Neubau-Doppelhaus mit Garten & Erdwärme | 149 m² | provisionsfrei | 1220 Wien
1220 Wien
850.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
149,00 m²
Kaufpreis:
850.000 €
ID:
3384/3191
Beschreibung
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett.
Ausstattung & Highlights
+ ca. 149 m² Wohnfläche
+ Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit
+ Fußbodenheizung & -kühlung
+ Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig)
+ Elektrische Raffstores
+ Massivbauweise
+ 1 Stellplatz inkludiert
+ Provisionsfrei
Lage
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt.
Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.
Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Ihr Haus – massiv gebaut und individuell planbar Das vorgeschlagene Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung auf persönliche Wünsche abgestimmt werden. So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das sich an den Alltag, die Lebensplanung und die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss schaffen bodentiefe Fenstertüren zusätzliche Lichtqualität und einen modernen, eleganten Charakter. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich für das tägliche Familienleben: ein separates Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für Homeoffice eignet ein großzügiger Bereich für Küche, Essen und Wohnen ein kleines Badezimmer mit WC ein Technikraum, der zugleich als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben mit Familie und Freundeskreis. Obergeschoss Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist als komfortabler Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant: ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein separates WC zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Die gleich großen Kinderzimmer schaffen faire und langfristig gut nutzbare Räume für die ganze Familie. Ihr individuelles Bauprojekt Dieses Haus ist ein Planungsvorschlag und wird erst auf Bestellung errichtet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam an Ihre Wünsche anzupassen – von der Raumaufteilung über Fenstergrößen und Ausstattung bis hin zu Badgestaltung, Fassade oder Terrasse. So entsteht auf Ihrem Eigengrund in Wien-Donaustadt ein massiv gebautes Zuhause mit Platz für die Gegenwart und Flexibilität für die Zukunft. Dieses Angebot umfasst ein hochwertiges Ziegel-Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund – inklusive fertiger Bodenplatte und sämtlicher Erdarbeiten. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen. Von außen präsentiert sich Ihr Haus vollständig fertig: Fassade, ALU-Fenster, ALU-Rollläden und sämtliche Außenarbeiten am Haus sind ausgeführt. Auch im Inneren sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Alle Installationen sind vorbereitet, die Wände sind fertig verputzt und im gesamten Haus ist der Estrich eingebracht. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne VAILLANT-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. So genießen Sie in jedem Raum ein behagliches Wohngefühl – ohne kalte Füße und mit einer energieeffizienten Heizlösung. Auch die beiden Badezimmer sind bereits fertig verfliest und mit den vorgesehenen Sanitärgegenständen ausgestattet. Innentüren sind ebenfalls inkludiert. Sie erhalten damit ein massiv gebautes Zuhause, das bereits weitgehend fertiggestellt ist und Ihnen eine verlässliche, komfortable Basis für Ihren persönlichen Einzug bietet. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundriss- und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und behördlicher Genehmigung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind das finale Angebot, die Einreichplanung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. Das Grundstück ist direkt von einem privaten Anbieter. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 784.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus verbindet auf vier Ebenen (rund 131 m² Wohnfläche und 52 m² Kellerfläche) Großzügigkeit mit einem klar durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – ein stimmiger Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, lange Abende und entspanntes Familienleben. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, Platz für ein Büro und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, ruhiger Arbeitsraum oder persönliche Auszeit über den Dächern. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will. Informationen zum Oberflächenpaket: Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) sowie Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 270,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: ca. € 5,-- / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 784.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 185 m² Gesamtnutzfläche (132 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und verbindet großzügiges Wohnen mit klarer, familienfreundlicher Planung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – ein natürlicher Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Leben und Entspannen im Freien. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, Jugendzimmer oder persönliche Ruhezone mit Weitblick. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will. Kaufpreis ohne Oberflächenpaket: 784.900 € Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 849.900 € Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 261,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 47,--/ Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 3,70 / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.750mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <1.750mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.750mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an diesem TOP PROJEKT nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 22. Bezirks, unmittelbar beim SCHILLERWASSER präsentieren sich 3, mit hoher Qualität und Technik ausgestattete, Reihenhäuser. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 3 Reihenhäuser gesamt Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Terrassen und Eigengärten 3 Autoabstellplätze großzügige Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 2): EG: Vorraum extra WC große Wohnküche Stiegenaufgang Terrasse (südseitig) Garten (südseitig) OG: Vorraum 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros Bad DG: Masterbedroom Bad ensuite mit Fenster Vorraum Terrasse (südseitig) Keller: Vorraum Hobbyraum Technikraum Abstellraum DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage Hochwertige Holz- Alu Fenster. gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR FRÜHJAHR 2027 GEPLANT. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.750mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.750mPost <1.500mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an diesem TOP PROJEKT nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 22. Bezirks, unmittelbar beim SCHILLERWASSER präsentieren sich 3, mit hoher Qualität und Technik ausgestattete, Reihenhäuser. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 3 Reihenhäuser gesamt Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Terrassen und Eigengärten 3 Autoabstellplätze großzügige Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 1): EG: Vorraum extra WC große Wohnküche Stiegenaufgang Terrasse (südseitig) Garten (südseitig) OG: Vorraum 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros Bad mit Fenster DG: Masterbedroom Bad ensuite mit Fenster Vorraum Terrasse (südseitig) Keller: Vorraum Hobbyraum Technikraum Abstellraum DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage Hochwertige Holz- Alu Fenster. gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR FRÜHJAHR 2027 GEPLANT. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.750mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.750mPost <1.500mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
910.000 €
Fläche (m²)
132,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Patrick Bermann
WB Immoagentur e.U.
Aktive Immobilien von Etera Immobilien Consulting KG
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Highlights auf einen Blick: + ca. 45,37 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + ca. 23 m² Wohnküche + ca. 28 m² ostseitige Terrasse + Küche mit Einbaugeräten von Bosch + Loxone Smart Home Steuerung + separater Abstellraum + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98). Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Zum Verkauf steht ein Betriebsbaugrundstück in Markgrafneusiedl. Breite: ca. 36m Tiefe: ca. 103m Eine Entwurfsplanung für eine Logistikhalle liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesandt. Daten zum Grundstück und Entwurf: Grundstücksfläche: 3.642,00 m² lt Grundbuch Max. Bebaubare Fläche 75% = 2.731,50 m² Max. 11m Hoch Halle1 bebaute Fläche= 1.824,00m² Parkplatzanzahl gemäß BTVO NÖ 2014 = 6 Stk
Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: € 189.000,--* *Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Erstbezug - nahe Baden Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Zum Verkauf steht eine vor ca. 6 Jahren renovierte, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, nur 650m von der U4 Station Pilgramgasse entfernt! LINK zur 3D Tour auf Anfrage! LINK zum Video auf Anfrage! Highlights: + zentral begehbar + Fußbodenheizung + Renovierung vor ca. 6 Jahren + Wohnküche mit ca. 21,4 m² + Elternschlafzimmer mit ca. 19,50m² + 2 Kinderzimmer mit ca. 13,80m2 und 7,20m² + Innenhofseitiger fast quadratischer Balkon mit 1,70m² + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Waschbecken Lage & Infrastruktur: + U4 Pilgramgasse ca. 650 m entfernt + Buslinien 12A, 13A und 14A fußläufig erreichbar + Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie Badner Bahn in der Nähe + Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, BILLA, PENNY, dm) in unmittelbarer Umgebung + Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Schlossquadrat in Gehweite + Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Nahbereich + Mehrere Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit + Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro mit einer ca. 46m² großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! + Klimaanlage + ca. 46m² große Terrasse + 2 Loggien mit insg. ca. 10m² + 7 separate Büroräume + davon zwei große Präsentationsräume mit jeweils ca. 47-48m² + zwei Toilettenanlagen für Kunden + hochwertige Teeküche Mehr Bilder und Video auf Anfrage! Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 766,-) und WW (netto EUR 93,-)
Zur (befristeten) Vermietung gelangt ein großzügiges Büro im Erdgeschoss mit einer ca. 82m2 großen Terrasse. Gleich bei U1 Kaisermühlen! Mehr Bilder und Video auf Anfrage! + Klimaanlage + repräsentativer Hauptraum / Showroom mit Bar/Küche mit Terrassenzugang + zwei separate Räume mit Terrassenzugang + einer der beiden separaten Räume mit vollwertiger Küche und Bosch-Einbaugeräten + Badezimmer + zwei Toilettenanlagen für Kunden + abgetrenntes, kleines Bürozimmer beim Eingang Der Grundriss zeigt nicht die abgetrennten Räume. Die Einrichtung auf dem ersten Bild wurde mit KI erzeugt und existiert derart nicht. Die Miete und die BK verstehen sich NETTO! Akonto für HZ (netto EUR 657,-) und WW (netto EUR 80,-)
Ehemalige Anwaltskanzlei mit 6,5-Zimmer, 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Der ausgewiesene Preis für Miete und BK versteht sich NETTO! Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar + ca. 210 m² Fläche + 6,5 Zimmer + 58 m² großer Raum für zB Vertragsunterzeichnungen, Besprechungen + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer (im EG Küche eingebaut) + 3 Toiletten + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (netto EUR 560,-) UND WW (netto EUR 70,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Das Büro wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige ehemalige Kanzlei mit ca. 210 m² Fläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Arbeiten und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette mit 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel Die Highlights auf einen Blick: + Wohnen und Arbeiten denkbar (ehem. Kanzlei) + ca. 210 m² Wohnfläche + 6,5 Zimmer + 58 m² große Wohnküche + zentral begehbare Raumaufteilung + Klimaanlage in jedem Zimmer + 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m² + Blick Richtung Donauinsel + 2 Badezimmer + 3 Toiletten + großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen + Nähe VIC / UNO-City + sehr gute U1-Anbindung + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 672-) UND WW (EUR 77,-) Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens oder für gesellige Abende mit Gästen. Die 6,5 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit sind die Räume praktisch und komfortabel erschlossen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel – eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens. Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders komfortabel. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen – und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.
Wohnglück auf drei Ebenen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich. Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Preis versteht sich belagsfertig. Highlights: + Einzelhaus + ca. 250m zum Mühlwasser + ca. 41m² großer Wohn-Essbereich + ca. 18m² große Dachterrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Vorbereitung zur Klimaanlage + Fußbodenheizung + Vollkeller + 1 Autoabstellplatz + Eigengrund + nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße + in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße
**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage** Video: https://go.etera.at/wohnung-terrasse-vic **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 38 m² Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m² + 3m² Abstellraum + Badezimmer mit 2 Waschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettboden getauscht und geschliffen + Wohnung frisch ausgemalt + hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November. Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.
Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz. Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente. Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage. Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt. Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde. Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden. Lage: Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf) Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen. Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS, Daten: Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²: Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit: Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen, Lift über alle Etagen, Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna, Hobbyraum, Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage, Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt, Dach-Wärmetauscher Anlage, gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen, Gartenpavillon, Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen, Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz. Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m². Abgesetzte Abfallentsorgungsstation Allgemein Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt. Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft. Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt. Wände und Decken sind reichhaltig isoliert. Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt. Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal. Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum, Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik, Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz, Entree, Stiegenhaus und Lift, Fitnessraum 30 m², Jacuzzi-Pavillon 15 m². Poolhaus 81 m², Im Dachgeschoss Stiegenhaus und Lift, zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC, Master-Area: Vorraum/Schrankraum, 25 m², Bad, WC, 33 m²,‘ Schlafzimmer, 31 m². Im Garten Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind, kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken, Rast- und Aussichtspositionen, Grill- und Außenessplatz (Sommerküche), Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m) Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet. Haustechnik Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt. Elektrik Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind. Bus-System. Heizung Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert. Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert. Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt. In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert. Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip). Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur. Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb. Wasserhaushalt Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht. Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben. Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.
Spezifische Angaben zur Lage: Gelegen im südlichen Burgenland in durchwegs ansprechender, leicht welliger Landschaft im Pinkatal. Es besteht seitens der Pinka keine Hochwassergefahr (lt. HQ30). Das Grundstück selbst ist prominent am Sportplatz gelegen. Verkehrsanbindung: Von Wien, mit PKW, 95 km, ca. 1,2 Std via S31, Burgenlandschnellstraße. Von Wien öffentlich: Gute Verbindung frühmorgens CXJ9 ab Hbhf. – Wr. Neustadt auf Bus B9 Oberwart – Bus B 16 (Richtung Rechnitz) bis Jabing Untere Hauptstraße. Dann 5 min zu Fuß. Gesamtzeit ca. 2 Std. Nächste wichtige Ortschaften: z. B. Groß Petersdorf, Szombathely (H), Oberpullendorf, Güssing, Fürstenfeld, Feldbach. Spezifische Angaben zum Objekt: Grundstück Gesamtausmaß 1.033 m², Baufläche 145 m², daraus Gärten ca. 900 m². WNFl. ca. 115 m² im OG Das Grundstück ist von der Straße (Zufahrt) leicht ansteigend und bietet derart einen bequemen Zugang zur Veranda am Obergeschoss. Die Räume im Untergeschoss, sind von außen über die Garage (Kipptor) zugänglich: Garage, Nebenräume, Öllagerplatz mit direkter Belademöglichkeit von außen, Wasser=Wirtschaftsraum, Die Wohnräume im Obergeschoß sind bestens aufgeteilt und fast ausschließlich zentral begehbar. Die Räume selbst haben eine komfortable Größe und sin bestens für z.B. eine Familie oder WG geeignet. Aufteilung im Einzelnen: UG: Garage ca. 25m², Durchfahrtshöhe netto 2 m, Wasser – z.B. Wirtschaftraum ca.: 11 m² Lagerraum ca. 10,5 m², Vorraum zu beiden Räumen = Treppenaufgang ca. 10 m², Hobbyraum ca. 15 m², Öllagerraum/Lagerraum ca. 12 m², von außen begehbar. Der Zugang erfolgt ebenerdig über die Garage (Schwenktor) OG: ca. 115 m² Nettowohnnutzfläche. Der Zugang erfolgt einerseits über die Garage, andererseits über die Außentreppe von der Straße her, andererseits über die gartenseitige Verandatür. Vorzimmer (mit oberer landing von der Garage her) ca. 14,5 m², mit Aufstiegsmöglichkeit in den Dachspitz, Raum # 01, zufahrtsseitig ca. 20 m², Raum # 02, zufahrtsseitig ca. 11 m², Raum # 03, zufahrtsseitig ca. 11 m², von Raum # 02 begehbar, Raum # 04, gartenseitg ca. 17 m², Raum # 05 (z.B. Küche) ca. 14 m², Abstellraum ca. 1,7 m², von der Küche zugänglich, Veranda , Zugang von der Straße über Außenstiege oder eben vom Garten aus, ca. 18,5 m², WC getrennt, ca. 1,4 m², Bad mit Wanne ca. 5 m², Treppenhaus nimmt ca. 5 m² ein. Zustand siehe Fotos. Massivwände aus Zementhohlblock meist 300, Ziegel meist 250, Dachstuhl Holz, massives Walmdach in starker Balkenkonstruktion mit Pfetten für Eternitschindel, nicht isoliert. Solid und dicht (einige Fehlstellen). Die seinerzeit 1983 installierte Windhager Zentralheizung für Koks und Holz (Ǿ 12 KW) ist zwar installiert und an das Rohrnetz angeschlossen, hat die technische Betriebsdauer bereits wesentlich überschritten und ist nicht mehr zulassungsfähig. Das Rohrnetz selbst ist im UG überkopf verlegt, meist unisoliert und an manchen Stellen unterbrochen, führt aber zu jedem Radiator. Diese Heizungseinheit stellt einen „Küchenherd-Sparherd“ dar, wie früher üblich. Gemeinde: Die Bevölkerungszahl ist seit ca. 30 Jahren stabil mit ca. 750 Einwohnern. Das Gründungsjahr wird mit 1440 vermutet. Früher zu Deutsch Westungarn, seit 1919 zu Österreich gehörig. Die Gemeinde ist selbstständig, der Nachbarort ist Großpetersdorf. Gesundheit: Ärzte, Pflege- & Betreuungsangebote, Wellness in Groß Petersdorf und Unterwart. Bildung, Sport, Unterhaltung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule (Groß Petersdorf), Die Western Stadt (Groß Petersdorf, saisonal). Gewerbe im Ort: Tischlerei, Schlosserei, Maler, KFZ Technik, Bäckerei, Gasthaus (Klein Jabing), Bowling-Café. Größere Betriebe mit mehr Angebot in Groß Petersdorf (z.B. Haustechnik), Beherbergung, Versorgung: Bäcker in Jabing, Einkaufsmarkt in Groß Petersdorf. ∆∆∆
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage – sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor – der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage – ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Grundstücksgröße: ca. 830m² lt. GB Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand, verkehrsgünstig und versorgungsfreundlich. Das Haus ist wärmegedämmt (Thewosan 2012), die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt. Die Betriebskosten verstehen sich inkl.. Verwaltungsentgelt, acto. Heizung, acto. Warnwasser, allg. Betriebskosten und Rücklagen. Es kann ein wirtschaftliches und/oder rechtliches Naheverhältnis zum Vertragspartner oder zu den Vertragsparteien bestehen. Unsere Makler können auch als Doppelmakler tätig werden. LAGE: Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, bietet ein großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität. Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig. In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Ruhezone dar. Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matzleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden. WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN. • Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume, • vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²) • eine Küche, 8,4 m² • ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m², • ein WC, 1,2 m² • ein Abstellraum, ca. 2 m². • Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen. • Zentraler Müllraum, • Kellerabteil. • Personenlift. Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden. Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung. BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG: • Die Möbel sind in gutem Zustand und in zeitgemäßer Qualität, • die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Niro-Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten. • Es gibt eine Komfortsitzecke, • Flachbildschirme in jedem Wohnraum. Fußböden und Wände: • großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe, • mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden in den Zimmern. Ein Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen. • Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt. HEIZUNG: Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren. Energieausweis bis 2024. INFRASTRUKTUR: s.a. https://www.wien.gv.at/stadtplan/ Verkehrsanbindung, Parken: Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur Station „Matzleinsdorferplatz“ für: Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62. Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz. Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900. Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz). Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3. Zum Flughafen: Mit der Straßenbahn Linie 6: Über Station „Geiereckstraße“ (umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) bis Station „Geiselbergstraße“ = Anschluss an die Schnellbahnen S7 (richtung Fischamend) oder REX 7 Richtung Wolfsthal. Oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof. Nach ca. 800 m ist man auch zu Fuß an den Stationen am Matzleinsdorferplatz. In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone. Änderungen im Verkehrsnetz sind jederzeit möglich. Bitte überprüfen Sie die jeweilige Situation vor Antritt Ihrer Reise. Versorgung: Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie. Gesundheit: Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m. Die Therme Oberlaa ist für Erstdiagnosen und Kuren (Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa) mit U1 direkt erreichbar. Schulen, Bildung, Kinderbetreuung: Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber dem Haus. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen. Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten. Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone: In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz. Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden. Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar. Am Reumannplatz befindet sich das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten und dem Ambulatorium Amalienbad, Institut für physikalische Therapie GmbH. Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar. Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11). ∆
Abgegeben wird ein Geschäftslokal mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit! Gastro erlaubt! Zur Zeit wird ein Handygeschäft betrieben. Aufteilung: Zwei große Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zwei weitere Verkaufsräume hofseitig Teeküche und Toilette Ablöse VB! Weitere Bilder auf Anfrage! Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet! Vollständiger Name Anschrift Telefonnummer
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt – provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten – perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
