Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich 2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit. Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich /// Kauf Miet-/Kauf Miete In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei Nutzfläche: ca. 435m2 Grund: ca. 2.425m2 /////////////////////////////////////////////////////////// GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen: Geschäftslokal Studio Lager/ Lagerhalle Büro Produktionsflächen Produktionshalle ///  Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube Zustand des Gewerbe-Objektes: PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!! Modernste Technik & Energieeffizienz Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle Baujahr: 2023  Parkplätze am Grundstück Erdgeschoss/ barrierefrei Überdachter Vorplatz Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer Glasschiebetüre Großzügige Büroräumlichkeiten Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen: 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!) LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück Überdachter Lieferantenempfangsbereich Raumaufteilung: siehe Pläne im EXPOSÉ Fussböden: Fliesen Heizung: Fussbodenheizung BEBAUUNG/ WIDMUNG: Widmung: Bauland & Betriebsgebiet Bebauungsbestimmungen: lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2 verbaubar, das wären bei diesem Grundstück: ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche somit sind noch ca. 900m2  !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!! die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!! 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV KAUFPREIS: € 789.900,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. Anmerkung: Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte, könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich /// Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust. BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust. Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen Kaution: 3 Brutto MM Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust. Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar, Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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/// GEWERBE-Immobilie Moderner Gewerbe-Komplex mit 1.300m2 Fläche im ersten Obergeschoss/ 1. Stock in der SCS: - Büroräume - Empfangsräume - Chefbüro-Räume (separat & privat gelegen) - LAGER-Räume - Hallen (Räume veränderbar !!) - Aufenthaltsräume - Naßräume/ Toiletten / Duschen - Teeküchen (Vorrichtung für Teeküchen vorhanden) - Lastenaufzug - 5 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Objekt !! Monatliche Betriebskosten: BK 2.400,- netto plus 20% Ust = Brutto PLÄNE | VERFÜGBAR GEWERBE-IMMOBILIE | Top Lage | SCS | Südlicher Standrand zu Wien INNOVATIV | DIE ZUKUNFT IM JETZT Autobahn-Anschluss-A2 | Perfekte Anbindung durch Öffentliche Verkehrsmittel MIETEN & KAUFEN möglich !! CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien steht Ihnen für Rückfragen hinsichtlich KAUF bzw. MIETE sehr gerne zur Verfügung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien behält sich vor, zusätzlichen Aufwand wie u.a. branchenspezifische Recherchen, Behördentermine, insbesondere wenn ein Rechtsgeschäft nicht zustande kommen sollte, mittels Honorarnote in Rechnung zu stellen. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wiener Neustadt - Innenstadt | Zentrum Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential: Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden, der enormes Potential für einen Ausbau bietet Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für: Praxis-Gemeinschaft Physo-Therapiezentrum Privat-Kindergarten Fortbildungszentrum Kosmetik & Beauty-Zentrum Aufteilung der einzelnen Ebenen: Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet Obergeschoß | Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2  (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer) Rohdachboden Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden. Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung.   Heizungsart: Gaszentralheizung - für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen. (1) Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC (2) Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer) 4 Büroräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC  IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!! (3)  Dachgeschoss Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!! Detail-Auszug der Ausstattung - Ziegelmassivbau - HeizungsanlageE | Gasetagenheizung - Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein - Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit: INFRASTRUKTUR.  LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Perfekte Anbindung: Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld Pläne der Immobilie: erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé Nutzung der Immobilie: Gewerbliche Nutzung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exclusive Alpine Chalet | Spectacular Wilder Kaiser Mountains View A retreat for those who seek the extraordinary. There are places one does not simply inhabit – one experiences them. High above the pace of everyday life, nestled in one of Tyrol’s most desirable addresses and overlooking the incomparable Wilder Kaiser, this chalet reveals a lifestyle reserved for only a select few. As the first morning light gilds the peaks and alpine tranquility accompanies the evening, living becomes a rare form of luxury: authentic, discreet, and uncompromisingly exclusive. Executive Summary This exceptional signature chalet combines alpine elegance with international luxury standards. Architectural clarity, hand-selected materials, and expansive panoramic fronts merge into a living experience at a five-star level. A private wellness pool, spa area, ski-in/ski-out access, and spectacular Wilder Kaiser mountains views define a residence that goes far beyond traditional comfort. Key Facts Plot size: 634 sqm Living area: 470 sqm including Nice Garden-Flat, 2 bedrooms, living-area, kitchen, bath-room, separate entrance & garden-terrace Private Elevator connecting all living levels Kitchens: 2 Bedrooms: 3 Bathrooms: 4 Home-Office Wellness & Spa: wellness/outdoor pool* optional | sauna | relaxation area | gym  Garage / parking spaces: 4-5 Ski-In/Ski-Out Terraces /Rooftop Terrace / Private Garden Area Potential for a private wellness-pool/outdoor-pool to be realized by the purchaser Year built: 2021/optional2022 Architecture & Design The architecture follows the principle of timeless elegance: natural materials, generous ceiling heights, bespoke fittings, and uncompromising lines create an atmosphere of quiet grandeur. Floor-to-ceiling glass surfaces open the view to the alpine landscape and merge indoor and outdoor spaces into a harmonious whole. Wellness & Private Resort Experience The private spa area transforms the chalet into a personal resort. A luxurious and wellness-pool/ outdoor-pool* to be implemented by the purchaser combined with sauna, fitness area, and elegant relaxation spaces would create an experience at an international luxury level. The surrounding landscape of the Wilder Kaiser Mountains forms an impressive backdrop for restoration and retreat. Lifestyle & Location Going am Wilden Kaiser is among Tyrol’s most exclusive residential and leisure destinations. Ski-In/Ski-Out-access, world-class golf courses, renowned restaurants, and proximity to Kitzbühel and international hotspots make this location one of the most sought-after in the Alps. Highlights Unobstructed Wilder Kaiser mountain views Private wellness world with optional pool* & spa Ski-In/Ski-Out or immediate slope access Expansive panoramic glass fronts Exclusive outdoor living spaces & rooftop terrace High-end materials & bespoke interior architecture Lifestyle at the Highest Level This chalet is far more than a property – it is a lifestyle in its purest form. Alpine authenticity meets modern luxury, design meets nature, and exclusivity meets a sense of comfort and belonging. Whether as a primary residence or a long-term investment, this property fulfills the highest standards of style, comfort, and prestige. Discreet Marketing This property is marketed with the utmost discretion. Further information, detailed floor plans, price indications, and exclusive viewing appointments are available solely upon qualified request. pure lov_e | pure real_estate | pure liv_ing  for further informations and to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 Notice The contract drafter is the law firm Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Attorney-at-Law Mr. Mag. Fuhrmann. This property is offered to you for purchase on a non-binding and subject-to-availability basis. All stated information is based on information and documentation provided by the owner(s)/seller(s) and is supplied without guarantee on our part. In the event of a transaction with you or a third party introduced by you, or in the case of mutual agreement of intent, our fee (in accordance with the Fee Regulation for Real Estate Agents) amounts to 3% of the purchase price plus statutory VAT. The owner(s)/seller(s) has been informed about the legal obligation to provide an energy performance certificate. All information is provided without guarantee and is based on the information supplied by the owner(s)/seller(s). m² figures are approximate values; CONCEPT FOR LIVING Immobilien assumes no liability in this regard. The exposé created by CONCEPT FOR LIVING Immobilien is the property of CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Plans were provided to CONCEPT FOR LIVING Immobilien by the owner(s)/seller(s) for editing purposes. The visualizations, interior concepts, and outdoor concepts contained in the exposé are intended solely to provide a more concrete, non-binding impression of the property's spatial design and were specifically created for this purpose by CONCEPT FOR LIVING Immobilien. No liability is accepted for any typographical errors in the property exposé. We kindly ask for your understanding that, due to the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), as well as the obligation to provide proof to the owner(s)/seller(s), only qualified inquiries containing complete contact details such as first and last name, email address, contact address, and telephone number can be processed. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Extravagantes Hideaway in Traumhafter Bergkulisse /// EXTRAVAGANTE 100m2 WOHNUNG | 2 Schlafzimmer | Exklusive Ausstattung Einzigartiger Blick - Sonnenlage - Pure Idylle 100m2 Immobilie mit Extravaganz Immobilie für Endverbraucher Immobilie perfekt als Anlagewohnung Touristische Vermietung möglich Wellness & Spa im nahegelegenen Hotel-Resort Wunderschöner Fernblick Privatsphäre Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Umgebung Wilder Kaiser, Hohe Salve, Wildpark Aurach Tiroler Berge, Tiroler Seen, Tirol einfach genießen München, Tegernsee, Chiemsee, Innsbruck - mit perfekter Anbindung Luxuriöses 100m2 Apartement Charmantes Kitzbühler Flair. Exklusive Ausstattung von Bad & Küche Immobilie befindet sich in einem modernisierten historischen Tiroler Gebäude mit Denkmalschutz IMMOBILIENBESCHREIBUNG | ansprechendes Entree traumhafter Wohnsalon  extravaganter Essbereich 2 bezaubernde Schlafzimmer 1 exklusiv ausgestattete Küche 1 Luxus Badezimmer mit Wanne & Walk-In Shower 1 Toilette WOHNFLÄCHE | cirka 100 m² Traumhafter WEITBLICK & FERNBLICK High-End Ausstattung Hochwertigste Ausstattung Exklusivste Ausstattung von Küche & Bad Wohnräume in dunklem Holz Natur – handgehobelt - geölt verlegt Eingangstüre | Sicherheitstüre  Interior: Exklusive Möbeleinrichtung nicht im Kaufpreis inkludiert Interior nach Vereinbarung optional ablösbar Key Facts Modernes Kitzbüheler Design Wunderschöner Blick auf Bergpanorama Extravagante Architektur Edles Ambiente Lichtdurchfluteter Wohnsalon Schöner Schlafbereich Traumhafter Küchenbereich  Moderne Küche mit Komplettausstattung Luxus-Bad mit Walk-In Shower Traumhafter Ausblick Fernsicht Denkmalgeschütztes Gebäude GLAMURÖSES WOHNEN NAHE ZU KITZBÜHEL. Eine Immobilie mit exklusiver Ausstattung, besonderem Flair & Wohlfühlambiente  Widmung: Touristische Vermietung oder Hauptwohnsitzbegründung JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld Stadtzentrum & Skigebiet Kitzbühel ist schnell & gut erreichbar  öffentliche Verkehrsanbindung in Fußnähe Wichtige Information: Wir sind sehr um die Privatsphäre unserer Auftraggeber und Kunden bemüht !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Visualisierungen sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Visualisierungen dienen ausschließlich einer besseren Vorstellungskraft von Raum und Immobilie, Planmaterial wurde vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die Immobilienverkaufspreise für Immobilien-Anleger sind generell Ust. begünstigt, daher unterscheiden sich diese vom Verkaufspreis für Endverbraucher/ Privatkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. PURE  real_estate. Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY For further informations & to arrange an appointment please contact:  CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. PURE  liv_ing. meets   PURE  com_munication. Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt GARTEN Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Entree ca. 22,8 m² Büro/Studioraum: ca. 44,3 m² Küche: möglich Bad: möglich WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m² Vorraum: ca. 7,6m2 Lager/Storage: ca. 22,2 m² Zusätzlicher Abstellraum/ Gewölbe. ca. 14,75m2 zusätzlich käuflich zu erwerben Studio/Praxis/Wohnung - in historischem Ambiente Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss ideal für barrierefreies Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓  Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar ✓  Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar ✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓  Imposantes Kellergewölbe Hinweis Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche (Terrassenwohnung) im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus  exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.  Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment  please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives Wohnen & Historisches Flair Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt Wohnen mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept: Wohnzimmer: ca. 44,3 m² Küche: ca. 16,4 m² Arbeitszimmer: ca. 10,8 m² Schrankraum: ca. 8,2 m² Zimmer 1: ca. 12,7 m² Zimmer 2: ca. 13,6 m² Zimmer 3: ca. 14,9 m² Bad: ca. 7,9 m² WC: ca. 1,8 m² Gang: ca. 23,3 m² Terrasse: ca. 20,8 m² Terrassentraum Uneinsehbare Terrasse von Wohnzimmer & Küche begehbar Elektrischer Sonnenschutz – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Höchstmaß an Privatsphäre G.A.R.T.E.N. dzt. wäre der Garten im Innenhof noch zusätzlich käuflich zu erwerben Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen eleganten Übergang zur außergewöhnlichen Terrasse. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie vereint zeitloses Design, modernen Wohnkomfort und erstklassige Funktionalität. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Edle Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein warmes Wohnambiente Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper Separates WC mit eigenem Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit Kochinsel und ausreichend Raum für einen Essbereich Hochwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug sowie großzügiges Induktionskochfeld Kühl-Gefrierkombination mit viel Raumkapaztät Besonderes Wohnkonzept Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und moderner Küchenausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche. Private Wohlfühloase Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden, während der elektrische Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Nachmittage oder gesellige Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders elegante Weise. Durchdachter Grundriss Ein traumhafter Wohnsalon mit rd. 44m2 mit direktem Ausgang auf die Terrasse bietet exklusiven Wohnkomfort. Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich zum Wohnsalon gibt es noch 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Alle Zimmer verfügen über einen separaten Zugang und können bei Bedarf zusätzlich als Durchgangszimmer genutzt werden. Die westliche Ausrichtung der Schlafräume sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl. Selbst innenliegende Räume profitieren dank intelligenter Lichtschächte von natürlichem Tageslicht. Exklusive Ausstattung Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Funktionalität und zeitlosem Design unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓  Großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² ✓  Exklusive Designküche mit Kochinsel ✓  Uneinsehbare, südseitige Terrasse ✓  Vier flexibel nutzbare Zimmer ✓  Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen Hinweis Die derzeit mit der Wohnung verbundene Bürofläche im Erdgeschoss mit Zugang über eine Innentreppe mit Glaselementen wird vor Wohnungsübergabe vom Verkäufer baulich getrennt/ entfernt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes allerdings wäre die Immobilie auch inklusive der Büroräumlichkeiten im EG sowie inklusive dem Garten käuflich zu erwerben der Kaufpreis von Büro/ Praxis/ Studio mit 180.000,- versteht sich zzgl. 3% Vermittlungsprovision  WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus  exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.  Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment  please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair Rohdachboden im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie/ Rohdachboden mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Der großzügige Rohdachboden bietet eine enorme Entwicklungsvision für ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Rohdachboden - in historischem Ambiente 2 Wohneinheiten möglich rd. 190m2 erzielbar Ausbaupläne finden Sie im Immobilien-Exposé Durchdachter Grundriss ideal für Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓  Imposantes Kellergewölbe Hinweis Wohnungseigentum in Begründung Fazit Dieser außergewöhnliche Rohdachboden vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus  exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltungsmöglichkeit hochwertiger Ausstattungsmöglichkeit Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.  Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment  please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives Chalet mit Garten &Pool* | Blick auf den Wilden Kaiser Ein Refugium für alljene, die das Außergewöhnliche suchen. Es gibt Orte, die man nicht einfach bewohnt – man erlebt sie. Hoch über der Hektik des Alltags, eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Tirols und mit unvergleichlichem Blick auf den Wilden Kaiser, entfaltet dieses Chalet ein Lebensgefühl, das nur wenigen vorbehalten bleibt. Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel vergolden und abends die alpine Ruhe den Tag begleitet, wird Wohnen zu einer seltenen Form von Luxus: authentisch, diskret und kompromisslos exklusiv. Executive Summary Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpine Eleganz mit internationalem Luxusanspruch. Architektonische Klarheit, handverlesene Materialien und großzügige Panoramafronten verschmelzen zu einem Wohnerlebnis auf Fünf-Sterne-Niveau. Ein umsetzbarer Wellnesspool, Spa-Bereich, Ski-In/Ski-Out Anbindung und spektakulärer Blick auf den Wilden Kaiser definieren eine Immobilie, die weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Key Facts Grundstücksfläche: 634m2 Wohnnutzfläche: 470m2 Wohnung im Haus: Exklusiv ausgestattete 3-Raum-Gartenwohnung mit extra Eingang & Terrasse Privater Hauslift zwischen sämtlichen Wohn-Etagen Küchen: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 4 Wellness & Spa: Wellnesspool od. Outdoor-Pool* käuferseits umsetzbar | Sauna | Ruhebereich | Gym Garage / Stellplätze: 4-5 Ski-in / Ski-out Terrassen / Dachterrasse/ Garten Baujahr: 2021/ 2022 Architektur & Design Die Architektur folgt dem Anspruch zeitloser Eleganz: natürliche Materialien, großzügige Raumhöhen, maßgefertigte Einbauten und eine kompromisslose Linienführung erzeugen ein Ambiente von stiller Größe. Bodentiefe Glasflächen öffnen den Blick in die alpine Landschaft und verbinden Innen- und Außenräume zu einer harmonischen Einheit. Wellness & Private Resort Experience Der private Spa-Bereich verwandelt das Chalet in ein persönliches Resort. Ein Wellnesspool oder ein luxuriöser Outdoorpool (*) wären käuferseits perfekt umsetzbar, in Kombination mit Sauna, Fitnessbereich und stilvollen Ruheflächen würde ein Erlebnis auf internationalem Luxusniveau geschaffen. Die umliegende Naturkulisse des Wilden Kaisers bildet die eindrucksvolle Bühne für Regeneration und Rückzug. Lifestyle & Location Going am Wilden Kaiser zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitdestinationen Tirols. Ski-In/Ski-Out, erstklassige Golfplätze, renommierte Restaurants sowie die Nähe zu Kitzbühel und internationalen Hotspots machen diese Lage zu einer der begehrtesten im Alpenraum. Highlights Unverbaubarer Blick zum Wilden Kaiser Private Wellnesswelt mit Pool* & Spa Ski-In/Ski-Out, unmittelbare Pistennähe Großzügige Panorama-Glasfronten Exklusive Outdoor-Living-Flächen & Dachterrasse High-End Materialien & maßgeschneiderte Innenarchitektur Lebensstil auf höchstem Niveau Dieses Chalet ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil pur. Alpine Authentizität trifft auf modernen Luxus, Design auf Natur und Exklusivität auf Geborgenheit. Ob Hauptwohnsitz oder langfristige Wertanlage: Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Prestige. Diskrete Vermarktung Weitere Informationen, detaillierte Grundrisse, Preisindikationen sowie exklusive Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich auf qualifizierte Anfragen. pure lov_e | pure real_estate | pure liv_ing  Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie direkt | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 Hinweis: Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des/der Eigentümers/in und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der/die Auftraggeber/in ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben der/des Abgebers/in/Auftraggeber/in, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden zur Planbearbeitung vom/von Abgeber/in an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Für etwaige Tippfehler im Immobilien-Exposé wird keinerlei Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. Erstbezug. 32,46 m2 2-Zimmer Studio/ Wohnung mit idealer Raumaufteilung. Lift. Garage. Keller.  ab Ende 2026 bezugsbereit /// Hinweis für Immobilien-Anleger:  bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis. Diese 32,46m2 2-Zimmer Studio/ Wohnung ist für Privatpersonen und Anleger zu kaufen !! Modernstes Studio/Wohnung mit circa 33m2 in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Blick zum Bisamberg  Helles & Modernes Studio/ Appartment im Erdgeschoss/ Barrierefrei Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 16,84 m2 Schlafzimmer: 9,13 m2 Bad/WC: 4,19 m2 Wirtschaftsraum: 2,30 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto  Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPR FOR LIV_ING Immobilien FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für die Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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