Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WC Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WC Keller: WC Waschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung Lage: Ruhige, grüne Wohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Kaufpreis: EUR 995.000,– Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintrag ins Grundbuch 3 % Maklerprovision + 20 % USt. ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

"Liebhaber einer stilvollen Villa Bj. 1907, gesucht." Das Haus/Villa Bj. 1907, liegt am Ortsrand von Guntramsdorf, auf einem 636m² großem Grundstück. Raumaufteilung: Erdgeschoß: (Raumhöhe ca. 3,2 Meter) Vorraum ca. 7m² mit Böden aus alten Steinmosaik, WC, Veranda ca. 10m², Zimmer ca. 23m² mit alten, wunderschönen Doppelflügeltüren zum Nebenraum ca. 25m² mit Fischgrätparkett, Küche und kleinem abgetrennten Badezimmer zusammen ca. 14m². Obergeschoß: Vorraum ca.7m² ebenfalls mit Böden aus alten Steinmosaik, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 20m², Zimmer ca. 19m², Küche ca.6,6m² mit kleiner Duschecke, Zimmer/Werkstatt ca. 15m² mit Aufgang in den Dachstuhl, der bis dato als Kinderspielecke diente. Keller: (teilunterkellert) Vorraum ca. 6,6m², Kellerraum/Waschküche ca. 13m², Kellerraum ca. 23m². Der Keller diente nur Lagerraum für Obst und Kohle, daher ist er auch noch im Rohzustand. Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der ein Liebhaber alten Gemäuern ist und der die alten Schätze im Haus zu schätzen weis. (Doppelflügeltüren, Fischgrätenparkett, Mosaiksteinböden usw.) Ca. im Jahr 2000 wurden schon Renovierungs-Arbeiten durchgeführt: Badezimmer, Fenster, Dach usw., außerdem wurde auf der Gebäudeseite ein Zubau aus Holz mit ca. 18m² errichtet, der als Geräteschuppen diente. 2 KFZ Stellplätze sind vor dem Haus + 2 in der Einfahrt. Ein Gutachten, von einen beeideten Sachverständigen liegt auf und kann jederzeit versendet werden. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, das Ortszentrum und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig leicht zu erreichen. Das IZ Wr. Neudorf, sowie die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf, oder Traiskirchen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Der Preis € 495.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger. Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Flächenübersicht Grundstück: ca. 2.738 m² Wohnfläche: ca. 501 m² Garage: ca. 90 m² (4 PKW) Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung. 📞 +43 660 5247423 Mag. Bogumila Daum ----------------------------------------   1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert. 2. ENTFERNUNGEN Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:     Zentrum Wien: 24 km     Shopping City Süd: 7 km     Krankenhaus Mödling: 6 km     Krankenhaus Baden: 8 km 3. FLUGHÄFEN Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:     Flughafen Wien-Schwechat: 30 km     Flughafen Wiener Neustadt: 25 km     Flughafen Bad Vöslau: 13 km 4. INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:     5 Kindergärten     2 Volksschulen     BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium     Mittelbildende Schule     Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:         Südbahn         Aspangbahn         Badner-Bahn 5. NAHVERSORGUNG Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:     4 Supermärkte für den täglichen Bedarf     2 Ärztezentren für medizinische Versorgung     20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse     Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf     Badeteiche für sommerliche Erfrischung     Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge 6. AUSSTATTUNG Die Ausstattung des Hauses umfasst:     Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen     Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter     Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist     Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung     Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung     Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen     Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich     Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten     Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort     Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten     Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang     Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung 7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt:     4 PKW-Garagenplätze: 89m²     Garderobe: 16m²     Hobbyraum: 21m²     WC/Dusche: 4m²     Vorratsraum: 13m²     Heizungstechnikraum: 29m²     Pooltechnikraum: 17m² Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m². -------------------------------------------------- ERDGESCHOSS 365m² + 211m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt:     Wohnzimmer + Esszimmer: 100m²     Wintergarten: 30m²     Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet     Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG)     Stiegenhaus: 7m²     Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m²     Eingangsbereich: 20m² Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst:     Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m²     Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m²     Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m²     Whirlpool und Sauna: 40m²     Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m² ------------------------------------------------------ DACHGESCHOSS: 196m² Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt:     Schlafzimmer: 39m²         Bad: 29m²         Schrankraum: 30m²         Gesamt: 98m²     Gästezimmer 1: 31m²         Bad: 3m²         Gesamt: 34m²     Gästezimmer 2: 33m²         Bad: 6m²         Gesamt: 39m²     Vorraum: 16m² ------------------------------------------------------- NEBENGEBÄUDE: Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen:     Müllraum: ca. 11m²     Gerätehaus: ca. 20m²     Pavillon: ca. 36m²     Palmenhaus: 180m² Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen. -------------------------------------------------------  HEIZUNGSANLAGE: Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet:     Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.     Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 8. HAUSBESCHREIBUNG Diese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten. Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Kaufpreis € 4.950.000 zzgl. Nebenkosten Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!   Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin   Triton - Immobilienvermittlungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich.  Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (zB. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG:  Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG:  Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Traumhaftes Zuhause mit 5 Zimmern und modernem Wohnkomfort Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Gestaltung und einen besonderen Wohlfühlfaktor. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung besonders viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt für die ganze Familie. Große, offen gestaltete Räume sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Vier Zimmer im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sommerfeeling mit eigenem Pool Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Pool. An warmen Sommertagen lässt sich hier wunderbar entspannen, abkühlen und die Freizeit im eigenen Zuhause genießen. Der Außenbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden und macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Modern, großzügig und zum Wohlfühlen Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Highlights auf einen Blick: ca. 185 m² Wohnfläche 5 Zimmer großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss moderne offene Küche 4 Zimmer im Obergeschoss eigener Pool modernes und ansprechendes Wohnambiente großzügige Raumgestaltung attraktive Lage in Guntramsdorf Ein Zuhause, das begeistert Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem besonderen Freizeitwert. Der eigene Pool, die offene Wohnküche und die großzügige Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Immobilie zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Guntramsdorf gelangt dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den großzügigen Garten sowie den uneinsehbaren Innenhof, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eröffnet durch den vorhandenen Rohdachboden zusätzliches Ausbaupotenzial. Highlights der Immobilie Top-Wohnlage in Guntramsdorf Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 630 m² Grundstücksfläche Großer Garten Uneinsehbarer Innenhof mit hoher Privatsphäre Vorhandener Rohdachboden mit Ausbaupotenzial Ruhige und familienfreundliche Umgebung Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Grundstück & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der uneinsehbare Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder entspannte Rückzugsorte eignet. Ausbaupotenzial Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Rohdachboden, der vielfältige Möglichkeiten für eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – hier lässt sich individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Fazit Diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, ein großzügiges Grundstück, einen schönen Garten sowie attraktives Ausbaupotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus in einer der besten Lagen von Guntramsdorf suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Einfamilienhaus in Guntramsdorf überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders attraktives Wohnumfeld. Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft rund 138 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Nutzfläche von ca. 199 m² inkl. Wohnkeller.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Ambiente, während hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen den gepflegten und stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen.Zusätzlich ist das Haus klimatisiert und bietet damit auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich, eine westlich ausgerichtete Terrasse und Swimmingpool. Für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt eine eigene Sauna.Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Wohnfläche für Lagerung, Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der insgesamt neuwertige Zustand der Immobilie ermöglicht ein komfortables Einziehen ohne umfangreiche Investitionen.

In begehrter Lage von Guntramsdorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1978) zum Kauf und bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück mit 702 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Freizeitqualität und eine attraktive Ausstattung – inklusive Garten, Terrasse, Swimmingpool und Sauna.Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wird durch 2 Badezimmer ideal ergänzt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und stimmig: Edle Parkett- und Granitböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für die kühleren Monate schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung zusätzlichen Komfort.Besonders hervorzuheben ist die umfassende Nutzfläche von ca. 216 m² sowie die Vollunterkellerung, die wertvollen Stauraum, Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten eröffnet und das Haus insgesamt äußerst vielseitig nutzbar macht.Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Erholung und Spiel, und der Swimmingpool macht den Sommer im eigenen Zuhause perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Sauna – ein echtes Plus für Wellnessliebhaber.Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Ausstattung, großzügigem Grundstück und hohem Freizeitwert – in Guntramsdorf eine seltene Gelegenheit.

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück nahe Triesterstraße mit 2 Wohneinheiten. Das erste Wohnhaus wurde etwa 1933 errichtet,1976 wurde die zweite Wohneinheit zugebaut, hier ist unter anderen die Garage, Keller, sowie ein weiteres Schlafzimmer des 2. Wohnhauses entstanden.Wohnhaus 1:* Veranda 7,04m²* Küche mit Badezimmer7,68m²* Zimmer 12m²* Schlafzimmer 14,40m²* + AbstellraumWohnhaus 2:* Küche 9,80m²* Bad 3,10m²* Vorraum 2,10m²* Zimmer 1 14,20m²* Zimmer 2 10m²* Schlafzimmer 16m²* Abstellraum 4,80m²Garage: 13,5m² Heizung Öl

Alleinstellungsmerkmal: Privat-Residenz. Der ruhigste Platz im Ort, uneinsehbar und unverbaubares Ambiente. Dieses exklusive Angebot bezieht sich auf ein Anwesen, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis generiert. Errichtet im Jahre 2008 in einer hervorragenden Wohnlage. Es wurde auf höchste Nutzungsfreundlichkeit und außergewöhnlichen Wohnkomfort hin konstruiert und gesamtheitlich äußerst qualitätsvoll ausgeführt. Das architektonische Grundkonzept betont Weitläufigkeit, Eleganz und Sicherheit. Auf eine ansprechende Garten- und Wasserlandschaft wurde ebenso Wert gelegt wie auf eine ökologische Betriebsweise, die mit raffinierter und reichhaltiger Haustechnik nachhaltig realisiert wurde. Die im Objekt vorhandenen Gegenstände können separat verhandelt werden. Lage: Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion (Guntramsdorf) Über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen. Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 60 min zur Oper, 10 min zur SCS, Daten: Gesamtareal mit 2.738 m² davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²: Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, gesamte Wohnnutzfläche 711 m² mit: Salon-Wintergarten-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 6 WC, 1 Wannenbad, 3 Duschen, Lift über alle Etagen, Gedeckte Fitness- und Schwimmhalle, Jacuzzi, Sauna, Hobbyraum, Heizhaus und separate Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage, Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt, Dach-Wärmetauscher Anlage, gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen, Gartenpavillon, Palmenhaus, 170 m², als Bauland ausgewiesen, Garage für vier PKW / SUV plus 7 Stellplätze im Garagenvorplatz. Nebengebäude: Pavillon mit 28 m², Palmenhaus mit 170 m². Abgesetzte Abfallentsorgungsstation Allgemein Diese Liegenschaft wurde äußerst umsichtig und nachhaltig geplant und ausgeführt. Die technische Ausstattung (Elektrik, Heizung, Wasserhaushalt, Lüftung) wurde in einem Umfang und Qualität ausgeführt, die dem Stand der Technik nicht nur genügt sondern auch den üblichen Umfang weit übertrifft. Die Fußböden sind durchgängig mit erlesenem Feinsteinzeug verlegt und fußbodenbeheizt. Wände und Decken sind reichhaltig isoliert. Fenster sind durchgängig in Dreischeibentechnik und schusssicher ausgeführt. Alle beweglichen Flügel sind zutrittgesichert ausgeführt und sperrbar verriegelt. Im Kellergeschoss 210 m² (Stell- und Serviceebene) mit Garage für 4 PKW (90 m²), weitere 7 Stellplätze (190 m²) am bodenbeheizten, privaten Vorplatz im eigenen, umzäunten Areal. Garderobe, Hobbyraum (Scaletrix installiert), WC/Dusche, Vorratsraum, Haustechnik auf ca. 50 m² für Heizung und Pooltechnik, Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss auf 305 m² (Garten- und Wohnebene) mit Wohnsalon-Wintergarten auf 130 m² mit angrenzender Küche mit 20 m² und Terrasse ebenengleich mit dem Garten, Grillplatz, Entree, Stiegenhaus und Lift, Fitnessraum 30 m², Jacuzzi-Pavillon 15 m². Poolhaus 81 m², Im Dachgeschoss Stiegenhaus und Lift, zwei Gäste-/ Jugendzimmer zu je ca. 31 m², Bad, WC, Master-Area: Vorraum/Schrankraum, 25 m², Bad, WC, 33 m²,‘ Schlafzimmer, 31 m². Im Garten Hortikologisch ansprechende Gesamtgestaltung, mit Weinstöcken, niederen Bäumen, arrangierten Blumenbeeten, die über feste Flanierwege erschlossen sind, kommunizierende Teiche mit Koi- und Sumpfschildkrötenbesatz, diese sorgen unter Anderem für die Freihaltung von insbesondere Stechmücken, Rast- und Aussichtspositionen, Grill- und Außenessplatz (Sommerküche), Freie Sicht auf den Eichkogel (367 m) Anm.: Am Gebiet des Eichkogels schneiden sich die pannonisch-pontische sowie die atlantische Klimazone, begünstigend eine mesophile Pflanzengesellschaft, wie sie sich in diesem Garten abbildet. Haustechnik Konzeptionell wurde die technische Ausstattung auf höchste Betriebssicherheit, ökologische Verträglichkeit und Bedienkomfort ausgelegt. Elektrik Die einzelnen Stromkreise sind einzeln abgesichert, sodass die Funktionen jedes einzelnen Kreises unabhängig von einem eventuellen Fehler in einem anderen Kreis jederzeit gewährleistet sind. Bus-System. Heizung Ein mehrschichtiges, sich untereinander kontrollierendes Heizsystem wurde zur Erreichung einer maximal effizienten und funktionellen Einheit konzipiert. Ein dachliegender Sonnenkollektor bildet eine ständige Einspeisung in das Warmwassersystem, zwei sich gegeneinander kontrollierende Gasthermen bilden eine ständige Bereitschaft. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen installiert. Über die Speicherkapazität von zwei Warmwasserkesseln steht jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. In jedem Raum des Hauses ist eine Fußbodenheizung verlegt; auch der Garagenvorplatz ist vollflächig beheizt. In einer separaten Station wird jeweils der Warmwasserhaushalt des Pools und des Jacuzzi organisiert. Die im Heizraum entstehende Wärme wird dem Gesamtsystem über einen Rekuperator nutzbar gemacht (Ökologisches Prinzip). Lüftung, Entfeuchtung, Kühlung Alle Räume sind über ein leistungsfähiges Be- und Entlüftungssystem kontrolliert. Dieses reguliert den Feuchtigkeitsgehalt der Wohn- und Baderäume und auch deren Temperatur. Eine separate, kapazitativ besonders leistungsfähige Entlüftung sorgt in der Küche für eine unbeeinflusste Atmosphäre in den angrenzenden Räumen, auch bei intensivem Kochbetrieb. Wasserhaushalt Zusätzlich zur regulären Versorgung durch die Ortswasserleitung wurde ein 50.000 l Tank unterirdisch angeordnet in welchen alle Dachwässer eingeleitet werden und so für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung steht. Die Teiche haben ein unabhängig umlaufendes System mit Filter und Wasserfall zur Sauerstoffversorgung des Wasserköpers. Kois und Schildkröten können so ganzjährig in den Teichen leben. Der Wasserhaushalt des Pools wird über ein großzügig ausgelegtes Filtersystem kontrolliert.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit südseitiger Terrasse, Garten & Wellnessbereich in Guntramsdorf Diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Neu-Guntramsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Baujahr: 1992 Grundstücksfläche: ca. 294 m² Wohnfläche:          •       Erdgeschoss: ca. 61,14 m²          •       Dachgeschoss: ca. 61,89 m²          •       Keller: ca. 60,60 m² Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Neben einem separaten WC befinden sich hier ein Büro, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den sonnigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres separates WC rundet diese Etage ab. Die Wohnräume sowie der Stiegenaufgang sind mit edlen Holzböden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Wellness & Stauraum im Keller Der sehr gepflegte Keller bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen Saunabereich mit Dusche, Liegen und Platz für Sportgeräte. Zusätzlich befinden sich hier die Gasheizung (Hoval), ein Warmwasserboiler, Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum für Werkzeuge und Stauraum. Gartenparadies mit Süd-Ausrichtung Die südseitige Terrasse ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen ausgestattet. Der Garten wurde mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und einem Mähroboter perfekt angelegt. Auch an die jüngsten Bewohner wurde gedacht: Ein liebevoll gestaltetes Stelzenhaus sorgt für Spiel und Spaß.   Ausstattung im Überblick          •       Gasheizung (Hoval) + Warmwasserboiler          •       Holzböden          •       Fenster mit Rollläden & Insektengittern          •       Alarmanlage & Rauchmelder          •       Sauna mit Dusche          •       Fahrradhütte          •       Teilweise möbliert          •       Sonniger Garten mit Bewässerung & Mähroboter Für nähere Informationen sowie Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap