Hirschstettner Badeteich - tolle Liegenschaft - Toplage!
1220 Wien,Donaustadt
649.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
130,00 m²
Kaufpreis:
649.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
11695/620
Beschreibung
"Hirschstettner Badeteich - Tolle Liegenschaft - Toplage"
Zu Fuß zum beliebten Badeteich und Erholung unter schattigen Bäumen im eigenen Garten finden Sie bei dieser gefragten Liegenschaft mit großem Haus (vollunterkellert, EG, 1. OG, 2. OG, Dachboden) mit Garage und sehr guter Anbindung mit Öffis wie Bus und Bim 26, 27 im Nu zur U1 Kagraner Platz und zum Gewerbepark Stadlau sowie zur A23 mit dem Auto in wenigen Minuten und fußläufig zu mehreren Supermärkten, Kindergärten, Volksschule und vielen Freizeitmöglichkeiten wie Hirschstettner Badeteich, Fußballplatz und Hirschstettner Blumengärten.
Auf dem 758 m² großen Grundstück - voll aufgeschlossen - Baugrund in Bestlage - passen zusätzlich zum bestehenden sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Zielgelmassivbauweise, noch 2-3 weitere Reihenhäuser oder mehrere Wohnungen oder zwei Doppelhaushälften, dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entsprechend.
Das Haus wird mit Gas beheizt und es gibt ein helles Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Terrassenzugang mit Gartenblick, wo eine kleine Stiege die Böschung hinunter in den Garten führt. Weiters gibt es eine Küche und ein Schlafzimmer sowie 2 WCs und ein angebautes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss. Die Stiege hinauf gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Waschbecken und ein drittes WC. Hier kommt man auch auf die Dachterrasse mit Blick nach Westen und zum Garten mit Nussbaum und weiteren Bäumen am Grundstück. Über eine weitere Stiege gelangt man auf den Dachboden. Die Garageneinfahrt mit leicht schräger Rampe führt zum erhöht gebauten Keller, der genug Stauraum für allerlei Nützliches bietet. Auch die Werkstatt, der Heizraum und Lagerräume sind hier.
Die begehrte Lage direkt gegenüber vom Hirschstettner Badeteich und das Potenzial zur Errichtung von viel neuem Wohnraum lockt auch Bauträger und Projektentwickler an, die sich hier kreativ betätigen können!
Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um Ihnen diese attraktive Immobilie zu präsentieren!
"Start your life near the fresh water-Alte Donau" Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence. Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants — here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life. The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden. The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor. The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms,a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC. From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room. There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production. *Leasehold* The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently € 624,50 per month. Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations. The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A. Guiding Price € 599.000,-- *) Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist.Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser – hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC. Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden. Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. *Pachtgrund* Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell € 624,50 pro Monat. Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A. Richtpreis: € 599.000,--*) *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses vollsanierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 118 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche begeistert durch seine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es getrennte Toiletten, die besonders im Familienalltag praktisch sind. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick und einen beruhigenden Grünblick genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und effiziente Energienutzung. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge besonders angenehm macht. Dieses Einfamilienhaus steht zum Verkauf für einen attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 €. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.500mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen. Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgen zwei Balkone in den oberen Etagen für weitere Freiflächen und viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Parkettböden sowie ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Blumengärten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Separates WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC 2. Obergeschoss Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & WC Terrasse mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer / Hobbyraum / Homeoffice Dachterrasse Keller 1 Technikraum 2 weitere Räume Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in jeder Etage jeweils eine montierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus verfügt zudem über einen Zentralstaubsauger, der den Alltag besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die neuwertige Leiner-Küche inkl. Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Kleiderschränke im Erdgeschoß und in der 2.Etage sind bereits in der Ablöse enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 24A und 85A sind rasch erreichbar. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich nur wenige Straßenbahn- bzw. Busstationen entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Breitenleer Straße und die A23. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Blumengärten Hirschstetten, der Badeteich Hirschstetten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699 800,- + 29 000,- Investitionsablöse Betriebskosten (inkl. USt): ca. EUR 432,80,- pro Monat (für Wasser, Rücklage, Hausverwaltung, Müllentsorgung, Schneeräumung, Gebäudeversicherung) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN 📞 Mobil.: +43 664 132 68 94 📧 E-Mail: s.khan@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen. Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden. Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Highlights auf einen Blick: ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelage ca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer Terrasse & Südbalkon 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien Umfassend saniert | Fußbodenheizung Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen Vorbereitung für Luftwärmepumpe Kaufpreis: EUR 699.000,- + 20.000 Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA 📞 Mobil.: +43 664 145 49 41 📧 E-Mail: a.daie@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Grünblick in einer sehr ruhigen Umgebung in 1220 Wien-Essling Wohnen im Grünen – mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit. Wer sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnt und dennoch in Wien bleiben möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. In einer sehr ruhigen Umgebung im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Verschiedene Gemüsesorten werden hier bereits angebaut – beste Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, selbst gärtnern oder einfach ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Auch der großzügige Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei zusätzliche Nebengebäude schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen, eine KFZ-Einfahrt sowie ein KFZ-Abstellplatz ergänzen das Angebot. Hier verbindet sich das Gefühl vom Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Adresse. Key Facts Grundstücksfläche: ca. 500 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Baujahr: 1988 Geschosse: 2 Zimmer: 5 KFZ-Einfahrt und KFZ-Abstellplatz Geräumiger Balkon / Terrasse mit Blick ins Grüne Gaszentralheizung Rollläden Teilmöbliert Zwei Nebengebäude Eigener Brunnen Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen bereits angebauten Gemüsesorten Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, in einem besonders grün geprägten Teil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vergleichsweise lockere Bebauung, Einfamilienhäuser, Siedlungsgebiete und weitläufige landwirtschaftlich bzw. gärtnerisch geprägte Flächen aus. Gerade für Käufer, die nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine Wiener Adresse legen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Vorteile der Lage auf einen Blick Ruhige und grün geprägte Wohnumgebung Viel Freiraum und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte Ideal für Familien und Gartenliebhaber Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen Öffentliche Anbindung in Richtung Aspern Nord Von Aspern Nord Weiterfahrt mit der U2, Straßenbahn und Bahn möglich Kombination aus naturnahem Wohnen und Wiener Stadtadresse Landwirtschaftlich und gärtnerisch geprägtes Umfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 89A – Autobus; Strecke: Aspern Nord ↔ Invalidensiedlung Die Linie bedient unter anderem die Haltestellen Röbbelinggasse, Asparagusweg, Daphneweg, Huflattichweg, Neueßling, Thujagasse und Speierlinggasse. Besonders attraktiv ist die Verbindung nach Aspern Nord, da dort Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel besteht. Angebote in der Umgebung In der erweiterten Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und Ab-Hof-Anbieter. Als regionales Angebot ist beispielsweise Blün – Wiener Fisch & Gemüse in der hervorzuheben. Dort werden unter anderem regional produziertes Gemüse und Fischprodukte angeboten. Ebenfalls im Umfeld befindet sich der Hofladen Schottenobst, der unter anderem Obst, Säfte und weitere regionale Produkte anbietet. Die Lage bietet insbesondere für naturverbundene Käufer und Familien einige interessante Aspekte: Weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen in der Umgebung Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren Ruhiges, siedlungsgeprägtes Wohnumfeld Kulturgut Schafflerhof / ReKiGa mit Angeboten rund um Ponyreiten und Aktivitäten für Kinder in der Umgebung Landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produzenten im Umfeld Nähe zum Bereich Neueßling Weiterführende Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs- und Gastronomieangebote in Eßling, Aspern und der Seestadt Über die Verbindung nach Aspern Nord Zugang zur U2 und damit gute Weiterfahrt in andere Teile Wiens Fazit Ein Haus für Menschen, die mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Platz suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ca. 500 m² Grund, zwei Nebengebäude, eigener Brunnen, KFZ-Abstellmöglichkeit und ein außergewöhnlich gepflegter Garten schaffen eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 580.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik 📞 Mobil.: +43 664 502 43 96 📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.500mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus dem Baujahr 1988. Im Jahr 2016 wurde ein Teil der Fenster erneuert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 500 m² mit einem weitläufigen Garten von rund 356 m². Hier finden Sie Platz für einen eigenen Gemüsegarten und einen Rückzugsort im Grünen, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Energieausweis liegt vor: HWB 105,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,22 (Klasse C) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.500mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten – ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung. BARRIEREFREI – KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASE Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss. Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen. DIE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum. Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m² Küche/Kochnische: ca. 7,73 m² Zimmer: ca. 13,26 m² Zimmer: ca. 12,75 m² Schrankraum: ca. 5,68 m² Badezimmer: ca. 6,60 m² separates WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: ca. 2,11 m² Vorraum und Flur Terrasse: 7,00 m² Eigengarten: 66,82 m² Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten und neuer Malerei renoviert. Zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde im Jahr 2024 zusätzlich eine Schalldämmung angebracht. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK Barrierefrei • Erdgeschoss • Eigengarten • Terrasse • Klimaanlage • kontrollierte Wohnraumlüftung • moderne Einbauküche • Außenrollläden • Insektenschutzgitter • Alarmanlage • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • Schrankraum • Abstellraum • Kellerabteil • Lift • barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz LEBEN IM ORTSZENTRUM – WIEN FAST VOR DER HAUSTÜR Leopoldsdorf verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Oberlaa und den 10. Wiener Gemeindebezirk. Über die S1 sind sowohl die Shopping City Süd als auch der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Busstationen entfernt. Auch im Alltag punktet die Lage: BILLA, BIPA, Gastronomie sowie eine Bushaltestelle befinden sich laut Eigentümer unmittelbar in der Umgebung. Apotheke, Kirche und Heuriger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls fußläufig. EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHT Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grünraum. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder nach Feierabend einfach die Tür öffnen und draußen sein. Keine Stufen. Kein Haus mit großem Pflegeaufwand. Und trotzdem ein eigener Garten. Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 50.000,-- Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 400.000,-- Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf den dargestellten Fotos mithilfe von KI digital entfernt. Die Immobilie selbst sowie deren wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert und entsprechen den Fotos. AUCH SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt hat? Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Oder haben Sie Ihre passende Immobilie noch nicht gefunden? Auch bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen wir Sie gerne persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Richtpreis: € 350.000,--*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <5.250mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <5.500mHöhere Schule <8.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.750mStraßenbahn <5.750mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
“Schaffen Sie Ihr neues WohnGLÜCK - auf einem charmanten Grundstück mit Altbestand auf ca. 437m²!” Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien wartet dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand auf seine nächste Geschichte! Ob Sie das vorhandene Haus mit viel Liebe und Engagement in ein modernes Familienzuhause verwandeln oder sich für einen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen entscheiden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihre Möglichkeiten: ➢ Variante 1: NEUBAU nach Ihren Vorstellungen (Nach Abriss des bestehenden Wohnhauses): Wer von einem modernen Eigenheim träumt, findet hier die ideale Grundlage für die Errichtung eines neuen Hauses. Die vorliegenden Bebauungsvorschriften bieten dabei folgende Gestaltungsmöglichkeiten: - 2 Wohneinheiten - offene Bauweise - 38,75% maximal bebaubare Fläche - 2 Stellplätze pro Wohneinheit - 30% der unbebauten Fläche sind gärtnerisch zu gestalten Hinweis: Die konkrete Bebauung sowie die Umsetzung eines Neubauprojekts sind von den jeweils geltenden Bebauungsvorschriften und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen abhängig. ➢ **Variante 2: Sanieren und NEU beleben Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,36m² sowie einen Keller von ca. 69,58m² und bietet damit viel Raum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen – ideal für handwerklich geschickte Familien oder Liebhaber besonderer Sanierungsprojekte. - Im Obergeschoss: Die Vorarbeiten für einen neuen Anstrich sind bereits fortgeschritten. - Das Erdgeschoss und der Keller: benötigen noch Ihre individuelle Handschrift. - ** Wichtiger HINWEIS: Der damalige Einreichplan ist beim zuständigen Bauamt noch vorhanden. Für eine neuerliche Umsetzung wäre jedoch ein neuer baubehördlicher Bewilligungsprozess erforderlich. Ob und in welchem Umfang die damalige Planung umgesetzt werden kann, ist anhand der aktuell geltenden Bebauungsvorschriften sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Highlights auf einen Blick ✔ Grundstück mit ca. 437 m² – laut vorliegenden Unterlagen nicht im Grenzkataster eingetragen ✔ Charmanter, verwunschener Garten mit idyllischem Biotop ✔ ca. 213,94 m² Nutzfläche ✔ Baujahr 1939 - bereits erfolgte Erneuerungen wie Dach, Dachausbau, Fassade sowie Fenster mit Außenrollläden (ca. 2007) ✔ Zusätzlicher Dachboden ✔ Viel Potenzial für individuelle Vorstellungen – Sanierung, Modernisierung oder NEUbau ✔ Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektliebhaber ✔ Gute Verkehrsanbindung nach Wien und ins umliegende Wiener Umland Lage & Infrastruktur: Leopoldsdorf erfreut sich großer Beliebtheit durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wien und in die umliegenden Orten. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Abgaben: Gemeindeabgaben (Grundsteuer und Kanal) ca. 21,65 inkl. der gesetzlichen USt zuzüglich Strom und Heizkosten Verfügbar: ab sofort Richtpreis: € 399.000,-- *) )*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Hinweis: Als Vertragserrichter wird Hr. Dr. Thomas Friedrich, LL.M. – PFR Rechtsanwälte in Wien gennannt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.000mKlinik <5.150mKrankenhaus <7.375mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <700mUniversität <5.075mHöhere Schule <8.150mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <3.025mEinkaufszentrum <3.875mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <925mPolizei <650mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <5.025mBahnhof <1.900mAutobahnanschluss <775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
,,Ein Haus mit Substanz, Qualität und besonderem Wohngefühl" Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine seltene Kombination: ein hervorragend geschnittenes Grundstück mit rund 490 m², einen gemütlichen Garten, eine attraktive Lage in der Nähe des Liesingbachs und eine solide Bauqualität, die bereits bei der Errichtung im Mittelpunkt stand. Das Haus wurde 1985 von einem Baumeister für dessen eigene Familie errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise besonderer Wert gelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Platz für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende. Das Erdgeschoss umfasst: einladender Vorraum WC Abstellraum Arbeitsraum Küche ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, kann aber ebenso gut als Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst: Vorraum drei komfortable Zimmer Badezimmer separates WC Vollkeller mit vielseitigen Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für einen privaten Wellnessbereich genutzt werden können. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche ein erhebliches zusätzliches Raumangebot. Eine Garage sowie ein unmittelbar daran anschließender Geräteraum komplettieren das Angebot. Lage – Wien und Natur harmonisch verbunden Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die laufende Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Grünen lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Wien zu bieten hat. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorteile eines urbanen Standorts mit dem Wohngefühl einer Einfamilienhaussiedlung. Kaufpreis: € 1.100.000,– Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten – ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung. BARRIEREFREI – KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASE Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss. Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen. DIE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum. Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m² Küche/Kochnische: ca. 7,73 m² Zimmer: ca. 13,26 m² Zimmer: ca. 12,75 m² Schrankraum: ca. 5,68 m² Badezimmer: ca. 6,60 m² separates WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: ca. 2,11 m² Vorraum und Flur Terrasse: 7,00 m² Eigengarten: 66,82 m² Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten und neuer Malerei renoviert. Zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde im Jahr 2024 zusätzlich eine Schalldämmung angebracht. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK Barrierefrei • Erdgeschoss • Eigengarten • Terrasse • Klimaanlage • kontrollierte Wohnraumlüftung • moderne Einbauküche • Außenrollläden • Insektenschutzgitter • Alarmanlage • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • Schrankraum • Abstellraum • Kellerabteil • Lift • barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz LEBEN IM ORTSZENTRUM – WIEN FAST VOR DER HAUSTÜR Leopoldsdorf verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Oberlaa und den 10. Wiener Gemeindebezirk. Über die S1 sind sowohl die Shopping City Süd als auch der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Busstationen entfernt. Auch im Alltag punktet die Lage: BILLA, BIPA, Gastronomie sowie eine Bushaltestelle befinden sich laut Eigentümer unmittelbar in der Umgebung. Apotheke, Kirche und Heuriger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls fußläufig. EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHT Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grünraum. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder nach Feierabend einfach die Tür öffnen und draußen sein. Keine Stufen. Kein Haus mit großem Pflegeaufwand. Und trotzdem ein eigener Garten. Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 50.000,-- Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 400.000,-- Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf den dargestellten Fotos mithilfe von KI digital entfernt. Die Immobilie selbst sowie deren wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert und entsprechen den Fotos. AUCH SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt hat? Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Oder haben Sie Ihre passende Immobilie noch nicht gefunden? Auch bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen wir Sie gerne persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Richtpreis: € 350.000,--*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <5.250mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <5.500mHöhere Schule <8.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.750mStraßenbahn <5.750mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
“Schaffen Sie Ihr neues WohnGLÜCK - auf einem charmanten Grundstück mit Altbestand auf ca. 437m²!” Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien wartet dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand auf seine nächste Geschichte! Ob Sie das vorhandene Haus mit viel Liebe und Engagement in ein modernes Familienzuhause verwandeln oder sich für einen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen entscheiden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihre Möglichkeiten: ➢ Variante 1: NEUBAU nach Ihren Vorstellungen (Nach Abriss des bestehenden Wohnhauses): Wer von einem modernen Eigenheim träumt, findet hier die ideale Grundlage für die Errichtung eines neuen Hauses. Die vorliegenden Bebauungsvorschriften bieten dabei folgende Gestaltungsmöglichkeiten: - 2 Wohneinheiten - offene Bauweise - 38,75% maximal bebaubare Fläche - 2 Stellplätze pro Wohneinheit - 30% der unbebauten Fläche sind gärtnerisch zu gestalten Hinweis: Die konkrete Bebauung sowie die Umsetzung eines Neubauprojekts sind von den jeweils geltenden Bebauungsvorschriften und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen abhängig. ➢ **Variante 2: Sanieren und NEU beleben Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,36m² sowie einen Keller von ca. 69,58m² und bietet damit viel Raum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen – ideal für handwerklich geschickte Familien oder Liebhaber besonderer Sanierungsprojekte. - Im Obergeschoss: Die Vorarbeiten für einen neuen Anstrich sind bereits fortgeschritten. - Das Erdgeschoss und der Keller: benötigen noch Ihre individuelle Handschrift. - ** Wichtiger HINWEIS: Der damalige Einreichplan ist beim zuständigen Bauamt noch vorhanden. Für eine neuerliche Umsetzung wäre jedoch ein neuer baubehördlicher Bewilligungsprozess erforderlich. Ob und in welchem Umfang die damalige Planung umgesetzt werden kann, ist anhand der aktuell geltenden Bebauungsvorschriften sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Highlights auf einen Blick ✔ Grundstück mit ca. 437 m² – laut vorliegenden Unterlagen nicht im Grenzkataster eingetragen ✔ Charmanter, verwunschener Garten mit idyllischem Biotop ✔ ca. 213,94 m² Nutzfläche ✔ Baujahr 1939 - bereits erfolgte Erneuerungen wie Dach, Dachausbau, Fassade sowie Fenster mit Außenrollläden (ca. 2007) ✔ Zusätzlicher Dachboden ✔ Viel Potenzial für individuelle Vorstellungen – Sanierung, Modernisierung oder NEUbau ✔ Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektliebhaber ✔ Gute Verkehrsanbindung nach Wien und ins umliegende Wiener Umland Lage & Infrastruktur: Leopoldsdorf erfreut sich großer Beliebtheit durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wien und in die umliegenden Orten. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Abgaben: Gemeindeabgaben (Grundsteuer und Kanal) ca. 21,65 inkl. der gesetzlichen USt zuzüglich Strom und Heizkosten Verfügbar: ab sofort Richtpreis: € 399.000,-- *) )*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Hinweis: Als Vertragserrichter wird Hr. Dr. Thomas Friedrich, LL.M. – PFR Rechtsanwälte in Wien gennannt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.000mKlinik <5.150mKrankenhaus <7.375mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <700mUniversität <5.075mHöhere Schule <8.150mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <3.025mEinkaufszentrum <3.875mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <925mPolizei <650mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <5.025mBahnhof <1.900mAutobahnanschluss <775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
,,Ein Haus mit Substanz, Qualität und besonderem Wohngefühl" Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine seltene Kombination: ein hervorragend geschnittenes Grundstück mit rund 490 m², einen gemütlichen Garten, eine attraktive Lage in der Nähe des Liesingbachs und eine solide Bauqualität, die bereits bei der Errichtung im Mittelpunkt stand. Das Haus wurde 1985 von einem Baumeister für dessen eigene Familie errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise besonderer Wert gelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Platz für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende. Das Erdgeschoss umfasst: einladender Vorraum WC Abstellraum Arbeitsraum Küche ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, kann aber ebenso gut als Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst: Vorraum drei komfortable Zimmer Badezimmer separates WC Vollkeller mit vielseitigen Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für einen privaten Wellnessbereich genutzt werden können. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche ein erhebliches zusätzliches Raumangebot. Eine Garage sowie ein unmittelbar daran anschließender Geräteraum komplettieren das Angebot. Lage – Wien und Natur harmonisch verbunden Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die laufende Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Grünen lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Wien zu bieten hat. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorteile eines urbanen Standorts mit dem Wohngefühl einer Einfamilienhaussiedlung. Kaufpreis: € 1.100.000,– Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK!" KLG Unter dem Heustadlwasser – eine Seltenheit wartet auf neue Besitzer Dieses Schmetterlingsparadies beeindruckt mit einer Kombination, die man mitten in Wien nur äußerst selten findet: ein eigenes Haus auf Eigengrund, ein großzügiger Garten, Pool, Terrasse, viel Privatsphäre und eine Umgebung, die sich stellenweise eher nach Wald und Natur als nach Großstadt anfühlt. Und trotzdem befinden wir uns mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Hier wartet kein klassisches Stadt leben auf Sie, sondern ein kleines Paradies im Grünen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Pflanzen, Bäume, Blumen und viel Grün schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Schmetterlinge fühlen sich hier offensichtlich genauso wohl wie die Menschen, die diesen besonderen Platz ihr Zuhause nennen dürfen. DAS HAUS Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über rund 71 m² Wohnnutzfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Trotz seiner kompakten Wohnfläche vermittelt es durch die verschiedenen Ebenen, den direkten Zugang ins Freie und die großzügigen Außenbereiche ein sehr schönes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Keller mit rund 62,90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller wird derzeit überwiegend als Lagerkeller genutzt und muss teilweise noch hergerichtet beziehungsweise modernisiert werden. Gerade hier steckt jedoch enormes Potenzial. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder persönliche Rückzugsräume – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Laut den vorliegenden Einreichunterlagen handelt es sich um einen massiv ausgeführten Keller mit Betonbauteilen. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier blickt man direkt ins eigene Grün. DER GARTEN – DAS HERZSTÜCK DIESER IMMOBILIE Der Garten ist zweifellos eines der großen Highlights dieses Hauses. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen, Sträucher und Bäume schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Hier gibt es Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach nur zum Genießen. Der eigene Pool macht dieses Grundstück in den Sommermonaten endgültig zu einem kleinen Urlaubsparadies. Morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse sitzen, tagsüber im eigenen Pool entspannen und am Abend den Tag mitten im Grünen ausklingen lassen – und das alles in 1020 Wien. Wer die Immobilie besucht, versteht schnell, warum wir sie „Butterfly Paradise“ nennen. Zwischen Blumen und Pflanzen lassen sich immer wieder Schmetterlinge beobachten, die diesem besonderen Ort zusätzlich seinen ganz eigenen Charakter verleihen. DIE LAGE – WIEN KANN SO GRÜN SEIN Die Lage rund um das Heustadlwasser gehört zu jenen Gegenden Wiens, bei denen man beinahe vergisst, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Hier zeigt sich der 2. Bezirk von seiner außergewöhnlich grünen Seite. Rund um die Kleingartenanlage befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Radwege, alter Baumbestand und waldartige Bereiche. Das nahe Heustadlwasser und die Landschaft des Grünen Praters schaffen eine Atmosphäre, die man normalerweise weit außerhalb des Stadtgebietes suchen würde. Hier kann man morgens zu Fuß oder mit dem Fahrrad losstarten und befindet sich innerhalb kürzester Zeit mitten im Grünen. Spazieren, Joggen, Radfahren, mit dem Hund unterwegs sein oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die berühmte Prater Hauptallee ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Sie führt durch den Grünen Prater bis zum Lusthaus und zählt zu den beliebtesten Lauf-, Rad- und Spazierstrecken der Stadt. Gerade diese Verbindung aus Wasser, Wald, Wiesen und weitläufigen Wegen macht die Umgebung so besonders. Man lebt in Wien – und fühlt sich trotzdem stellenweise wie mitten in der Natur. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Trotz dieser außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Der Zugang zur Kleingartenanlage befindet sich im Bereich der Wehlistraße. Die Bushaltestelle Stadlauer Brücke liegt praktisch vor dem Kleingartengebiet. Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Donaumarina und damit zur U2. Die U2-Station Donaumarina bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stadion, Krieau, Messe-Prater, Praterstern, Taborstraße, Schottenring und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die U2-Station Stadion ist gut erreichbar und bietet eine weitere wichtige Verbindung in das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Wien Praterkai in unmittelbarer Umgebung. Von Wien Praterkai fährt die S80 und verbindet diesen Teil des 2. Bezirks mit wichtigen Verkehrsknoten der Stadt. Über die S80 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Stadlau, Simmering, Hauptbahnhof und Meidling. Damit erreicht man mehrere bedeutende U-Bahn-Linien und zentrale Punkte Wiens ausgesprochen unkompliziert. Gerade diese Kombination ist selten: Man wohnt mitten im Grünen, hat Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür und erreicht gleichzeitig Bus, S-Bahn und U-Bahn in kurzer Zeit. EIN STÜCK NATUR MITTEN IN WIEN Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden möchten. An Menschen, die nach Hause kommen und Ruhe genießen wollen. An Menschen, die einen eigenen Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse und Privatsphäre schätzen – und trotzdem nicht auf die Vorteile Wiens verzichten möchten. Hier können Kinder im Garten spielen, Freunde auf der Terrasse zusammensitzen und Erwachsene nach einem langen Tag einfach abschalten. Eigengrund im 2. Bezirk, ein eigenes Haus, viel Grün, Pool, Terrasse und eine Lage zwischen Prater, Heustadlwasser und hervorragender öffentlicher Anbindung – genau diese Kombination macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. BUTTERFLY PARADISE wartet auf seine neuen Besitzer. Kaufpreis: € 899.000,- Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet, KI-generiert beziehungsweise visualisiert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <750mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNE Dachgeschosswohnung- 1 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026 Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,1m2 Wohnfläche und einem ca. 7,46m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <4.750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.250mU-Bahn <9.750mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
,,MODERNE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026,, Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,89 m² Wohnfläche, einem ca. 116,35 m² großen Garten (Vorgarten und gesamte Gartenfläche) sowie einer ca. 6,93 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer,Abstellraum, separatem WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <4.750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.250mU-Bahn <9.750mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
,,MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <1.750mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Weinviertel! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus im Rohbau auf einem rund 1.520 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mühlbach am Manhartsberg. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einer großzügigen Galerie sowie einer imposanten Treppenanlage, die dem Objekt ein besonderes und herrschaftliches Wohngefühl verleiht. Die durchdachte Architektur bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und lässt dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit bei der Fertigstellung. Die Liegenschaft verfügt über rund 242 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Pool oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Nebengebäude in Holzbauweise sowie ein dekorativ gestaltetes Wasserelement im Garten, die den besonderen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Die ruhige Lage im Weinviertel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – Wien ist in rund einer Stunde erreichbar. Highlights Großzügiger Rohbau mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Ca. 242 m² Wohnnutzfläche 6 Zimmer Voll unterkellert Beeindruckender Eingangsbereich mit Galerie Repräsentative Treppenanlage Rund 1.520 m² Grundstück (2 Grundstücke) Vielseitig nutzbares Nebengebäude in Holzbauweise Dekoratives Wasserelement im Garten Ruhige Lage im Weinviertel Nur rund 1 Stunde nach Wien Kaufpreis: € 329.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.750mApotheke <5.750mKlinik <9.250mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <3.250mNahversorgungSupermarkt <5.750mBäckerei <6.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <6.000mPost <5.750mPolizei <6.500mVerkehrBus <750mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon" Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist Ende des Jahres geplant, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg, das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. €225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht. Parkplatz kann separat um 20.850€ erworben werden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen. Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen. Kaufpreis: € 578.600,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Old Danube & Donau Zentrum – Bright 4-Room Apartment with Balcony! The well-maintained residential building, built around 2010, impresses with its excellent location close to the Alte Donau, UNO City, and just approx. 5 minutes’ walk from the popular Donau Zentrum, which offers a wide range of shopping facilities. The apartment features an open and bright layout of approx. 101 m², as well as a balcony of approx. 9 m². It offers plenty of space for families, couples, or anyone wishing to combine living and working in an ideal way. The three bedrooms are all separately accessible, which also makes the apartment highly attractive for investors, as it is very well suited for shared accommodation. From the open-plan kitchen and living area, you can access the approx. 9 m² west-facing balcony, which is a pleasant place to relax, especially in the afternoon and evening. Additional storage space is provided by an approx. 11 m² cellar compartment as well as a storage room within the apartment. A parking space directly in front of the building is available and can be purchased separately. The apartment is heated by underfloor heating, which is currently gas-powered. A conversion to a heat pump is planned for the end of the year, and the costs have already been paid.For particularly hot summer days, an air-conditioning unit is also available. The apartment is located on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg. The annual ground rent amounts to approx. €225. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport connections can all be reached on foot within just a few minutes. The proximity to the Alte Donau and Donauinsel makes this apartment especially attractive for families, couples, and anyone who values excellent leisure and recreational opportunities. The Vienna Airport Bus stop is also just a few minutes’ walk away — a practical advantage for those who travel frequently, whether for business or private purposes. Purchase Price: € 578,600 The broker is acting as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"2-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 263.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage--Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Verfügbar ab September 2026! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 550.000,-- **“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”** **Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond** This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance. **Layout:** On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance. A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere. The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage. **Upper Floor:** On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC. **Additional Highlights:** * Garage included * Quiet yet well-connected location * Close to Hirschstetten bathing pond * Spacious, light-filled layout * Cozy living atmosphere with fireplace **Conclusion:** A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment. **Operating Costs:** Approx. €468.13 including hot water, heating, and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.) --- **Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting** Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep. **Public Transport:** Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center. **Local Amenities:** Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner. **Infrastructure & Daily Life:** The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. **Available from September 2026!** **The agent is acting as a dual agent.** **Price: ONLY €550,000** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <3.250mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Am Fischerstrand - Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation" Ab sofort stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Vermietung bereit. Sie haben die Wahl, ob Sie einen Plätze mieten möchten. Die Vermietung der Garagenplätze erstreckt sich ab 01. Oktober bis zum 30. Mai des Folgejahres (ganzjährig auch möglich). Die Abmessungen der Garagenplätze betragen ca. 5,50 Meter in der Länge und 2,70 Meter in der Breite. Eine Kaution in Höhe von 500€ wird erhoben. Die monatliche Miete beträgt 250€. Die Kosten für die Nutzung der Elektroladestation werden je nach Verbrauch abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! At Fischerstrand - Underground Parking Space with Electric Charging Station" Two underground parking spaces are now available for rent. You can choose to rent one or both spaces. The rental period starts on October 10th and extends until May 30th of the following year. The parking spaces have approximate dimensions of 5.50 meters in length and 2.70 meters in width. A security deposit of €500 is required. The monthly rent is €250. Electric charging station costs are billed based on consumption. The broker is acting as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <425mKlinik <2.200mKrankenhaus <3.175mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <425mUniversität <2.350mHöhere Schule <2.200mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <600mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <675mPolizei <975mVerkehrBus <375mU-Bahn <550mStraßenbahn <725mBahnhof <550mAutobahnanschluss <950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt" Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Betriebskosten: Rücklage: € 127,20 Verwaltung: € 34,70 Betriebskosten: € 192,92 Heizung: € 78,10 Warmwasser: € 52,65 + 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 ) = Gesamtbetrag € 529,22 Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <875mApotheke <625mKlinik <1.050mKrankenhaus <2.675mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <425mUniversität <3.125mHöhere Schule <2.150mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <575mSonstigeGeldautomat <950mBank <950mPost <1.400mPolizei <875mVerkehrBus <100mU-Bahn <1.600mStraßenbahn <125mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Grundstück, Privatsphäre und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten! Dieser charmante HANLO-Bungalow in Oberwaltersdorf bietet auf ca. 99,87 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht – und darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz rund ums Haus. Das Highlight: ca. 965 m² Grundstück mit sonnigem Garten, überdachtem Pool, Wintergarten und Gartenhaus. Ein ZuHAUSE das keine Wünsche offenlässt: - Sonniger Garten mit überdachtem Pool und Gartenhäuschen - Vollunterkellert (ca. 68,57 m²) mit Sauna, Waschküche, Dusche & WC - Garage mit elektrischem Tor (ca. 30,19 m²) - Zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen - Zugang zum Wintergarten (Bj. 2004) und zur Terrasse - Vollausgestattete Nolte-Küche (2023) - 3 Zimmer - Tageslicht-Badezimmer (2023) mit Badewanne und Walk-in-Dusche - Separates WC (2023) - Abstellraum / Speisekammer - Teilweise mit Klimaanlage und Außenrollos (2023) ausgestattet - Neue Fenster (2023) mit Insektenschutz - Neue Sicherheitseingangstüre, Innentüren & Türstöcke (2023) - Photovoltaikanlage, Alarmanlage und Gegensprechanlage mit Videokamera (2023) - Neue Heizungsanlage (2023) – Umstellung auf Luftwärmepumpe inkl. neuem Warmwasserboiler (Vaillant). Die Räume werden teilweise über eine Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt. Extra-Pluspunkt: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen. Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer familienfreundliche Wohnsiedlung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Monatliche Kosten: Gemeindeabgaben ca. € 93,51 - zzgl. Strom & Heizkosten Kaufpreis: € 599.000,- Verfügbar: nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <675mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenKindergarten <450mSchule <675mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <625mEinkaufszentrum <5.800mSonstigeBank <400mGeldautomat <400mPolizei <2.900mPost <2.900mVerkehrBus <200mBahnhof <400mAutobahnanschluss <3.275mStraßenbahn <5.975mFlughafen <5.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!" Die Wohnung Im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift liegt diese 2018 sanierte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat einen großen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer und alle drei Zimmer getrennt erreichbar sind. Jedes der drei Zimmer hat ein eigenes Türschloss und kann daher flexibel genutzt werden. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet genug Platz zum Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 13 m² und 12 m² groß und können zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche mit Fenster zum Lichthof, ein 2018 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eignet sich für verschiedene Wohn- und Arbeitsideen. Die Übergabe ist nach Ende der bestehenden Mietverhältnisse vorgesehen. Eigentümergemeinschaft Zum Eigentum der Gemeinschaft gehört eine vermietete Hausbesorger Wohnung im Erdgeschoss. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu und tragen zur Finanzierung des Reparaturfonds bei. Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Höchstädt Platzes. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und weitere Geschäfte sind somit bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Höchstädt Platz ist rund 140 m entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 31 und O sowie der Bus 37A. Die U6-Station Dresdner Straße liegt rund 265 m entfernt. Auch die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai mit S-Bahn- und REX-Verbindungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto besteht über die A22 und A23 eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Brigitta Passage und die Millennium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Augarten, der Donaukanal und die Donauinsel an. Die Umgebung eignet sich unter anderem zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren. Es sind KI bearbeitete Bilder vorhanden. Energie & Kosten Energieausweis: HWB: 54,6 kWh/m²a · Klasse C fGEE: 1,79 · Klasse F Betriebskosten: € 243,50 monatlich inklusive Reparaturrücklage Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme Kaufpreis: 319.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
,,Lage, Grundstück, Potenzial – Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,, Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich – von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage. Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen. Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die – je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung – beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen. Das Grundstück als eigentliche Besonderheit Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dieses Grundstück eine interessante Ausgangssituation. Preis: € 329.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.750mStraßenbahn <6.250mFlughafen <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!" Gewerbegrund direkt an der B17 | Maximale Sichtbarkeit | Drive-in-Potenzial Hier fährt Ihre Zielgruppe nicht irgendwo vorbei. Sie fährt direkt an Ihrem neuen Business vorbei. Sie suchen einen Standort für ein Unternehmen, eine neue Filiale, ein Gastronomiekonzept oder eine langfristige Investition? Dann bietet dieses ca. 4.906 m² große Gewerbegrundstück in Guntramsdorf direkt an der B17 eine außergewöhnlich interessante Ausgangslage. Mit einer angegebenen Verkehrsfrequenz von rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat, hervorragender Sichtbarkeit und zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ist dieser Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Erfolg von Frequenz, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit lebt. DRIVE IN. DO BUSINESS. Gerade für moderne Drive-in- und Gastronomiekonzepte bietet die Liegenschaft spannendes Entwicklungspotenzial. Ob Fast Food, Coffee-to-go oder ein Konzept nach dem Vorbild großer internationaler Systemgastronomie – die Kombination aus direkter B17-Lage, hoher Verkehrsfrequenz, großzügiger Grundstücksfläche und zwei direkten Einfahrten schafft interessante Voraussetzungen für einen stark frequentierten Unternehmensstandort. Auch ein Showroom, Einzelhandel, Hotel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen sowie ein größeres Mixed-Use-Projekt sind denkbar. Mögliche Nutzungskonzepte sind beispielsweise: Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzept Gastronomie & Coffee-to-go Showroom Einzelhandel Dienstleistungsbetrieb Büro- und Praxisflächen Hotel Campus, beispielsweise für Bildung, Gesundheit oder Unternehmen Multifunktionales Mixed-Use-Projekt Damit eignet sich der Standort für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung, Beherbergung und modernen Arbeitswelten. 4.906 M² FÜR IHRE BUSINESS-IDEE Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.906 m² und bietet aufgrund seiner Widmung und Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Basis für unterschiedliche Projektideen. OBJEKTDETAILS Grundstücksfläche: ca. 4.906 m² Widmung: ca. 3.468 m² BB-2 & ca. 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit: 60 % von BB-2 = ca. 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse: I, II – bis 8 Meter Bauweise: offen Maße: ca. 78 m Länge × 45 m Breite Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom Zufahrt: zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 Teilungsmöglichkeit: gegeben Verfügbarkeit: sofort BESTAND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine KFZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einer Nutzfläche von ca. 385,65 m², die im Jahr 1995 umgebaut und erweitert wurde. Damit besteht neben einer möglichen Neuentwicklung auch bereits eine gewerblich nutzbare Bestandsstruktur. FREQUENZ, DIE MAN NICHT ERST SCHAFFEN MUSS Ein entscheidender Faktor für viele Unternehmen ist die Frequenz. Die unmittelbare Lage an der B17 bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit. Mit rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat passiert eine enorme Zahl potenzieller Kunden diesen Standort. Für einen Drive-in, Gastronomie, Showroom oder Einzelhandel kann genau diese tägliche Präsenz einen entscheidenden Standortvorteil darstellen. Hinzu kommt ein weiterer interessanter Frequenzbringer: Direkt entlang des Grundstücks verläuft der internationale EuroVelo 9 Radfernweg. Dadurch entsteht zusätzlich zur Fahrzeugfrequenz auch Potenzial durch Radfahrer, Touristen und Freizeitverkehr. GUNTRAMSDORF – BUSINESS VOR DEN TOREN WIENS Guntramsdorf zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an Autobahn, Bahn, Badner Bahn und Bus machen die Lage sowohl für regionale als auch überregional tätige Unternehmen interessant. Entfernungen ca.: A2: 10 Minuten A21: 15 Minuten Wiener Stadtgrenze: 15 Minuten Baden: 15 Minuten Wiener Neustadt: 25 Minuten DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK Direkt an der B17. Ca. 420.000 Fahrzeuge pro Monat. Ca. 4.906 m² Grundstück. Zwei direkte LKW-Einfahrten. Drive-in-Potenzial. Bis zu ca. 2.081 m² bebaubare Fläche pro Ebene gemäß den angegebenen Bebauungsbestimmungen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Teilungsmöglichkeit. EuroVelo 9 direkt am Grundstück. Wien in rund 15 Minuten erreichbar. Sofort verfügbar. MY NEW BUSINESS LOCATION Ein guter Businessstandort braucht drei Dinge: Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit. Hier bekommen Sie alle drei. Ob Drive-in, Gastronomie, Showroom, Unternehmenszentrale, Hotel, Handel oder ein völlig neues Konzept – dieses Grundstück bietet Raum für große Ideen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbestandorts. Gerne präsentiere ich Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einem Besichtigungstermin. Richtpreis: € 1.999.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <750mPost <750mVerkehrBus <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.750mStraßenbahn <500mU-Bahn <9.500mFlughafen <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"WoW: Weitblick. Grünblick. Wohnqualität – Ihr Wohnensemble in Kaltenleutgeben!" In erhöhter und naturnaher Lage von Kaltenleutgeben präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einem Objekt vereinen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von 449 m² und mit rund 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus ein durchdachtes Gesamtbild mit drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, mehreren Terrassen, Gartenbereichen sowie Garage und Stellplatz. Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre. Das Haus wurde laut vorliegenden Angaben mit viel Liebe zum Detail errichtet und laufend mit hohem Anspruch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Altbestand stammt aus etwa 1975, die Einheit 1 wurde laut Eigentümer im Jahr ca. 2005 saniert, während der Zubau mit zwei weiteren Einheiten ungefähr 2016 fertiggestellt und die Einheit 1 generalsaniert wurde. Das Ergebnis ist ein Haus, das sowohl architektonisch als auch funktional überzeugt: hell, freundlich, vielseitig und mit bemerkenswertem Potenzial für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf Terrassen, die dem Haus einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Sie schaffen attraktive Außenräume für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gerade die höher situierten Terrassen entfalten mit ihrem Grünblick eine besondere Atmosphäre und verleihen dem Objekt jenen Wow-Effekt, den anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer suchen. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder auch für Käufer, die zwei Einheiten als Anlageobjekt nutzen und eine selbst bewohnen möchten. Durch die autonome Struktur der Einheiten und die laut Angaben vorhandenen eigenen Zähler eröffnen sich hier flexible Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten, die am Markt besonders gefragt sind. Eckdaten der Immobilie Grundstück: Gesamtfläche 449 m² Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei trennbaren Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 205 m² auf drei Ebenen Außenflächen: 5 Terrassen, Gartenflächen, Grünblick Parken: 1 Garage, 1 PKW-Abstellplatz, zusätzlich gute Parkmöglichkeiten im Umfeld laut Angaben Bauphasen Altbau ca. 1975 Generalsanierung Einheit 1 ca. 2016 Zubau mit zwei weiteren Einheiten ca. 2016 Raumaufteilung und Nutzungskonzept Einheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und vermittelt klassischen Wohnkomfort mit viel Funktionalität. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine getrennte Toilette. Besonders attraktiv sind die zwei Haupteingänge, die schöne Terrasse direkt beim Wohnbereich sowie der PKW-Abstellplatz unmittelbar beim Eingang. Die laut Eigentümer vor kurzem eingebaute, hochwertige Küche unterstreicht den gepflegten Eindruck dieser Einheit. Einheit 2 im Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Anmutung, eine großzügige Terrasse, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad inklusive Toilette. Der Gartenbezug bzw. die Nutzung des Außenbereichs schafft zusätzlichen Wohnwert und macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Einheit 3 bietet ebenfalls eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad inklusive Toilette sowie Terrasse und Gartenbezug. Ein besonderes Highlight ist das ausgeprägte Dachgeschoss-Schlafzimmer mit vielen Fenstern und zusätzlichem Holzofen, das dieser Einheit einen besonders wohnlichen, fast chaletartigen Charakter verleiht. Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in seiner Flexibilität: Die Einheiten 2 und 3 sind zentral über Einheit 1 begehbar, können jedoch bei Bedarf funktional voneinander getrennt und weitgehend autonom genutzt werden. Genau diese Struktur macht die Liegenschaft für mehrere Zielgruppen hochinteressant. Ausstattung und wohnliche Besonderheiten Die Immobilie verbindet solide Bauweise mit wohnlichem Komfort und sinnvollen Modernisierungen. Laut den vorliegenden Angaben wurden bei der Ausführung und Sanierung hochwertige Materialien verwendet. Besonders positiv hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen und die grüne Umgebung optisch in den Wohnraum holen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen, moderne Bäder, neue Elektrik im gesamten Haus, neue Fenstern, Terrassenflächen, Technik-und Nebenräume sowie eine Garage für einen PKW. Weiters wurden Fliesen- und Laminatböden genannt. Was das Haus emotional besonders stark macht, ist weniger ein einzelnes Ausstattungsdetail als vielmehr das Gesamterlebnis: viel Licht, mehrere Außenflächen, ein schöner Gartenbezug, die umliegende Naturkulisse und eine Aufteilung, die Privatsphäre ermöglicht, ohne das Gefühl eines zusammenhängenden Familienhauses zu verlieren. Lage und Infrastruktur Kaltenleutgeben ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling mit 3.299 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Wiener Stadtgebiet. Offizielle Gemeinde- und Regionalquellen verorten den Ort klar im Umfeld des Biosphärenparks Wienerwald; die Biosphärenpark-Website bezeichnet Kaltenleutgeben sogar als „Perle des Wienerwaldes“. Für den Alltag ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: In der Gemeinde selbst finden sich ein Landeskindergarten in der Hauptstraße 89, die Volksschule Kaltenleutgeben in der Hauptstraße 76, mehrere Allgemeinmedizinerinnen, eine Zahnärztin, die Quellen Apotheke sowie ein Postpartner im Ort. Damit verfügt Kaltenleutgeben über genau jene Grundversorgung, die Familien und Eigennutzer in naturnaher Lage besonders schätzen. Auch die Anbindung an Wien ist ein starkes Argument. Die Buslinie 255 verbindet Kaltenleutgeben mit Wien Liesing und bedient unter anderem die Haltestellen Kaltenleutgeben Gemeindeamt, Pfarrgasse und Annagasse. Damit ist die öffentliche Verbindung in Richtung Wien-Liesing bzw. zur weiteren städtischen Infrastruktur grundsätzlich gut gegeben. Darüber hinaus profitiert der Standort von seinem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde führt selbst Wandern in Kaltenleutgeben und weitere Freizeitangebote als festen Bestandteil ihres touristischen und lokalen Angebots; zugleich unterstreicht der Biosphärenpark Wienerwald die Qualität der Region für Wandern, Laufen, Radfahren und Reiten. Für Käuferinnen und Käufer, die naturnahe Erholung direkt vor der Haustür suchen, ist das ein wesentlicher Standortvorteil. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit mehreren Nutzungsszenarien, großzügigen Außenflächen und hoher Lebensqualität in naturnaher Lage südlich von Wien suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mKlinik <2.500mApotheke <750mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <2.750mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <5.250mBahnhof <5.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum – hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung und guter Erreichbarkeit der Stadt. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Lake House with Private Dock – Near Vienna – Vacation Feeling – Investment Opportunity" For sale is a rare and exceptionally attractive lakeside property in 2333 Leopoldsdorf near Vienna / Rustenfeld, directly on the southern border of Vienna. This house impresses not only with its unique location featuring direct lake access and ownership shares in the lake, but also with its spacious plot of approximately 1,260 m², which offers additional development potential. Subdivision of the property and construction of another house are possible, making this property an excellent investment opportunity as well. Built in 1965, the house features a well-designed layout and offers plenty of space for individual customization. On the ground floor, there is an entrance vestibule, a WC, a wardrobe area, a cozy living room with direct access to the garden and beautiful lake views, a kitchen, and an additional room. The upper floor offers a spacious hall, four bedrooms, a bathroom, and a separate WC. Particularly noteworthy is the terrace, accessible from one of the bedrooms, providing a pleasant retreat with views of the greenery and the lake. Part of the flooring on the upper floor was renewed only last year. In addition, the property includes an attic (approx. 80 m²) with two large rooms, ideal for use as an office and storage space. Next to the house, there are two garages with an integrated workshop, as well as an outbuilding housing the heating system and additional storage. The handover date is subject to agreement, as is the inventory. For many people, living by the water is a lifelong dream – here you have the opportunity to make it come true in one of the most sought-after locations around Vienna. Why move abroad? The property in Leopoldsdorf stands out not only for its quiet and nature-oriented setting, but also for its good infrastructure. Several nearby bus lines provide reliable connections toward Vienna, especially to the U1 subway line (Oberlaa station), making Vienna’s city center easily accessible. Shopping facilities for daily needs, including supermarkets such as SPAR, BILLA, and HOFER, are located within the town and can be reached within minutes. This location perfectly combines peaceful lakeside living with practical everyday amenities and convenient access to the city. Purchase price: Price upon request The agent is acting as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.250mUniversität <4.750mHöhere Schule <7.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <1.000mU-Bahn <3.250mStraßenbahn <5.000mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstücks geDICHT!" Im Zentrum von Münchendorf, ruhig und fein, liegt dieses Grundstück – es lädt zum Träumen ein. Bauland und Grün, im sanften Einklang vereint, wo Zukunft schon heute am Horizont scheint. Geschlossen gebaut, mit Maß und mit Sinn, hier nimmt ein neues Zuhause Gestalt darin. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: ca. 3.374 m² Widmung: ca. 1.791 m² Bauland Agrar ca. 1.583 m² Grünland Bebauungsdichte: 0,7 Bebauungsweise: geschlossen Max. Gebäudehöhe: 6,5 m Bebauung & Potenzial Die Widmung Bauland Agrar in Kombination mit einer hohen Bebauungsdichte von 0,7 ermöglicht eine effiziente Nutzung der bebaubaren Fläche. Die geschlossene Bauweise bietet zusätzlich interessante Optionen für eine strukturierte Bebauung. Der bestehende Altbestand kann je nach Konzept: - saniert und integriert oder - für eine Neubebauung entfernt werden Ideal für: - Einfamilien- oder Doppelhausprojekt - Kleinwohnanlage (je nach baurechtlicher Prüfung) - Kombination aus Wohnen und Nutzung im agraren Kontext Preis NUR € 698.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <4.250mKlinik <5.250mKrankenhaus <9.250mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <8.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.750mPost <250mPolizei <4.500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Familienhaus in Bruck an der Leitha!" Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf. Objektbeschreibung Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse.Im Erdgeschoss befinden sich: Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Separates WC Obergeschoss Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m² Weitere Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung Untergeschoss (Keller) Zwei großzügig dimensionierte Räume Separater Lagerraum Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung Außenbereich / Grundstück 917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen Technische Details & Ausstattung Zwei Schiedl Kamine Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel) Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²) Erweiterungsmöglichkeiten Lage – perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region: Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen. Preis: € 398.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <750mPost <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"Kleingartensommerhaus Moselgasse- Eigengrund" Ab sofort steht dieses gemütliche Sommer-Kleingartenhaus in der Moselgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf Eigengrund und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m². Es wurde ausschließlich in den Sommermonaten genutzt und eignet sich ideal als Rückzugsort im Grünen. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer mit Küche, ein Wohnzimmer sowie ein WC. Ein Badezimmer ist nicht vorhanden, stattdessen befindet sich eine Außendusche (Kabine) im Freien. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen und gepflegten Kleingartenverein und bietet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Dieses charmante Objekt ist perfekt für alle, die eine kleine Oase in Wien suchen und entspannte Stunden im Grünen genießen möchten. U-Bahn:U1 Vienna Metro – Stationen Altes Landgut oder Troststraße ca. 10–15 Minuten zu Fuß Direktverbindung ins Zentrum (Stephansplatz) Straßenbahn: Linien 6, 11, O ca. 5–10 Minuten zu Fuß Bus: Linien wie 15A, 68A, 68B bringen dich schnell zu U-Bahn & wichtigen Punkten Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünalge in der Moselgasse (1100 Wien) mit ausgezeichneter Infrastruktur: U1 (Altes Landgut/Troststraße) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie Wienerberg und Laaer Wald befinden sich praktisch vor der Haustüre.“ Halbjahresabrechnung: Müll und Wasser: ca.190,25€ Der Preis NUR € 350.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! “Allotment Summer House Moselgasse – Freehold Property” This cozy summer allotment house located on Moselgasse in Vienna’s 10th district is now for sale. The house sits on freehold land and offers a living space of approximately 30 m². It has been used exclusively during the summer months and is ideal as a peaceful retreat surrounded by greenery. The layout includes an entrance area with a kitchen, a living room, and a toilet. There is no bathroom; instead, there is an outdoor shower (cabin) in the garden. The property is situated in a quiet and well-maintained allotment community, offering a pleasant, nature-oriented environment with high recreational value. This charming property is perfect for anyone looking for a small oasis in Vienna to enjoy relaxing hours in a green setting. Public transport connections: Subway: U1 (Vienna Metro) – stations Altes Landgut or Troststraße, approx. 10–15 minutes on foot, with a direct connection to the city center (Stephansplatz) Tram: Lines 6, 11, O – approx. 5–10 minutes on foot Bus: Lines such as 15A, 68A, 68B provide quick access to the subway and key locations The property is located in a quiet green area in Moselgasse (1100 Vienna) with excellent infrastructure: the U1 (Altes Landgut/Troststraße) as well as tram and bus lines are within a few minutes’ walking distance. Recreational areas such as Wienerberg and Laaer Wald are practically on the doorstep. Semi-annual costs: Waste disposal and water: approx. €190.25 Price: ONLY €350,000 The agent acts as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
" nahe dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- Sonnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung:Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 95A und 93A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks ermöglichen. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Kagran, Kagraner Platz oder Rennbahnweg) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Der Preis NUR € 799.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! **“Between the Mühlwasser – 4 Rooms – Unique – Sunny – Quiet!”** For sale is a charming single-family home in a dream location near the Mühlwasser in Vienna’s 22nd district (1220), close to Schilfweg. The property stands out due to its absolute tranquility, abundant sunlight, and a beautiful view of greenery – a rare opportunity for anyone who wants to live close to nature while still being near the city. The house offers a spacious layout: On the ground floor, there is a welcoming entrance hall, a kitchen, a bathroom with WC, and a large, light-filled living room with direct access to the garden. A special highlight is the cozy fireplace in the living area, providing pleasant warmth and a comfortable atmosphere, especially during the transitional seasons. The approximately 591 m² plot is sunny and offers plenty of space for relaxation and enjoyment. Additionally, there is a garage and an outbuilding, which provides practical storage space for garden equipment and more. On the upper floor, there are three bedrooms, two of which have access to a loggia, as well as another bathroom and a separate WC. The house is fully basemented and offers a total of six rooms, including a technical room with heating equipment and an additional WC. The location is truly unique: quiet, green, yet well connected. The Mühlwasser and numerous recreational opportunities are in immediate proximity. Local amenities and public transportation are easily accessible, ensuring a high level of living comfort. An ideal home for families or those seeking peace and something special. **Local Amenities & Infrastructure:** The surrounding area offers excellent local amenities. Several supermarkets such as SPAR, HOFER, as well as smaller local stores like Grosik Supermarket and Altaha Supermarket are within short distance. In addition, Billa, Lidl, Penny, bakeries, and drugstores are nearby, making everyday shopping very convenient. Overall, Donaustadt is very well supplied, with supermarkets often just a few hundred meters away. **Public Transport Connections:** Transport connections are excellent. Within walking distance, you will find several bus lines (26A and 88A) as well as tram stops, providing quick connections within the district. The nearest underground stations of the U1 line (e.g., Kagran, Kagraner Platz, or Rennbahnweg) can be reached in a short time and offer direct access to Vienna’s city center. Nearby bus stops around Afritschgasse, Kraygasse, and Rennbahnweg also ensure flexible mobility. **Price: ONLY €799,000** **The agent is acting as a dual agent.** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.250mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.750mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"BAUGRUND IN TOPLAGE | ca. 1.085 m² | Sonnige Ausrichtung" Objektbeschreibung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Baugrund in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Neumitterndorf, Marktgemeinde Mitterndorf an der Fischa. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.085 m² und ist ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Hier können Sie Ihr individuelles Wohnprojekt umsetzen – von der modernen Villa bis zum kleinen Wohnbauvorhaben. Highlights - Grundstücksfläche: ca. 1.085 m² - Attraktive Lage im Bezirk Baden - Sonnige Ausrichtung und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten - Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu Wien, Eisenstadt und Wr. Neustadt - Kein Bauzwang – flexible Planungsmöglichkeiten Lage Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe: Arzt, Apotheke, Nahversorger, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung. Wien-Schwechat, Eisenstadt und Wr. Neustadt sind in rund 30 Minuten erreichbar. Kaufpreis (Sommeraktion): € 399.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <3.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BAUTRÄGER AUFGEPASST! | Bewilligtes Wohnbauprojekt mit vier Doppelhaushälften | ca. 1.085 m² Grundstück" Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Neumitterndorf erwartet Sie eines der letzten bereits bewilligten Wohnbauprojekte – ideal für Bauträger und Investoren. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Doppelhäusern (vier Einheiten) mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 123,41 m², großzügigen Terrassen, Eigengärten sowie je zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Ein Versickerungsgutachten und ein Energieausweis liegen bereits vor – somit kann das Projekt umgehend realisiert werden. Projektdetails - Grundstücksfläche: ca. 1.085 m² - 2 Doppelhäuser | 4 Doppelhaushälften - Je 123,41 m² Wohnnutzfläche - 3 Geschosse (EG, OG, DG) - Eigengärten: ca. 95–133 m² - 8 PKW-Stellplätze (2 pro Einheit) - Baubewilligung und Zufahrt vorhanden Lage Das Projekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hohem Nachfragepotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Wien, Eisenstadt, Wr. Neustadt und der Flughafen Wien-Schwechat liegen nur rund 30 Autominuten entfernt. Kaufpreis (Sommeraktion!): € 399.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.850mApotheke <1.300mKinder & SchulenKindergarten <1.700mSchule <1.450mNahversorgungSupermarkt <800mBäckerei <750mEinkaufszentrum <7.425mSonstigeBank <1.400mGeldautomat <3.425mPost <1.400mPolizei <1.400mVerkehrBus <50mBahnhof <2.200mAutobahnanschluss <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
