Wohnungstraum: Sauna, Fitnessraum, große Terrasse, etc.

1140 Wien

1.260 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

64,28 m²

Ges. Kosten:

1.260 € mtl.

Verfügbar ab:

Sofort

Mietdauer:

Bis 5 Jahre

ID:

10733/68

Beschreibung

Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos und Adresse anfordern!

Sehr schöne, helle, gut ausgestattete Wohnung in luxuriöser Wohnanlage.

Sehr große Terrasse, Fußbodenheizung ,sehr hochwertiger Parkettboden, Außenjalousien, DAN Küche mit Bosch Geräten, Bad mit großem Fenster, hervorragende Wärmedämmung.

Wohnanlage mit Luxusaustattung: Fitnessraum mit allen Geräten, Partyraum(Tischtennis), Sauna(sehr großzügige Duschen, Umkleideräume, etc.), Waschküche, Werkstatt, überdachte Radabstellräume im Freien.

AUFTEILUNG:

Vorzimmer: ca. 6,92m², Parkett

Bad/WC: ca. 4,70m², Fliesen, großes Fenster

Abstellraum: ca. 1,57m², Fliesen, Waschmaschinenanschluß

Wohnküche: ca. 30,79m², Parkett, Ausgang auf Terrasse, DAN Küche, Bosch Geräte, Granit Arbeitsfläche

Schlafzimmer: ca. 12,58m², Parkett, Ausgang zur Terrasse

Terrasse: ca. 23,16m2 (1/3 gewichtet zur Wohnfläche), Betonplatten, Strom/Wasseranschluss

GESAMTFLÄCHE: ca. 64,28m²

Der GARAGENPLATZ(2,5x5m) wird mitvermietet.

MIETE WOHNUNG: 1.260.- + GARAGENPLATZ: 90.- SUMME: 1.350.- GESAMTMIETE inkl. BK

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten

Ges. Kosten

1.260 € mtl.

Betriebskosten

126 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

64,28 m²

Zimmer

Anzahl der Terrassen

Kellerfläche

3,00 m²

Mietdauer

Bis 5 Jahre

Baujahr

2018

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

24,59 kWh/(m²a)

Klasse HWB

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Garage

Ausstattung

Sauna

Karte

Aktive Immobilien von gfimmobilien e.U.

5 vermietete Anlagewohnungen, tolle KPRendite 5,41%

4470 Enns

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und Adresse an! Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen. Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m². Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%. Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet. Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung. Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus. Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf. Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen. Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben. Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten. Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto. Details gerne in Absprache. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

530.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Wohnen am Land mit Ubahnanschluss

1230 Wien

Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Bildern, Adresse und Grundriss anfordern! Ein Leben am Land, trotzdem sehr gute öffentliche Anbindung und alle Geschäfte/Schulen/Restaurants/Ärztezentrum fußläufig! Einzigartige Maisonettenwohnung mit Garten ohne vis a vis mit Einfamilienhauscharakter. Sehr gepflegtes und gut geplantes Haus mit SWIMMINGPOOL, SAUNA, Waschküche, Partyraum, Radabstellraum(ebenerdig), regengeschütze Fahrradabstellplätze vor dem Eingang, etc. ERDGESCHOSS: Vorraum: ca. 3,56m² Wohnküche: ca. 32,28m², Parkett, Loggia, Garten WC: ca. 1,47m², Fliesen Abstellraum: ca. 4,26m² Loggia: ca.9,72m² Garten: ca. 53,15m² mit extra Ausgang(10% gewichtet) OBERGESCHOSS: 1. Zimmer: ca. 12,30m², Parkett 2. Zimmer: ca. 16m², Parkett, Loggia Loggia: ca. 5,2m² Bad: ca. 4,58m², Badewanne, Fliesen Summe: ca. 93,56m² Wohnfläche + 53,15m² Garten laut Nutzwertgutachten(10% gewichtet) Garagenplatz: anmietbar um 70.-/Monat Rücklage/Monat: 84,20.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

500.000 €

Fläche (m²)

93,56 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Toplage, 4 Zimmer, komplett thermosaniert

1130 Wien

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Gepflegte, helle 3 bzw. 4 Zimmerwohnung in komplett saniertem Haus, Lage 1A, kein Lift Hervorragende Wörmedämmung, besser als Neubau !!! Derzeit hat die Wohnung 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer, einfach wieder teilbar. Sehr schöner Parkettboden Keller: großes, trockenes Kellerabteil Waschküche, Radkeller und Allgemeinkeller vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Rücklagen pro Monat: 93,42.- Die Wohnung wird erst geräumt, Übergabe erfolgt leer ohne Möbel Die Kaufvertrgserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Mag. Georg Morent, 1010 Wien, Spiegelgasse 19. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

87,53 m²

Zimmer

4 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

5 vermietete Anlagewohnungen, tolle KPRendite 5,41%

4470 Enns

Preis

530.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

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Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Wohnen am Land mit Ubahnanschluss

1230 Wien

Preis

500.000 €

Fläche (m²)

93,56 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Toplage, 4 Zimmer, komplett thermosaniert

1130 Wien

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

87,53 m²

Zimmer

4 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Top saniert, Lift, PROVISIONSFREI

1120 Wien

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schön sanierte Wohnung in gepflegtem Haus, Erstbezug im 6. Stock mit Lift, barrierefrei Neu: Küche(inkl. Geräte), Elektrik, Echtholzparkett, Fliesen, komplettes Bad und WC, alle Heizkörper, Innentüren, Eingangstüre, Fenster, etc. Das Haus ist sehr gepflegt, der Hausmeister wohnt im Haus. Vorraum: 6,32m² WC: 1,58m² Badezimmer: 2,77m², bodengleiche Dusche mit fixer Glaswand, Heizung als Handtuchtrockner Abstellraum: 2,16m² mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche: 27,54m², Küche inkl. Geräte NEU Schlafzimmer: 14,21m² Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist jederzeit beziehbar. Die Fenster werden noch komplett erneuert und elektrische Außenrolläden verbaut. Rücklagen pro Monat: 93,50.- Rücklagenstand per 31.12.2024: 191.741.- Guthaben Der Energieausweis ist nun, mit den neuen Fenstern, natürlich viel besser als zur Zeit der Erstellung des Energieausweises ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

249.999 €

Fläche (m²)

54,90 m²

Zimmer

2 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

2 Top Wohnungen Stadt Krk, tolle Lage

51500 Krk

Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenlos mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Adresse und Grundriss an! 2 sehr schöne, luxuriös ausgestattete Wohnungen in der Stadt Krk. Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Zimmern, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Moskitonetzen, Klimaanlage Mitsubishi, Gegensprechanlage mit Video, 2 Parkplätze vor dem Haus, Garten mit Außenküche(Waschbecken, Grill), Außendusche und Luxusgartenhaus Marke Biohort(6,5m²), alles komplett möbliert und 1A Zustand. Sehr gute Wärmedämmung! GARTENWOHNUNG: WOHNKÜCHE: 21,85m², Küche mit Geschirrspüler, Mikrowellenbackrohr, großer Kühlschrank, Induktionsherd, beleuchtete Laden, ausziehbare Bettbank mit echtem Lattenrost und Kaltschaummatratze, Esstisch mit 4 Sessel, Satelliten TV, Klimaanlage SCHLAFZIMMER: 10,32m², Doppelbett 160x200, Kasten mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung, Bettladen BAD: 5,32m², Fenster, Waschmaschine 9kg, Dusche mit Glaswand, diverse Schränke TERRASSE + GARTEN: 110m², davon ca. 28m² Terrasse, eigener Eingang, Grill, Abwasch, Induktionsherd(aus Küche), Außendusche, Luxus Gartenhütte Biohort 260x260, großer Esstisch mit 4 Sessel Die Gartenwohnung ist derzeit sehr gut vermietet. DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne Dachschrägen: WOHNKÜCHE: 33,40m², Küche mit Geschirrspüler, Mikrowellenbackrohr, großer Kühlschrank, Induktionsherd, beleuchtete Laden, Klimaanlage, Sofa, Esstisch mit 4 Ledersessel, Satelliten TV, etc. 1. SCHLAFZIMMER: 11,31m², Doppelbett 160x200, großer Kasten mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung, 2. SCHLAFZIMMER: 9,44m², 2 Kästen mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung BAD: 6,20m², Doppelwaschbecken, Glasduschwand, Waschmaschine 9kg, diverse Schränke TERRASSE: 18,57m², Glaseinfassung, elektrische Markise mit Windsensor, Esstisch mit 4 Sessel, Meerblick ABSTELLRAUM: 5,9m², von außen begehbar, Strom/Licht Der Preis ist der Gesamtpreis für beide Wohnungen. Es sind die Wohnungen grundbücherlich nicht trennbar und daher nur gemeinsam zu kaufen. Nutzen kann man sie getrennt. Man kann zum Beispiel auch eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

559.000 €

Fläche (m²)

113,03 m²

Zimmer

5 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Komplett saniert, Erstbezug, Fußbodenheizung, Balkon

1190 Wien

Bei Interesse bitte unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Adresse usw. anfordern! Erstbezug nach Komplettsanierung 2026. Tolle Ausstattung, alles neu: 3 Scheibenfenster, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großer Balkon, etc. Vorzimmer: ca. 5,37m², Fliesen, integrierte Deckenleuchten Wohnküche: ca. 18,65m², komplett ausgestattete Küche inklusive Dunstabzug, Geschirrspüler, Mülltrennsystem, etc., Fliesen/Parkett Bad: ca. 3,64m², Duschkabine Echtglas, Waschmaschinenanschluß, Fliesen WC: ca. 1,28m², Fliesen Schlafzimmer 1: ca. 19,66m², Parkett, großer Balkon mit ca. 6,02m² Schlafzimmer 2: ca. 14,71m², Parkett Balkon: ca. 6,02m2 (50% gewichtet) Gesamt: ca. 67,52m² Keller: ca. 4m² Rücklagen: 121.- pro Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

400.000 €

Fläche (m²)

67,52 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

Gepflegt, teilmöbliert, zentrale Lage

1170 Wien

Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse unverbindlich anfordern! Sehr gepflegte, gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit DAN Komplettküche Ruhig, vis a vis Parkanlage, Fernwärme, Laminat, Fliesen, Badewanne, getrenntes WC, alle Geschäfte/Lokale fußläufig RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer: ca. 7m², Fliesen, Einbauschrank Abstellraum: ca. 0,86m², Fliesen WC: ca. 1,19m², Fliesen Bad: ca. 4,56m², Fliesen, Badewanne Wohnküche: ca. 23,67m², Fliesen, Laminat, Dan Einbauküche, Bosch Geräte inkl. Geschirrspüler Schlafzimmer: ca. 12,34m², Laminat, begehbarer Schrank WOHNFLÄCHE gesamt: 49,62m² Garagenplatz: ca. 10,9m² Heizung: Fernwärme Rücklagen/Monat: 74,96.- Die Wohnung wird nur inklusive Garagenplatz verkauft. GESAMTKAUFPREIS: Wohnung: 270.000.- plus Garagenplatz: 28.000.- SUMME KAUFPREIS: 298.000.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

270.000 €

Fläche (m²)

49,62 m²

Zimmer

2 Zi.

Ing. Gerhard Floquet

gfimmobilien e.U.

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Miete

1.366 € mtl.

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Zimmer

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Miete

1.199 € mtl.

Fläche (m²)

60,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Daniel Masek

LIM - BROKER GmbH