Vielseitiges Zinshaus in Vöcklabruck Das Angebot teilt sich in Zwei Liegenschaften. Beim ersten Objekt handelt es sich um eine gute Mischung aus Wohnungen, Büros, Geschäftsflächen und Parkplätzen. Auf der zweiten Liegenschaft befinden sich Lagerflächen und zusätzliche Parkplätze, auf dieser kann noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Aufgrund der zentralen Lage besteht auch in Zukunft eine sehr gute Rendite, durch die vorhandenen 15 Wohnungen, 12 Büro- und Gewerbeflächen und die Möglichkeit die Flächen durch einen Neubau zu ergänzen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Albrecht Kospach 0676/85 25 65-300 oder unter a.kospach@sonnenimmo.at Gerne auch per WhatsApp.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Maisonette-Wohnung in Top-Lage Mondsee – Ihr Wohntraum oder wertstabiles Investment In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts, direkt im Zentrum von Mondsee, steht diese Maisonette-Wohnung  zum Verkauf. Trotz der erstklassigen Zentrumsnähe besticht die Wohnung durch ihre ausgesprochen ruhige Lage – hier genießen Sie die Vorzüge des Mondseer Lebens ohne störenden Umgebungslärm. Highlights der Immobilie: Zentral & Sehr Ruhig: Beste Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar, dennoch eine wahre Oase der Stille. Großzügiges Raumkonzept: Wohnen auf zwei Etagen für maximale Entfaltung und Privatsphäre Raumaufteilung & Flächen: Wohnebene 1 (Obergeschoss): Ca. 59,46 m² Wohnnutzfläche: Wohn-,Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad, WC                 Wohnebene 2 (Dachgeschoss):  Home-Office und Waschbereich Freiflächen: Balkon (ca. 7,54 m²) und Terrasse (ca. 7,54 m²) Kellerabteil: Ca. 5,63 m² Übergabe & Verfügbarkeit: Der Verkauf erfolgt ab sofort. Die tatsächliche Übergabe und der Bezug sind für spätestens Oktober 2028 vereinbart. Bis dahin kann die Wohnung auf Mietbasis vom Verkäufer genutzt werden – eine ideale Gelegenheit, sich einen Top-Standort im Mondseeland zu sichern.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne direkt für weitere Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus mit 12 vollvermieteten Wohnungen in Ottnang am Hausruck Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Zinshaus in 4901 Ottnang am Hausruck, Grub 3, mit insgesamt 12 vollvermieteten Wohnungen und einer attraktiven Renditeerwartung von ca. 6,44 %. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Stockwerke und umfasst Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 91 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 8 Wohnungen wurden mit modernen Fenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und stellt damit eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicher. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Kosten für Heizung, Wasser und Kanal werden nach einem entsprechenden Aufteilungsschlüssel abgerechnet. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 1.993 m² ist als Wohngebiet gewidmet. Auf dem Areal befinden sich neben dem Wohngebäude 6 Garagen, ein Abstellraum sowie ein Arbeitsraum inklusive Müllplatz. Zusätzlich stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 772 m², welches als Landwirtschaftsfläche gewidmet ist. Hier stehen den Bewohnern ein Spielplatz sowie eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlichen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität.   Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: 12 vollvermietete Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis 91 m² Baujahr 1963, laufend modernisiert 4 Stockwerke (inkl. Dachgeschoss) Kleiner Keller mit 12 Kellerabteilen und Heizraum 8 Wohnungen bereits mit 3-fach verglasten Fenstern Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrungen Grundstücksfläche 1.993 m², Widmung Wohnen 6 Garagen Abstellraum und Arbeitsraum Zahlreiche freie Parkplätze Angrenzendes Grundstück mit ca. 772 m², Widmung Landwirtschaft Gemeinschaftlicher Garten und Spielplatz Eigene Stromzähler je Wohnung Abrechnung von Heizung, Wasser und Kanal über Aufteilungsschlüssel Ca. 6,44 % Rendite zu erwarten Die Kombination aus vollvermieteten Einheiten, laufenden Modernisierungen, eigener Wärmeversorgung, großzügigem Grundstück und einer attraktiven Rendite von rund 7 % macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Autobahnauffahrt Seewalchen oder Meggenhofen ist ca. 22 Minuten sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ca. 10 Minuten entfernt.   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Jetzt anrufen und Termin sichern!   Alois Mairinger 0676 520 519 0   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.950mApotheke <2.075mKrankenhaus <8.775mKinder & SchulenSchule <1.575mKindergarten <1.550mHöhere Schule <8.975mNahversorgungSupermarkt <1.875mBäckerei <3.550mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.950mGeldautomat <1.950mPost <2.075mPolizei <8.275mVerkehrBus <850mBahnhof <1.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Investment mit 2 vermieteten Einheiten Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1971 präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie in Ottnang am Hausruck. Die gelungene Verbindung von Wohnen und Gewerbe schafft eine solide Grundlage für ein vielseitiges Immobilieninvestment. Auf insgesamt ca. 140 m² verteilen sich eine Büroeinheit mit ca. 88 m² sowie eine Wohnung mit ca. 53 m². Besonders interessant für Anleger: Beide Einheiten sind bereits vermietet, wodurch die Immobilie mit einer bestehenden Vermietungsstruktur und laufenden Mieteinnahmen übernommen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und den funktionalen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Folgende Highlights erwarten Sie: attraktive Rendite aus Büro mit Klimaanlage und Wohnung mit Gartenanteil beide Einheiten bereits vermietet und laufende Mieteinnahmen ab Übernahme ca. 88 m² Nutzfläche im EG (vermietetes Büro) und Klimaanlage ca. 53 m² Wohnnutzfläche OG (vermietete Wohnung) mit kleinen Gartenbereich 6 Parkplätze vor dem Haus voll unterkellert, zusätzliche 75,91 m² Nutz- und Lagerflächen neuwertige Zentralheizung mit Gas Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler (Wohnung) und Untertischboiler (Büro) sehr gute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung bzw. ist in wenigen Minuten erreichbar   Sie möchten diese Immobilie persönlich erleben? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort und beantworten Ihre Fragen persönlich. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beigefügten Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 E: pw@immobilientreuhand.info Website:         www.immobilientreuhand.info Zentrale:         Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro:               Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <10.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Bestandsobjekt befindet sich in perfekter Lage in Steinbach am Attersee – mit traumhaftem Blick auf den Attersee und das beeindruckende Höllengebirge. Die optimale Situierung erlaubt es zu Fuß zum öffentlichen Badestrand zu spazieren. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Zu- und Umbau des Altbestandes in ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten vor. Die Bewilligung ist bis Ende Oktober 2027 gültig, wurde noch nie verlängert und bietet somit einen ausreichenden Rahmen zur Realisierung. Das geplante Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, attraktive Grundrisse und eine klare Ausrichtung auf die hochwertige Nachfrage im Seenland. Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu diesem preislich sehr attraktiven Angebot!       Projektstatus Rechtskräftig genehmigtes Projekt für den Zu- und Umbau des Bestandsobjektes Baugenehmigung gültig bis Ende Oktober 2027 (bisher noch keine Verlängerung in Anspruch genommen) Bestandsobjekt in perfekter Lage mit Blick auf Attersee & Höllengebirge und fußläufig zum See Übernahme der GmbH mit attraktiven Zahlungskonditionen möglich Wohneinheiten Insgesamt 5 Wohnungen 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten- und Terrassenbereiche 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit großzügigen Terrassenbereichen 1 exklusives Penthouse mit umwerfendem Seeblick und großen Terrassenbereichen Penthouse-Highlight Panoramaausblick auf den Attersee und das Höllengebirge Premium-Positionierung im Projekt Große Terrassen nach beiden Seiten Nutzung Eine der fünf Einheiten als Ferienwohnsitz nutzbar Ausstattung & Komfort Barrierefreie Ausführung - Personenlift direkt von der Garage zu allen Ebenen Hochwertiges, modernes Wohnkonzept Parken 6 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze Eine seltene Gelegenheit, ein bereits baubewilligtes Bauprojekt in einer der gefragtesten Lagen am Attersee zu erwerben.