BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten – ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung. BARRIEREFREI – KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASE Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss. Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen. DIE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum. Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m² Küche/Kochnische: ca. 7,73 m² Zimmer: ca. 13,26 m² Zimmer: ca. 12,75 m² Schrankraum: ca. 5,68 m² Badezimmer: ca. 6,60 m² separates WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: ca. 2,11 m² Vorraum und Flur Terrasse: 7,00 m² Eigengarten: 66,82 m² Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten und neuer Malerei renoviert. Zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde im Jahr 2024 zusätzlich eine Schalldämmung angebracht. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK Barrierefrei • Erdgeschoss • Eigengarten • Terrasse • Klimaanlage • kontrollierte Wohnraumlüftung • moderne Einbauküche • Außenrollläden • Insektenschutzgitter • Alarmanlage • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • Schrankraum • Abstellraum • Kellerabteil • Lift • barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz LEBEN IM ORTSZENTRUM – WIEN FAST VOR DER HAUSTÜR Leopoldsdorf verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Oberlaa und den 10. Wiener Gemeindebezirk. Über die S1 sind sowohl die Shopping City Süd als auch der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Busstationen entfernt. Auch im Alltag punktet die Lage: BILLA, BIPA, Gastronomie sowie eine Bushaltestelle befinden sich laut Eigentümer unmittelbar in der Umgebung. Apotheke, Kirche und Heuriger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls fußläufig. EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHT Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grünraum. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder nach Feierabend einfach die Tür öffnen und draußen sein. Keine Stufen. Kein Haus mit großem Pflegeaufwand. Und trotzdem ein eigener Garten. Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 50.000,-- Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 400.000,-- Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf den dargestellten Fotos mithilfe von KI digital entfernt. Die Immobilie selbst sowie deren wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert und entsprechen den Fotos. AUCH SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt hat? Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Oder haben Sie Ihre passende Immobilie noch nicht gefunden? Auch bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen wir Sie gerne persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Richtpreis: € 350.000,--*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <5.250mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <5.500mHöhere Schule <8.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.750mStraßenbahn <5.750mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Berin Kollmann

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“Schaffen Sie Ihr neues WohnGLÜCK - auf einem charmanten Grundstück mit Altbestand auf ca. 437m²!” Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien wartet dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand auf seine nächste Geschichte! Ob Sie das vorhandene Haus mit viel Liebe und Engagement in ein modernes Familienzuhause verwandeln oder sich für einen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen entscheiden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihre Möglichkeiten: ➢ Variante 1: NEUBAU nach Ihren Vorstellungen (Nach Abriss des bestehenden Wohnhauses): Wer von einem modernen Eigenheim träumt, findet hier die ideale Grundlage für die Errichtung eines neuen Hauses. Die vorliegenden Bebauungsvorschriften bieten dabei folgende Gestaltungsmöglichkeiten: - 2 Wohneinheiten - offene Bauweise - 38,75% maximal bebaubare Fläche - 2 Stellplätze pro Wohneinheit - 30% der unbebauten Fläche sind gärtnerisch zu gestalten Hinweis: Die konkrete Bebauung sowie die Umsetzung eines Neubauprojekts sind von den jeweils geltenden Bebauungsvorschriften und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen abhängig. ➢ **Variante 2: Sanieren und NEU beleben Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,36m² sowie einen Keller von ca. 69,58m² und bietet damit viel Raum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen – ideal für handwerklich geschickte Familien oder Liebhaber besonderer Sanierungsprojekte. - Im Obergeschoss: Die Vorarbeiten für einen neuen Anstrich sind bereits fortgeschritten. - Das Erdgeschoss und der Keller: benötigen noch Ihre individuelle Handschrift. - ** Wichtiger HINWEIS: Der damalige Einreichplan ist beim zuständigen Bauamt noch vorhanden. Für eine neuerliche Umsetzung wäre jedoch ein neuer baubehördlicher Bewilligungsprozess erforderlich. Ob und in welchem Umfang die damalige Planung umgesetzt werden kann, ist anhand der aktuell geltenden Bebauungsvorschriften sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Highlights auf einen Blick ✔ Grundstück mit ca. 437 m² – laut vorliegenden Unterlagen nicht im Grenzkataster eingetragen ✔ Charmanter, verwunschener Garten mit idyllischem Biotop ✔ ca. 213,94 m² Nutzfläche ✔ Baujahr 1939 - bereits erfolgte Erneuerungen wie Dach, Dachausbau, Fassade sowie Fenster mit Außenrollläden (ca. 2007) ✔ Zusätzlicher Dachboden ✔ Viel Potenzial für individuelle Vorstellungen – Sanierung, Modernisierung oder NEUbau ✔ Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektliebhaber ✔ Gute Verkehrsanbindung nach Wien und ins umliegende Wiener Umland Lage & Infrastruktur: Leopoldsdorf erfreut sich großer Beliebtheit durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wien und in die umliegenden Orten. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Abgaben: Gemeindeabgaben (Grundsteuer und Kanal) ca. 21,65 inkl. der gesetzlichen USt zuzüglich Strom und Heizkosten Verfügbar: ab sofort Richtpreis: € 399.000,-- *) )*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Hinweis: Als Vertragserrichter wird Hr. Dr. Thomas Friedrich, LL.M. – PFR Rechtsanwälte in Wien gennannt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.000mKlinik <5.150mKrankenhaus <7.375mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <700mUniversität <5.075mHöhere Schule <8.150mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <3.025mEinkaufszentrum <3.875mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <925mPolizei <650mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <5.025mBahnhof <1.900mAutobahnanschluss <775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dolores Neubauer

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,,Ein Haus mit Substanz, Qualität und besonderem Wohngefühl" Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine seltene Kombination: ein hervorragend geschnittenes Grundstück mit rund 490 m², einen gemütlichen Garten, eine attraktive Lage in der Nähe des Liesingbachs und eine solide Bauqualität, die bereits bei der Errichtung im Mittelpunkt stand. Das Haus wurde 1985 von einem Baumeister für dessen eigene Familie errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise besonderer Wert gelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Platz für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende. Das Erdgeschoss umfasst: einladender Vorraum WC Abstellraum Arbeitsraum Küche ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, kann aber ebenso gut als Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst: Vorraum drei komfortable Zimmer Badezimmer separates WC Vollkeller mit vielseitigen Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für einen privaten Wellnessbereich genutzt werden können. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche ein erhebliches zusätzliches Raumangebot. Eine Garage sowie ein unmittelbar daran anschließender Geräteraum komplettieren das Angebot. Lage – Wien und Natur harmonisch verbunden Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die laufende Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Grünen lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Wien zu bieten hat. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorteile eines urbanen Standorts mit dem Wohngefühl einer Einfamilienhaussiedlung. Kaufpreis: € 1.100.000,– Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rudolf Ley

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"BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK!" KLG Unter dem Heustadlwasser – eine Seltenheit wartet auf neue Besitzer Dieses Schmetterlingsparadies beeindruckt mit einer Kombination, die man mitten in Wien nur äußerst selten findet: ein eigenes Haus auf Eigengrund, ein großzügiger Garten, Pool, Terrasse, viel Privatsphäre und eine Umgebung, die sich stellenweise eher nach Wald und Natur als nach Großstadt anfühlt. Und trotzdem befinden wir uns mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Hier wartet kein klassisches Stadt leben auf Sie, sondern ein kleines Paradies im Grünen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Pflanzen, Bäume, Blumen und viel Grün schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Schmetterlinge fühlen sich hier offensichtlich genauso wohl wie die Menschen, die diesen besonderen Platz ihr Zuhause nennen dürfen. DAS HAUS Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über rund 71 m² Wohnnutzfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Trotz seiner kompakten Wohnfläche vermittelt es durch die verschiedenen Ebenen, den direkten Zugang ins Freie und die großzügigen Außenbereiche ein sehr schönes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Keller mit rund 62,90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller wird derzeit überwiegend als Lagerkeller genutzt und muss teilweise noch hergerichtet beziehungsweise modernisiert werden. Gerade hier steckt jedoch enormes Potenzial. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder persönliche Rückzugsräume – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Laut den vorliegenden Einreichunterlagen handelt es sich um einen massiv ausgeführten Keller mit Betonbauteilen. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier blickt man direkt ins eigene Grün. DER GARTEN – DAS HERZSTÜCK DIESER IMMOBILIE Der Garten ist zweifellos eines der großen Highlights dieses Hauses. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen, Sträucher und Bäume schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Hier gibt es Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach nur zum Genießen. Der eigene Pool macht dieses Grundstück in den Sommermonaten endgültig zu einem kleinen Urlaubsparadies. Morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse sitzen, tagsüber im eigenen Pool entspannen und am Abend den Tag mitten im Grünen ausklingen lassen – und das alles in 1020 Wien. Wer die Immobilie besucht, versteht schnell, warum wir sie „Butterfly Paradise“ nennen. Zwischen Blumen und Pflanzen lassen sich immer wieder Schmetterlinge beobachten, die diesem besonderen Ort zusätzlich seinen ganz eigenen Charakter verleihen. DIE LAGE – WIEN KANN SO GRÜN SEIN Die Lage rund um das Heustadlwasser gehört zu jenen Gegenden Wiens, bei denen man beinahe vergisst, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Hier zeigt sich der 2. Bezirk von seiner außergewöhnlich grünen Seite. Rund um die Kleingartenanlage befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Radwege, alter Baumbestand und waldartige Bereiche. Das nahe Heustadlwasser und die Landschaft des Grünen Praters schaffen eine Atmosphäre, die man normalerweise weit außerhalb des Stadtgebietes suchen würde. Hier kann man morgens zu Fuß oder mit dem Fahrrad losstarten und befindet sich innerhalb kürzester Zeit mitten im Grünen. Spazieren, Joggen, Radfahren, mit dem Hund unterwegs sein oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die berühmte Prater Hauptallee ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Sie führt durch den Grünen Prater bis zum Lusthaus und zählt zu den beliebtesten Lauf-, Rad- und Spazierstrecken der Stadt. Gerade diese Verbindung aus Wasser, Wald, Wiesen und weitläufigen Wegen macht die Umgebung so besonders. Man lebt in Wien – und fühlt sich trotzdem stellenweise wie mitten in der Natur. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Trotz dieser außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Der Zugang zur Kleingartenanlage befindet sich im Bereich der Wehlistraße. Die Bushaltestelle Stadlauer Brücke liegt praktisch vor dem Kleingartengebiet. Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Donaumarina und damit zur U2. Die U2-Station Donaumarina bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stadion, Krieau, Messe-Prater, Praterstern, Taborstraße, Schottenring und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die U2-Station Stadion ist gut erreichbar und bietet eine weitere wichtige Verbindung in das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Wien Praterkai in unmittelbarer Umgebung. Von Wien Praterkai fährt die S80 und verbindet diesen Teil des 2. Bezirks mit wichtigen Verkehrsknoten der Stadt. Über die S80 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Stadlau, Simmering, Hauptbahnhof und Meidling. Damit erreicht man mehrere bedeutende U-Bahn-Linien und zentrale Punkte Wiens ausgesprochen unkompliziert. Gerade diese Kombination ist selten: Man wohnt mitten im Grünen, hat Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür und erreicht gleichzeitig Bus, S-Bahn und U-Bahn in kurzer Zeit. EIN STÜCK NATUR MITTEN IN WIEN Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden möchten. An Menschen, die nach Hause kommen und Ruhe genießen wollen. An Menschen, die einen eigenen Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse und Privatsphäre schätzen – und trotzdem nicht auf die Vorteile Wiens verzichten möchten. Hier können Kinder im Garten spielen, Freunde auf der Terrasse zusammensitzen und Erwachsene nach einem langen Tag einfach abschalten. Eigengrund im 2. Bezirk, ein eigenes Haus, viel Grün, Pool, Terrasse und eine Lage zwischen Prater, Heustadlwasser und hervorragender öffentlicher Anbindung – genau diese Kombination macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. BUTTERFLY PARADISE wartet auf seine neuen Besitzer. Kaufpreis: € 899.000,- Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet, KI-generiert beziehungsweise visualisiert.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <750mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Berin Kollmann

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MODERNE Dachgeschosswohnung- 1 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026 Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,1m2 Wohnfläche und einem ca. 7,46m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich und Schlafbereich  mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <4.750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.250mU-Bahn <9.750mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Eisner

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,,MODERNE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026,, Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,89 m² Wohnfläche, einem ca. 116,35 m² großen Garten (Vorgarten und gesamte Gartenfläche) sowie einer ca. 6,93 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer,Abstellraum, separatem WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <4.750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.250mU-Bahn <9.750mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Eisner

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,,MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,61 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar. Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <1.750mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Eisner

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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Weinviertel! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus im Rohbau auf einem rund 1.520 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mühlbach am Manhartsberg. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einer großzügigen Galerie sowie einer imposanten Treppenanlage, die dem Objekt ein besonderes und herrschaftliches Wohngefühl verleiht. Die durchdachte Architektur bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und lässt dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit bei der Fertigstellung. Die Liegenschaft verfügt über rund 242 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Pool oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Nebengebäude in Holzbauweise sowie ein dekorativ gestaltetes Wasserelement im Garten, die den besonderen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Die ruhige Lage im Weinviertel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – Wien ist in rund einer Stunde erreichbar. Highlights Großzügiger Rohbau mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Ca. 242 m² Wohnnutzfläche 6 Zimmer Voll unterkellert Beeindruckender Eingangsbereich mit Galerie Repräsentative Treppenanlage Rund 1.520 m² Grundstück (2 Grundstücke) Vielseitig nutzbares Nebengebäude in Holzbauweise Dekoratives Wasserelement im Garten Ruhige Lage im Weinviertel Nur rund 1 Stunde nach Wien Kaufpreis: € 329.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.750mApotheke <5.750mKlinik <9.250mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <3.250mNahversorgungSupermarkt <5.750mBäckerei <6.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <6.000mPost <5.750mPolizei <6.500mVerkehrBus <750mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Eisner

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"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon" Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist Ende des Jahres geplant, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg, das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. €225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht. Parkplatz kann separat um 20.850€ erworben werden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen. Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen. Kaufpreis: € 578.600,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Old Danube & Donau Zentrum – Bright 4-Room Apartment with Balcony! The well-maintained residential building, built around 2010, impresses with its excellent location close to the Alte Donau, UNO City, and just approx. 5 minutes’ walk from the popular Donau Zentrum, which offers a wide range of shopping facilities. The apartment features an open and bright layout of approx. 101 m², as well as a balcony of approx. 9 m². It offers plenty of space for families, couples, or anyone wishing to combine living and working in an ideal way. The three bedrooms are all separately accessible, which also makes the apartment highly attractive for investors, as it is very well suited for shared accommodation. From the open-plan kitchen and living area, you can access the approx. 9 m² west-facing balcony, which is a pleasant place to relax, especially in the afternoon and evening. Additional storage space is provided by an approx. 11 m² cellar compartment as well as a storage room within the apartment. A parking space directly in front of the building is available and can be purchased separately. The apartment is heated by underfloor heating, which is currently gas-powered. A conversion to a heat pump is planned for the end of the year, and the costs have already been paid.For particularly hot summer days, an air-conditioning unit is also available. The apartment is located on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg. The annual ground rent amounts to approx. €225. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport connections can all be reached on foot within just a few minutes. The proximity to the Alte Donau and Donauinsel makes this apartment especially attractive for families, couples, and anyone who values excellent leisure and recreational opportunities. The Vienna Airport Bus stop is also just a few minutes’ walk away — a practical advantage for those who travel frequently, whether for business or private purposes. Purchase Price: € 578,600 The broker is acting as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Eisner

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"2-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 263.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Richard Fetscher, MBA

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