Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in Grünlage mit Stadtanbindung

Manche Wohnungen bieten einfach mehr als nur Wohnfläche – sie schaffen Raum zum Leben. Diese großzügige, rund 90 m² große Wohnung vereint zwei ursprünglich eigenständige Einheiten zu einem komfortablen Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. 

Im obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität: Der Blick schweift über die umliegenden Weinberge und den gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre bietet. 

Ein besonderer Pluspunkt: Die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. 

Highlights auf einen Blick 

* Ca. 90 m² Wohnfläche 
* Ursprünglich zwei Wohnungen – jederzeit wieder trennbar 
* 5 Zimmer 
* Zwei Loggien mit jeweils ca. 5 m² 
* Eine Loggia ist beheizbar und dadurch fast ganzjährig nutzbar 
* Oberstes Stockwerk mit wunderschönem Grünblick auf Weinberge und Garten 
* Zwei Badezimmer 
* Separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer 
* Praktischer Abstellraum 
* Waschmaschinenanschluss im kleineren Badezimmer 
* Zwei Kellerabteile 
* Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus 
* Zwei Gasthermen, davon eine erst ca. 2,5 Jahre alt 
* Parkett-, Fliesen- und Laminatböden 

* Elektrobefund wird aktuell erstellt. 

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. 

Zwei Badezimmer sowie insgesamt zwei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden mit Blick ins Grüne ein. 

Wohnen in angenehmer Nachbarschaft 

Die gepflegte Wohnhausanlage überzeugt durch weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude und eine besonders angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerstruktur ist harmonisch und gut durchmischt – von jungen Familien bis hin zu langjährigen Eigentümern entsteht hier ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld. 
 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen brutto EUR 372,30,-

 

 Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:

Kaufpreis                            399.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     4.389,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)13.965,00 € 
Provision                             11.970,00 €
Gesamt                              429.324,00 € *
* zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (Notar./bzw. RA-Kosten)

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 63,8 kWh/m²a und fGEE der Klasse C mit 1,57 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: zum Vermieter und zur Hausverwaltung

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}