Denkmalgeschütztes Wiener Zinshaus in Bestlage mit ca. 650m2 Nutzfläche in 1070 Wien.

Projekthighlights:

• Das 3-geschossige Objekt mit Gastronomie und Retailflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den 2 Obergeschossen weist einen repräsentativen Sockelbereich und eine reich gegliederte Fassade auf.

• Die EG-Flächen, die sich auf 4 Einheiten mit rd. 200m2  NFl. verteilen sind befristet vermietet

• 3 Wohnungen im 1. OG

• Die Einheit im 2. OG mit rd. 202m. ist unbefristet vermietet

• IST - Nettomiete rd. 74.399,04 € (inkl. Einnahmen von 2 Werbetafeln an der Erdgeschossfassade)

Daten und Fakten: (Stand: 2024)

• Anz. Einheiten | (W)NFl. gesamt 8 Stk. | ca. 654,75 m2
• davon befr. vermietet (5 Einheiten) rd. 234,40 m.
• davon unbefr. vermietet (2 WE) rd. 344,65 m.
• IST-Nettomiete p.a. aktuell (exkl. Werbetafeln) rd. 74.399,04 €

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}