Individuelles Businessmodell

350m2 Büro/ Halle/ Atelier

Key Facts

Aufslplittung der Mietkosten im Detail:
Miete: € 12,-/m2 plus BK zzgl. Ust. = Bruttomiete

Betriebskosten:
Betriebskosten von € 875,00 verstehen sich inkl. Warmwasser & Heizkosten-Pauschale/ Monat exkl. Ust.

Lage & Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe 
• U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
• Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Raumkonzept

Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von 350m2

Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.

Extreme Bodenbelastung

Die nutzbare Fläche hält einer errechneten Bodenbelastung von rd. 2000 kg/m2 stand

Ambiente & Architektur

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Dachfensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen. 

Ausstattung & Highlights

• Entree: großzügig 
• 2 Zugänge: 1x barrierefrei & 1x über Stiegenhaus
• Lastenaufzug vorhanden
• Büro / Atelier liegt im 1. Stock 
• Lichte: Raumhöhe ca. 3,80m
• Verkabelung Strom: ja
• Bodenbelag: Industire-Estrich & Industrie-PVC 
• Heizung: Zentralheizung
• Extra Toilettenbereich: siehe Plan
• Teeküchenbereich vorhanden
• Aufenthaltsbereich/ Loungebereich vorhanden

Besonderheiten der Immobilie

• Die nutzbare Fläche hält einer errechneten Bodenbelastung von rd. 2000 kg/m2 stand
• Barrierefreier Zugang zur Immobilie

Objektbeschreibung

Büro/ Atelier verfügt über eine Raumhöhe von rd. 4,60m 

Weitere Büroflächen von 920m2 & 350m2 im gleichen Bürohaus

Weitere Büroflächen von1x 350m2 & 1x902m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar

Fazit

Diese Immobilie vereint die Option verschiedenster Businessmodelle in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.

Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitness-Zentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind.
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. AI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Hinweis: Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

PURE LIV_ING
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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THERESA HOLY

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}