Individuelles Businessmodell

180m2 Büro

Key Facts

Aufslplittung der Mietkosten im Detail:
Miete: € 11,-/m2 plus 2,50 BK/m2 zzgl. Ust. = Bruttomiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe 
• U3 Johnstraße, BUS 10A & 12A, BIM 49
• Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Raumkonzept

Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von 180m2.

Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexposé.

2 Eingänge auf der 3. Etage des Bürogebäudes

Die 2 Eingänge zur Immobilie auf der gleichen Etage ermöglichen eine individuelle Nutzung der Räume oder Trennung der Büroflächen in verschiedene Bereiche.

Ambiente & Architektur

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Fensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen. 

Ausstattung & Highlights

• Entree: sehr ansprechend & großzügig 
• 2 Eingänge auf der gleichen Etage
• Personenaufzug vorhanden
• Büro / Atelier liegt im 3. Stock des Bürogebäudes
• Lichte: Raumhöhe ca. 2,80m
• Verkabelung Strom: ja
• Boden: Stabparkett-Look
• Heizung: Zentralheizung
• Extra Toilettenbereich: siehe Plan
• 2 getrennte Toiletten jeweils mit Handwaschbecken & Dusche
• Teeküche vorhanden
• Aufenthaltsbereich/ Loungebereich vorhanden

Besonderheiten der Immobilie

• ab sofort anmietbar
• Barrierefreier Zugang zur Immobilie
• 2 getrennte Toiletten mit 2 Duschkabinen

Fazit

Diese Immobilie vereint die Option verschiedenster Businessmodelle in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 13. Bezirk und Schloß Schönbrunn. 

Ideale Büroflächen mit 180m2 für Ordination/ Praxis, Fitness-Yoga Studio, Schulungszentrum und verschiedenste Businessmodelle bestens geeignet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe U3 Johnstraße, BUS 10A, 12A & BIM 49 in einer beruhigten Straße.
Perfekte öffentliche Anbindung bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. AI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Hinweis: Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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THERESA HOLY

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}