2 Zimmer I 28 m² Terrasse I großzügige Wohnküche I bei VIC & U1
1220 Wien
1.150 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
45,37 m²
Ges. Kosten:
1.150 € mtl.
ID:
3384/3287
Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
+ ca. 45,37 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ ca. 23 m² Wohnküche
+ ca. 28 m² ostseitige Terrasse
+ Küche mit Einbaugeräten von Bosch
+ Loxone Smart Home Steuerung
+ separater Abstellraum
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung
Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98).
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse.
Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet.
Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie.
Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Eßlinger Hauptstraße 41 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine moderne und praktische Raumaufteilung. Die südlich ausgerichtete, straßenseitige Wohnung bietet ein großzügiges, sehr helles Schlafzimmer und einen einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über sämtliche Einbaugeräte und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ausstattung im Überblick: Balkon mit südlicher Ausrichtung Fußbodenheizung (Fernwärme Wien) 3-fach verglaste Schallschutzfenster Elektrisch bedienbare Raffstores Lift im Haus Moderne Küche mit Geräten Abstellraum Sehr helle Räume durch große Fensterflächen Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Befristung: 5 Jahre Voraussetzungen für eine Anmietung: Maximal 2 Personen Aufrechtes Dienstverhältnis Vorlage der Einkommensbestätigungen der letzten 3 Monate Die monatliche Miete sollte 50% Ihres monatlichen Einkommen nicht übersteigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartenglück in der Donaustadt – moderne 2-Zimmer-Wohnung Morgens mit einer Tasse Kaffee auf die eigene Terrasse treten, am Nachmittag im Garten entspannen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die 2022 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die 42 m² Wohnfläche werden durch eine 10 m² große Südwest-Terrasse und einen ca. 27 m² großen Eigengarten ergänzt. Insgesamt entsteht so ein außergewöhnlich vielseitiger Lebensraum für Singles, Paare und alle, die komfortables, möglichst barrierefreies Wohnen schätzen. Ein Garten, der den Unterschied macht Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit separater Kochnische. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Südwest-Terrasse und weiter in den privaten Garten. Ob Frühstück am Morgen, ein Glas Wein nach Feierabend, ein Hochbeet, ein gemütlicher Liegeplatz oder einfach ein geschützter Platz im Freien: Dieser Garten erweitert den Wohnraum und schenkt Lebensqualität, die bei einer kompakten Stadtwohnung selten zu finden ist. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. So beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne – und endet in angenehm ruhiger Atmosphäre. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Südwest-Terrasse und Eigengarten, Kellerabteil Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Komfortabel und barrierefrei gedacht Die Lage im Erdgeschoss macht den Alltag besonders bequem. Laut Exposé ist die Wohnung rollstuhl- und seniorengerecht ausgeführt. Ein Personenlift sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen den Wohnkomfort. Moderner Wohnkomfort aus dem Baujahr 2022 mit Energie-Vorsprung Bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäße Technik und langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe - Erfreuen Sie sich an geringen Heizkosten Vollwärmeschutzfassade Dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores Parkettboden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Stadtleben und Erholung bestens verbunden Die Alte Donau und das Gänsehäufel liegen in angenehmer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt. Buslinien, Straßenbahnlinie 25 und die S-Bahnlinie S80 sorgen für eine gute Anbindung. Auch die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind gut erreichbar. Der SPAR Supermarkt ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Optional: Garagenstellplatz im Haus für € 100 pro Monat. Die ideale Kombination aus Stadt, Grün und Zukunftssicherheit Diese Gartenwohnung ist mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung: Sie ist ein modernes Zuhause mit privatem Freiraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage 1220 Wien, Wurmbrandgasse 8 Eckdaten im Überblick Objekttyp: Mietwohnung (Neubau) Wohnfläche: ca. 43 m² Zustand: Sehr gepflegt Stockwerk: 2. Stock (Lift vorhanden) Baujahr: 2013 Verfügbarkeit: Ab sofort Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung / langfristige Miete erwünscht) Ausstattung & Highlights Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche (inkl. hochwertiger elektrischer Geräte) Schlafzimmer: Ruhiges, separates Schlafzimmer Freifläche: Sonnige, hofseitige Loggia in absoluter Hofruhelage – perfekt zum Entspannen Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und praktischem Waschmaschinenanschluss Keller: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert: Natur & Freizeit: Das beliebte Mühlwasser und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Öffentliche Anbindung: Top-Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Autobus im direkten Umkreis. Infrastruktur & Shopping: Der Gewerbepark Stadlau bietet umfassende Einkaufs- und Entertainmentmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Die medizinischen Zentren Med22 und die Klinik Floridsdorf sind schnell und unkompliziert erreichbar. Autofahrer: Optimale und rasche Anbindung an die Autobahnen A22 und A23. Kosten Monatsmiete: € 990,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Zusatzkosten: Zuzüglich Fernwärme und Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Hosmann gerne zur Verfügung: Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Unternehmen: ERHO Immobilien Telefon: +43 664 188 27 80 E-Mail: erho@erho.at Web: www.erho.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner:innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort. 39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar Kellerabteile, Gemeinschaftsraum Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park) Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) befristeter Mietvertrag (10 Jahre) provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLD Anergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesen moderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+) LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! Besichtigungen & weitere Informationen unter wohnen@kibb.at MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 33: Hauptmietzins (netto): € 927,38 Betriebskosten (netto): € 112,78 Ust. (HMZ+Bk): € 104,02 Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) € 1.144,18 Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Temperierung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 63,40 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*) (*) Änderungen vorbehalten KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37 In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m² Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran. Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld. Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <3.250mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37 In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m² Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran. Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld. Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <3.250mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.120 € mtl.
Fläche (m²)
42,43 m²
Zimmer
2 Zi.
Andreas Minarik
EHL Wohnen GmbH
Aktive Immobilien von Etera Immobilien Consulting KG
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Erstbezug - nahe Baden Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Erstbezug - nahe Baden Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Zum Verkauf steht eine vor ca. 6 Jahren renovierte, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, nur 650m von der U4 Station Pilgramgasse entfernt! LINK zur 3D Tour auf Anfrage! LINK zum Video auf Anfrage! Highlights: + zentral begehbar + Fußbodenheizung + Renovierung vor ca. 6 Jahren + Wohnküche mit ca. 21,4 m² + Elternschlafzimmer mit ca. 19,50m² + 2 Kinderzimmer mit ca. 13,80m2 und 7,20m² + Innenhofseitiger fast quadratischer Balkon mit 1,70m² + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Waschbecken Lage & Infrastruktur: + U4 Pilgramgasse ca. 650 m entfernt + Buslinien 12A, 13A und 14A fußläufig erreichbar + Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie Badner Bahn in der Nähe + Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, BILLA, PENNY, dm) in unmittelbarer Umgebung + Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Schlossquadrat in Gehweite + Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Nahbereich + Mehrere Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit + Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro mit einer ca. 46m² großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! + Klimaanlage + ca. 46m² große Terrasse + 2 Loggien mit insg. ca. 10m² + 7 separate Büroräume + davon zwei große Präsentationsräume mit jeweils ca. 47-48m² + zwei Toilettenanlagen für Kunden + hochwertige Teeküche Mehr Bilder und Video auf Anfrage! Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 766,-) und WW (netto EUR 93,-)
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro im Erdgeschoss mit einer ca. 82m2 großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! Mehr Bilder und Video auf Anfrage! + Klimaanlage + repräsentativer Hauptraum / Showroom mit Bar/Küche mit Terrassenzugang + zwei separate Räume mit Terrassenzugang + einer der beiden separaten Räume mit vollwertiger Küche und Bosch-Einbaugeräten + Badezimmer + zwei Toilettenanlagen für Kunden + abgetrenntes, kleines Bürozimmer beim Eingang Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 657,-) und WW (netto EUR 80,-)
Ehemalige Anwaltskanzlei mit 6,5-Zimmer, 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Der ausgewiesene Preis für Miete und BK versteht sich NETTO! Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar + ca. 210 m² Fläche + 6,5 Zimmer + 58 m² großer Raum für zB Vertragsunterzeichnungen, Besprechungen + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer (im EG Küche eingebaut) + 3 Toiletten + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (netto EUR 560,-) UND WW (netto EUR 70,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Das Büro wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige ehemalige Kanzlei mit ca. 210 m² Fläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Arbeiten und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette mit 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar (ehem. Kanzlei) + ca. 210 m² Wohnfläche + 6,5 Zimmer + 58 m² große Wohnküche + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer + 3 Toiletten + großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 672-) UND WW (EUR 77,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens oder für gesellige Abende mit Gästen. Die 6,5 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit sind die Räume praktisch und komfortabel erschlossen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders komfortabel. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Wohnglück auf drei Ebenen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich. Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Preis versteht sich belagsfertig. Highlights: + Einzelhaus + ca. 250m zum Mühlwasser + ca. 41m² großer Wohn-Essbereich + ca. 18m² große Dachterrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Vorbereitung zur Klimaanlage + Fußbodenheizung + Vollkeller + 1 Autoabstellplatz + Eigengrund + nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße + in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße
**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage** Video: https://go.etera.at/wohnung-terrasse-vic **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 38 m² Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m² + 3m² Abstellraum + Badezimmer mit 2 Waschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettboden getauscht und geschliffen + Wohnung frisch ausgemalt + hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November. Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.
Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz. Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente. Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage. Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt. Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde. Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden. Lage: Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf) Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen. Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS, Daten: Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²: Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit: Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen, Lift über alle Etagen, Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna, Hobbyraum, Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage, Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt, Dach-Wärmetauscher Anlage, gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen, Gartenpavillon, Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen, Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz. Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m². Abgesetzte Abfallentsorgungsstation Allgemein Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt. Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft. Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt. Wände und Decken sind reichhaltig isoliert. Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt. Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal. Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum, Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik, Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz, Entree, Stiegenhaus und Lift, Fitnessraum 30 m², Jacuzzi-Pavillon 15 m². Poolhaus 81 m², Im Dachgeschoss Stiegenhaus und Lift, zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC, Master-Area: Vorraum/Schrankraum, 25 m², Bad, WC, 33 m²,‘ Schlafzimmer, 31 m². Im Garten Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind, kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken, Rast- und Aussichtspositionen, Grill- und Außenessplatz (Sommerküche), Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m) Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet. Haustechnik Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt. Elektrik Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind. Bus-System. Heizung Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert. Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert. Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt. In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert. Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip). Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur. Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb. Wasserhaushalt Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht. Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben. Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.
Spezifische Angaben zur Lage: Gelegen im südlichen Burgenland in durchwegs ansprechender, leicht welliger Landschaft im Pinkatal. Es besteht seitens der Pinka keine Hochwassergefahr (lt. HQ30). Das Grundstück selbst ist prominent am Sportplatz gelegen. Verkehrsanbindung: Von Wien, mit PKW, 95 km, ca. 1,2 Std via S31, Burgenlandschnellstraße. Von Wien öffentlich: Gute Verbindung frühmorgens CXJ9 ab Hbhf. – Wr. Neustadt auf Bus B9 Oberwart – Bus B 16 (Richtung Rechnitz) bis Jabing Untere Hauptstraße. Dann 5 min zu Fuß. Gesamtzeit ca. 2 Std. Nächste wichtige Ortschaften: z. B. Groß Petersdorf, Szombathely (H), Oberpullendorf, Güssing, Fürstenfeld, Feldbach. Spezifische Angaben zum Objekt: Grundstück Gesamtausmaß 1.033 m², Baufläche 145 m², daraus Gärten ca. 900 m². WNFl. ca. 115 m² im OG Das Grundstück ist von der Straße (Zufahrt) leicht ansteigend und bietet derart einen bequemen Zugang zur Veranda am Obergeschoss. Die Räume im Untergeschoss, sind von außen über die Garage (Kipptor) zugänglich: Garage, Nebenräume, Öllagerplatz mit direkter Belademöglichkeit von außen, Wasser=Wirtschaftsraum, Die Wohnräume im Obergeschoß sind bestens aufgeteilt und fast ausschließlich zentral begehbar. Die Räume selbst haben eine komfortable Größe und sin bestens für z.B. eine Familie oder WG geeignet. Aufteilung im Einzelnen: UG: Garage ca. 25m², Durchfahrtshöhe netto 2 m, Wasser – z.B. Wirtschaftraum ca.: 11 m² Lagerraum ca. 10,5 m², Vorraum zu beiden Räumen = Treppenaufgang ca. 10 m², Hobbyraum ca. 15 m², Öllagerraum/Lagerraum ca. 12 m², von außen begehbar. Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Garage (Schwenktor) OG: ca. 115 m² Nettowohnnutzfläche. Der Zugang erfolgt einerseits über die Garage, andererseits über die Außentreppe von der Straße her, andererseits über die gartenseitige Verandatür. Vorzimmer (mit oberer landing von der Garage her) ca. 14,5 m², mit Aufstiegsmöglichkeit in den Dachspitz, Raum # 01, zufahrtsseitig ca. 20 m², Raum # 02, zufahrtsseitig ca. 11 m², Raum # 03, zufahrtsseitig ca. 11 m², von Raum # 02 begehbar, Raum # 04, gartenseitg ca. 17 m², Raum # 05 (z.B. Küche) ca. 14 m², Abstellraum ca. 1,7 m², von der Küche zugänglich, Veranda , Zugang von der Straße über Außenstiege oder eben vom Garten aus, ca. 18,5 m², WC getrennt, ca. 1,4 m², Bad mit Wanne ca. 5 m², Treppenhaus nimmt ca. 5 m² ein. Zustand siehe Fotos. Massivwände aus Zementhohlblock meist 300, Ziegel meist 250, Dachstuhl Holz, massives Walmdach in starker Balkenkonstruktion mit Pfetten für Eternitschindel, nicht isoliert. Solid und dicht (einige Fehlstellen). Die seinerzeit 1983 installierte Windhager Zentralheizung für Koks und Holz (Ǿ 12 KW) ist zwar installiert und an das Rohrnetz angeschlossen, hat die technische Betriebsdauer bereits wesentlich überschritten und ist nicht mehr zulassungsfähig. Das Rohrnetz selbst ist im UG überkopf verlegt, meist unisoliert und an manchen Stellen unterbrochen, führt aber zu jedem Radiator. Diese Heizungseinheit stellt einen „Küchenherd-Sparherd“ dar, wie früher üblich. Gemeinde: Die Bevölkerungszahl ist seit ca. 30 Jahren stabil mit ca. 750 Einwohnern. Das Gründungsjahr wird mit 1440 vermutet. Früher zu Deutsch Westungarn, seit 1919 zu Österreich gehörig. Die Gemeinde ist selbstständig, der Nachbarort ist Großpetersdorf. Gesundheit: Ärzte, Pflege- & Betreuungsangebote, Wellness in Groß Petersdorf und Unterwart. Bildung, Sport, Unterhaltung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule (Groß Petersdorf), Die Western Stadt (Groß Petersdorf, saisonal). Gewerbe im Ort: Tischlerei, Schlosserei, Maler, KFZ Technik, Bäckerei, Gasthaus (Klein Jabing), Bowling-Café. Größere Betriebe mit mehr Angebot in Groß Petersdorf (z.B. Haustechnik), Beherbergung, Versorgung: Bäcker in Jabing, Einkaufsmarkt in Groß Petersdorf. ∆∆∆
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Grundstücksgröße: ca. 830m² lt. GB Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand, verkehrsgünstig und versorgungsfreundlich. Das Haus ist wärmegedämmt (Thewosan 2012), die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt. Die Betriebskosten verstehen sich inkl.. Verwaltungsentgelt, acto. Heizung, acto. Warnwasser, allg. Betriebskosten und Rücklagen. Es kann ein wirtschaftliches und/oder rechtliches Naheverhältnis zum Vertragspartner oder zu den Vertragsparteien bestehen. Unsere Makler können auch als Doppelmakler tätig werden. LAGE: Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, bietet ein großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität. Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig. In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Ruhezone dar. Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matzleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden. WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN. • Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume, • vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²) • eine Küche, 8,4 m² • ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m², • ein WC, 1,2 m² • ein Abstellraum, ca. 2 m². • Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen. • Zentraler Müllraum, • Kellerabteil. • Personenlift. Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden. Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung. BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG: • Die Möbel sind in gutem Zustand und in zeitgemäßer Qualität, • die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Niro-Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten. • Es gibt eine Komfortsitzecke, • Flachbildschirme in jedem Wohnraum. Fußböden und Wände: • großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe, • mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden in den Zimmern. Ein Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen. • Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt. HEIZUNG: Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren. Energieausweis bis 2024. INFRASTRUKTUR: s.a. https://www.wien.gv.at/stadtplan/ Verkehrsanbindung, Parken: Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur Station „Matzleinsdorferplatz“ für: Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62. Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz. Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900. Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz). Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3. Zum Flughafen: Mit der Straßenbahn Linie 6: Über Station „Geiereckstraße“ (umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) bis Station „Geiselbergstraße“ = Anschluss an die Schnellbahnen S7 (richtung Fischamend) oder REX 7 Richtung Wolfsthal. Oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof. Nach ca. 800 m ist man auch zu Fuß an den Stationen am Matzleinsdorferplatz. In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone. Änderungen im Verkehrsnetz sind jederzeit möglich. Bitte überprüfen Sie die jeweilige Situation vor Antritt Ihrer Reise. Versorgung: Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie. Gesundheit: Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m. Die Therme Oberlaa ist für Erstdiagnosen und Kuren (Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa) mit U1 direkt erreichbar. Schulen, Bildung, Kinderbetreuung: Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber dem Haus. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen. Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten. Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone: In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz. Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden. Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar. Am Reumannplatz befindet sich das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten und dem Ambulatorium Amalienbad, Institut für physikalische Therapie GmbH. Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar. Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11). ∆
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Zur Zeit wird ein Handygeschäft betrieben. Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
