Zinshaus mit 59 Wohneinheiten an der Gemeindegrenze Marchtrenk – ehemaliger Forellenhof

Zum Verkauf steht der ehemalige Gasthof Forellenhof an der Gemeindegrenze von Marchtrenk, der 1981 vollständig umgebaut und zu einem Zinshaus umgestaltet wurde. Die Liegenschaft umfasst 59 Wohneinheiten und ein Büro.

Gebäude

Hauptgebäude mit 4½ Wohngeschossen und Teilunterkellerung
Nebengebäude, errichtet 1981, gleichzeitig Sanierung des Haupthauses
2017 Errichtung weiterer Wohnungen
Garagengebäude und Pavillon
Im Dachgeschoss mehrere Kleinstwohnungen, die zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden können

Ausstattung

59 Wohneinheiten, alle mit eigenem Badezimmer und eigener Küche, in sehr gutem Zustand
1 Büro
Pelletsheizung in eigenem Gebäude
Eigener großer Hausbrunnen

Mieteinnahmen

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 19.506 (ca. € 234.072 pro Jahr), nach Abzug der Betriebskosten von ca. € 5.772,83 pro Monat und der Umsatzsteuer. Die Kosten für den Hausmeister sind bereits berücksichtigt; er kümmert sich um die gesamte Betreuung inklusive Nachvermietung bei Leerständen.

Optional: angrenzendes Grundstück

Einige Mieter haben Parkplätze auf dem angrenzenden Grundstück mit B-Widmung angemietet. Dieses Grundstück kann günstig dazugekauft werden.

Kaufpreis

Auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich, Pläne senden wir Ihnen gerne zu.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.