Einmalige Gelegenheit in der Stadt Klosterneuburg/Kierling, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs!

Auf dem knapp 2500m² großen Grundstück befindet sich ein liebevoll in die Jahre gekommenes Haus, aber auch die Möglichkeit auf 653m² Bauland einen Neubau zu errichten. Ein gepflegtes Haus mit Terrasse und Balkon umgeben von Grünland mit einem wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten, der großteils uneinsehbar ist!

Das Hauses begeistert durch eine Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen, wohnlichen Materialien wie Parkettböden und Fliesen. Die funktional ausgestattete Einbauküche bildet gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen das Herzstück des Hauses. Ein helles und großzügiges Bad mit Dusche und WC findet sich im OG:

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Eine neuwertige und umfassend ausgestattete Restaurationswerkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Das Inventar kann bei Interesse von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Klosterneuburg steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Bank, Trafik, Friseur, Gasthäuser, Supermarkt, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten. Rad-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Abgerundet wird das besondere Lebensgefühl durch die traditionellen Heurigenbetriebe der Region – der ideale Ort, um den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Sehen Sie sich das komplette Grundstück in unserem Drohenvideo an:

https://youtube.com/shorts/CxqKYKk9rrM?is=RImxS4m5NdDrWJyY

 

Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom, Gas, Versicherungen und Rauchfangkehrer) pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. EUR 500,- / Monat

Ein Gutachten / Wertermittlung der Liegenschaft aus dem Jahr 2025 ergibt einen gerundeten Verkehrswert von EUR 1.216.000,- 

Die Flächenaufteilung:

• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer,Badezimmer mit WC und Vorraum insg. 58,27 m²
• Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum mit Dusche, Küche, Abstellraum insg, 67,27 m² 
• Kellerfläche mit großer Werkstatt, Heizraum und Abstellraum insg. 74.85 m²
• Garagenfläche: 19.64 m²

AUSSTATTUNG 
- Echtholzparkett
- Holzinnentüren
- Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden
- Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Küche mit extra Holzofen
- zweite Dusche im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser
 - Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss 
- Gegensprechanlage vorinstalliert
- Garage für 1 PKW 
- Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte
- großer Keller
- bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller 
- Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEE

Zusatzinformationen

• Energieausweis gültig bis: 2035-09-15 
• Energieausweis HWB: 83.5 kWh/m²/Jahr Klasse C
  fGee 2,08 Klasse D
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1996

Preis und Detailinformation

• Grunderwerbssteuer: 3.5% 
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
• Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter 

Heizung: Zentralheizung

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}