LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Kleinod im Bezirk Mödling. Inmitten einer gediegenen Wohngegend von Laxenburg liegt diese klassische Doppelhaushälfte. Mit seiner zeitlosen Architektur vermittelt es von Anfang an ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause. BESCHREIBUNG: Die rund 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen - wohltuend und ganz entspannt. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, während das Esszimmer in einem einladenden Erkerzimmer seinen besonderen Platz findet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Schöner Wohnen:  360 GRAD RUNDGANG FAKTEN:  ca. 135 m² Wohnfläche 3 Etagen 5 Zimmer Separate Einbauküche mit Bauknecht-Geräten Wohnebene mit stilvollem Parkettböden und Stiegenaufgänge aus hochwertigen Botticino-Marmor Südseitige Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten 1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC 1 separates WC Innenjalousien Gaszentralheizung Vollunterkellert Ziegel-Massivbauweise 1 Garage Der Laxenburger Schlosspark ist nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Auch Musik und Kultur gehören hier zum besonderen Lebensgefühl: Die traditionsreichen Schlosskonzerte laden regelmäßig zu musikalischen Abenden in historischem Ambiente ein. Und für die sommerliche Abkühlung liegt der Badeteich quasi vor der Haustür – perfekt für eine erfrischende Auszeit an heißen Tagen. WOHNCLOUD FAZIT: Dieses Haus wartet auf Menschen mit Sinn für Raum und das Schöne. Auf eine Familie, Gartenliebhaber, Sonnenanbeter, Gastgeber und Genießer. Kurz gesagt: auf Menschen, die sich in einem Haus nicht nur einrichten, sondern wirklich zuhause fühlen möchten. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mHöhere Schule <5.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg Lassen sie ihre Träume wahr werden, herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg – ein einzigartiges Zuhause, das den Alltag in ein Urlaubsparadies verwandeln lässt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur, einer hochwertigen High Tech Ausstattung und großzügigem Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Das *Pool House* wurde mit den neuesten Technologien ausgestattet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die zusätzlich ausgestattete Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe gewährleistet maximale Effizienz. Wichtige Details:  *Grundstücksfläche:* 727 m²   *Nutzfläche:*   • Erdgeschoß: 117,96 m²   • Obergeschoß: 80,06 m²   • Kellergeschoß: 89,49 m² • Poolhaus: 18,08 m²  *Garagenfläche:* 46,21 m²   Raumaufteilung und Ausstattung: Die Villa erstreckt sich über *drei Etagen* – Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellergeschoß und Poolhaus – und bietet zahlreiche luxuriöse Details:   • *Erdgeschoß:* Über den Haupteingang an der Ostseite betreten Sie einen großzügigen Vorraum mit Garderobe. Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete *Wohnzimmer**, das nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht. Ein separates WC sowie der Zugang zur **Garage**, die Platz für zwei PKW bietet, runden das Erdgeschoss ab. Eine **Lademöglichkeit für Elektroautos* ist ebenfalls vorhanden, sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Freien.   • *Obergeschoß:* Das Obergeschoß beherbergt *drei Schlafzimmer**, darunter ein luxuriöses **Master-Bedroom* mit einem atemberaubenden En-Suite-Badezimmer inklusive freistehender Badewanne. Ein separates Badezimmer und zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder Büroflächen.   • *Kellergeschoß:*   Im voll ausgestatteten Kellergeschoß erwartet Sie eine Wellness-Oase. Vorbereitung für *Jacuzzi und Sauna* ist bereits getroffen, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Entspannung und Erholung macht. Außerdem gibt es einen Lichthof, der für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <750mSchule <750mHöhere Schule <4.750mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap