Großzügige, kernsanierte Zwei-Zimmerwohnung im 3.Liftstock mit schöner Loggia wartet nur auf SIE. Übergabetermin: Sofort! Eckdaten: 74m² Wohnfläche 2 Zimmer helle Loggia begehbare Garderobe neue Gasetagenheizung neuer Parkett Kellerabteil sehr gute Infrastruktur Fordern Sie das unverbindliche Exposé gleich an, um noch mehr Details zu erfahren.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Süden von Wien, in Maria Enzersdorf Nahe dem Schloss Hunyadi. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Die Wohnung im 1.OG wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:  - Vorraum (ca. 3,60m2) - Badezimmer (ca. 4,73m2) mit Badewanne, WC und Waschmaschine - offene Küche (ca. 4,73m2) - Wohn-Esszimmer (ca. 23,59m2) mit Ausgang auf die - Loggia (ca. 7,32m2) in Hofruhelage - Schlafzimmer (ca. 10,78m2) mit - Schrankraum (ca. 3,92m2) Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet Platz für Ihren Wohnbereich. Hier befindet sich ausserdem die offene Küche, welche voll ausgestattet ist. Sie verfügt über Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Stauraum in den Ober- und Unterschränken. Das Schlafzimmer ist, wie auch das Wohnzimmer, in den Innenhof ausgerichtet. Die Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar und ist in Grünruhelage ausgerichtet. Ein PKW-Stellplatz (kann gesondert angemietet werden um € 100,00 brutto/monatlich) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt monatlich € 166,93 brutto: WW € 76,55 netto zzgl. 10% USt (7,65) € 84,21 brutto Heizung € 68,93 netto zzgl   20% Ust € 82,72 brutto Lagebeschreibung: Maria Enzersdorf ist eine charmante Marktgemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern - direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Wien. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen kommen hier dank des Wienerwaldes und der Wander- und Radwege rund um die Burg Liechtenstein sowie durch das Bundessportzentrum Südstadt voll auf ihre Kosten. Nahe: Schloss Hunyadi und unweit von der Schnellbahnstation Brunn - Maria Enzersdorf (rund 15 Gehminuten) Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 15 Gehminuten zur Schnellbahn. Bus:               Franz-Josef-Straße rd. 110m Straßenbahn: Wiener Neudorf rd. 3,57km S-Bahn:         S1, S2, S3, S4 Brunn-Maria Enzersdorf rd. 1,3km U-Bahn:         U6 Siebenhirten rd. 5,29km Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert. Supermarkt rd. 310m, Bäckerei rd. 400m, Bipa rd. 320m Bank rd. 230m, Post rd. 1,42m, Trafik rd. 990m. Tankstelle rd. 750m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinarzt rd. 100m, Kinderarzt rd. 270m, Zahnarzt rd. 300m, Apotheke rd. 390m Kinderbetreuung / Schulen:  Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 310m - 1km Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 30m - 1,5km   Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an: Miete                     €  890,00 Akonto WW/Hzg  €   166,93 Kaution                € 3.000,00 Gesamt                € 4.056,93 Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 85,79 kWh/m²a, fGEE 1,822 Klasse D wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Makler ist als Einzelmakler tätig.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG:  Wohnfläche: ca. 81,34 m²  Balkon: ca. 9,44 m² Monatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 1.260,77 Betriebskosten netto: € 220,43 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.4.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Top 38C/2.OG:  Wohnfläche: ca. 81,65 m²  Balkon: ca. 9,05 m² Monatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 1.265,58 Betriebskosten netto: € 221,27 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.635,54 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dieser Wohnung ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage. Die Wartung obliegt dem Mieter. Küche und Wohnraum durch eine Milchglastrennwand getrennt. Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Top 10C/1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 73,72 m²  Balkon: ca. 11,19 m² Monatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins dzt. netto: € 1.142,66 (zzgl. 10% USt)  Betriebskosten dzt.netto: € 199,78 (zzgl. 10% USt)  Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.476,69 Kaution: 3 BMM Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet.  Das Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bezug: ab sofort Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Projektbeschreibung In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar. Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausstattung * Böden: Eiche natur matt * Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich * Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII * Innentüren: weiß * Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60 * Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei) * Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden * Terrassenbelag: Betonplatten * Grünflächen: humusiert und besämt * Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi  * Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. * TV/Internet: Anbieter Kabelplus   Ein Paradies für Kinder * Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) * reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) * viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) * Bibliothek  * kleine Haustiere erlaubt Infrastruktur/Anbindung  Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage.  * Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) * Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; * Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Top 24B/2.OG:  * 2 Zimmer Wohnung mit Balkon * Wohnfläche: ca. 59,46 m²  * Balkon: ca. 10,68 m² Monatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 862,17 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto: € 161,14 (zzgl. 10% USt)  Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 1.125,64 Kaution: 3 BMM  Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Besichtigungen ab: 1.10.2026 Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Projektbeschreibung: In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar. Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausstattung * Böden: Eiche natur matt * Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich * Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII * Innentüren: weiß * Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60 * Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei) * Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden * Terrassenbelag: Betonplatten * Grünflächen: humusiert und besämt * Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi  * Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. * TV/Internet: Anbieter Kabelplus   Ein Paradies für Kinder * Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) * reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) * viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) * Bibliothek  * kleine Haustiere erlaubt Infrastruktur Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage.  * Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) * Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; * Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Süd- West ausgerichtet Zur Vermietung gelangt eine sonnige und bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Südstadt gleich gegenüber vom Südstadtzentrum, wo man alle Annehmlichkeiten von Bäcker bis Billa sofort fußläufig hat. Durch die gute Ausrichtung der Wohnung hat man von früh bis spät Sonne in der Wohnung. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 87,41 Wohnfläche, ca. 5 m² Balkon und einen großen Keller. Mit dem Auto kann man kostenlos auf den Parkplätzen vor der Wohnung parken. Aufteilung: - großes helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche (zum Wohnzimmer offen mit Durchbruch) mit Geschirrspüler und Backofen - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - WC separat  Balkon mit ca. 5 m² Pauschalpreis/Monat : € 1.550,- + 10% Ust inkl. BK (Heizkosten und WW sind verbrauchsabhängig inkludiert) Kaution: 4 BMM Bezug: nach Vereinbarung Mietvertrag: befristet 5 Jahre Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 76 kwH/m²a   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Ideal für Pärchen oder eine kleine Familie!" Diese helle, toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer: Schlafzimmer ca.14 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Wohnzimmer ca. 20 m² Voll ausgestattete Küche ca. 11 m², Bad mit Wanne und separates WC. Ausstattung: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, Fahrradabstellraum und Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Parkplätze gibt es ausreichend vor der Tür. Infrastruktur: In Gehweite finden Sie einen Billa, Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Betreuungseinrichtungen. Genießen Sie das Naherholungsgebiet zum Wandern , Joggen oder Radfahren. Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus, die Linien bringen Sie zum Bahnhof Liesing oder Mödling. Miete: € 700,68 (keine Steuer) Betriebskosten netto: € 190,29 10 % USt.: € 19,03 Gesamtmiete (brutto): € 910.- Hunde sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

>>>>Hier klicken zum Videorundgang<<<<   Helle Räume, ein schöner Blick auf Weinreben und das angenehme Gefühl eines frisch sanierten Zuhauses: Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einladendem Wohnkomfort.Auf ca. 70 m² stehen drei getrennt begehbare Zimmer und eine separate Küche zur Verfügung. Ob Wohnen, Schlafen oder Arbeiten – die Räume lassen sich passend zu Ihren Bedürfnissen nutzen. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und einen kleinen Esstisch: ein gemütlicher Platz für den Morgenkaffee oder gemeinsame Mahlzeiten. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen die Ausstattung ergänzen. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Im Zuge der Arbeiten wurden die Elektrik, die Gastherme und die Fenster erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders praktisch: Sie können die Wohnung möbliert oder unmöbliert zum gleichen Mietpreis übernehmen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist mit dem Lift erreichbar. Highlights Helle Wohnung mit Blick auf Weinreben Besichtigung: auch Video verfügbar  Erstbezug nach Sanierung Drei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche mit Fenster und kleinem Esstisch Neue Fenster, erneuerte Elektrik und neue Gastherme Möbliert oder unmöbliert – ohne Änderung des Mietpreises Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper Dritter Stock mit Lift Kellerabteil Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus nach Verfügbarkeit Verkehrsanbindungen Öffentliche Verkehrsmittel: Regionale Busverbindungen erschließen Maria Enzersdorf und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf bietet Zugang zum Bahnnetz. Eine weitere Verbindungsmöglichkeit in der Gemeinde ist die Badner Bahn mit der Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt und Verbindungen Richtung Wien und Baden. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn und die A21 Wiener Außenringautobahn sind von Maria Enzersdorf aus erreichbar und ermöglichen überregionale Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland. Parken: Vor dem Haus befinden sich kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten außerhalb einer Kurzparkzone. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter  zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Neubauwohnung in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der große südseitige Balkon mit wunderbarem Grünblick auf den gepflegten, hauseigenen Gemeinschaftsgarten. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können (je nach Verfügbarkeit) angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Flur • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung • großer Balkon • tolle Raumaufteilung • sehr ruhig • absolut modern und schick • schöner Parkettboden • elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten • Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche • Gäste-WC • schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil mit Licht und Strom! • sehr gute Infrastruktur • zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten • Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat) WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com __