>>>>Hier klicken zum Videorundgang<<<<  Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet ca. 87 m² Wohnfläche und einen ca. 10 m² großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und mit neuen Tischlermöbeln ausgestattet. Eine voll ausgestattete DAN-Küche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für kühles und behagliches Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Laminat- und Fliesenböden prägen die Räume; beheizt wird mit einer Gastherme. Eckdaten und Highlights Ca. 87 m² Wohnfläche Ca. 10 m² Balkon Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Neue Tischlermöbel in beiden Schlafzimmern Voll ausgestattete DAN-Küche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gastherme Klimaanlage Besichtigung: auch Video verfügbar  Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in Wiener Neudorf, südlich von Wien. Die Badner Bahn ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung nach Wien und Baden. Bei der Haltestelle Wiener Neudorf gibt es zudem Busanschlüsse unter anderem in Richtung Mödling und Maria Lanzendorf. Mit dem Auto bietet die A2 Süd Autobahn eine Anbindung in Richtung Wien und Süden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter  zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage in Wiener Neudorf steht ab sofort vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. Die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne - WC - Abstellraum - Balkon (südseitig) - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz   Interesse? Bitte um eine schriftliche Anfrage!* Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, da durch die Dachfenster, welche aber gleichzeitig den Wohnraum nicht einschränken, sehr viel Licht in die Räume gelangt. Die Dachfenster werden noch getauscht; es werden neue Fenster von Velux verbaut.   Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Abwasch, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterkästen, welche viel Stauraum bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftung. Küche sowie Badezimmer und WC sind verfliest. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitiger Balkon. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung für die Heizkosten beträgt € 81,25 zzgl. 20% (€ 16,25) Ust gesamt brutto € 97,50. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Farradraum. Lagebeschreibung: Öffentliche Verkehrsverbindung: Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben. Bus:       214, Anningstraße (rd. 65m)             WLB:     Haltstelle Griesfeld (rd. 550m)               Haltestelle Wiener Neudorf (rd. 750m)        S-Bahn: Bahnhof Mödling (rd. 1,31km)         Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 400m, rd. 560m, rd. 710m Postfiliale, Trafik, Bank:               rd. 100m, rd. 610m, rd. 680m                                                   Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 170m, Allgemeinmediziner 400m, Kinderarzt rd. 1,28km Das Westfield Shopping Center (ehem. SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar. Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an. Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an. Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge. Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,  Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete                949,00 € Acconto Heizung   97,50 € Kaution             3.000,00 € Gesamt             4.046,50 €   Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 60,39 kWh/m²a, fGEE 3,12 mit der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Hinweis: Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap