Wohnglück auf drei Ebenen!
In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet.
Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich.
Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Der Preis versteht sich belagsfertig.
Highlights:
+ Einzelhaus
+ ca. 250m zum Mühlwasser
+ ca. 41m² großer Wohn-Essbereich
+ ca. 18m² große Dachterrasse
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Vorbereitung zur Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ Vollkeller
+ 1 Autoabstellplatz
+ Eigengrund
+ nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße
+ in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße
Hirschstettner Badeteich - Tolle Liegenschaft - Toplage" Zu Fuß zum beliebten Badeteich und Erholung unter schattigen Bäumen im eigenen Garten finden Sie bei dieser gefragten Liegenschaft mit großem Haus (vollunterkellert, EG, 1. OG, 2. OG, Dachboden) mit Garage und sehr guter Anbindung mit Öffis wie Bus und Bim 26, 27 im Nu zur U1 Kagraner Platz und zum Gewerbepark Stadlau sowie zur A23 mit dem Auto in wenigen Minuten und fußläufig zu mehreren Supermärkten, Kindergärten, Volksschule und vielen Freizeitmöglichkeiten wie Hirschstettner Badeteich, Fußballplatz und Hirschstettner Blumengärten. Auf dem 758 m² großen Grundstück - voll aufgeschlossen - Baugrund in Bestlage - passen zusätzlich zum bestehenden sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Zielgelmassivbauweise, noch 2-3 weitere Reihenhäuser oder mehrere Wohnungen oder zwei Doppelhaushälften, dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entsprechend. Das Haus wird mit Gas beheizt und es gibt ein helles Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Terrassenzugang mit Gartenblick, wo eine kleine Stiege die Böschung hinunter in den Garten führt. Weiters gibt es eine Küche und ein Schlafzimmer sowie 2 WCs und ein angebautes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss. Die Stiege hinauf gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Waschbecken und ein drittes WC. Hier kommt man auch auf die Dachterrasse mit Blick nach Westen und zum Garten mit Nussbaum und weiteren Bäumen am Grundstück. Über eine weitere Stiege gelangt man auf den Dachboden. Die Garageneinfahrt mit leicht schräger Rampe führt zum erhöht gebauten Keller, der genug Stauraum für allerlei Nützliches bietet. Auch die Werkstatt, der Heizraum und Lagerräume sind hier. Die begehrte Lage direkt gegenüber vom Hirschstettner Badeteich und das Potenzial zur Errichtung von viel neuem Wohnraum lockt auch Bauträger und Projektentwickler an, die sich hier kreativ betätigen können! Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um Ihnen diese attraktive Immobilie zu präsentieren! Kaufpreis: € 649.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 784.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 4-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 183 m² Gesamtnutzfläche (130 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die Platz für Leben und Arbeiten zuhause suchen. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – und das Beste: Die Küche ist bereits inkludiert. Einziehen, ankommen, losleben. Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer ideale Voraussetzungen für Rückzug und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, Platz für ein Büro und einer privaten Terrasse ab – perfekt als Master-Bereich, Home Office oder persönliche Ruhezone. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 254,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten. Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 4,-- / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 784.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus verbindet auf vier Ebenen (rund 131 m² Wohnfläche und 52 m² Kellerfläche) Großzügigkeit mit einem klar durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – ein stimmiger Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, lange Abende und entspanntes Familienleben. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, Platz für ein Büro und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, ruhiger Arbeitsraum oder persönliche Auszeit über den Dächern. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will. Informationen zum Oberflächenpaket: Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) sowie Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 270,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: ca. € 5,-- / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 784.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 185 m² Gesamtnutzfläche (132 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und verbindet großzügiges Wohnen mit klarer, familienfreundlicher Planung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – ein natürlicher Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Leben und Entspannen im Freien. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, Jugendzimmer oder persönliche Ruhezone mit Weitblick. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will. Kaufpreis ohne Oberflächenpaket: 784.900 € Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 849.900 € Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 261,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 47,--/ Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 3,70 / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ankommen und aufleben – Gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Schillerwasser mit Garten, Terrasse und Garage English version below Die Terrassentür öffnen, den Tisch draußen decken und den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen: Dieses Haus bietet Platz für das Familienleben und die kleinen Auszeiten zwischendurch. In ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk verbinden sich ein großzügiger Wohnbereich, gemütliche Rückzugsorte und ein liebevoll angelegter Garten. Die Nähe zum Mühlwasser ergänzt das Zuhause um ein besonderes Stück Natur – für Spaziergänge am Wasser und erholsame Stunden im Grünen. DIE HIGHLIGHTS Terrasse mit Abendsonne dank westlicher Ausrichtung Eigener Garten für Grillabende, spielende Kinder und entspannte Stunden Mühlwasser in der Nähe – Natur und Erholung auch außerhalb des eigenen Gartens Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang Drei separat begehbare Zimmer im Dachgeschoss Westbalkon mit Zugang aus zwei Zimmern Zwei Bäder, eines auf jeder Wohnebene Garage im Haus, Außenstellplatz und viel Stauraum im Keller Im Erdgeschoss finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen. Die separate Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnbereich erreichbar – praktisch beim Heimkommen mit Einkäufen und beim gemeinsamen Essen. Das Dachgeschoss bietet drei vollwertige Zimmer, von denen zwei direkt auf den Balkon führen. Zusätzlich gibt es einen Zwischenraum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Etage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Mehrere Keller- und Lagerräume schaffen Platz für Vorräte, Werkzeug und Sportausrüstung. Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe für den Sommer ergänzen die Ausstattung. Das Haus wird möbliert verkauft. HARD FACTS Kaufpreis: € 799.000,– Wohnfläche: ca. 123,47 m² Grundstück: 555 m² Zimmer: 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss Bäder: 2 Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon Terrasse: ca. 22,2 m², westseitig Balkon: ca. 5,22 m², westseitig Parken: Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe für den Sommer Übergabe: möbliert (oder unmöbliert) je nach Absprache LAGE & UMGEBUNG Wohnen nahe dem Mühlwasser verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung an die Stadt. Das Mühlwasser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Grünen. Die Buslinie 93A liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit Donaustadtbrücke, Kagran und Aspern. Über die U2 und U1 ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend bietet die Linie 95A weitere Anschlüsse Richtung Donauspital und Hardeggasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ENGLISH VERSION A Charming Family Home near the Mühlwasser – Freehold Property with a Garden, Terrace and Garage Set in a peaceful residential neighbourhood in Vienna’s 22nd district, this well-maintained home offers a welcoming setting for family life. A generous living area, three bedrooms and a beautifully tended garden provide space to spend time together and unwind in your own surroundings. The west-facing terrace is a lovely spot for outdoor dining and evening sunshine, while nearby Mühlwasser offers waterside walks and a welcome connection to nature. HIGHLIGHTS Freehold ownership – both the house and the land are included Established garden and west-facing terrace Spacious living and dining area opening onto the terrace Three separately accessed bedrooms upstairs West-facing balcony shared by two bedrooms A bathroom on each main floor Integral garage, driveway parking and extensive basement storage Offered furnished The ground floor centres around a spacious living and dining room, with ample space for family meals and a comfortable seating area. Direct access to the terrace makes it easy to take dining outdoors or enjoy a quiet summer evening in the garden. The separate, fully fitted kitchen connects to both the hallway and the living area. A bathroom with a shower completes this floor. Upstairs, three full-sized rooms offer flexibility for bedrooms, guest accommodation or a study, with two opening directly onto the balcony. A further space between the rooms is currently used as a home office, in addition to the three rooms. This floor also includes a bathroom with a bathtub and a separate WC. The basement offers practical storage and utility space, as well as internal access to the garage. Parquet and tiled flooring run throughout the living areas, while heating is supplied by gas central heating in combination with a warm water heat pump to use during the summer. HARD FACTS Asking price: €799,000 Tenure: Freehold Living area: approx. 123.47 m² Plot size: 555 m² Bedrooms: 3 Living/dining rooms: 1 Bathrooms: 2 Floors: Ground floor, upper floor and basement Terrace: approx. 22.2 m², west-facing Balcony: approx. 5.22 m², west-facing Parking: Integral garage Heating: Gas central heating with a warm water heat pump (to use during summer) Furniture: Included in the sale if desired LOCATION Living near Mühlwasser combines nature, recreation and excellent connections to the city. The waterfront is just a few minutes away and is ideal for walks, running or simply enjoying some time outdoors. The 93A bus stop is only around a 3-minute walk away, with direct connections to Donaustadtbrücke, Kagran and Aspern. From there, the U2 and U1 underground lines provide quick access to Vienna’s city centre. The nearby 95A bus line offers additional connections towards Donauspital and Hardeggasse. Shops, schools and kindergartens are also located in the surrounding area. Agency fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen. Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgen zwei Balkone in den oberen Etagen für weitere Freiflächen und viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Parkettböden sowie ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Blumengärten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Separates WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC 2. Obergeschoss Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & WC Terrasse mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer / Hobbyraum / Homeoffice Dachterrasse Keller 1 Technikraum 2 weitere Räume Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in jeder Etage jeweils eine montierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus verfügt zudem über einen Zentralstaubsauger, der den Alltag besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die neuwertige Leiner-Küche inkl. Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Kleiderschränke im Erdgeschoß und in der 2.Etage sind bereits in der Ablöse enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 24A und 85A sind rasch erreichbar. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich nur wenige Straßenbahn- bzw. Busstationen entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Breitenleer Straße und die A23. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Blumengärten Hirschstetten, der Badeteich Hirschstetten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699 800,- + 29 000,- Investitionsablöse Betriebskosten (inkl. USt): ca. EUR 432,80,- pro Monat (für Wasser, Rücklage, Hausverwaltung, Müllentsorgung, Schneeräumung, Gebäudeversicherung) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN 📞 Mobil.: +43 664 132 68 94 📧 E-Mail: s.khan@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
699.800 €
Fläche (m²)
125,97 m²
Zimmer
6 Zi.
Sora Khan
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Aktive Immobilien von Etera Immobilien Consulting KG
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Erstbezug - nahe Baden Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Zum Verkauf steht eine vor ca. 6 Jahren renovierte, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, nur 650m von der U4 Station Pilgramgasse entfernt! LINK zur 3D Tour auf Anfrage! LINK zum Video auf Anfrage! Highlights: + zentral begehbar + Fußbodenheizung + Renovierung vor ca. 6 Jahren + Wohnküche mit ca. 21,4 m² + Elternschlafzimmer mit ca. 19,50m² + 2 Kinderzimmer mit ca. 13,80m2 und 7,20m² + Innenhofseitiger fast quadratischer Balkon mit 1,70m² + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Waschbecken Lage & Infrastruktur: + U4 Pilgramgasse ca. 650 m entfernt + Buslinien 12A, 13A und 14A fußläufig erreichbar + Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie Badner Bahn in der Nähe + Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, BILLA, PENNY, dm) in unmittelbarer Umgebung + Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Schlossquadrat in Gehweite + Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Nahbereich + Mehrere Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit + Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro mit einer ca. 46m² großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! + Klimaanlage + ca. 46m² große Terrasse + 2 Loggien mit insg. ca. 10m² + 7 separate Büroräume + davon zwei große Präsentationsräume mit jeweils ca. 47-48m² + zwei Toilettenanlagen für Kunden + hochwertige Teeküche Mehr Bilder und Video auf Anfrage! Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 766,-) und WW (netto EUR 93,-)
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro im Erdgeschoss mit einer ca. 82m2 großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! Mehr Bilder und Video auf Anfrage! + Klimaanlage + repräsentativer Hauptraum / Showroom mit Bar/Küche mit Terrassenzugang + zwei separate Räume mit Terrassenzugang + einer der beiden separaten Räume mit vollwertiger Küche und Bosch-Einbaugeräten + Badezimmer + zwei Toilettenanlagen für Kunden + abgetrenntes, kleines Bürozimmer beim Eingang Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 657,-) und WW (netto EUR 80,-)
Ehemalige Anwaltskanzlei mit 6,5-Zimmer, 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Der ausgewiesene Preis für Miete und BK versteht sich NETTO! Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar + ca. 210 m² Fläche + 6,5 Zimmer + 58 m² großer Raum für zB Vertragsunterzeichnungen, Besprechungen + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer (im EG Küche eingebaut) + 3 Toiletten + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (netto EUR 560,-) UND WW (netto EUR 70,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Das Büro wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige ehemalige Kanzlei mit ca. 210 m² Fläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Arbeiten und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette mit 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar (ehem. Kanzlei) + ca. 210 m² Wohnfläche + 6,5 Zimmer + 58 m² große Wohnküche + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer + 3 Toiletten + großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 672-) UND WW (EUR 77,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens oder für gesellige Abende mit Gästen. Die 6,5 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit sind die Räume praktisch und komfortabel erschlossen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders komfortabel. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage** Video: https://go.etera.at/wohnung-terrasse-vic **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 38 m² Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m² + 3m² Abstellraum + Badezimmer mit 2 Waschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettboden getauscht und geschliffen + Wohnung frisch ausgemalt + hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November. Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.
Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz. Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente. Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage. Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt. Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde. Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden. Lage: Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf) Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen. Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS, Daten: Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²: Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit: Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen, Lift über alle Etagen, Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna, Hobbyraum, Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage, Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt, Dach-Wärmetauscher Anlage, gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen, Gartenpavillon, Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen, Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz. Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m². Abgesetzte Abfallentsorgungsstation Allgemein Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt. Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft. Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt. Wände und Decken sind reichhaltig isoliert. Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt. Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal. Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum, Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik, Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz, Entree, Stiegenhaus und Lift, Fitnessraum 30 m², Jacuzzi-Pavillon 15 m². Poolhaus 81 m², Im Dachgeschoss Stiegenhaus und Lift, zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC, Master-Area: Vorraum/Schrankraum, 25 m², Bad, WC, 33 m²,‘ Schlafzimmer, 31 m². Im Garten Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind, kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken, Rast- und Aussichtspositionen, Grill- und Außenessplatz (Sommerküche), Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m) Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet. Haustechnik Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt. Elektrik Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind. Bus-System. Heizung Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert. Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert. Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt. In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert. Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip). Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur. Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb. Wasserhaushalt Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht. Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben. Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.
Spezifische Angaben zur Lage: Gelegen im südlichen Burgenland in durchwegs ansprechender, leicht welliger Landschaft im Pinkatal. Es besteht seitens der Pinka keine Hochwassergefahr (lt. HQ30). Das Grundstück selbst ist prominent am Sportplatz gelegen. Verkehrsanbindung: Von Wien, mit PKW, 95 km, ca. 1,2 Std via S31, Burgenlandschnellstraße. Von Wien öffentlich: Gute Verbindung frühmorgens CXJ9 ab Hbhf. – Wr. Neustadt auf Bus B9 Oberwart – Bus B 16 (Richtung Rechnitz) bis Jabing Untere Hauptstraße. Dann 5 min zu Fuß. Gesamtzeit ca. 2 Std. Nächste wichtige Ortschaften: z. B. Groß Petersdorf, Szombathely (H), Oberpullendorf, Güssing, Fürstenfeld, Feldbach. Spezifische Angaben zum Objekt: Grundstück Gesamtausmaß 1.033 m², Baufläche 145 m², daraus Gärten ca. 900 m². WNFl. ca. 115 m² im OG Das Grundstück ist von der Straße (Zufahrt) leicht ansteigend und bietet derart einen bequemen Zugang zur Veranda am Obergeschoss. Die Räume im Untergeschoss, sind von außen über die Garage (Kipptor) zugänglich: Garage, Nebenräume, Öllagerplatz mit direkter Belademöglichkeit von außen, Wasser=Wirtschaftsraum, Die Wohnräume im Obergeschoß sind bestens aufgeteilt und fast ausschließlich zentral begehbar. Die Räume selbst haben eine komfortable Größe und sin bestens für z.B. eine Familie oder WG geeignet. Aufteilung im Einzelnen: UG: Garage ca. 25m², Durchfahrtshöhe netto 2 m, Wasser – z.B. Wirtschaftraum ca.: 11 m² Lagerraum ca. 10,5 m², Vorraum zu beiden Räumen = Treppenaufgang ca. 10 m², Hobbyraum ca. 15 m², Öllagerraum/Lagerraum ca. 12 m², von außen begehbar. Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Garage (Schwenktor) OG: ca. 115 m² Nettowohnnutzfläche. Der Zugang erfolgt einerseits über die Garage, andererseits über die Außentreppe von der Straße her, andererseits über die gartenseitige Verandatür. Vorzimmer (mit oberer landing von der Garage her) ca. 14,5 m², mit Aufstiegsmöglichkeit in den Dachspitz, Raum # 01, zufahrtsseitig ca. 20 m², Raum # 02, zufahrtsseitig ca. 11 m², Raum # 03, zufahrtsseitig ca. 11 m², von Raum # 02 begehbar, Raum # 04, gartenseitg ca. 17 m², Raum # 05 (z.B. Küche) ca. 14 m², Abstellraum ca. 1,7 m², von der Küche zugänglich, Veranda , Zugang von der Straße über Außenstiege oder eben vom Garten aus, ca. 18,5 m², WC getrennt, ca. 1,4 m², Bad mit Wanne ca. 5 m², Treppenhaus nimmt ca. 5 m² ein. Zustand siehe Fotos. Massivwände aus Zementhohlblock meist 300, Ziegel meist 250, Dachstuhl Holz, massives Walmdach in starker Balkenkonstruktion mit Pfetten für Eternitschindel, nicht isoliert. Solid und dicht (einige Fehlstellen). Die seinerzeit 1983 installierte Windhager Zentralheizung für Koks und Holz (Ǿ 12 KW) ist zwar installiert und an das Rohrnetz angeschlossen, hat die technische Betriebsdauer bereits wesentlich überschritten und ist nicht mehr zulassungsfähig. Das Rohrnetz selbst ist im UG überkopf verlegt, meist unisoliert und an manchen Stellen unterbrochen, führt aber zu jedem Radiator. Diese Heizungseinheit stellt einen „Küchenherd-Sparherd“ dar, wie früher üblich. Gemeinde: Die Bevölkerungszahl ist seit ca. 30 Jahren stabil mit ca. 750 Einwohnern. Das Gründungsjahr wird mit 1440 vermutet. Früher zu Deutsch Westungarn, seit 1919 zu Österreich gehörig. Die Gemeinde ist selbstständig, der Nachbarort ist Großpetersdorf. Gesundheit: Ärzte, Pflege- & Betreuungsangebote, Wellness in Groß Petersdorf und Unterwart. Bildung, Sport, Unterhaltung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule (Groß Petersdorf), Die Western Stadt (Groß Petersdorf, saisonal). Gewerbe im Ort: Tischlerei, Schlosserei, Maler, KFZ Technik, Bäckerei, Gasthaus (Klein Jabing), Bowling-Café. Größere Betriebe mit mehr Angebot in Groß Petersdorf (z.B. Haustechnik), Beherbergung, Versorgung: Bäcker in Jabing, Einkaufsmarkt in Groß Petersdorf. ∆∆∆
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Grundstücksgröße: ca. 830m² lt. GB Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand, verkehrsgünstig und versorgungsfreundlich. Das Haus ist wärmegedämmt (Thewosan 2012), die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt. Die Betriebskosten verstehen sich inkl.. Verwaltungsentgelt, acto. Heizung, acto. Warnwasser, allg. Betriebskosten und Rücklagen. Es kann ein wirtschaftliches und/oder rechtliches Naheverhältnis zum Vertragspartner oder zu den Vertragsparteien bestehen. Unsere Makler können auch als Doppelmakler tätig werden. LAGE: Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, bietet ein großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität. Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig. In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Ruhezone dar. Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matzleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden. WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN. • Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume, • vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²) • eine Küche, 8,4 m² • ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m², • ein WC, 1,2 m² • ein Abstellraum, ca. 2 m². • Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen. • Zentraler Müllraum, • Kellerabteil. • Personenlift. Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden. Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung. BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG: • Die Möbel sind in gutem Zustand und in zeitgemäßer Qualität, • die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Niro-Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten. • Es gibt eine Komfortsitzecke, • Flachbildschirme in jedem Wohnraum. Fußböden und Wände: • großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe, • mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden in den Zimmern. Ein Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen. • Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt. HEIZUNG: Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren. Energieausweis bis 2024. INFRASTRUKTUR: s.a. https://www.wien.gv.at/stadtplan/ Verkehrsanbindung, Parken: Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur Station „Matzleinsdorferplatz“ für: Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62. Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz. Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900. Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz). Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3. Zum Flughafen: Mit der Straßenbahn Linie 6: Über Station „Geiereckstraße“ (umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) bis Station „Geiselbergstraße“ = Anschluss an die Schnellbahnen S7 (richtung Fischamend) oder REX 7 Richtung Wolfsthal. Oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof. Nach ca. 800 m ist man auch zu Fuß an den Stationen am Matzleinsdorferplatz. In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone. Änderungen im Verkehrsnetz sind jederzeit möglich. Bitte überprüfen Sie die jeweilige Situation vor Antritt Ihrer Reise. Versorgung: Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie. Gesundheit: Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m. Die Therme Oberlaa ist für Erstdiagnosen und Kuren (Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa) mit U1 direkt erreichbar. Schulen, Bildung, Kinderbetreuung: Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber dem Haus. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen. Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten. Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone: In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz. Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden. Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar. Am Reumannplatz befindet sich das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten und dem Ambulatorium Amalienbad, Institut für physikalische Therapie GmbH. Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar. Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11). ∆
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Zur Zeit wird ein Handygeschäft betrieben. Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
