Diese 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage in Wiener Neudorf steht ab sofort vorerst für 5 Jahre zur Vermietung.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- WC
- Abstellraum
- Balkon (südseitig)

- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
 

Interesse? Bitte um eine schriftliche Anfrage!*

Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.
Die gesamte Wohnung ist sehr hell, da durch die Dachfenster, welche aber gleichzeitig den Wohnraum nicht einschränken, sehr viel Licht in die Räume gelangt. Die Dachfenster werden noch getauscht; es werden neue Fenster von Velux verbaut.  

Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Abwasch, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterkästen, welche viel Stauraum bieten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftung. Küche sowie Badezimmer und WC sind verfliest.

Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitiger Balkon.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung für die Heizkosten beträgt € 81,25 zzgl. 20% (€ 16,25) Ust gesamt brutto € 97,50.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Farradraum.

Lagebeschreibung:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.
Bus:       214, Anningstraße (rd. 65m)            
WLB:     Haltstelle Griesfeld (rd. 550m)
              Haltestelle Wiener Neudorf (rd. 750m)       
S-Bahn: Bahnhof Mödling (rd. 1,31km)        

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 400m, rd. 560m, rd. 710m
Postfiliale, Trafik, Bank:               rd. 100m, rd. 610m, rd. 680m                                                  
Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 170m, Allgemeinmediziner 400m, Kinderarzt rd. 1,28km

Das Westfield Shopping Center (ehem. SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar.
Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an.
Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an.
Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete                949,00 €
Acconto Heizung   97,50 €
Kaution             3.000,00 €
Gesamt             4.046,50 €  

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 60,39 kWh/m²a, fGEE 3,12 mit der Klasse E, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Hinweis: Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}