Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Süden von Wien, in Maria Enzersdorf Nahe dem Schloss Hunyadi.

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 1.OG wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über: 
- Vorraum (ca. 3,60m²)
- Badezimmer (ca. 4,73m²) mit Badewanne, WC und Waschmaschine
- offene Küche (ca. 4,73m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 23,59m²) mit Ausgang auf die
- Loggia (ca. 7,32m²) in Hofruhelage
- Schlafzimmer (ca. 10,78m²) mit
- Schrankraum (ca. 3,92m²)

Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet Platz für Ihren Wohnbereich. Hier befindet sich ausserdem die offene Küche, welche voll ausgestattet ist. Sie verfügt über Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Stauraum in den Ober- und Unterschränken.

Das Schlafzimmer ist, wie auch das Wohnzimmer, in den Innenhof ausgerichtet.

Die Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar und ist in Grünruhelage ausgerichtet.

Ein PKW-Stellplatz (kann gesondert angemietet werden um € 100,00 brutto/monatlich)

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt monatlich € 166,93 brutto:
WW € 76,55 netto zzgl. 10% USt (7,65) € 84,21 brutto
Heizung € 68,93 netto zzgl   20% Ust € 82,72 brutto

Lagebeschreibung:
Maria Enzersdorf ist eine charmante Marktgemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern - direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Wien. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen kommen hier dank des Wienerwaldes und der Wander- und Radwege rund um die Burg Liechtenstein sowie durch das Bundessportzentrum Südstadt voll auf ihre Kosten.

Nahe: Schloss Hunyadi und unweit von der Schnellbahnstation Brunn - Maria Enzersdorf (rund 15 Gehminuten)

Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 15 Gehminuten zur Schnellbahn.
Bus:               Franz-Josef-Straße rd. 110m
Straßenbahn: Wiener Neudorf rd. 3,57km
S-Bahn:         S1, S2, S3, S4 Brunn-Maria Enzersdorf rd. 1,3km
U-Bahn:         U6 Siebenhirten rd. 5,29km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt rd. 310m, Bäckerei rd. 400m, Bipa rd. 320m
Bank rd. 230m, Post rd. 1,42m, Trafik rd. 990m. Tankstelle rd. 750m

Div. ärztliche Versorgung:
Allgemeinarzt rd. 100m, Kinderarzt rd. 270m, Zahnarzt rd. 300m, Apotheke rd. 390m

Kinderbetreuung / Schulen: 
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 310m - 1km

Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 30m - 1,5km

 

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
Miete                     €  890,00
Akonto WW/Hzg  €   166,93
Kaution                € 3.000,00
Gesamt                € 4.056,93

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 85,79 kWh/m²a, fGEE 1,822 Klasse D wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Einzelmakler tätig.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}