Gartenwohnung mit Terrassen, Pool, Garage

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung  ·  Zwei Terrassen  ·  Garten & Pool  ·  Garagenstellplatz inklusive

Exklusive Wohnlage in Hietzing

Hietzing zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Geprägt von großzügigen Grünräumen, gepflegten Wohnstraßen und einem gewachsenen, stilvollen Umfeld, vereint der 13. Bezirk Ruhe und Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Gartenwohnung mit Pool & Garage befindet sich an einer besonders attraktiven Adresse.

Hoher Wohnkomfort

Diese moderne Gartenwohnung mit Poolbereich präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit klarer Gliederung und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnsalon mit offen gestalteter Küche und eleganter Kochinsel. Ein Designer-Dunstabzug und hochwertige Siemens-Markengeräte – darunter Kühl-Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler – sowie eine Spüle ergänzen die Küchenausstattung und verbinden zeitgemäßes Design mit Funktionalität.

Terrassen - Garten - Pool

Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie: eine Terrasse zur Vorderseite mit rd. 15m2 sowie eine großzügige Terrasse mit rd. 80 m² und direktem Gartenzugang. Der Poolbereich rundet das Angebot ab und schafft ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Der Poolbereich* ist derzeit mit einer Umzäunung als Schutzbarriere, insbesondere für Kleinkinder, versehen. Diese Umzäunung kann bei Bedarf entfernt werden.

Key facts

•  Großzügiger Vorraum als einladender Empfangsbereich

•  Weitläufiger Wohnsalon

•  Offener Küche mit Kochinsel

•  Ausstattung :
   Designer-Dunstabzug, Siemens-Markengeräte, Kühl-Gefrierkombination, Backrohr, Geschirrspüler, Kochfeld

•  4 SCHLAFZIMMER tlw. Ausgang auf 2 Terrassen

•  (1). Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Ausgang auf die Terrasse & Garten

•  (2). Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Blick begrünter Vorgarten.

•  (3). Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer

•  (4). Schlafzimmer ideal als Home-Offivce oder Gästezimmer

•  Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, WC

•  Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

•  GARTEN mit Terrassen & Poolbereich*

Komfort bis zur Garage

Ein besonders komfortables Detail ist der im Kaufpreis bereits inkludierte, extra breite Garagenstellplatz, der auch im Alltag ein großzügiges Platzangebot bietet. Über den Lift sind sowohl der Kellerbereich als auch der Garagenbereich bequem erreichbar – eine wertvolle Ergänzung des durchdachten Wohnkonzepts.

Beste Infrakstruktur 

Ein SPAR-Markt ist fußläufig erreichbar. Die Buslinie 53A sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage – insbesondere für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen

Großzügige Räume, private Freiflächen, ein attraktiver Poolbereich und der Komfort eines inkludierten Garagenstellplatzes - Hier verbinden sich die Vorzüge einer begehrten Hietzinger Adresse mit dem besonderen Gefühl, in ein frisch saniertes Zuhause einzuziehen. Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Wohnqualität echte Lebensqualität wird.

Hinweis: Der Poolbereich wird funtionsbereit übergeben, mittels Visualisierung wurde der Poolbereich moderner gestaltet, um in den Pool/ Gartenbereich ein entsprechendes Outdoor-Raumkonzept einfließen zu lassen.

Generelle Informationen:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}