Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz.
Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente.

Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage.
Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt.
Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde.
Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden.


Lage:
Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf)

Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen.
Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS,

Daten:

Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²:

Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt,
gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit:
Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche,
3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen,
Lift über alle Etagen,
Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna,
Hobbyraum,
Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage,
Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt,
Dach-Wärmetauscher Anlage,
gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen,
Gartenpavillon,
Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen,
Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz.

Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m².
Abgesetzte Abfallentsorgungsstation

Allgemein
Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt.
Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft.

Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt.
Wände und Decken sind reichhaltig isoliert.
Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt.

Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit

Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal.
Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum,
Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik,
Lift barrierefrei zugänglich.

Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit

Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz,
Entree, Stiegenhaus und Lift,
Fitnessraum 30 m²,
Jacuzzi-Pavillon 15 m².
Poolhaus 81 m²,

Im Dachgeschoss

Stiegenhaus und Lift,
zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC,
Master-Area:
Vorraum/Schrankraum, 25 m²,
Bad, WC, 33 m²,‘
Schlafzimmer, 31 m².

Im Garten

Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind,
kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken,
Rast- und Aussichtspositionen,
Grill- und Außenessplatz (Sommerküche),
Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m)
Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet.

Haustechnik

Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt.

Elektrik

Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind.
Bus-System.

Heizung

Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert.
Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert.
Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung.

In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt.

In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert.

Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip).

Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung

Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur.

Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb.

Wasserhaushalt

Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht.

Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben.

Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.