Spezifische Angaben zur Lage:

Gelegen im südlichen Burgenland in durchwegs ansprechender, leicht welliger Landschaft im Pinkatal. Es besteht seitens der Pinka keine Hochwassergefahr (lt. HQ30). Das Grundstück selbst ist prominent am Sportplatz gelegen.

Verkehrsanbindung:

Von Wien, mit PKW, 95 km, ca. 1,2 Std via S31, Burgenlandschnellstraße.
Von Wien öffentlich: Gute Verbindung frühmorgens CXJ9 ab Hbhf. – Wr. Neustadt auf Bus B9 Oberwart – Bus B 16 (Richtung Rechnitz) bis Jabing Untere Hauptstraße. Dann 5 min zu Fuß. Gesamtzeit ca. 2 Std.

Nächste wichtige Ortschaften: z. B. Groß Petersdorf, Szombathely (H), Oberpullendorf, Güssing, Fürstenfeld, Feldbach.


Spezifische Angaben zum Objekt:

Grundstück Gesamtausmaß 1.033 m²,
Baufläche 145 m², daraus Gärten ca. 900 m².
WNFl. ca. 115 m² im OG

Das Grundstück ist von der Straße (Zufahrt) leicht ansteigend und bietet derart einen bequemen Zugang zur Veranda am Obergeschoss.


Die Räume im Untergeschoss, sind von außen über die Garage (Kipptor) zugänglich:

Garage, Nebenräume, Öllagerplatz mit direkter Belademöglichkeit von außen, Wasser=Wirtschaftsraum,

Die Wohnräume im Obergeschoß sind bestens aufgeteilt und fast ausschließlich zentral begehbar. Die Räume selbst haben eine komfortable Größe und sin bestens für z.B. eine Familie oder WG geeignet.

Aufteilung im Einzelnen:

UG:

Garage ca. 25m², Durchfahrtshöhe netto 2 m,
Wasser – z.B. Wirtschaftraum ca.: 11 m²
Lagerraum ca. 10,5 m²,
Vorraum zu beiden Räumen = Treppenaufgang ca. 10 m²,
Hobbyraum ca. 15 m²,
Öllagerraum/Lagerraum ca. 12 m², von außen begehbar.

Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Garage (Schwenktor)


OG: ca. 115 m² Nettowohnnutzfläche.

Der Zugang erfolgt einerseits über die Garage, andererseits über die Außentreppe von der Straße her, andererseits über die gartenseitige Verandatür.

Vorzimmer (mit oberer landing von der Garage her) ca. 14,5 m², mit Aufstiegsmöglichkeit in den Dachspitz,
Raum # 01, zufahrtsseitig ca. 20 m²,
Raum # 02, zufahrtsseitig ca. 11 m²,
Raum # 03, zufahrtsseitig ca. 11 m², von Raum # 02 begehbar,
Raum # 04, gartenseitg ca. 17 m²,
Raum # 05 (z.B. Küche) ca. 14 m²,
Abstellraum ca. 1,7 m², von der Küche zugänglich,
Veranda , Zugang von der Straße über Außenstiege oder eben vom Garten aus, ca. 18,5 m²,
WC getrennt, ca. 1,4 m²,
Bad mit Wanne ca. 5 m²,
Treppenhaus nimmt ca. 5 m² ein.

Zustand siehe Fotos.

Massivwände aus Zementhohlblock meist 300, Ziegel meist 250, Dachstuhl Holz, massives Walmdach in starker Balkenkonstruktion mit Pfetten für Eternitschindel, nicht isoliert. Solid und dicht (einige Fehlstellen).

Die seinerzeit 1983 installierte Windhager Zentralheizung für Koks und Holz (Ǿ 12 KW) ist zwar installiert und an das Rohrnetz angeschlossen, hat die technische Betriebsdauer bereits wesentlich überschritten und ist nicht mehr zulassungsfähig. Das Rohrnetz selbst ist im UG überkopf verlegt, meist unisoliert und an manchen Stellen unterbrochen, führt aber zu jedem Radiator. Diese Heizungseinheit stellt einen „Küchenherd-Sparherd“ dar, wie früher üblich.

Gemeinde:

Die Bevölkerungszahl ist seit ca. 30 Jahren stabil mit ca. 750 Einwohnern. Das Gründungsjahr wird mit 1440 vermutet. Früher zu Deutsch Westungarn, seit 1919 zu Österreich gehörig. Die Gemeinde ist selbstständig, der Nachbarort ist Großpetersdorf.

Gesundheit:

Ärzte, Pflege- & Betreuungsangebote, Wellness in Groß Petersdorf und Unterwart.

Bildung, Sport, Unterhaltung:

Kindergarten, Volksschule, Musikschule (Groß Petersdorf),
Die Western Stadt (Groß Petersdorf, saisonal).

Gewerbe im Ort:

Tischlerei, Schlosserei, Maler, KFZ Technik, Bäckerei, Gasthaus (Klein Jabing), Bowling-Café.
Größere Betriebe mit mehr Angebot in Groß Petersdorf (z.B. Haustechnik), Beherbergung,

Versorgung:

Bäcker in Jabing, Einkaufsmarkt in Groß Petersdorf.
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