Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen diese schöne und unbefristete 2 Zimmer Wohnung mit Gartenmitbenützung. Die ca. 51,71m² große Wohnung überzeugt durch einen kompakten Grundriss. Durch die Ost-West Orientierung ist sie besonders hell und freundlich. Querlüften ist durch die große Anzahl der Fenster sehr gut möglich.  Diese Wohnung wurde teilsaniert, neuer Laminat in Eichenoptik, neue weiße Sesselleistung und frische Malerei. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle) zum Garten hin orientiert und ein ostseitiges Schlafzimmer zur Straße. Bad und WC sind getrennt. Im Badezimmer findet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und der Waschmaschinen Anschluss. Ein sehr idyllischer und schön gepflegter gemeinsamer Innenhofgarten lädt zum Entspannen ein.  Diese Immobilie ist durch den Bahnhof der Badener Bahn sehr gut an Wien angebunden. Fußläufig sind alle notwendigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat. Die Raumhöhe ist 2,95m. Also, worauf warten Sie noch? Dies ist Ihre Chance auf ein gemütliches Zuhause in Guntramsdorf in Niederösterreich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.750mBahnhof <500mStraßenbahn <250mU-Bahn <9.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen in Guntramsdorf Die barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche sowie eine herrliche Terrasse. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Sitzecke. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Guntramsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Heurige, Restaurants sowie eine Golfanlage befinden sich in der Nähe der Wohnung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Naturerholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Betreubares Wohen: Die Wohnform "betreubares Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter.  Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist   Bezug: ab 01.12.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 25.01.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 39,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,14 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 11.650 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 708,13 inkl. BK und USt.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdgeschosswohnung in Bestlage zu mieten! In sehr guter und ruhiger Lage in Guntramsdorf befindet sich diese rund 50 m² große Wohnung. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld legen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: Ca. 50 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Küche Erdgeschoss Angenehme und praktische Raumaufteilung Optional: Keller Zusätzlich besteht die Möglichkeit, großzügige Nebenflächen anzumieten: Kellerbereich: ca. 34 m² – € 100,- pro Monat Damit stehen auf Wunsch zusätzliche, großzügige Flächen für Fahrzeug, Lagerung, Hobby oder sonstige Nutzung zur Verfügung. Besondere Vorteile Sehr gute Lage in Guntramsdorf Ruhiges Wohnhaus mit nur drei Familien Erdgeschosswohnung Ca. 50 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Großer Kellerbereich optional anmietbar Diese schöne und gemütliche Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Lage und praktischen Zusatzflächen. Besonders angenehm ist das kleine und überschaubare Haus mit nur zwei weiteren Familien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.500mStraßenbahn <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage Zur Vermietung kommt eine wunderschöne, moderne und bestens geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen ca. 40 m² großen Wohnküche und moderner Einbauküche als Herzstück der Wohnung. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die Wohnung verfügt über  2 Schlafzimmer, Abstellraum, modernes Badezimmer, separates WC sowie Raffstores. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannte Stunden im Freien einlädt. Inklusive einen Garagenplatz. Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen! Wohnfläche:                          ca. 85 m² Loggia:                                   ca. 12 m² Heizung:                                Zentralheizung Energieausweis:                    HWB: 33,97 kWh/m²a Böden:                                   Parkett Fenster:                                  Holzweißlackalufenster, neutrale Einbaukästen mit Außenraffstore Inneneinrichtung:                 Übernahme div. Möbel und Ausstattung nach Vereinbarung möglich Verfügbar:                            1. Dezember 2026 Mietdauer:                            5 Jahre befristet Mietpreis:                              € 1.970, -- inkl. BK + Ust. Kaution:                                3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <9.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt eine schöne helle Wohnung bestehend aus insgesamt 3 Zimmern. 2 Zimmer sind Richtung Loggia und Eigengarten gelegen.   Ausstattung - 2 Zimmer  - 1 Zimmer mit offener Küche - Bad mit Badewanne - extra WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 83,00 € exkl. 20%Ust. angemietet werden.       Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Es gelangt eine im Zentrums von Guntramsdorf gelegene 3,5 Wohnung zur Vermietung. Die schöne helle Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern mit Wohnküche. 2 Zimmer sind Richtung Loggia und Eigengarten gelegen. Das Wohn- Esszimmer mit Küche hat einen Ausgang zur 2. Loggia. Die Wohnung liegt in der Sackgasse und ist ruhig gelegen. Ausstattung - 2 Zimmer - Wohn- Esszimmer mit offener Küche - Bad mit Badewanne - extra WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 83,00 € exkl. 20%Ust. angemietet werden. Mit dem Aufzug kommt man direkt in die Etage der Wohnung.     Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, ca. 75 m² große Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vier großzügige Zimmer ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Licht und zentrale Lage legen. Die Wohnung befindet sich im ruhigen, hinteren Teil eines gepflegten Mehrhäuser-Komplexes, mitten im Zentrum von Guntramsdorf. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die hauseigene Tiefgarage, über die man sein Fahrzeug bequem abstellen und direkt zum gewünschten Stiegenhaus gelangen kann – trockenen Fußes und sicher. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linker Hand befinden sich die drei separat begehbaren Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Am Ende des Vorraums liegen das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Rechter Hand eröffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der mit einem charmanten Blick auf die Kirche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der Fenster auf beiden Seiten der Wohnung ist sie besonders hell und ermöglicht ein angenehmes Querlüften, was zu einem hervorragenden Raumklima beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein sehr großes, eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.   Lage: Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in  zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten,  Tennis zu spielen oder zu golfen.  Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.250mU-Bahn <9.250mStraßenbahn <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap