und gemütliche Heurige liegen in unmittelbarer Umgebung. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie zahlreiche kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Erholung. • Die Nähe zur Stadt Krems an der Donau mit ihren renommierten Universitäten (DPU, Donau-Universität, Karl Landsteiner Privatuniversität), ihrem reichhaltigen Kulturangebot und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, macht die Lage zusätzlich attraktiv. • Der Naherholungswert der Donau und der Wachau rundet das Angebot ab. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 12 Minuten St. Pölten: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50–60 Minuten Fazit: Dieses historische Winzerhaus bietet die einmalige Gelegenheit, ein architektonisches Kulturgut in einer der schönsten Weinregionen Österreichs zu neuem Leben zu erwecken. Mit einem klaren Konzept und Fingerspitzengefühl kann hier ein einzigartiges Refugium entstehen, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort vereint. Eine Immobilie für Kenner und Liebhaber – ein Platz mit Geschichte und Zukunft. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil „Obere Stadt“, das perfekte neue Zuhause für Sie – sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf – um modernen Wohnkomfort zu erzielen – eines gewissen Sanierungsaufwandes. Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Bereich links des Einfahrtstors: - Vorraum - Bad mit Wanne und WC - Küche (ca. 16 m²) - Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - Zimmer/Büro (ca. 7 m²) Bereich rechts des Einfahrtstors: - Raum (ca. 8 m²) Nebengebäude - Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²) - Abstellraum mit Pelletlager - Kellerröhre Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist. Außenbereich Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung. Lage: Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf – Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. – gegeben. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 12 Minuten St. Pölten: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50–60 Minuten Fazit: Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen – und dies in äußerst attraktiver Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights:   - absolute Ruhelage - ein Stellplatz - moderne Ausstattung - weitere Objekte möglich - Ideal für Anleger - Tolle Bauweise   Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041   Der Bungalow wird als Anlageobjekt mit Mieter verkauft. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4%.   Der gesamte vereinbarte Mietzins inkl. Betriebskosten teilt sich wie folgt auf:     Netto USt. Brutto Hauptmietzins 475,36 10 522,90 Betriebskosten 75,03 10 82,53 Baurechtszins 332,62 10 365,88 Gesamt 883,01   971,31   €475 netto Hauptmiete = € 5.700 netto Jahresmiete Die Mieter haben den Mietvertrag mit 01.12.2024 unterfertigt, für die Dauer von 5 Jahren.   Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum, eine Terrasse sowie einem PKW-Abstellplatz. Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund. Dieser könnte ebenfalls erworben werden. Auch weitere Häuser könnten errichtet werden und somit die Rendite weiter steigern. Gesamtgröße Grundstück: 1161m² Der ebenerdige Bungalow hat eine Größe von 76 m² mit durchdachter Raumaufteilung. Haindorf/Zöbing liegt in der Umgebung von Krems und bietet, neben der ruhigen und idyllischen Lage, viele Vorteile. Vor allem eine rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Krems), unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Ämter und Behörden sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn.   Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eingesetztes Kapital arbeitet für Sie.   Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <10.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses ehemalige Winzerhaus im Herzen von Langenlois bietet mit rund 221 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 509 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das sanierungsbedürftige Altbauhaus überzeugt durch seine hohen Räume, klassische Bauelemente und historische Details wie das Kellergewölbe. Aufgrund der überwiegend eingeschossigen Bauweise eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Umsetzung barrierearmer Wohnkonzepte. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Badezimmer, ein Keller, ein Dachboden, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Schuppen im Gartenbereich. Der rund 244 m² große Garten bietet trotz der zentralen Lage einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich. Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung: Fernwärme, Ölheizung und Kachelofen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ideal für Familien, Individualisten oder Käufer, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ursprünglich bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Kammer sowie einer überdachten Durchfahrt Gemauerter Gewölbekeller – ein klassischer Weinkeller, typisch für die Region Separates Nebengebäude mit Stall und vielseitig nutzbaren Wirtschaftsräumen Großzügiger Hof- und Grundstücksbereich mit viel Potenzial für einen Neubau, Zubau oder die Gestaltung eines weitläufigen Gartens Jahresgebühr/Gemeindeabgaben Abfall: 188,98€ Grundsteuer: 43,60€ Seuchenvorsorgeabgabe: 15,00€   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie sind auf der Suche nach einem leistbaren Eigenheim? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Hinter dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Gestalten nach Ihren Vorstellungen ein. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum Kellergeschoss: Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum Das Haus wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich. Der Plan weicht teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Solide Anlage mit laufenden Mieteinnahmen und großem Platzangebot! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit insgesamt 10 Wohnungen in Langenlois. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden langjährigen Mieterträgen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Grundstücksstruktur. 9 der insgesamt 10 Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet und sorgen somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen wurden über die Jahre laufend adaptiert und werden über eine effiziente Pelletsheizung beheizt. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der schöne, geschlossene Innenhof, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 10 Wohnungen, 9 Wohnungen langfristig vermietet, laufende Mieteinnahmen, Wohnungen laufend adaptiert, effiziente Pelletsheizung, 8 Carports, 1 Garage, zusätzliche Parkflächen, attraktiver geschlossener Innenhof, kein Bebauungsplan verordnet. Es gilt die NÖ Bauordnung 2014. Liegenschaft liegt nicht in der HQ100-Zone. Interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren! Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, zahlreichen Stellplätzen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Ortsrandlage von Langenlois macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die bereits bestehende Vermietung bietet eine solide Basis für Anleger, während die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Außenflächen möglicherweise zusätzliches Potenzial bieten. Bei einer persönlichen Besichtigung werden sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen sowie weitere relevante Informationen zur Liegenschaft gerne zur Einsichtnahme vorgelegt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: hermann.hahn@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Sie suchen etwas Einzigartiges ! Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Hobby) Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Langenlois, im Herzen von Niederösterreich! Hier entdeckt man die perfekte Verbindung von Generationswohnen und vielen Lager-, Arbeits- und Stellflächen plus einem netten Garten für die Freizeit. Eines der Wohnmöglichkeiten ist Altbestand und gehört saniert und modernisiert. Die zweite Einheit ist Baujahr 2000 und hat einen wunderschönen großen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. OBJEKTDETAILS Eines der Gebäude ist Altbestand, hat Sanierungsbedarf und bietet aufgeteilt in EG und 1. Stock: 4 Zimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer samt WC sowie einem Keller diese Einheit braucht da und dort eine Sanierung (Fenster und Dach sind relativ neu) Gleich anschließend gibt es im 1. Stock den erst 2000 gebauten Bereich mit einer tollen modernen Wohneinheit einen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer als Raum für Kinder / Office im Erdgeschoß einen großen unterkellerten Arbeits-/Technikbereich Weiters befindet sich hier auch der 130 m² große Stadel aufgegliedert in einen großen und einen kleinen Bereich der große Überdachte Einstellplatz für Werkzeug und Geräte ein überdachter Stellplatz für Ihr KFZ Last but not least ist hier auch der nette Garten, der zum Verweilen in den warmen Monaten einlädt. Heiztechnik: Für den besonderen Wohnkomfort sorgt dieGasheizung oder im Neubau der wundschöne Kachelofen. Wichtig Der angegebene Energiewert bildet die Kennzahlen des Neubaus ab. Die Energiewerte des Altbestands schicke ich Ihnen gerne zu. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sein können.  Bildung: Der Kindergarten, die Volksschule sowie eine Mittelschule sind direkt im Ort.  Allgemeines: Langenlois bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit der Natur, Wanderwege und Radstrecken, die nur darauf warten, erkundet zu werden.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses in Langenlois. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / s.prchla@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap