Kleines, renditestarkes Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.825 m². Die Immobilie umfasst derzeit fünf Wohnungen, eine Gastronomiefläche sowie drei Garagen und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erwirtschaftet einen Nettoertrag von ca. 29.000 € pro Jahr. Die Betriebskosten sind dabei bereits berücksichtigt. Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 5,3 % und macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und eine solide Perspektive legen. Besonderes Entwicklungspotenzial Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits genehmigte Bauträgerprojekt mit über 1.000 m² Nutzfläche. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück perspektivisch deutlich weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist, dass für das genehmigte Bauträgerprojekt keine Tiefgarage erforderlich ist. Dies kann die Umsetzung und Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich begünstigen. Das Grundstück ist von allen Seiten sehr gut erreichbar. Durch die besondere Insellage ergeben sich zudem hervorragende Erschließungs- und Zufahrtsmöglichkeiten. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.825 m² Bestehende Nutzung: 5 Wohnungen, 1 Gastronomiefläche, 3 Garagen, 5 Stellplätze (Top-Nr. 01 Nutzfläche 58,30 m² EG, Top-Nr. 103 Nutzfläche 29,00 m² EG, Top-Nr. 04 Nutzfläche 29,00 m² 1 OG, Top-Nr. 05 Nutzfläche 30,30 m² 1 OG, Top-Nr. 3 Nutzfläche 21,50 m² 1 OG, Top-Nr. 201 Nutzfläche 125,85 m² EG (Geschäftslokal) Jährlicher Nettoertrag: ca. 29.000 €, Betriebskosten bereits abgezogen Netto-Rendite: ca. 5,3 % Genehmigtes Bauträgerprojekt, ca. 1.000 m² Nutzfläche genehmigt, keine Tiefgarage erforderlich Fazit Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftiger Wertschöpfungsmöglichkeit. Die bestehenden fünf Wohnungen, die Gastronomiefläche und drei Garagen sorgen für laufende Erträge, während das bereits genehmigte Bauträgerprojekt ein erhebliches zusätzliches Potenzial eröffnet. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren, die ein bestehendes Renditeobjekt mit konkreter Entwicklungsperspektive suchen.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Carina Öttl 0664/1733381.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Trattnach.Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein JETZT MEGA FRÜHKÄUFERRABATT SICHERN - NUR FÜR KURZE ZEIT Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach.Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach.Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen, die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick – sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach.Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: www.trattnach-quartier.at     Balkonwohnung Top 12 53,96 m² Wohnfläche 11,53m² Balkon/Terrasse 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 262.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,-   Kaufpreis Anleger: 236.000,- zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <150mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <125mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <50mEinkaufszentrum <325mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <200mPolizei <150mVerkehrBus <175mBahnhof <950mAutobahnanschluss <6.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² + 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf vermietete Wohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen. Sollte eine Eigennutzung der Geschäftsfläche angestrebt werden, ist diese insbesondere für Bankinstitute oder Finanzdienstleister interessant. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre von der VKB als Filiale genutzt und verfügt noch über Teile der bestehenden Bankeinrichtung. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Banken- und Finanzbereich die Möglichkeit, an eine bereits etablierte Nutzung anzuknüpfen.   Eckdaten     Grundstücksfläche ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau) Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste ca. 826 m² Nutzungsart Wohnen und Geschäft (Zinshaus) Baujahr 1991 Bauweise mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination Zustand gepflegt, laufend instand gehalten Beheizung Gasheizung (Niedertemperaturkessel)   Energieausweis Gültig bis: 15.05.2029 HWB: C – 67,5 kWh/m²a fGEE: C – 1,74   Bestandsübersicht Top Nutzung Fläche Status Top 1 Wohnung 46,93 m² vermietet Top 2 Wohnung 52,47 m² vermietet Top 3 Wohnung 51,03 m² vermietet Top 4 Wohnung 83,79 m² vermietet Top 5 Wohnung 53,24 m² vermietet Top 90 Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank) 526,97 m² Frei – zusätzliches Ertragspotenzial / Eigennutzung Top 91 Geschäftslokal 12,00 m² Frei – zusätzliches Ertragspotenzial / Eigennutzung   Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²           Ausstattung Aufzug Diverse Kellerabteile Zentrale Heizungsanlage (Gas) Stellplätze in unmittelbarer Umgebung Möblierung WCs Preisinformationen Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR  Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt. (Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.) Detailunterlagen Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap