Zentral begehbare, kompakte 4 Zimmer in Guter Lage!
1050 Wien
439.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
76,00 m²
Kaufpreis:
439.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
3384/3229
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vor ca. 6 Jahren renovierte, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, nur 650m von der U4 Station Pilgramgasse entfernt!
LINK zur 3D Tour auf Anfrage!
LINK zum Video auf Anfrage!
Highlights:
+ zentral begehbar
+ Fußbodenheizung
+ Renovierung vor ca. 6 Jahren
+ Wohnküche mit ca. 21,4 m²
+ Elternschlafzimmer mit ca. 19,50m²
+ 2 Kinderzimmer mit ca. 13,80m2 und 7,20m²
+ Innenhofseitiger fast quadratischer Balkon mit 1,70m²
+ Bad mit Fenster
+ separate Toilette mit Waschbecken
Lage & Infrastruktur:
+ U4 Pilgramgasse ca. 650 m entfernt
+ Buslinien 12A, 13A und 14A fußläufig erreichbar
+ Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie Badner Bahn in der Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, BILLA, PENNY, dm) in unmittelbarer Umgebung
+ Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Schlossquadrat in Gehweite
+ Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Nahbereich
+ Mehrere Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit
+ Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem im Jahr 1974 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Separate Küche • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Zwei weitere Schlafzimmer • Badezimmer • WC Je nach persönlichem Anspruch sind Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Interessenten, die das vorhandene Gestaltungspotenzial nutzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Hinweis: Bei den möblierten Darstellungen der Küche, des Badezimmers, des Schlafzimmers und des Wohnzimmers handelt es sich um unverbindliche Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 5. Bezirk Margareten, nahe Hundsturm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at
*In der gefragten Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf.* Ein Lift ist vorhanden und erleichtert den Zugang, hält jedoch im Halbstock. Die Einheit ist vollständig in den Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch bewusst Spielraum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht flexible Planungskonzepte: Von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer effizient geschnittenen 3-Zimmer-Lösung sind unterschiedliche Varianten realisierbar und bieten viele Möglichkeiten, den Wert und die Wohnqualität deutlich zu steigern. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Anleger mit Entwicklungsperspektive. In Summe handelt es sich um ein klassisches Altbau-Sanierungsobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial in urbaner, zugleich ruhiger Lage. *Highlights:* • Ruhige Innenhofausrichtung • 2.Obergeschoss • Lift vorhanden (Zugang über Halbstock) • Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum • Flexible Grundrissgestaltung (2–3 Zimmer realisierbar) • Gefragte Lage im 5. Bezirk mit guter Infrastruktur Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und stetiger Aufwertung durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Reinprechtsdorfer Straße selbst entwickelt sich zunehmend zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone mit wachsender Attraktivität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U4 Pilgramgasse, künftig U2-Anbindung im Zuge der Linienerweiterung) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bacherpark sowie die gute Anbindung an den Naschmarkt und das Stadtzentrum. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Siebenbrunnengasse 44 – Wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft AUS GESCHICHTEN WERDEN ZUHAUSE An einem geschichtsträchtigen Ort im Herzen des 5. Bezirks entsteht ein Wohnprojekt, das Vergangenheit und Zukunft verbindet. Die Siebenbrunnengasse 44 vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort – für Menschen, die mehr als nur eine Adresse suchen. Benannt nach den 7 Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. 67 exklusive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, edler Ausstattung und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten machen dieses Projekt zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt. ___________________________________________________________________________________________________________ Ihr neues Zuhause im Überblick: ✓ Wohnflächen von ca. 30m² – 214m² ✓ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ✓ Gärten, Balkone, Loggien & Dachterrassen ✓ 26 Tiefgaragenplätze & E-Mobilität ✓ Photovoltaikanlage & Fernwärme ✓ Ruhiger, begrünter Innenhof & Gemeinschaftsflächen ✓ Nahversorger direkt im Haus ✓ Innenhof Pavillon ✓ Paketboxanlage ✓ U2 Station vor der Haustür (im Bau) ✓ Geplante Fertigstellung: Ende 2027 ___________________________________________________________________________________________________________ Ausstattung mit Stil & Funktion: ✓ Eichenparkett & Fußbodenheizung ✓ Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm + Akzent Wandfliese ✓ Bodentiefe Fenster (3-Scheiben Isolierverglasung) mit elektrischem Sonnenschutz ✓ Klimaanlage in den Dachgeschoßen ✓ Smarte Gegensprechanlage per Handy-App ✓ Hochwertige Marken-Armaturen ✓ Nachhaltige Bauweise & moderne Technik ____________________________________________________________________________________________________________ LAGE MIT LEBENSQUALITÄT Nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt – und trotzdem ganz privat. In der Nähe des Naschmarkts, umgeben von Parks, Cafés und urbaner Infrastruktur, erleben Sie den idealen Mix aus Kultur, Natur und City-Flair. Öffentliche Anbindung? Perfekt gelöst: Buslinien 12A, 14A und 59A, U4 Pilgramgasse, U2 Station (im Bau) ____________________________________________________________________________________________________________ Die Siebenbrunnengasse 44 – für alle, die stilvoll wohnen und dabei urban leben wollen. Jetzt informieren & Ihre Wunschwohnung sichern! ANSPRECHPARTNER Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Im hochwertigen Wohn- und Atelierhaus befinden sich 42 Eigentumswohnungen und 15 trendige Townhouses mit herrlichen Terrassen und Eigengärten. Die unterschiedlichen Wohnungstypen zwischen 30 und 107 m² mit ein bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Besonders erwähnenswert ist die überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,10m² in den Townhouses, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt sowie ein fantastischer Fernblick über die Stadt bis zum Kahlenberg. Weitere Highlights: • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Top 6: Diese bezaubernde Familienwohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Neubauprojekts und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ganz besondere Atmosphäre der Geborgenheit. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Leben einlädt. Von hier aus gelangt man auf die ruhige, hofseitig gelegene Loggia – ein idealer Rückzugsort, um nach einem arbeitsreichen Tag in aller Ruhe die Abendstunden mit der Familie zu genießen. Über den zentralen Vorraum erreichen Sie zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Momente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser charmanten Immobilie. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
In einer attraktiven und ausgesprochen ruhigen Wohnlage in der Gassergasse 38, im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im bequemen 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet den idealen Raum sowie eine hervorragende Aufteilung für die gesamte Familie. Das Wohngebäude selbst wurde bereits thermisch saniert, was künftig für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Aktuell befinden sich noch vereinzelte, finale Verbesserungsmaßnahmen am Haus im Gange, welche das Erscheinungsbild und den Wohnkomfort der Anlage nachhaltig weiter aufwerten werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine geräumige Wohnung in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Stadtlage zu erwerben. Hier lassen sich urbane Lebensqualität und ein entspanntes Familiendomizil perfekt miteinander verbinden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst. Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie bequem das Badezimmer, die separate Toilette, das Schlafzimmer sowie das praktische Kabinett. Das Herzstück der Wohnung bilden das einladende Wohnzimmer und die separate Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Zu den besonderen Highlights der Immobilie zählen die großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgen, sowie die bereits installierten Außenrollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Um sie ganz an den heutigen Stand der Technik und Ihren persönlichen Geschmack anzupassen, sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – eine großartige Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnträume und Designideen zu verwirklichen! Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung in der Gassergasse 38 besticht nicht nur durch ihre ruhige Innenhof- oder Seitenlagen-Atmosphäre, sondern auch durch eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung im Herzen von Margareten: Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Stammstrecke, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie die Buslinie 14A). Von hier aus ist auch der Wiener Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Ein absolutes Zukunftshighlight ist die neue U-Bahn-Linie U2, die direkt am Matzleinsdorfer Platz eine Station erhält und die öffentliche Erreichbarkeit nochmals massiv aufwertet. Auch die U4-Station Pilgramgasse bzw. Kettenbrückengasse (Nähe Naschmarkt) ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf steht Ihnen eine Vielzahl an Supermärkten in Gehdistanz zur Verfügung, darunter ein SPAR in der Embelgasse, ein EUROSPAR in der Zentagasse sowie ein BILLA in der Stolberggasse. Zudem bietet die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße zahlreiche weitere Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (wie die HTL Spengergasse) befinden sich in der direkten Umgebung. Gemütliche Parks (wie der Bacherpark oder der Einsiedlerpark) bieten ideale Erholungs- und Spielmöglichkeiten für die ganze Familie direkt vor der Haustür. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese großartige Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert. Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür – ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Hard Facts im Überblick: Adresse: Jahngasse, 1050 Wien Wohnnutzfläche: 86,81 m² Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Zubehör: Eigenes Kellerabteil Außenflächen: Keine Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz. Keller: Lift fährt bis in den Keller Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer). Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden). Hausverwaltung: SMT.Immobilien / Verwaltung Monatliche Vorschreibung (Basis 2026): Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44 Reparaturrücklage: ca. € 133,91 Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81 Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung) Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt. Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt: Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert. Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig). Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage. Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus. Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten! Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
499.000 €
Fläche (m²)
87,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Phillip Hrala
ImmoRebellen GmbH
Aktive Immobilien von Etera Immobilien Consulting KG
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Erstbezug - nahe Baden Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro mit einer ca. 46m² großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! + Klimaanlage + ca. 46m² große Terrasse + 2 Loggien mit insg. ca. 10m² + 7 separate Büroräume + davon zwei große Präsentationsräume mit jeweils ca. 47-48m² + zwei Toilettenanlagen für Kunden + hochwertige Teeküche Mehr Bilder und Video auf Anfrage! Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 766,-) und WW (netto EUR 93,-)
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro im Erdgeschoss mit einer ca. 82m2 großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! Mehr Bilder und Video auf Anfrage! + Klimaanlage + repräsentativer Hauptraum / Showroom mit Bar/Küche mit Terrassenzugang + zwei separate Räume mit Terrassenzugang + einer der beiden separaten Räume mit vollwertiger Küche und Bosch-Einbaugeräten + Badezimmer + zwei Toilettenanlagen für Kunden + abgetrenntes, kleines Bürozimmer beim Eingang Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 657,-) und WW (netto EUR 80,-)
Ehemalige Anwaltskanzlei mit 6,5-Zimmer, 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Der ausgewiesene Preis für Miete und BK versteht sich NETTO! Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar + ca. 210 m² Fläche + 6,5 Zimmer + 58 m² großer Raum für zB Vertragsunterzeichnungen, Besprechungen + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer (im EG Küche eingebaut) + 3 Toiletten + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (netto EUR 560,-) UND WW (netto EUR 70,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Das Büro wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige ehemalige Kanzlei mit ca. 210 m² Fläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Arbeiten und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette mit 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar (ehem. Kanzlei) + ca. 210 m² Wohnfläche + 6,5 Zimmer + 58 m² große Wohnküche + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer + 3 Toiletten + großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 672-) UND WW (EUR 77,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens oder für gesellige Abende mit Gästen. Die 6,5 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit sind die Räume praktisch und komfortabel erschlossen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders komfortabel. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Wohnglück auf drei Ebenen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich. Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Preis versteht sich belagsfertig. Highlights: + Einzelhaus + ca. 250m zum Mühlwasser + ca. 41m² großer Wohn-Essbereich + ca. 18m² große Dachterrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Vorbereitung zur Klimaanlage + Fußbodenheizung + Vollkeller + 1 Autoabstellplatz + Eigengrund + nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße + in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße
**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage** Video: https://go.etera.at/wohnung-terrasse-vic **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 38 m² Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m² + 3m² Abstellraum + Badezimmer mit 2 Waschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettboden getauscht und geschliffen + Wohnung frisch ausgemalt + hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November. Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.
Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz. Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente. Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage. Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt. Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde. Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden. Lage: Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf) Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen. Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS, Daten: Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²: Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit: Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen, Lift über alle Etagen, Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna, Hobbyraum, Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage, Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt, Dach-Wärmetauscher Anlage, gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen, Gartenpavillon, Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen, Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz. Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m². Abgesetzte Abfallentsorgungsstation Allgemein Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt. Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft. Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt. Wände und Decken sind reichhaltig isoliert. Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt. Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal. Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum, Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik, Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz, Entree, Stiegenhaus und Lift, Fitnessraum 30 m², Jacuzzi-Pavillon 15 m². Poolhaus 81 m², Im Dachgeschoss Stiegenhaus und Lift, zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC, Master-Area: Vorraum/Schrankraum, 25 m², Bad, WC, 33 m²,‘ Schlafzimmer, 31 m². Im Garten Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind, kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken, Rast- und Aussichtspositionen, Grill- und Außenessplatz (Sommerküche), Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m) Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet. Haustechnik Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt. Elektrik Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind. Bus-System. Heizung Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert. Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert. Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt. In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert. Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip). Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur. Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb. Wasserhaushalt Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht. Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben. Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.
Spezifische Angaben zur Lage: Gelegen im südlichen Burgenland in durchwegs ansprechender, leicht welliger Landschaft im Pinkatal. Es besteht seitens der Pinka keine Hochwassergefahr (lt. HQ30). Das Grundstück selbst ist prominent am Sportplatz gelegen. Verkehrsanbindung: Von Wien, mit PKW, 95 km, ca. 1,2 Std via S31, Burgenlandschnellstraße. Von Wien öffentlich: Gute Verbindung frühmorgens CXJ9 ab Hbhf. – Wr. Neustadt auf Bus B9 Oberwart – Bus B 16 (Richtung Rechnitz) bis Jabing Untere Hauptstraße. Dann 5 min zu Fuß. Gesamtzeit ca. 2 Std. Nächste wichtige Ortschaften: z. B. Groß Petersdorf, Szombathely (H), Oberpullendorf, Güssing, Fürstenfeld, Feldbach. Spezifische Angaben zum Objekt: Grundstück Gesamtausmaß 1.033 m², Baufläche 145 m², daraus Gärten ca. 900 m². WNFl. ca. 115 m² im OG Das Grundstück ist von der Straße (Zufahrt) leicht ansteigend und bietet derart einen bequemen Zugang zur Veranda am Obergeschoss. Die Räume im Untergeschoss, sind von außen über die Garage (Kipptor) zugänglich: Garage, Nebenräume, Öllagerplatz mit direkter Belademöglichkeit von außen, Wasser=Wirtschaftsraum, Die Wohnräume im Obergeschoß sind bestens aufgeteilt und fast ausschließlich zentral begehbar. Die Räume selbst haben eine komfortable Größe und sin bestens für z.B. eine Familie oder WG geeignet. Aufteilung im Einzelnen: UG: Garage ca. 25m², Durchfahrtshöhe netto 2 m, Wasser – z.B. Wirtschaftraum ca.: 11 m² Lagerraum ca. 10,5 m², Vorraum zu beiden Räumen = Treppenaufgang ca. 10 m², Hobbyraum ca. 15 m², Öllagerraum/Lagerraum ca. 12 m², von außen begehbar. Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Garage (Schwenktor) OG: ca. 115 m² Nettowohnnutzfläche. Der Zugang erfolgt einerseits über die Garage, andererseits über die Außentreppe von der Straße her, andererseits über die gartenseitige Verandatür. Vorzimmer (mit oberer landing von der Garage her) ca. 14,5 m², mit Aufstiegsmöglichkeit in den Dachspitz, Raum # 01, zufahrtsseitig ca. 20 m², Raum # 02, zufahrtsseitig ca. 11 m², Raum # 03, zufahrtsseitig ca. 11 m², von Raum # 02 begehbar, Raum # 04, gartenseitg ca. 17 m², Raum # 05 (z.B. Küche) ca. 14 m², Abstellraum ca. 1,7 m², von der Küche zugänglich, Veranda , Zugang von der Straße über Außenstiege oder eben vom Garten aus, ca. 18,5 m², WC getrennt, ca. 1,4 m², Bad mit Wanne ca. 5 m², Treppenhaus nimmt ca. 5 m² ein. Zustand siehe Fotos. Massivwände aus Zementhohlblock meist 300, Ziegel meist 250, Dachstuhl Holz, massives Walmdach in starker Balkenkonstruktion mit Pfetten für Eternitschindel, nicht isoliert. Solid und dicht (einige Fehlstellen). Die seinerzeit 1983 installierte Windhager Zentralheizung für Koks und Holz (Ǿ 12 KW) ist zwar installiert und an das Rohrnetz angeschlossen, hat die technische Betriebsdauer bereits wesentlich überschritten und ist nicht mehr zulassungsfähig. Das Rohrnetz selbst ist im UG überkopf verlegt, meist unisoliert und an manchen Stellen unterbrochen, führt aber zu jedem Radiator. Diese Heizungseinheit stellt einen „Küchenherd-Sparherd“ dar, wie früher üblich. Gemeinde: Die Bevölkerungszahl ist seit ca. 30 Jahren stabil mit ca. 750 Einwohnern. Das Gründungsjahr wird mit 1440 vermutet. Früher zu Deutsch Westungarn, seit 1919 zu Österreich gehörig. Die Gemeinde ist selbstständig, der Nachbarort ist Großpetersdorf. Gesundheit: Ärzte, Pflege- & Betreuungsangebote, Wellness in Groß Petersdorf und Unterwart. Bildung, Sport, Unterhaltung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule (Groß Petersdorf), Die Western Stadt (Groß Petersdorf, saisonal). Gewerbe im Ort: Tischlerei, Schlosserei, Maler, KFZ Technik, Bäckerei, Gasthaus (Klein Jabing), Bowling-Café. Größere Betriebe mit mehr Angebot in Groß Petersdorf (z.B. Haustechnik), Beherbergung, Versorgung: Bäcker in Jabing, Einkaufsmarkt in Groß Petersdorf. ∆∆∆
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Grundstücksgröße: ca. 830m² lt. GB Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand, verkehrsgünstig und versorgungsfreundlich. Das Haus ist wärmegedämmt (Thewosan 2012), die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt. Die Betriebskosten verstehen sich inkl.. Verwaltungsentgelt, acto. Heizung, acto. Warnwasser, allg. Betriebskosten und Rücklagen. Es kann ein wirtschaftliches und/oder rechtliches Naheverhältnis zum Vertragspartner oder zu den Vertragsparteien bestehen. Unsere Makler können auch als Doppelmakler tätig werden. LAGE: Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, bietet ein großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität. Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig. In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Ruhezone dar. Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matzleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden. WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN. • Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume, • vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²) • eine Küche, 8,4 m² • ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m², • ein WC, 1,2 m² • ein Abstellraum, ca. 2 m². • Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen. • Zentraler Müllraum, • Kellerabteil. • Personenlift. Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden. Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung. BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG: • Die Möbel sind in gutem Zustand und in zeitgemäßer Qualität, • die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Niro-Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten. • Es gibt eine Komfortsitzecke, • Flachbildschirme in jedem Wohnraum. Fußböden und Wände: • großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe, • mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden in den Zimmern. Ein Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen. • Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt. HEIZUNG: Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren. Energieausweis bis 2024. INFRASTRUKTUR: s.a. https://www.wien.gv.at/stadtplan/ Verkehrsanbindung, Parken: Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur Station „Matzleinsdorferplatz“ für: Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62. Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz. Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900. Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz). Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3. Zum Flughafen: Mit der Straßenbahn Linie 6: Über Station „Geiereckstraße“ (umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) bis Station „Geiselbergstraße“ = Anschluss an die Schnellbahnen S7 (richtung Fischamend) oder REX 7 Richtung Wolfsthal. Oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof. Nach ca. 800 m ist man auch zu Fuß an den Stationen am Matzleinsdorferplatz. In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone. Änderungen im Verkehrsnetz sind jederzeit möglich. Bitte überprüfen Sie die jeweilige Situation vor Antritt Ihrer Reise. Versorgung: Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie. Gesundheit: Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m. Die Therme Oberlaa ist für Erstdiagnosen und Kuren (Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa) mit U1 direkt erreichbar. Schulen, Bildung, Kinderbetreuung: Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber dem Haus. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen. Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten. Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone: In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz. Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden. Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar. Am Reumannplatz befindet sich das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten und dem Ambulatorium Amalienbad, Institut für physikalische Therapie GmbH. Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar. Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11). ∆
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Zur Zeit wird ein Handygeschäft betrieben. Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
