Großes Grundstück 1.686m² in Klosterneuburg – Ihr Bauplatz in Top-Lage - auch Teilung möglich
3400 Klosterneuburg
Auf Anfrage
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
1.686,00 m²
Kaufpreis:
Auf Anfrage
ID:
11596/32
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, im idyllischen Ortsteil Weidling am Ödberg
PREIS auf Anfrage
Es befindet sich ein älteres, kleines Haus auf dem Grund welches aber als abbruchreif zu bezeichnen ist.
Ein Neubauprojekt ganz nach eigenen Vorstellungen und architektonischen Ansprüchen zu realisieren. Aufgrund der Bauklasse 1 und 2 sowie der offenen Bauweise bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und erlaubt den Bau von bis zu zwei Wohneinheiten - ideal für die Realisierung Ihres Traumhauses oder eines attraktiven Investitionsprojekts.
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten und schaffen somit sowohl für private Bauherren als auch für Investoren attraktive Perspektiven. Ob repräsentative Villa, großzügiges Familiendomizil oder exklusives Doppelhaus – dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt in erstklassiger Lage.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.686 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bauklasse: I und II
Bauweise: offen
Verbaubare Fläche: ca. 244 m²
Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich
Sehen Sie sich das Grundstück von oben an, unser Drohnenvideo macht es möglich:
In Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg befinden sich diese beiden Baugrundstücke mit aktuell zwei Baugrundstücken ohne Bauzwang mit 807m² und 819m², Gesamtgrundstücksgröße somit 1.626m². Die Baugrundstücke können gemeinsam oder einzeln erworben werden, wobei im Falle der getrennten Verwertung die Zufahrt über ein Servitut erfolgen wird. Es liegt eine Projektplanung für ein Einfamilienhaus sowie für ein Doppelhaus vor, welche bei Bedarf durch den Käufer übernommen werden kann. Die Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 807m² und 819m² in Hanglage sind südlich und somit sehr sonnig ausgerichtet, in unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht aufgeschlossene Wiesen und Wälder, seitlich der Liegenschaften befinden sich bereits einzelne Einfamilienhäuser. Für beide Bauparzellen sind die Aufschließungskosten samt Ergänzungsabgabe bereits bezahlt, ein weiterer Parameter, welcher für die Liegenschaften spricht, ansonsten oftmals erhebliche Mehrkosten verursachen kann. Die Grundstücke bieten eine herrliche Fernsicht in die Wälder der Region. Das Gesamtgrundstück weist eine attraktive Konfiguration auf, ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ist gemäß beiliegendem Bebauungsplan bebaubar. An der Grundgrenze zum öffentlichen Gut werden die Anschlüsse für Ortswasser und Strom hergestellt. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine Busverbindung gegeben. Auch mit der Bahn sind über den nur einige Kilometer entfernt liegenden Bahnhof in Klosterneuburg allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Tulln und Wien gewährleistet. Die Nähe zu Klosterneuburg und Wien mit hervorragender Infrastruktur sowie die Lage inmitten des Wienerwaldes bietet sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Liegenschaftsdetails an, um sich einen ersten Eindruck dieser Baugrundstücke verschaffen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Nördlich von Wien liegt Klosterneuburg, an der Donau und wird durch den Kahlenberg und den Leopoldsberg getrennt. Sie ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Seither ist Klosterneuburg ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. In der Umgebung finden Sie viele traditionelle Heurigen bis hin zu mediterranen und fernöstlichen Gaumenfreuden. An Kultur und Geschichte hat der Ort ebenfalls vieles zu bieten. Und für Naturliebhaber ist es ein perfektes Zuhause. Hier können Sie das Leben genießen. Dieses Baugrundstück befindet sich in Toplage, im wunderschönen Ort Klosterneuburg. Auf Eigengrund können Sie hier Ihr neues Zuhause planen. Flächenwidmung: BW-2WE BK: I,II Bauweise: o. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.701m². Kaufpreis: 1.690.000,- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Wien erreichen Sie in knapp 20 Autominuten. 4 min. Kierling Bahnhof 6 min. Kritzendorf Bahnhof 15 min. Sulzwiese Bushaltestelle Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer besonders reizvollen Grün- und Waldrandlage von Klosterneuburg eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Das Grundstück verbindet Privatsphäre, einen schönen Grün- und Fernblick sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial für ein schön luxuriöses Doppelhaus-Projekt (Bauland 2 Wohneinheiten). Die grundbücherliche Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.436 m². Davon entfallen rund 700 m² auf einen weitgehend ebenen und besonders gut nutzbaren Grundstücksteil. Die übrigen Flächen umfassen überwiegend Hangbereiche sowie einen kleineren als Grünland gewidmeten Teil. Diese differenzierte Flächenstruktur sollte bei der Beurteilung der Liegenschaft berücksichtigt werden, verleiht ihr gleichzeitig jedoch ihren besonderen, naturnahen Charakter und schafft eine reizvolle Einbettung in die umgebende Landschaft. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus aus ca. 1910, das sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <725mApotheke <2.000mKlinik <3.925mKrankenhaus <2.100mKinder & SchulenSchule <600mKindergarten <750mUniversität <3.300mHöhere Schule <6.300mNahversorgungSupermarkt <1.350mBäckerei <1.925mEinkaufszentrum <5.575mSonstigeBank <1.900mGeldautomat <1.900mPost <2.000mPolizei <1.825mVerkehrBus <225mStraßenbahn <5.275mU-Bahn <6.925mBahnhof <2.350mAutobahnanschluss <4.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück: 1.535m² Bauland 644 m² und Grünland 891 m² Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m² Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m² Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m² Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m² Keller: Vorraum, WC unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m² Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom 31.08.2004 bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am 20.03.2007. Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat. Pläne: ― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom 09.05.1955 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom 19.12.1961, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom 31.08.2004 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan GZ 31302 vom 27.06.2005 von Herrn Dipl.Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom 14.11.2016 samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom 08.02.2021 für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder II, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m² ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43m, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 545.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! KP Haus geräumt 560.000,-- - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In grüner Lage in Maria Gugging befindet sich diese unbebaute Liegenschaft im Bereich der Rotkreuzgasse. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Gärten und den angrenzenden Waldflächen des Wienerwalds geprägt. Die angebotene Liegenschaft umfasst laut vorliegenden Unterlagen die Grundstücke 406/12 und 406/13 in der Katastralgemeinde Gugging sowie die ergänzenden Waldgrundstücke 364/20 und 364/21 in der Katastralgemeinde St. Andrä. Die Verbindung aus Wohnumgebung und unmittelbar angrenzendem Grünraum prägt den Charakter dieses Standorts. Widmung und Aufschließung Für die Grundstücke 406/12 und 406/13 ist in den vorliegenden Unterlagen die Widmung BW-2WE-A4 ausgewiesen. Die Grundstücke 364/20 und 364/21 werden als Waldflächen angeführt. Die Aufschließungszone A4 ist bei der Beurteilung einer möglichen Bebauung wesentlich: Laut der im bisherigen Exposé wiedergegebenen Gemeindeauskunft setzt ihre Freigabe voraus, dass die gesamte Aufschließung dieser Zone finanziell gesichert ist. Eine aktuelle Bestätigung über die Freigabe liegt derzeit nicht vor. Eine unmittelbare Bebaubarkeit wird daher nicht zugesichert. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, die gesicherte Zufahrt, der Anschlussstand sowie mögliche Aufschließungs- und Anschlusskosten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Kaufpreis auf Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumgrundstück. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
1.788,00 m²
Zimmer
—
Andreas Wagner
TRISTAR Immobilien
Aktive Immobilien von Alfred X. Kiesling - Immobilien
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage in Wiener Neudorf steht ab sofort vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. Die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne - WC - Abstellraum - Balkon (südseitig) - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz Interesse? Bitte um eine schriftliche Anfrage!* Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, da durch die Dachfenster, welche aber gleichzeitig den Wohnraum nicht einschränken, sehr viel Licht in die Räume gelangt. Die Dachfenster werden noch getauscht; es werden neue Fenster von Velux verbaut. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Abwasch, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterkästen, welche viel Stauraum bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftung. Küche sowie Badezimmer und WC sind verfliest. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitiger Balkon. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung für die Heizkosten beträgt € 81,25 zzgl. 20% (€ 16,25) Ust gesamt brutto € 97,50. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Farradraum. Lagebeschreibung: Öffentliche Verkehrsverbindung: Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben. Bus: 214, Anningstraße (rd. 65m) WLB: Haltstelle Griesfeld (rd. 550m) Haltestelle Wiener Neudorf (rd. 750m) S-Bahn: Bahnhof Mödling (rd. 1,31km) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 400m, rd. 560m, rd. 710m Postfiliale, Trafik, Bank: rd. 100m, rd. 610m, rd. 680m Div. ärztliche Versorgung: Zahnarzt rd. 170m, Allgemeinmediziner 400m, Kinderarzt rd. 1,28km Das Westfield Shopping Center (ehem. SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar. Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an. Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an. Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge. Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 949,00 € Acconto Heizung 97,50 € Kaution 3.500,00 € Gesamt 4.546,50 € Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 60,39 kWh/m²a, fGEE 3,12 mit der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Hinweis: Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort steht diese Neubauwohnung im 2.Liftstock in Innenhofruhelage zur Miete. Interesse? Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Sie wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über: - Vorzimmer - Badezimmer - Wohn/Schlafzimmer mit Einbauküche - Terrasse Die Wohnung befindet sich in der Zweiten von drei Stiegen und ist zur dritten Stiege ausgerichtet, daher hört man den Floridsdorfer Spitz nicht und kann dies als Ruhelage bezeichnen. Nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich im großzügigen Vorraum, über welchen der Wohn/Schlafraum mit voll eingerichteter Wohnküche erreichbar ist. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer. Die Terrasse liegt anschließend an den Wohnraum. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten vollausgestattet und verfügt über einen Herd, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Eiskasten mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Heizung, einem WC und hat einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden im Zimmer ist aus Parkett, das Bad und Vorzimmer ist gefliest. Die Terrasse verfügt über einen Wasser-, Strom- und Lichtanschluss. Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B! Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Auf den Fenstern sind Außenjalousien verbaut. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung liegt rd. zwei Geh-Minuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindung: In 2-3 Minuten erreicht man untenstehende öffentliche Verkehrsmittel - die Verkehrsverbindung ist somit sehr gut gegeben. Bus: 33A, 431 Am Spitz (rd. 130m) 20B, 29A, 33B Floridsdorf (rd. 160m) Straßenbahn: 25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m) 26 Am Spitz (rd. 200m) U-Bahn: U6 Floridsdorf (rd. 260m) S-Bahn: S1-S3, S7, S 15 Floridsdorf (rd. 250m) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: 110m, 130m, 130m Bank, Trafik, Postfiliale: 50m, 140m, 220m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner 50m, Zahnarzt 190m, Kinderarzt 210m Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen. Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 699,00 € Akonto HV. 41,21 € Kaution 2.300,00 € HV AWK 300,00 € Gesamt 3.340,21 € Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28,06 kWh/m²a, fGEE 0,88 mit der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne teilmöblierte Wohnung in 1100 Wien steht ab sofort - vorerst auf 3 Jahre - befristet zur Miete. Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen - am besten direkt über den Anfragebutton beim Inserat! Vielen Dank!* Diese ideale Start-/Studentenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche - WC - Küche mit Essplatz - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Kellerabteil Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Vorraum mit kleiner Garderobe und Kommode. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Spiegel, Schrank sowie Handtuchtrockner. Direkt anschließend befindet sich das WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus kommen Sie direkt in die Küche, welche über einen Essplatz verfügt. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Hier gibt es eine gemütliche Couch und Wandregale. Das Schlafzimmer verfügt über einen Wandverbau mit Spiegel. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Waschbecken, Unter- und Oberschränke, Kühl-Gefrierkombi sowie einer Arbeitsplatte. Der Essplatz setzt sich aus einem Tisch und vier Sitzplatzmöglichkeiten zusammen (2 Sessel, eine Bank) Als Anhaltspunkt: Die Stromkosten (inkl. Heizung) betrugen bei der Vormieterin rund € 80,00 (ÖKO Strom). Im Haus befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum. Auch der Garten und der Hof dürfen mitbenutzt werden. Lagebeschreibung: Nahe Neulaa, Nahe Verteilerkreis, Nahe FH Campus Wien/akademische Weiterbildung (3 Busstationen) Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U1 Neulaa rd. 170m – nur ca. 2 Gehminuten entfernt! Straßenbahn rd. 1,9km Bus rd. 330m Nahversorgung und Infrastruktur: Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 1km, rd, 530m, rd. 1,3km Bank, Trafik, Postfilale: 220m - 1,16km Div. ärztliche Versorgung: Zahnarzt rd. 750m, Allgemeinmediziner rd. 22m Apotheke rd. 590m *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage in Wiener Neudorf steht ab sofort vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. Die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne - WC - Abstellraum - Balkon (südseitig) - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz Interesse? Bitte um eine schriftliche Anfrage!* Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, da durch die Dachfenster, welche aber gleichzeitig den Wohnraum nicht einschränken, sehr viel Licht in die Räume gelangt. Die Dachfenster werden noch getauscht; es werden neue Fenster von Velux verbaut. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Abwasch, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterkästen, welche viel Stauraum bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftung. Küche sowie Badezimmer und WC sind verfliest. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitiger Balkon. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung für die Heizkosten beträgt € 81,25 zzgl. 20% (€ 16,25) Ust gesamt brutto € 97,50. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Farradraum. Lagebeschreibung: Öffentliche Verkehrsverbindung: Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben. Bus: 214, Anningstraße (rd. 65m) WLB: Haltstelle Griesfeld (rd. 550m) Haltestelle Wiener Neudorf (rd. 750m) S-Bahn: Bahnhof Mödling (rd. 1,31km) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 400m, rd. 560m, rd. 710m Postfiliale, Trafik, Bank: rd. 100m, rd. 610m, rd. 680m Div. ärztliche Versorgung: Zahnarzt rd. 170m, Allgemeinmediziner 400m, Kinderarzt rd. 1,28km Das Westfield Shopping Center (ehem. SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar. Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an. Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an. Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge. Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 949,00 € Acconto Heizung 97,50 € Kaution 3.500,00 € Gesamt 4.546,50 € Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 60,39 kWh/m²a, fGEE 3,12 mit der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Hinweis: Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort steht diese Neubauwohnung im 2.Liftstock in Innenhofruhelage zur Miete. Interesse? Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Sie wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über: - Vorzimmer - Badezimmer - Wohn/Schlafzimmer mit Einbauküche - Terrasse Die Wohnung befindet sich in der Zweiten von drei Stiegen und ist zur dritten Stiege ausgerichtet, daher hört man den Floridsdorfer Spitz nicht und kann dies als Ruhelage bezeichnen. Nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich im großzügigen Vorraum, über welchen der Wohn/Schlafraum mit voll eingerichteter Wohnküche erreichbar ist. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer. Die Terrasse liegt anschließend an den Wohnraum. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten vollausgestattet und verfügt über einen Herd, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Eiskasten mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Heizung, einem WC und hat einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden im Zimmer ist aus Parkett, das Bad und Vorzimmer ist gefliest. Die Terrasse verfügt über einen Wasser-, Strom- und Lichtanschluss. Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B! Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Auf den Fenstern sind Außenjalousien verbaut. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung liegt rd. zwei Geh-Minuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindung: In 2-3 Minuten erreicht man untenstehende öffentliche Verkehrsmittel - die Verkehrsverbindung ist somit sehr gut gegeben. Bus: 33A, 431 Am Spitz (rd. 130m) 20B, 29A, 33B Floridsdorf (rd. 160m) Straßenbahn: 25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m) 26 Am Spitz (rd. 200m) U-Bahn: U6 Floridsdorf (rd. 260m) S-Bahn: S1-S3, S7, S 15 Floridsdorf (rd. 250m) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: 110m, 130m, 130m Bank, Trafik, Postfiliale: 50m, 140m, 220m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner 50m, Zahnarzt 190m, Kinderarzt 210m Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen. Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 699,00 € Akonto HV. 41,21 € Kaution 2.300,00 € HV AWK 300,00 € Gesamt 3.340,21 € Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28,06 kWh/m²a, fGEE 0,88 mit der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne teilmöblierte Wohnung in 1100 Wien steht ab sofort - vorerst auf 3 Jahre - befristet zur Miete. Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen - am besten direkt über den Anfragebutton beim Inserat! Vielen Dank!* Diese ideale Start-/Studentenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche - WC - Küche mit Essplatz - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Kellerabteil Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Vorraum mit kleiner Garderobe und Kommode. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Spiegel, Schrank sowie Handtuchtrockner. Direkt anschließend befindet sich das WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus kommen Sie direkt in die Küche, welche über einen Essplatz verfügt. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Hier gibt es eine gemütliche Couch und Wandregale. Das Schlafzimmer verfügt über einen Wandverbau mit Spiegel. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Waschbecken, Unter- und Oberschränke, Kühl-Gefrierkombi sowie einer Arbeitsplatte. Der Essplatz setzt sich aus einem Tisch und vier Sitzplatzmöglichkeiten zusammen (2 Sessel, eine Bank) Als Anhaltspunkt: Die Stromkosten (inkl. Heizung) betrugen bei der Vormieterin rund € 80,00 (ÖKO Strom). Im Haus befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum. Auch der Garten und der Hof dürfen mitbenutzt werden. Lagebeschreibung: Nahe Neulaa, Nahe Verteilerkreis, Nahe FH Campus Wien/akademische Weiterbildung (3 Busstationen) Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U1 Neulaa rd. 170m – nur ca. 2 Gehminuten entfernt! Straßenbahn rd. 1,9km Bus rd. 330m Nahversorgung und Infrastruktur: Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 1km, rd, 530m, rd. 1,3km Bank, Trafik, Postfilale: 220m - 1,16km Div. ärztliche Versorgung: Zahnarzt rd. 750m, Allgemeinmediziner rd. 22m Apotheke rd. 590m *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Objekt, welches sich ideal als Lager eignet, steht ab sofort zur Miete. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Vermietet wird diese ehemalige Wohnung nun als Lager. Ideal, da sich das Objekt im Erdgeschoss befindet. Das Objekt im Erdgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, in dem ausreichend Stauraum vorhanden ist. Der Vermieter hat sich eine abgetrennte Schlafgelegenheit hergerichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 11,00 m². Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bus: 48A, Kirchstetterngasse (rd. 210m) Straßenbahn: 46, Thaliastraße/Brunnengasse (rd. 150m) U-Bahn: U6, Thaliastraße (rd. 300m) S-Bahn: S50, Westbahnhof (rd. 1,28km) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist ausreichend und in fußläufiger Umgebung gesichert - die nahe gelegene Thaliastraße und der Brunnenmarkt bieten sich hervorragend dafür an. Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: Bäckerei rd. 110m, Drogerie rd. 140m, Supermarkt 200m Banken, Postfilialen und Trafiken: Trafik rd. 170m, Bank rd. 360m, Post rd. 360m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 90m, Zahnarzt rd. 180m, Kinderarzt rd. 260m Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1.Miete 320,30 € Kaution 1.000,00 € HV AWK 360,00 € FA-Geb. 115,30 € Honorar 1.153,04 € Gesamt 2.948,63 € Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer und zur Hausverwaltung wird hingewiesen. Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 58,00 kWh/m²a wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Ebenso gilt als vereinbart, dass der Energieausweis bzw. dessen Kennzahlen keinen Einfluss auf die Höhe des Hauptmietzinses haben. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Hierüber wurde der Mietanbotleger aufgeklärt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at. Ab sofort steht ein Office Arbeitsplatz/Büroraum im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes, welche fußläufig von Spittelau erreichbar ist, zur Miete! Das Akonto für Strom & Heizung beträgt € 198,00 zzgl. 20% Ust/Monat. Im Gebäude gibt eine Rezeption, welche auch Pakete und Lieferungen entgegennimmt. Sie können einen PKW-Abstellplatz anmieten, welcher auf € 100,00 zzgl. 20% Ust/Monat kommt. Kundenparkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden. Glasfaserinternet kann dazugenommen werden und kommt auf € 80,00 zzgl. 20% Ust/Monat. Eine wöchentliche Reinigung des Büroraumes ist ebenfalls möglich: € 108,25 zzgl. 20% Ust/Monat. Getrennte Toiletten sind vorhanden. Ausserdem verfügt das Büro über eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche und einen Meeting-Raum, welche mitbenutzt werden dürfen. Für guten Kaffee sorgt das im Hause befindliche Unternehmen Espresso-Mobil. Mietdauer – individuell verhandelbar (auch Kurzzeitanmietung möglich)! Perfekte Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Sie erreichen diverse öffentliche Verkehrsmittel innerhalb paar Minuten Fußweg: Straßenbahn: D Wagen Spittelau ca. 1,25km Bus: 5B Wexstraße ca. 1,7km U-Bahn: U6 Spittelau ca. 1km S-Bahn: S40 Lokalbahnhof Spittelau ca. 1,1km Fußläufig erreichen Sie Restaurants, Lokale, Cafés, sowie Banken, Poststellen, Trafiken. Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil. Folgende Kosten werden bei Vertragsabschluss fällig: 1. Miete: € 1.353,60 Kaution: € 4.100,00 Provision: € 4.773,60 Gesamt: € 10.464,80 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei der Liegenschaft handelt sich um ein Grundstück mit der Widmung „Bauland - Wohngebiet“ und einer Fläche von 2.467m2, welche ab sofort zum Kauf stehen. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage! Am besten direkt über den Anfragebutton beim Angebot. Vielen Dank! Die Liegenschaft befindet ist in einer sehr guten Lage. Krottendorf bei Güssing gehört gemeinsam mit den Ortsteilen Glasing, Ludwigshof, St. Nikolaus im Burgenland, Steingraben und Urbersdorf zur Stadtgemeinde Güssing. Es bietet einen traumhaften Blick auf die Burg Güssing. Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Bitte beachten Sie: Wir übernehmen nur den Vermarktungsauftritt und leiten alle Anfragen an den Verkäufer weiter, welcher dann direkt mit den Interessenten Kontakt aufnimmt. Andere Liegenschaft: der oberhalb angrenzende Nachbar wäre gegen ein entsprechendes Anbot auch am Verkauf seiner Fläche interessiert. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet ist in einer sehr guten Lage. Krottendorf bei Güssing gehört gemeinsam mit den Ortsteilen Glasing, Ludwigshof, St. Nikolaus im Burgenland, Steingraben und Urbersdorf zur Stadtgemeinde Güssing. Es bietet einen traumhaften Blick auf die Burg Güssing. Das detaillierte Lageprofil entnehmen Sie aus der Dropbox. (Link zu allen Unterlagen in der rechten Spalte) In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Güssing. Sie wird auch die Perle des Südburgenlandes genannt. Die Region rund um Güssing ist mit der ältesten Burg des Landes in Güssing und einem umfangreichen Kulturangebot die Kulturhauptstadt des Südburgenlandes. Nahversorger und Infrastruktur: Bäckerei, Drogiere, Supermärkte rd.1,25 - 1,83km Bank, Post, Tankstelle, Trafik rd. 1km - 2,2km Kinderbetreuung & Schulen: Kindergrippe und Kindergarten rd. 1km, Volksschulen im Umkreis von 1,5km, Hauptschule rd. 1,6km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 260m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 290m. Apotheke rd. 310m Ein Bus hält rund 60m von der Liegenschaft entfernt. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis.........................139.000,00 € Eintragungsgebühr.............1.529,00 € Grunderwerbssteuer..........4.865,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Gesamt..........................150.398,00 € Doppelmakler: nein. Es wird ausschließlich die Sichtbarkeit am Markt für den Verkäufer betrieben. Provisionsfrei: wir übernehmen nur den Vermarktungsauftritt und leiten alle Anfragen an den Verkäufer weiter, welcher dann direkt mit den Interessenten Kontakt aufnimmt. Naheverhältnis: nein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKrankenhaus <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Kauf gelangt diese sonnige 1-Zimmer Wohnung in einer guten Gegend des 10. Bezirks in Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines ruhigen Wohnhauses. Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Auf einer Wohnfläche von ca. 43m² bietet die Wohnung: - Vorraum - Bad mit Dusche und WC - Küche - 1 Zimmer mit Ausgang auf die - Loggia sowie zusätzlich ein Kellerabteil Die teilmöblierte Wohnung ist bis April 2030 befristet vermietet. Die Küche mit weißer Front in L-Form ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlkombination, Arbeitsplatte sowie Waschbecken und Unter-Oberschränke. In der Küche befindet sich ein Essbereich mit einer Eckbank und einem Tisch. Das Wohnzimmer verfügt über Holzschränke und Holzverbau. Auch das Vorzimmer gibt es einen Holzverbau sowie eine Garderobe. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, Spiegel, Waschbecken, Waschmaschine und Kästen. Die Beleuchtung (Decken- bzw. Wandleuchten) sind ebenfalls in allen Räumen vorhanden. Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist. HMZ netto 2026: 521,27 € – befristet bis April 2030. Lagebeschreibung: Nahe Eisring Süd, Wienerberg City, Fortunapark Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Strassenbahn: 1 Knöllgasse/Troststraße rund 170m Bus: 65A Stahemberg-Kaserne rund 150m UBahn: U1 Reumannplatz rund 2km S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S50 Matzleinsdorferplatz rund 1,2km Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Reumannplatz ist sehr gut gesichert. Fußläufig erreichen Sie Restaurants, Lokale, Cafés, sowie Banken, Poststellen, Trafiken. Zur nächstgelegenen Apotheke benötigen sie rund 200m, zum Allgemeinmediziner rund 320m, zum Zahnarzt rund 410m, zum Ärztezentrum rund 690m, zum Tierarzt rund 400m. Ausserdem befinden sich diverse Fachärzte in der Nähe. Einige Kinderärzte befinden sich 700m bis 2,5km entfernt. Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können. Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt im Monat € 83,88 brutto und wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Rücklagenstand per Ende 2025 betrug ca. 1.900.000,- Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis..........................175.000,00 € Eintragungsgebühr...............1.969,00 € Grunderwerbssteuer............6.265,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Provision..............................6.444,00 € Gesamt............................193.678,00 € Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 105 kWh/m²a, fGEE mit 1,79 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und zur Hausverwaltung ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht . Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die gepflegte Wohnung im 2. Lift-Stock in absoluter Ruhelage steht ab sofort zum Kauf. Bitte um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Die Wohnung verfügt über: - Vorzimmer - Abstellraum - Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich Die Wohnung befindet sich durch ihre Positionierung auf der hofseite des Haues in absoluter Ruhelage. Generell ist es vorgesehen, dass die Möbel in der Wohnung verbleiben. Auf Wunsch können sie vom Eigentümer entfernt werden. Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet – praktisch für die Verstauung Ihrer Garderobe. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich neben dem Bad. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche. Sie ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle, Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierschrank. Ausserdem gibt es hier einen Essbereich mit einem Esstisch und 4 Stühlen. An das Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobe angeschlossen. Hier gibt es Regalfächer und eine Kleiderstange. Im Abstellraum befinden sich Regalfächer für eine praktische und einfache Verstauung Ihrer Sachen. Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Wenn Sie die Wohnung vermieten wollen, kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung. Lagebeschreibung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn: D (70m Sickenberggasse) Bus: 38A, (250m Grinzinger Straße), ebenso 400, 401, 402Großzügig wohnen in Bestlage – Ruhige Eigentumswohnung nahe Nußdorf S-Bahn: S40 (370m Heiligenstadt) U-Bahn: U4 (1,2km Heiligenstadt), U6 Heiligenstadt Bank, Post, Trafik rund 140-170m Bäckerei rd. 470m, Drogerie rd. 220m, Supermarkt rd. 60m Kinderbetreuung, mehrere Volksschulen und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 180m, Zahnarzt rd. 90m - 390m, Kinderarzt rd. 1,3km, Apotheke rd. 230m, Tierarzt rd. 60m Die Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklagen betragen (netto € 316,35 zzgl. Ust gesamt) brutto € 345,75: Betriebskosten netto € 150,65 zzgl. 20% Ust (€ 15,07) gesamt brutto € 165,72. Warmwasser netto € 47,61 zzgl. 10% Ust (€ 4,76) gesamt brutto € 52,37. Heizung netto € 47,87 zzgl. 20% Ust (€ 9,57) gesamt brutto € 57,44. Rücklage netto € 70,22 (0% Ust) gesamt brutto € 70,22. Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch! Der Rücklagenstand per 30.09.2025 betrug € 52.426,15 Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis 275.000,00 € Eintragungsgebühr 3.025,00 €** Grunderwerbssteuer 9.625,00 € Provision 9.900,00 € Gesamt* 297.550,00 € *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung **Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 65,00 kWh/m²a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Bitte um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Kauf steht dieses Wohnungsportfolio mit 5 Eigentumswohnungen: - Wohnung 1: 1100 Wien, ca. 43m², mit Loggia, Neubau - Wohnung 2: 1220 Wien, ca. 44,34m², Neubau - Wohnung 3: 1090 Wien, ca. 53,80m², Altbau - Wohnung 4: 1090 Wien, ca. 42,00m², Altbau - Wohnung 5: 1090 Wien, ca. 46,66m², mit Balkon, Altbau Wir haben Ihnen ein paar Beispielfotos hochgeladen. Einige Details zu den jeweiligen Wohnungen – weitere Details entnehmen Sie bitte den Infoblatt / Éxposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage zugeschickt bekommen: - Wohnung 1: Troststraße, 1100 Wien, 1 Zimmer, ca. 43m² – mit Loggia, 1. OG (mit Lift), guter Zustand, Neubau, vermietet bis Ende April 2025 (HMZ netto: 521,27 €) - Vorraum - Bad mit Dusche und - WC - Küche mit - Zimmer - geschlossene Loggia - Kellerabteil - Wohnung 2 Zachgasse, 1220 Wien, 2 Zimmer, ca. 44,34m² – Erdgeschoss, guter Zustand, Neubau, vermietet bis Ende April 2025 (HMZ netto 2025: 514,50 €) - Vorzimmer - WC - Küche - Bad mit Badewanne - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Kellerabteil Die Fassade wurde vor etwa 10 Jahren saniert und wärmegedämmt. Die Fenster der Wohnung verfügen über hochwertige Rollläden. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. - Wohnung 3: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1,5 Zimmer, ca. 53,80m², 2. OG, Altbau, guter Zustand, vermietet (HMZ netto: 638,17 €) - Vorzimmer - Zimmer - Küche -Kabinett - Bad - WC - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. - Wohnung 4: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1 Zimmer, ca. 42m², 2. OG, Altbau, Zustand dzt. unbekannt, vermietet (HMZ netto: 83,16 €) - Vorzimmer - Bad - Zimmer - Küche - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. - Wohnung 5: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1,5 Zimmer, mit Balkon, ca. 46,66m², 3. OG, guter Zustand, vermietet (HMZ netto 155,32 €) - Vorzimmer - Bad - Küche - Zimmer - Kabinett - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. Share Deal Option! Kaufpreis 1.200.000,00 € (bei Übernahme der Kredite werden diese vom Kaufpreis abgezogen). Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis 1.040.000,00 € (Eintragungsgebühr 11.440,00 € Grunderwerbssteuer 36.400,00 € Provision 37.440,00 € Gesamt* 1.125.280,00 € *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung In der Gmbh befinden sich bei Übergabe nur die Immobilien. WEITERE DETAILS ENTNEHMEN ZUM WOHNUNGSPORTFOLIO ENTNEHMEN SIE BITTE DEM INFOBLATT, WELCHES WIR IHNEN GERNE NACH IHRER ANFRAGE ZUSENDEN. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einmalige Gelegenheit in der Stadt Klosterneuburg/Kierling, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Auf dem knapp 2500m² großen Grundstück befindet sich ein liebevoll in die Jahre gekommenes Haus, aber auch die Möglichkeit auf 653m² Bauland einen Neubau zu errichten. Ein gepflegtes Haus mit Terrasse und Balkon umgeben von Grünland mit einem wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten, der großteils uneinsehbar ist! Das Hauses begeistert durch eine Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen, wohnlichen Materialien wie Parkettböden und Fliesen. Die funktional ausgestattete Einbauküche bildet gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen das Herzstück des Hauses. Ein helles und großzügiges Bad mit Dusche und WC findet sich im OG: Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Eine neuwertige und umfassend ausgestattete Restaurationswerkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Das Inventar kann bei Interesse von den neuen Eigentümern übernommen werden. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Klosterneuburg steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Bank, Trafik, Friseur, Gasthäuser, Supermarkt, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten. Rad-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Abgerundet wird das besondere Lebensgefühl durch die traditionellen Heurigenbetriebe der Region – der ideale Ort, um den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Sehen Sie sich das komplette Grundstück in unserem Drohenvideo an: https://youtube.com/shorts/CxqKYKk9rrM?is=RImxS4m5NdDrWJyY Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom, Gas, Versicherungen und Rauchfangkehrer) pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. EUR 500,- / Monat Ein Gutachten / Wertermittlung der Liegenschaft aus dem Jahr 2025 ergibt einen gerundeten Verkehrswert von EUR 1.216.000,- Die Flächenaufteilung: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer,Badezimmer mit WC und Vorraum insg. 58,27 m² Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum mit Dusche, Küche, Abstellraum insg, 67,27 m² Kellerfläche mit großer Werkstatt, Heizraum und Abstellraum insg. 74.85 m² Garagenfläche: 19.64 m² AUSSTATTUNG - Echtholzparkett - Holzinnentüren - Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden - Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Küche mit extra Holzofen - zweite Dusche im Erdgeschoss - Alarmanlage - Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser - Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss - Gegensprechanlage vorinstalliert - Garage für 1 PKW - Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte - großer Keller - bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller - Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEE Zusatzinformationen Energieausweis gültig bis: 2035-09-15 Energieausweis HWB: 83.5 kWh/m²/Jahr Klasse C fGee 2,08 Klasse D Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1996 Preis und Detailinformation Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Heizung: Zentralheizung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive 3-Wohnung Nahe in Grinzing steht ab sofort zum Kauf. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.* Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) besteht aus: Wohngeschoss: - Vorraum - Schlafzimmer mit - Bad en suite - WC - Abstellraum unter der Treppe - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner unter der Treppe - Zimmer 2 mit - Bad en suite - Wohnküche mit hochwertigen Miele Geräten und Kücheninsel - Balkon Obergeschoss: - offener Raum mit Ausgang auf die - Dachterrasse mit Fernblick - Holzkobel (ideal als Lagerraum für Terrassenmöbel, Sonnenschirm etc.) Sonstiges: - 1.006 m² großer allgemeiner Garten - Kellerbateil - Garagenstellplatz Bis 2029 ist die Wohnung vermietet. Die Bruttogesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 3.200,00. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die 2,40 m hohen, rahmenlosen Innentüren mit magnetischen Verschlüssen, die den puristischen und modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele verbindet erstklassige Verarbeitung mit zeitloser Ästhetik und maximalem Komfort. Sämtliche Beleuchtungselemente in der Wohnung sind dimmbar und ermöglichen eine individuell anpassbare Lichtstimmung. Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett aus Eiche sowie exklusives italienisches Feinsteinzeug verarbeitet. Hochwertige Armaturen, großflächige Verglasungen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen den anspruchsvollen Innenausbau und verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Für optimalen Wohnkomfort sorgen sowohl ein innenliegender als auch außenliegender Sonnenschutz, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine stets angenehme Temperatur und die Klimaanlage für angenehme Kühle, wenn gewünscht. Es besteht die Möglichkeit eine PV-Anlage am Dach anzubringen. Mit einem Speicher und einer Wärmepumpe wäre somit eine beinahe autarke Versorgung auf 200m2 möglich. Ein besonderes Highlight neben der großen Dachterrasse mit eigenen Grill- und Sonnenplätzchen, welche einen grandiosen Fernblick bietet, ist der rund 1.006 m² große, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine grüne Ruheoase mitten im Wohnumfeld bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine private Garage mit Handsender. Der Garagenstellplatz wird künftig als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt der Wohnung zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Mehrwert und rechtliche Klarheit. Ein neues Nutzwertgutachten wird erstellt, wodurch die Nutzwerte für die gegenständliche Wohnung weniger werden und die Betriebskostenanteile dadurch auch sinken ! Gut zu wissen: Es besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung auf der Dachterrasse, welcher ohne großen Aufwand umsetzbar ist. ! Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn: 38 Grinzing rund 500m Bus: 38A Bretschneidergasse rund 50m U-Bahn: U4 Heiligenstadt rund 2km S-Bahn: S45 Lokalbahnhof Oberdöbling rund 1,61km Nahversorgung: Im nahen Umkreis von rund 460m-580m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien. Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar 260m - 1,33km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 560m Zahnärzte rund 480m Kinderärzte rund 1,26-1,46km Apotheke rund 490m Tierarzt rund 930m Kinderbetreuung und Schulen: Kindergärten 450-810m, Volksschulen rd. 450m Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis......................1.360.000,00 € Eintragungsgebühr..............1.960,00 € Grunderwerbssteuer.........47.600,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Provision...........................48.960,00 € Gesamt........................1.471.520,00 € Ein Energieausweis mit der Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 119 kWh/m2a und fGEE mit 1,83 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Süden von Wien, in Maria Enzersdorf Nahe dem Schloss Hunyadi. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Die Wohnung im 1.OG wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über: - Vorraum (ca. 3,60m2) - Badezimmer (ca. 4,73m2) mit Badewanne, WC und Waschmaschine - offene Küche (ca. 4,73m2) - Wohn-Esszimmer (ca. 23,59m2) mit Ausgang auf die - Loggia (ca. 7,32m2) in Hofruhelage - Schlafzimmer (ca. 10,78m2) mit - Schrankraum (ca. 3,92m2) Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet Platz für Ihren Wohnbereich. Hier befindet sich ausserdem die offene Küche, welche voll ausgestattet ist. Sie verfügt über Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Stauraum in den Ober- und Unterschränken. Das Schlafzimmer ist, wie auch das Wohnzimmer, in den Innenhof ausgerichtet. Die Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar und ist in Grünruhelage ausgerichtet. Ein PKW-Stellplatz (kann gesondert angemietet werden um € 100,00 brutto/monatlich) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt monatlich € 166,93 brutto: WW € 76,55 netto zzgl. 10% USt (7,65) € 84,21 brutto Heizung € 68,93 netto zzgl 20% Ust € 82,72 brutto Lagebeschreibung: Maria Enzersdorf ist eine charmante Marktgemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern - direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Wien. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen kommen hier dank des Wienerwaldes und der Wander- und Radwege rund um die Burg Liechtenstein sowie durch das Bundessportzentrum Südstadt voll auf ihre Kosten. Nahe: Schloss Hunyadi und unweit von der Schnellbahnstation Brunn - Maria Enzersdorf (rund 15 Gehminuten) Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 15 Gehminuten zur Schnellbahn. Bus: Franz-Josef-Straße rd. 110m Straßenbahn: Wiener Neudorf rd. 3,57km S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Brunn-Maria Enzersdorf rd. 1,3km U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 5,29km Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert. Supermarkt rd. 310m, Bäckerei rd. 400m, Bipa rd. 320m Bank rd. 230m, Post rd. 1,42m, Trafik rd. 990m. Tankstelle rd. 750m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinarzt rd. 100m, Kinderarzt rd. 270m, Zahnarzt rd. 300m, Apotheke rd. 390m Kinderbetreuung / Schulen: Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 310m - 1km Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 30m - 1,5km Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an: Miete € 890,00 Akonto WW/Hzg € 166,93 Kaution € 3.000,00 Gesamt € 4.056,93 Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 85,79 kWh/m²a, fGEE 1,822 Klasse D wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Makler ist als Einzelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle & freundliche 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf steht ab sofort zum Kauf. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.* Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist in‘s Grüne ausgerichtet und verfügt über eine sehr gute Wohnraumaufteilung. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: - Vorzimmer - Zimmer 1 - Garderobe - Badezimmer mit Badewanne - WC - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Wohnküche mit voll ausgestatter Küche - vrebaute und in den Wohnraum integrierte Loggia - Kellerabteil Die gesamte Wohnung wurde im heurigen Jahr komplett saniert. Sie bietet sich als ideale Familienwohnung an. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind stilvoll ausgestattet und verfliest. Alle Zimmer sind separat begehbar (keine Durchgangszimmer!). Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- Unterschränken, Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug. Die großzügige Wohnküche ist hell und lichtdurchflutet. Es gibt eine TV-Nische und reichlich Platz für Ihren Wohn- und Essraum. Das moderne Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Ausserdem profitieren Sie dank des Fensters von Tageslicht. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Wasch- Trockenraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auf der Liegenschaft gibt es für die Eigentümer der Liegenschaft Parkplätze. Lagebeschreibung (kurz): Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben: Straßenbahn: 60 Straßenbahn Rodaun rd. 3,1km Bus: Perchtoldsdorfer Rudolf-Hochmayer-Gasse rd. 330m UBahn: U6 Siebenhirten rd. 3,7km S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Perchtoldsdorf rd. 370m Eurospar rd. 650m, Hofer rd. 960m, Bäckerei rd. 120m, Bipa rd. 1,2km, Bank rd. 1,8km, Post rd. 990m, Tankstelle rd. 980m, Trafik rd. 510m Kinderbetreuung & Schulen: Kindergarten rd. 430m Volksschulen rd. 530m Gymnasium & Mittelschule rd. 2,9km Ärztliche Versorgung: Apotheke rd. 510m Allgemeinmediziner rd. 510m Kinderarzt rd. 580m Zahnarzt rd. 1,1km Tierarzt rd. 820m Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis.........................395.000,00 € Eintragungsgebühr..............4.345,00 € Grunderwerbssteuer.........13.825,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Provision...........................14.220,00 € Gesamt...........................427.390,00 € Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 131,3 kWh/m²a und fGEE mit 2,21 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Liegenschaft in absoluter Ruhelage - steht ab sofort in zum Kauf. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.* Dieses mit viel Liebe und Gefühl geplante und errichtete Traumhaus, am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse - sucht ab sofort eine neue Familie!Wohn(t)raum, Garten, Pool, Sauna, großzügige Garage, Familie, Leben, Rückzugsort, Nachhaltigkeit, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Privatsphähre,.... viel Grünfläche... sind nur ein paar Attribute welche diese Liegenschaft bietet. Ihr neues Zuhause hat folgende Flächen auf die 3 Stockwerke aufgeteilt: Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum - WC - Zimmer - Wohnküche mit Essbereich - Speis - Wohnzimmer mit Ausgang auf die - überdachte Terrasse über welche Sie direkt zum Pool und in den gemütlichen Garten kommen. Obergeschoss: - Galerieraum, über welchen alle anderen Räume zentral begehbar sind (v. rechts n. li.) - Zimmer 1 - Bad 1 - WC - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Gaderrobe mit anschließendem - Masterbedroom (inkl.Ausgang auf die Terrasse) und - Masterbathroom Kellergeschoss: - zentraler Gangbereich - Zimmer mit anschließendem Bad mit WC - Zimmer (idealer Fitnessraum) mit Sauna, Dusche und WC Zugang - Lagerkeller - Stüberl - Wirtschaftsraum - Technikraum - Weinkeller - Werkstatt - Garage (für 2 PKW) Garten: - Gemütlicher Vorgarten und Eingangsbereich - großzügige Terrassenfläche (teilweise überdacht) mit direktem - Poolzugang (welcher auch überdacht ist) - großzügige Gartenfläche - Gartenfläche (derzeit Voliere mit Stallhaus, kann auch entfernt werden) Das Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie durch die absolute Grünruhelage am Ende einer Sackgasse. Naturliebhaber kommen hier auf ihre vollen Kosten: Der großzügige Garten mit teilweise überdachter Terrasse sowie Pool mit Abdeckung, der Fernblick und die Lage direkt angrenzend an Wiesen und Wälder lädt zum Verweilen im Freien ein. Sind Sie ein sportlich, dann können Sie direkt von Ihrem Grundstück aus mit dem Laufen auf Naturwegen oder dem Radfahren beginnen. In allen Stockwerken befindet sich Fußbodenheizung. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Geheizt/Gekühlt wird mittels nachhaltiger und energieeffizienter Luftwärmepumpe, sowie der hauseigenen PV Analage mit einem 10KW Speicher). Der Wohnkeller verfügt über Räume wie einen Weinkeller, eine Werkstatt, Lagerraum, Gästezimmer mit Bad/WC, Klafs Saunarium mit Dusche/WC, Putzkammer und eine Waschküche. Die Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, ist direkt über den Keller zugänglich. Die Liegenschaft ist zu den Wiesen hin drainagiert um eventuell auftretendes Wasser zu sammeln und an dem Haus vorbeizuführen. Die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit der Verkäufer zeigt sich auch an der Volière, in welcher Hühner, Wachteln und Enten gehalten werden - diese Volière samt dem Häuschen kann verbleiben oder auch entfernt werden. Ausstattungsmerkmale zusammengefasst: Erdgeschoß: - Voll eingerichtete und ausgestattete Küche mit Miele Geräten. So ist auch das Backrohr kein kleines Standardmaß, sondern ein großes um mit Leichtigkeit eine mehrköpfige Familie zu versorgen. - Induktionsherd und Backrohr im Mittelblock - 2 Spülen - offener Kamin - Fußbodenheizung Obergeschoß: - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Badezimmer1/Masterbathroom mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken - Badezimmer2 mit Dusche und WC Bewohnbarer Keller: Der Keller hat eine wohnraumübliche Höhe und kann entsprechend genutzt werden. - Klafs Sanarium (2008) - BWT Wasserenthärtungsanlage (2025) - Sicherungsraum (Fäkalienpumpe 2025, Pumpe Hebeanlage 2025, Pumpe Zisterne 2025), Luftwärmepumpe Bösch 9/2024 - Technikraum bei Garage (Poolpumpe 2021) - Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum, Gästezimmer mit Bad/WC, Sauna mit Du/WC, Putzkammerl, Waschküche mit Akku 10 kw für PV Anlage (2024), Stüberl - Garage für 2 PKW Garten: - Steindusche auf der Terrasse - Pool (Happy Pool 2007, 3/2015 neue Folie) - Hühnerfarm mit Stallhaus - Gartenbewässerung Auf Wunsch und nach Absprache kann das gesamte Haus noch professionell ausgemalt werden. Die Kurzinformation für eilige Leser: - Erdgeschoß Arbeitszimmer, voll eingerichtete und ausgestattete Ess-Küche, Speis, Wohnzimmer mit offenem Kamin, WC - Obergeschoß 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, WC, Terrasse - Keller Wohnkeller, 2-3 Zimmer, Sauna, Wirtschaftsraum, Lagerraum, 2 Bäder, 2 WCs, Doppelgarage, Weinkeller - Garten Terrasse, Garten, Pool, Volière Lagebeschreibung: Willkommen in Klosterneuburg! Als eine der landschaftlich schönsten Gemeinden des Wienerwalds, idyllisch gelegen zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, verbindet Klosterneuburg Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise. Genießen Sie zahlreiche gute Heurigen, Buschenschanken, Gasthäuser, Klöster, Stifte, Kirchen, Spazierwege, Wanderungen, Veranstaltungen, Kultur…! Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Zusätzlich ermöglichen die Park-&-Ride-Anlagen am Bahnhof Kierling sowie am Weidlinger Bahnhof eine komfortable und umweltfreundliche Weiterfahrt in die umliegenden Städte. Innerhalb von Klosterneuburg sind alle wichtigen Ziele bequem mit dem Auto, dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Klosterneuburg bietet ein umfangreiches Netz an Radwegen innerhalb der Stadt sowie ein breitgefächertes Angebot an Touren im umliegend angrenzenden Augebiet sowie dem Wienerwald. Öffentliche Anbindung: Bus: Kierling Stehleiter rd. 1,1km Nahversorgung: Nahversorger wie Supermärkte und Metzger in einigen Autominuten zu erreichen. Bank, Post, Trafik rund 2,1km-2,7km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 2,5km Zahnarzt rd. 2,4km Kinderarzt rd. 2,8km Apotheke rund 2,44km Tierarzt rund 1,9km Kindergarten & Schule Kinderbetreuung: Kindergarten und Volksschule rd. 1,5km - 2,3km Die Liegenschaft auf welcher sich das Einfamilienhaus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil! Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis......................1.850.000,00 € Eintragungsgebühr............20.350,00 € Grunderwerbssteuer.........64,750,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Provision...........................66.600,00 € Gesamt........................2.001,700,00 € Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 59,60 kWh/m²a und fGEE mit 0,96 Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Kauf steht diese schöne Altbauwohnung im 7. Bezirk. Die Wohnung im 3.Stock (derzeit noch ohne Lift; weitere Infos siehe unten) verfügt über: - großes Vorzimmer - vollausgestattete Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum Vom Vorzimmer aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Badezimmer und das WC. Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Ober- und Unterschränken. Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer. In den Zimmern ist Parkett verlegt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchtrockner. Im WC gibt es ein kleines Handwaschbecken. Die Innenfenster bestehen aus 2-Scheiben-Isolierglas im Kastenfenster (die Aussenflügel sind die original Altbaufenster). Geheizt wird mittels Gastetagenheizung – die Therme befindet sich im Badezimmer. Es werden gerade der Innenhof und Teile des Hauses saniert. Lift: in Planung und mit dem Dachgeschossausbau umzusetzen. Die monatliche Vorschreibung der HV in der Höhe von brutto € 233,36 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten netto € 102,85 zzgl. 10% Ust (10,29€) ergibt brutto € 113,14 Rep.-Rücklage netto € 120,22 zzgl. 0% Ust Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir übermitteln Ihnen die Unterlagen und stimmen einen Besichtigungstermin ab Lagebeschreibung: Josef Strauß Park,Nahe Museums Quartier, Palais Auersperg, Naturhistorisches Museum, Parlament, Rathauspark Öffentliche Verkehrsverbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur Straßenbahn der Linie 46 sind es ca. 4 Gehminuten. In nur 8 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Thaliastraße. Bus: 48A Zieglergasse/Neustiftgasse (rd. 150m) Straßenbahn: 46 Schottenfeldgasse (rd. 220m) U-Bahn: U6 Thaliastraße (rd. 620m) Lokalbahnhof: S50 Westbahnhof (rd. 1,31km) Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist durch die Lage auf der Lerchenfelder Straße fußläufig vollständig gesichert. Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 210m, rd. 230m, rd. 270m Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 210m, rd. 250m, rd. 270m Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 60m, Kinderarzt rd. 360m Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis 390.000,00 € Eintragungsgebühr (1,1%) 4.290,00 € Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.650,00 € Vertragserr.-Durchf. (1,5%) 5.850,00 € Provision 14.040,00 € Gesamt 427.830,00 € Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 137,57 kWh/m²a wurde übergeben. (Energieausweis vor Sanierung - nun neue ISO-Fenster und neue Therme!) Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses vielseitig nutzbare Büro- bzw. Atelierobjekt in 1130 Wien, nahe Speising, steht ab sofort – vorerst auf 10 Jahre befristet – zur Miete. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit ca. 106 m² barrierefrei zugänglich ist. Das Objekt wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und wird aufgrund des Pensionsantritts des bisherigen Nutzers neu vermietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für unterschiedlichste Büro- und Arbeitskonzepte sowie als Atelier oder kreative Arbeitsstätte. Besonders angenehm: Sämtliche Räume verfügen über Fenster und profitieren dadurch von viel natürlichem Tageslicht. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine PV-Anlage. Die Fenster sind mit elektronisch steuerbaren Schiebeläden ausgestattet, die Böden verfügen über eine robuste Polyurethan-Beschichtung und eignen sich damit besonders gut für eine gewerbliche Nutzung. Eine Untervermietung ist nach vorheriger Absprache möglich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Objekt verfügt sowohl über einen Haupteingang als auch über einen zweiten Zugang über die Terrasse. Im Außenbereich steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze direkt neben dem Objekt anzumieten. Interesse? Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen, am besten direkt über den „Anfragebutton“ beim Inserat. Vielen Dank für Ihr Verständnis.* Highlights: - 1130 Wien: Nahe orthopädisches Spital Speising und Krankenhaus Hietzing - moderner Empfangsbereich - zwei Ein-/Ausgänge - 2 Ebenen: Erdgeschoss barrierefrei - hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik (PV), Wohnraumluftung, Alarmanlage - angenehme Umgebung: Grünruhelage - Aussenbereich mit Fahrradabstellplatz Lagebeschreibung: Nahe Rosenhügel, Orthopädisches Spital Speising Das Haus, in welchem sich das Objekt befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben: Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 260m Bus: 58B Deißenhofergasse rd. 600m, 56A Buchbindergasse rd. 600m Lokalbahnhof S80 Preyergasse/Speising rd. 1,9km Nahversorger, Apotheken und diverse Einrichtungen: Orthopädisches Spital Speising rd. 900m Apotheken rd. 500m Bank, Post, Trafik rund 500m - 1,2km Bäckerei rd. 500m, Drogerie (Bipa und DM) rd. 1,3km, Supermarkt rd. 630m Das monatliche Akonto der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung, Kühlung und Wasser betragen brutto € 350,- Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 2.520,00 € Akonto WW/HZG 300,00 € Akonto Wasser 50,00 € Kaution 10.000,00 € Vergebühr. FA 3.024,00 € Provision 7.560,00 € Gesamt 23.454,00 € Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37 kWh/m²a der Klasse B, fGEE 0,6 Klasse A+, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Makler ist als Doppelmakler tätig *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese große und moderne Praxis eignet sich ideal für alle Ärzte/Therapeuten, die eine hochwertige Ordination suchen. Das Objekt in 1130 Wien - Nähe Orthopädisches Krankenhaus Speising und Krankenhaus Hietzing - steht ab sofort – vorerst auf 10 Jahre befristet – zur Miete. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.* Das Objekt eignet sich ideal als (Kassen-)Praxis/Ordination oder Wahlarztgemeinschaft. Die Ordination ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, das Erdgeschoss (ca. 106m) ist barrierefrei. Die Praxis wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und wurde aufgrund des Pensionsantrittes aufgegeben. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für alle Art von Ärzten - Orthopäden, Zahnärzte, Augenärzte, Kinderärzte etc. Die Monatsmiete ist Ust-frei. Die Praxis mit hochwertiger Ausstattung unter anderem Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und PV-Anlage, entspricht den AK und ÖQMED Anforderungen. Untervermietung ist nach Absprache gestattet. Die Fenster sind elektronischen Schiebeläden ausgestattet. Die Böden sind Polyurethan beschichtet. Highlights: - 1130 Wien: Nahe orthopädisches Spital Speising und Krankenhaus Hietzing - moderner Empfangsbereich - zwei Ein-/Ausgänge - 2 Ebenen: Erdgeschoss barrierefrei - hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik (PV), Wohnraumluftung, Alarmanlage - angenehme Umgebung: Grünruhelage - Zertifizierung: Erfüllt die Anforderungen der AK (Ärztekammer) und ÖQMED (Österreichische Gesellschaft für Qualitätssicherung und Qualitätsmanagement in der Medizin) - Patientenaufrufer in allen EG Räumen - Aussenbereich mit Fahrradabstellplatz Lagebeschreibung: Nahe Rosenhügel, Orthopädisches Spital Speising Das Haus, in welchem sich die Praxis befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben: Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 260m Bus: 58B Deißenhofergasse rd. 600m, 56A Buchbindergasse rd. 600m Lokalbahnhof S80 Preyergasse/Speising rd. 1,9km Nahversorger, Apotheken und diverse Einrichtungen: Orthopädisches Spital Speising rd. 900m Apotheken rd. 500m Bank, Post, Trafik rund 500m - 1,2km Bäckerei rd. 500m, Drogerie (Bipa und DM) rd. 1,3km, Supermarkt rd. 630m Das monatliche Akonto der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung, Kühlung und Wasser betragen brutto € 350,- Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1. Miete 2.490,00 € Akonto WW/HZG 300,00 € Akonto Wasser 50,00 € Kaution 10.000,00 € Vergebühr. FA 2.988,00 € Provision 8.964.00 € Gesamt 24.792,00 € Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37 kWh/m²a der Klasse B, fGEE 0,6 Klasse A+, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Makler ist als Doppelmakler tätig *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Geschäftslokale nebeneinander, welche ab sofort, vorerst auf 5 Jahre befristet, zur Miete stehen. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling.immo Die Objekte sind folgendermaßen aufgeteilt: Geschäftslokal 2: - Straßenzugang - Raum 1 mit Schaufenstern - Raum 2 mit Schaufenstern - Küche mit Essbereich (Anschlüsse vorhanden) - Raum 3 (idealer Büroraum - in den Innenhof gerichtet) - 2. Zugang/Ausgang Geschäftslokal 2a: - Raum 1 (Büro/Lager) - Raum 2 mit Schaufenstern Die beiden Objekte eignen sich für eine Vielzahl an Unternehmen, (Elektriker, Installateur, Kleinhandel, Büro, Beratungsstelle, Werbefläche, Lager etc….) Gastronomie wird von Seiten des Vermieters nicht gewünscht (auch die gesetzlichen Vorgaben sind hier ein Hindernis). Es besteht die Möglichkeit die beiden Geschäftslokale zusammenzulegen (Durchbruch). Ihnen steht eine Gesamtverkaufsfläche von mehr als 50m2 zur Verfügung (Räume mit Schaufenstern). Über drei Stufen erreichen Sie den Straßenzugang das eine Geschäftslokal. Sie gelangen in den großen Verkaufsraum. Hier befindet sich ein kleiner abgetrennter Bereich – ideal als Garderobe oder Lagerraum nutzbar. Die großen Fenster bieten sich als Schaufenster an. Weiters kommen Sie in den zweiten Raum. Auch hier sind große Fenster vorhanden. Dieser Raum ist etwas kleiner als der andere. Er führt Sie direkt weiter in die Küche. Richten Sie sich hier Ihre Wunschküche ein - auch ein kleiner Essbereich geht sich aus. Neben der Küche befindet sich der dritte und letzte Raum dieses Objekts. Er eignet sich ideal als Büroraum und ist in den Innenhof gerichtet. Im 1. Verkaufsraum befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich. Dieser kann auch entfernt werden. Das 2. Objekt ist über das Haus erreichbar. Hier bieten sich Ihnen zwei Räume an. Nutzbar als Büroräume oder Lager. Es kann hier die Wand entfernt werden; das heißt, ein Durchbruch von Geschäftslokal 2 zu Geschäftslokal 2a kann gemacht werden. Aktuell befinden sich 2 Gaskonvektoren als Heizmöglichkeit in den Objekten. Momentan sind zwei Gang-WCs vorhanden, welche allerdings durch den Dachausbau nicht mehr verwendbar sein, wodurch der Vermieter Sanierungsarbeiten innerhalb des Objektes im Vorfeld vornehmen wird. Der Vermieter ist bereit für die Instandstetzung Geld zu investieren um Sie zu unterstützen um z.B. ein WC und eine Küche einzuleiten. Beachten Sie bitte: Der Vermieter ist jedenfalls gewillt und bereit Kosten zu übernehmen, jedoch können ohne vorliegendes Nutzungskonzept keine Tätigkeiten durchgeführt und zugesagt werden, da dies kontraproduktiv sein könnte. Im Hause wird 2027 vermutlich die Fassade erneuert und ein Lift eingebaut. Lagebeschreibung: Nahe Ottakring Das Haus, in welchem sich das Geschäftslokal befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben: Straßenbahn: 45A, 46A, 46B Stillfriedplatz rd. 80m Bus: 44,46 Ottakring rd. 80m U-Bahn: U3 Ottakring rd. 80m Lokalbahnhof S45 Ottakring rd. 210m Nahversorger: Bank, Post, Trafik 0m - 180m Bäckerei rd. 370m, Drogerie rd. 170m, Supermarkt rd. 110m Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an: 1. Miete Wohnung € 990,00 Kaution € 3.000,00 Provision € 3.564,00 HV AWK € 360,00 FA Gebühr € 594,00 Gesamt € 8.508,00 Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Kauf steht dieses ca. 1.000m2 große unbebaute Grundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu 1230 Wien. Es besteht ausserdem die Möglichkeit dieses Grundstück als Baurecht zu erwerben. Kurze Erklärung zum Baurecht: Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Bei Interesse, melden Sie sich direkt bei mir! Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab. Bebauung und Widmung BW-2WE Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück Flächenwidmung und Bebauungsplan 25 Bebaungsdichte (Grundflächenzahl) O, k offen oder gekuppelt I,II Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben. Auf der Liegenschaft wurde vor 1925 ein sogenanntes Notstandshaus errichtet, welches 1933 in ein Kleinwohnhaus erweitert und ende 2003 abgebrochen wurde. 1990 gab es bezüglich des Hauptkanals eine Bauverhandlung. Da die Liegenschaft als nicht bebaut galt, kam es zu keiner Anschlussverplichtung. Im Bauakt, welcher sich über die Dropbox abrufen lässt, sind alle Unterlagen hiezu enthalten. Die Liegenschaft ist somit nicht aufgeschlossen. Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf. Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen. Für Sie einige Anhaltspunkte: Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet) Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt. Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr. Lagebeschreibung: Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt! Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m Div. ärztliche Versorgung: Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m Diverse Zahnärzte rd. 680m Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten rd. 450m Volksschule rd. 890m Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf. Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis 999.000,00 € Eintragungsgebühr 10.989,00 € Grunderwerbssteuer 34.965,00 € Provision 35.964,00 € Gesamt 1.080.918,00 €* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einmalige Gelegenheit! Zum Erwerb steht dieses Baurechtsgrundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe der Grenze zu 1230 Wien. So günstig kommen sie nie wieder an einen Bauplatz In der Größe und in der besonderen Lage in Perchtoldsdorf! Das Grundstück eignet sich ideal um es mit einer befreundeten Familie zu erwerben, sodass zwei Doppelhaushälften oder zwei freistehende Häuser errichtet werden können. Interesse? Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Das Grundstück wird ausserdem zum Kauf angeboten - bei Interesse fragen Sie nach! Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab. Ideal auch für zwei Familien, da sich die Anfangs- und laufenden Kosten dann halbieren und sich bei der Grundstücksgröße auch eine gemeinsame Gartennutzung ausgeht, aber auch hier durch gemeinsame Heizung, gemeinsamer Garten, usw. Kosten erspart werden können. Bebauung und Widmung BW-2WE Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück Flächenwidmung und Bebauungsplan 25 Bebaungsdichte (Grundflächenzahl) O, k offen oder gekuppelt I,II Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben. Die Liegenschaft wird im Baurecht vergeben. Baurecht ist das Recht auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu besitzen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Baurecht zu belasten, also für den Hausbau einen Kredit aufzunehmen. Kurze Erklärung zum Baurecht: Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Der Vorteil des Erwerbes sind die geringen Anschaffungskosten. Je nach Einmalzahlung verändert sich der monatliche Baurechtszins. Kosten, die anfallen: - Einmalzahlung - Vertragskosten € 3.500+ 20% Ust + Barauslagen - Grunderwerbssteuer (von Liegenschaftsämter) - Eintragungsgebühr - Provision Für dieses Angebot ist derzeit folgende Struktur vorgesehen: Ausgangswert (Immobilienwert heute) für 99 Jahre: 800.000 € Kalkulationszinssatz: 3 % Bei Laufzeit: 60 Jahre In der Tabelle finden Sie ein paar Beispielrechnungen bzw. Möglichkeiten, wie Sie wie das Baurecht erwerben können, samt der bei Vertragsabschluss jeweilig anfallenden Kosten. Wir beraten und unterstützen Sie gerne. Einmal- zahlung Bauzins/ Monat ca. Bauzins Jahr ca. Vertragserr. zzgl. Barauslagen Grunderwerbs- steuer Eintragungs- geb. Provision brutto Gesamtkosten bei Vertrag 150.000,- 1.660,- 19.920,- 4.200,- 47.082,- 14.797,20 25.113,60 241.192,80 200.000,- 1.510,- 18.120,- 4.200,- 45.052,- 14.159,20 24.369,60 287.780,80 250.000,- 1.360,- 16.320,- 4.200,- 43.022,- 13.521,20 23.625,60 334.368,80 300.000,- 1.210,- 14.520,- 4.200,- 40.992,- 12.883,20 22.881,60 380.956,80 Berechnung der Provision: Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit Dauer des Baurechtes über 30 Jahre: 2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre Beispiel: Mit der Einmalzahlung von € 150.000,00 bei einer Laufzeit von 60 Jahren beträgt die Provision € 25.113,60 brutto. Die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr richtet sich bei einem Baurecht nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und wird vom Vertragserrichter im Zuge der Vertragserstellung berechnet. Weitere Details: Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen. Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf. Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen. Für Sie einige Anhaltspunkte: Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet) Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt. Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr. Lagebeschreibung: Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt! Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m Div. ärztliche Versorgung: Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m Diverse Zahnärzte rd. 680m Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten rd. 450m Volksschule rd. 890m Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf. Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind Bei einer Anzahlung von € 150.000,00 fallen bei Vertragsabschluss folgende Kosten an: Einmalzahlung € 150.000,00 EIntragungsgeb. (1,1%) € 14.797,20 Grunderwebsst. (3,5%). € 47.082,00 Vertragserr.zzgl. Barauslagen € 4.200,00 Provision brutto € 25.113,60 Gesamt € 241.192,80 Baurechtszins ist nach VPI wertgesichert. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein Naheverhälntis. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung am Bisamberg – Anlageobjekt mit Loggia, Balkon und Tiefgaragenplatz, Weinkeller und Schwimmbad/Wellnessbereich Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 · 1210 Wien-Strebersdorf Eine durchdacht geschnittene Wohnung in naturnaher Wiener Lage, ergänzt um einen separat vermieteten Tiefgaragenplatz: Dieses Anlageobjekt in den Apartments De La Salle verbindet zwei vertraglich ausgewiesene Mieteinnahmen mit den Wohnqualitäten einer Lage am Fuße des Bisambergs. Die Wohnung Stiege 3, Top 26 liegt im 2. Obergeschoss und bietet laut Plan 73,97 m² Nutzfläche. Die drei Zimmer umfassen eine offene Wohnküche und zwei weitere Zimmer. Hinzu kommen Bad, separates WC, Vorraum, Gang und Abstellraum. Eine 5,19 m² große Loggia und ein 3,83 m² großer Balkon schaffen Platz im Freien. Ein 3,10 m² großer Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Kfz-Abstellplatz Nr. 89 befindet sich in der Tiefgarage. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten, Spielplätze, einen Gemeinschaftsraum, eine Paketstation sowie ein Schwimmbad und einen Saunabereich und einen eigenen Weinkeller mit einem Weinlager für jeden Eigentümer. Weinberge und Freizeitwege rund um den Bisamberg prägen das Umfeld von Strebersdorf. Eckdaten Wohnfläche: 73,97 m² Zimmer: 3 Baujahr: 2021 Balkon und Loggien: ca. 9.02m² Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad: für Bewohner frei zugänglich Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Fahrradraum Weinkeller Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: 208,76 € brutto (BK & BK Stellplatz & BK Schwimmbad) Rückstellung: 98,11 € brutto (Rücklage & Rücklage Weinkeller & Rücklage Stellplatz) Insgesamt: 306,87 € brutto / monatlich Vermietung und Ertrag Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz Nr. 89 sind separat vermietet. Laut Eigentümerabrechnung für November 2024 betrugen die Mieterträge ohne ausgewiesene Umsatzsteuer 1.227,12 € in diesem Monat: 1.156,12 € für die Wohnung und 91,67 € für den Stellplatz bei einer Brutto Eigentümer-Vorschreibung Stand April 2026 von monatlichen 306,87 €. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies nach Abzug aller Kosten 11.291,04 € Mieterträgen und bei einem Kaufpreis von 445.000 € einer rechnerischen Mietrendite von 2,54 % bzw 3,36 % p. a. vor Aufwendungen. Der Mietvertrag läuft noch befristet bis zum 14.10.2028. Lagebeschreibung Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn: 850 Anton-Böck-Gasse rd. 520m Bus: 32A Anton-Böck-Gasse rd. 570m S-Bahn: S3, S4 Strebersdorf rd. 1,9km Nahversorgung: Im nahen Umkreis von rund 1,4km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien. Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar 400m-1,5km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 600m Zahnarzt rund 1,4km Kinderarzt rd. 2,6km Apotheke rund 900m Tierarzt rund 1,6km Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis...................445.000,00 € Eintragungsgebühr........4.895,00 € Grunderwerbssteuer....15.575,00 € Provision.....................16.020,00 € Gesamt......................481.490,00 €* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in Grünlage mit Stadtanbindung Manche Wohnungen bieten einfach mehr als nur Wohnfläche – sie schaffen Raum zum Leben. Diese großzügige, rund 90 m² große Wohnung vereint zwei ursprünglich eigenständige Einheiten zu einem komfortablen Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Im obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität: Der Blick schweift über die umliegenden Weinberge und den gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre bietet. Ein besonderer Pluspunkt: Die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Highlights auf einen Blick * Ca. 90 m² Wohnfläche * Ursprünglich zwei Wohnungen – jederzeit wieder trennbar * 5 Zimmer * Zwei Loggien mit jeweils ca. 5 m² * Eine Loggia ist beheizbar und dadurch fast ganzjährig nutzbar * Oberstes Stockwerk mit wunderschönem Grünblick auf Weinberge und Garten * Zwei Badezimmer * Separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer * Praktischer Abstellraum * Waschmaschinenanschluss im kleineren Badezimmer * Zwei Kellerabteile * Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus * Zwei Gasthermen, davon eine erst ca. 2,5 Jahre alt * Parkett-, Fliesen- und Laminatböden * Elektrobefund wird aktuell erstellt. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer sowie insgesamt zwei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden mit Blick ins Grüne ein. Wohnen in angenehmer Nachbarschaft Die gepflegte Wohnhausanlage überzeugt durch weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude und eine besonders angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerstruktur ist harmonisch und gut durchmischt – von jungen Familien bis hin zu langjährigen Eigentümern entsteht hier ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen brutto EUR 372,30,- Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis 399.000,00 € Eintragungsgebühr (1,1%) 4.389,00 € Grunderwerbssteuer (3,5%)13.965,00 € Provision 11.970,00 € Gesamt 429.324,00 € * * zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (Notar./bzw. RA-Kosten) Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 63,8 kWh/m²a und fGEE der Klasse C mit 1,57 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Doppelmakler: ja Wirtschaftliches Naheverhältnis: zum Vermieter und zur Hausverwaltung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht diese Liegenschaft für Ihre eigene Wohlfühloase mit einer Grundstücksfläche von 1.422m². Ob Sanierung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder ein Neubau nach eigenen Vorstellungen: Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz persönliches Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Interesse? Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Aufgrund der Grundstücksaufteilung besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Derzeit verfügt die Liegenschaft über einen Altbau mit einem Wohngeschoss, sowie den Nebenflächen, Geräteschuppen, Waschküche, Garage und ein ganz besonderer - da in den Felsen geschlagen - Kühlkeller, in welchem das ganze Jahr eine gleichbleibende Temperatur herrscht. Hinter dem Haus befindet sich eine große, terrassierte und gemauerte Grünlandschaft, welche aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes Richtung Süden, Platz für Selbstversorgung bietet. Oberhalb des Selbstversorgergartens haben Sie noch knapp 1.000m² Wiese und Wald Grundstück. Dieses ist zwar ein Hang, jedoch auf fruchtbarem Boden, auf welchem schon jetzt verschiedenste Obstbäume wachsen. Der Bereich könnte aber auch für Tierhaltung genutzt werden. Mit ein geschickter Planung kann hier eine absolute Wohlfühloase entstehen. Lagebeschreibung: Kaltenleutgeben besticht durch seine idyllische Umgebung und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen bringen Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und gute Anbindung vereinen können – perfekt für Ihr neues Zuhause. Straßenbahn: 60 Rodaun rd. 4,1 km (ca. 7 Autominuten) Bus: 249 Waldmühle Kaltenleutgeben rd. 14 Minuten Fußweg UBahn: U6 Siebenhirten rd. 8,5km (ca. 18 Autominuten) S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Liesing Bahnhof rd. 8km (ca. 16 Autominuten) Nahversorgung: Nahversorger sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Supermarkt ca. 690m, Drogerien ca. 6,8km, Bäckerei ca. 4,5km Bank, Post, Tankstelle, Trafik rund 5km Restaurant / Pizzeria ca. 800m Ärztliche Versorgung: Ärztezentrum rund 4,5km Apotheke rund 830m Tierarzt rund 800m Kindergarten & Schule Kinderbetreuung für die Kleinen, Kindergarten und Volksschule rd. 1,2km Neue Mittelschule rd. 3,7km, Gymnasium rd. 6km Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis............................245.000,00 € Eintragungsgebühr................2.695,00 € Grunderwerbssteuer..............8.575,00 € Provision...............................8.820,00 € Gesamt.............................265.090,00 €* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB 296,6 kWh/m2a, Klasse G fGEE 3,44 Klasse F Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Bitte beachten Sie: Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Ein Ort, der Herz und Seele nährt Ein Grundstück am Hang, von Sonne verwöhnt, wo Ruhe wohnt und Freiheit thront. Ein Garten blüht, der Boden reich, Naturidylle – und Familientraum zugleich! Ob Selbstversorger, Traum vom Heim, ein Garten groß, ein Platz zum Sein! Ein Ort, der Herz und Seele nährt, wo sich Lebensfreude schnell vermehrt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <8.000mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Top-Lage steht dieses Einfamilienhaus mit viel Fläche und großem Garten zum Kauf. Bei Interesse, schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage über den Anfragebutton. Es ist folgendermaßen auf die drei Geschosse aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingang mit Zugang zum Haus und zur Garage - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche - Zimmer 1 mit Durchgang zum - Zimmer 2 - Zimmer3 - Zimmer 4 - Wohnzimmer mit Ausgang auf die - Terrasse und in den - Garten Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Zimmer zur Verfügung. Die bestehende Küche ist funktionstüchtig und kann weiterhin verwendet werden. Wer einen moderneren Wohnstil bevorzugt, findet hier gleichzeitig eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Räume und damit ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Waschküche oder zusätzliche Rückzugsbereiche – Platz ist reichlich vorhanden. Zusätzlich befinden sich hier unter anderem ein Sauna-/Fitnessbereich, Bad und WC sowie Heiz- und Wirtschaftsräume. Kellergeschoss: - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Brennstoffraum - Heizraum - WC - Bad - Waschküche - Fitness-Sauna-Raum - Kellerraum 3 - Kellerraum 4 Der derzeit nicht ausgebaute Rohdachboden ist vor allem eines: eine Reserve für die Zukunft. Wer die vorhandene Wohnfläche nicht erweitern möchte, muss hier zunächst gar nichts verändern. Wer später zusätzlichen Platz benötigt, kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Möglichkeiten – über weitere Schlafräume, einen Elternbereich, Homeoffice oder andere Nutzungsmöglichkeiten nachdenken. Sonstiges: - Garage - Garten - Terrasse - Wasserbassin Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen Garten. Alte Bäume, Terrasse, Laube, Pavillon und ein kleines verfliestes Wasserbassin bilden die vorhandene Basis. Der Garten präsentiert sich derzeit bewusst naturnah und bietet neuen Eigentümern damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Ob Familiengarten, großzügige Rasenflächen, Rückzugsbereiche, Hochbeete oder mediterraner Garten – hier kann ein Außenbereich entstehen, der genau zu Ihnen passt. Die vordere Garage und der Wintergarten wurden vermutlich um 1995 vom Voreigentümer errichtet; es konnten jedoch keinerlei Bewilligungen und Unterlagen hiezu aufgefunden werden. Allerdings geht aus den Plänen des Bauaktes hervor, dass die Garage mit einer Fläche von 99m2 der Behörde bekannt ist. Von der Terrasse führt ein Steinweg durch den Vorgarten bis zum Gartentor und zur Eingangstür. Lagebeschreibung: Perchtoldsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien. Der historische Ortskern, Heurigenbetriebe, Weinberge und die Nähe zum Wienerwald treffen hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Wien. Besonders praktisch ist die Lage für Pendler: • Bahnhof Perchtoldsdorf ca. 320 m • Bus ca. 180 m • U6 Siebenhirten ca. 2,7 km • Straßenbahnlinie 60 in Rodaun ca. 2,6 km Nahversorgung: Im nahen Umkreis von unter 600m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte (Spar, Hofer), Drogerie (Bipa). Bank, Post, Trafik rund 600m - 1km; gute Heurigen rd. 1,3km, Cafés im Ort rund 1,6km Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: Allgemeinmediziner rund 610m Zahnärzte rund 940m Kinderärzte rund 710m - 2km Apotheke rund 610m Tierarzt rund 1,16km Kindergarten & Schule Kinderbetreuung für die Kleinen rund 1,8km, Kindergarten rd. 530m, Volksschule rd. 600m, Gymnasium im Ort rd. 2,3km Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lageprofil, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten. Für Sie als Anhaltspunkt dient diese Vorschreibung (03/2025): Grundsteuer 65,00 € Wasser 30,00 € Kanal: 156,00 € Müll 75,00 € Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis..........................875.000,00 € Eintragungsgebühr..............9.625,00 € Grunderwerbssteuer.........30.625,00 € Provision...........................31.500,00 € Gesamt...........................946.750,00 €* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 153 kWh/m²a und fGEE mit 2,17der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Zu beachten: Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Bilder zeigen den heutigen Zustand. Bei einer Besichtigung entdeckt man die Möglichkeiten. Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
