Paket aus 5 parifizierten Kleinwohnungen in Wels-Lichtenegg – ideal für Anleger

In der Salzburger Straße im Welser Stadtteil Lichtenegg gelangen fünf kompakte Eigentumswohnungen mit 21 bis 24 m² in einem gepflegt verwalteten Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Nach der Renovierung eignen sie sich ideal zur Vermietung an Singles, Studierende oder Pendler. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket.

Eckdaten
- 5 parifizierte Kleinwohnungen mit insgesamt ca. 111,57 m² Nutzfläche
- 4 Wohnungen bestandsfrei, 1 Wohnung bis Jahresende vermietet
- Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss, Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) mit Verbrauchsabrechnung
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
- Baujahr des Hauses: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig

Die fünf Wohnungen
- Top W 18: ca. 23,76 m², bestandsfrei
- Top W 19: ca. 20,93 m², bestandsfrei
- Top W 20: ca. 22,10 m², bis Jahresende vermietet
- Top W 21: ca. 23,27 m², bestandsfrei
- Top W 22: ca. 21,51 m², bestandsfrei

Alle Wohnungen verfügen über eine Küchenzeile und einen Bodenbelag in Holzoptik; die Räume sind hell und gut geschnitten.

Das Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst rund 40 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit eigenem Straßeneingang, darunter ein Restaurant. Die Liegenschaft wird von einer Welser Hausverwaltung betreut.

Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung 2026 beträgt je Wohnung ca. € 150 bis € 180 netto zzgl. USt – inklusive Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kanal und Reparaturrücklage. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Rücklage und Instandhaltung
Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rund € 33.200; davon entfallen ca. € 2.570 auf die fünf Wohnungen, die beim Kauf mit übergehen. Die monatliche Dotierung wurde 2026 erhöht. Eine Sanierung ist von der Eigentümergemeinschaft nicht beschlossen und derzeit nicht geplant.

Kaufpreis
Auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihr Angebot! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Objektdossier mit Fotos und Kostenaufstellung zu.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.