Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und Adresse an! Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen. Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m². Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%. Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet. Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung. Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus. Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf. Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen. Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben. Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten. Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto. Details gerne in Absprache. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Bildern, Adresse und Grundriss anfordern! Ein Leben am Land, trotzdem sehr gute öffentliche Anbindung und alle Geschäfte/Schulen/Restaurants/Ärztezentrum fußläufig! Einzigartige Maisonettenwohnung mit Garten ohne vis a vis mit Einfamilienhauscharakter. Sehr gepflegtes und gut geplantes Haus mit SWIMMINGPOOL, SAUNA, Waschküche, Partyraum, Radabstellraum(ebenerdig), regengeschütze Fahrradabstellplätze vor dem Eingang, etc. ERDGESCHOSS: Vorraum: ca. 3,56m² Wohnküche: ca. 32,28m², Parkett, Loggia, Garten WC: ca. 1,47m², Fliesen Abstellraum: ca. 4,26m² Loggia: ca.9,72m² Garten: ca. 53,15m² mit extra Ausgang(10% gewichtet) OBERGESCHOSS: 1. Zimmer: ca. 12,30m², Parkett 2. Zimmer: ca. 16m², Parkett, Loggia Loggia: ca. 5,2m² Bad: ca. 4,58m², Badewanne, Fliesen Summe: ca. 93,56m² Wohnfläche + 53,15m² Garten laut Nutzwertgutachten(10% gewichtet) Garagenplatz: anmietbar um 70.-/Monat Rücklage/Monat: 84,20.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Gepflegte, helle 3 bzw. 4 Zimmerwohnung in komplett saniertem Haus, Lage 1A, kein Lift Hervorragende Wörmedämmung, besser als Neubau !!! Derzeit hat die Wohnung 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer, einfach wieder teilbar. Sehr schöner Parkettboden Keller: großes, trockenes Kellerabteil Waschküche, Radkeller und Allgemeinkeller vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Rücklagen pro Monat: 93,42.- Die Wohnung wird erst geräumt, Übergabe erfolgt leer ohne Möbel Die Kaufvertrgserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Mag. Georg Morent, 1010 Wien, Spiegelgasse 19. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und Adresse an! Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen. Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m². Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%. Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet. Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung. Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus. Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf. Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen. Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben. Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten. Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto. Details gerne in Absprache. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Bildern, Adresse und Grundriss anfordern! Ein Leben am Land, trotzdem sehr gute öffentliche Anbindung und alle Geschäfte/Schulen/Restaurants/Ärztezentrum fußläufig! Einzigartige Maisonettenwohnung mit Garten ohne vis a vis mit Einfamilienhauscharakter. Sehr gepflegtes und gut geplantes Haus mit SWIMMINGPOOL, SAUNA, Waschküche, Partyraum, Radabstellraum(ebenerdig), regengeschütze Fahrradabstellplätze vor dem Eingang, etc. ERDGESCHOSS: Vorraum: ca. 3,56m² Wohnküche: ca. 32,28m², Parkett, Loggia, Garten WC: ca. 1,47m², Fliesen Abstellraum: ca. 4,26m² Loggia: ca.9,72m² Garten: ca. 53,15m² mit extra Ausgang(10% gewichtet) OBERGESCHOSS: 1. Zimmer: ca. 12,30m², Parkett 2. Zimmer: ca. 16m², Parkett, Loggia Loggia: ca. 5,2m² Bad: ca. 4,58m², Badewanne, Fliesen Summe: ca. 93,56m² Wohnfläche + 53,15m² Garten laut Nutzwertgutachten(10% gewichtet) Garagenplatz: anmietbar um 70.-/Monat Rücklage/Monat: 84,20.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Gepflegte, helle 3 bzw. 4 Zimmerwohnung in komplett saniertem Haus, Lage 1A, kein Lift Hervorragende Wörmedämmung, besser als Neubau !!! Derzeit hat die Wohnung 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer, einfach wieder teilbar. Sehr schöner Parkettboden Keller: großes, trockenes Kellerabteil Waschküche, Radkeller und Allgemeinkeller vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Rücklagen pro Monat: 93,42.- Die Wohnung wird erst geräumt, Übergabe erfolgt leer ohne Möbel Die Kaufvertrgserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Mag. Georg Morent, 1010 Wien, Spiegelgasse 19. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schön sanierte Wohnung in gepflegtem Haus, Erstbezug im 6. Stock mit Lift, barrierefrei Neu: Küche(inkl. Geräte), Elektrik, Echtholzparkett, Fliesen, komplettes Bad und WC, alle Heizkörper, Innentüren, Eingangstüre, Fenster, etc. Das Haus ist sehr gepflegt, der Hausmeister wohnt im Haus. Vorraum: 6,32m² WC: 1,58m² Badezimmer: 2,77m², bodengleiche Dusche mit fixer Glaswand, Heizung als Handtuchtrockner Abstellraum: 2,16m² mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche: 27,54m², Küche inkl. Geräte NEU Schlafzimmer: 14,21m² Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist jederzeit beziehbar. Die Fenster werden noch komplett erneuert und elektrische Außenrolläden verbaut. Rücklagen pro Monat: 93,50.- Rücklagenstand per 31.12.2024: 191.741.- Guthaben Der Energieausweis ist nun, mit den neuen Fenstern, natürlich viel besser als zur Zeit der Erstellung des Energieausweises ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenlos mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Adresse und Grundriss an! 2 sehr schöne, luxuriös ausgestattete Wohnungen in der Stadt Krk. Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Zimmern, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Moskitonetzen, Klimaanlage Mitsubishi, Gegensprechanlage mit Video, 2 Parkplätze vor dem Haus, Garten mit Außenküche(Waschbecken, Grill), Außendusche und Luxusgartenhaus Marke Biohort(6,5m²), alles komplett möbliert und 1A Zustand. Sehr gute Wärmedämmung! GARTENWOHNUNG: WOHNKÜCHE: 21,85m², Küche mit Geschirrspüler, Mikrowellenbackrohr, großer Kühlschrank, Induktionsherd, beleuchtete Laden, ausziehbare Bettbank mit echtem Lattenrost und Kaltschaummatratze, Esstisch mit 4 Sessel, Satelliten TV, Klimaanlage SCHLAFZIMMER: 10,32m², Doppelbett 160x200, Kasten mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung, Bettladen BAD: 5,32m², Fenster, Waschmaschine 9kg, Dusche mit Glaswand, diverse Schränke TERRASSE + GARTEN: 110m², davon ca. 28m² Terrasse, eigener Eingang, Grill, Abwasch, Induktionsherd(aus Küche), Außendusche, Luxus Gartenhütte Biohort 260x260, großer Esstisch mit 4 Sessel Die Gartenwohnung ist derzeit sehr gut vermietet. DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne Dachschrägen: WOHNKÜCHE: 33,40m², Küche mit Geschirrspüler, Mikrowellenbackrohr, großer Kühlschrank, Induktionsherd, beleuchtete Laden, Klimaanlage, Sofa, Esstisch mit 4 Ledersessel, Satelliten TV, etc. 1. SCHLAFZIMMER: 11,31m², Doppelbett 160x200, großer Kasten mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung, 2. SCHLAFZIMMER: 9,44m², 2 Kästen mit Schiebetüren und Innenbeleuchtung BAD: 6,20m², Doppelwaschbecken, Glasduschwand, Waschmaschine 9kg, diverse Schränke TERRASSE: 18,57m², Glaseinfassung, elektrische Markise mit Windsensor, Esstisch mit 4 Sessel, Meerblick ABSTELLRAUM: 5,9m², von außen begehbar, Strom/Licht Der Preis ist der Gesamtpreis für beide Wohnungen. Es sind die Wohnungen grundbücherlich nicht trennbar und daher nur gemeinsam zu kaufen. Nutzen kann man sie getrennt. Man kann zum Beispiel auch eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese außergewöhnliche, stilvoll eingerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,7 m² verbindet klassische Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Bezirk und wurde in den Jahren 2020/2021 renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung bietet damit sowohl großzügige Wohnbereiche als auch praktische Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Möblierung. Sämtliche Möbel stammen aus Italien und wurden von Gruppo ATMA gefertigt. Es handelt sich um Möbel aus der Luxus-Kollektion Classic Athene, Programm Zeus, die aus massivem Kirschholz gefertigt sind und der Wohnung eine besonders elegante und repräsentative Atmosphäre verleihen. Auch bei der Auswahl der Teppiche wurde auf höchste Qualität und traditionelle Handwerkskunst Wert gelegt. Die handgefertigten persischen Teppiche sind im Stil von Esfahan und Tabriz gehalten und aus einer hochwertigen Kombination von Wolle und Seide gefertigt. Abgerundet wird das stilvolle Interieur durch eine hochwertige Beleuchtung von ORION, die das klassische Ambiente der Wohnung wirkungsvoll unterstreicht. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, wodurch ein komfortables und zuverlässiges Heizsystem gewährleistet ist. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei im Kaufpreis inkludierten Parkplätze. Zur Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz als auch ein Stapel-Parkplatz, wodurch auch für die Unterbringung von Fahrzeugen eine komfortable Lösung gegeben ist. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage im 19. Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=CC8nCiRpHYT Monatliche Vorschreibung: EUR 284,06 inkl. USt. (Stiege 2, Top 5) EUR 48,95 inkl. USt. (KFZ Stellplatz 32) EUR 80,74 inkl. USt. (KFZ Stellplatz 63) Gesamt: EUR 413,75 inkl. USt. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Netto Anlegerpreis zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 472.770. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese liebevoll sanierte und optimal geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Besonders lärmempfindliche Personen, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Hundebesitzer werden sich hier sofort wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage. Statt Straßenlärm genießen Sie hier Vogelgezwitscher und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Durch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die natürliche Kühlung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht es auch, bei geöffnetem Fenster frische und saubere Luft zu genießen. Die Lage am Rande des Wienerwalds, kombiniert mit kaum vorhandenem Verkehr und viel Grün, bietet eine hervorragende Luftqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob im nahegelegenen Kleingartenverein, in den Weinbergen oder im Wienerwald. Hundebesitzer profitieren zusätzlich von einer großen Hundewiese sowie einer Hundeschule in unmittelbarer Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Linie 39A) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zur S45 Oberdöbling sowie zur U4 Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung: eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Granitspüle, ergonomisch hochgebauter Geschirrspüler und Backofen, elegante hochglanzpolierte Innentüren mit verdeckten Beschlägen sowie moderne Fenster mit verdeckter Mechanik sind nur einige der zahlreichen Details. Das gepflegte und sanierte Haus aus den 1960er-Jahren wird von nur wenigen Parteien bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang jedoch nicht barrierefrei. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca. € 365,32. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI 📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof. Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden. Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort verfügbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof Separate Küche, Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC Neue Vinylböden, neue Türen Kaminanschluss Haus generalsaniert und wärmegedämmt Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung) Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling Sofort verfügbar Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA 📞 Mobil.: +43 664 145 49 41 📧 E-Mail: a.daie@w7.immo Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Solides Investment- Möglichkeit in 5 Jahren selbst darin wohnen Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht die helle W-O orientierte Wohnung auch durch ihren guten Grundriss- alle Räume sind zentral begehbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet. (Brutto Monatsmiete: 1.193,90) Raumaufteilung: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, 2 Schlafzimmer, eine kleine feine Küche: komplett möbliert inkl. aller Geräte. Badezimmer: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler, Dusche mit Eckeinstieg, Waschmaschinenanschluss. Fenster: 2-fach verglaste Fenster, Kunststofffenster mit Holzimitat. Heizung: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015): Klimaanlage: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer. Sonstiges: Der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bhf Heiligenstadt (Autobuslinie 10A, 39A) . Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe Döblinger Bad bieten ideale Erholungs- und Freizeiträume. Neugierig geworden, ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 76,92 m² • Zimmer: 3 • Kernsanierter Altbau-Erstbezug • Hochwertiges Tafelparkett • Stilvolle Flügeltüren • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 420.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 190 823 56 E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
