München, Tegernsee, Chiemsee, Innsbruck - mit perfekter Anbindung
Luxuriöses 100m2 Apartement
Charmantes Kitzbühler Flair. Exklusive Ausstattung von Bad & Küche Immobilie befindet sich in einem modernisierten historischen Tiroler Gebäude mit Denkmalschutz
IMMOBILIENBESCHREIBUNG |
ansprechendes Entree
traumhafter Wohnsalon
extravaganter Essbereich
2 bezaubernde Schlafzimmer
1 exklusiv ausgestattete Küche
1 Luxus Badezimmer mit Wanne & Walk-In Shower
1 Toilette
WOHNFLÄCHE | cirka 100 m² Traumhafter WEITBLICK & FERNBLICK
High-End Ausstattung
Hochwertigste Ausstattung
Exklusivste Ausstattung von Küche & Bad
Wohnräume in dunklem Holz Natur – handgehobelt - geölt verlegt
Eingangstüre | Sicherheitstüre
Interior: Exklusive Möbeleinrichtung nicht im Kaufpreis inkludiert
Interior nach Vereinbarung optional ablösbar
Key Facts
Modernes Kitzbüheler Design
Wunderschöner Blick auf Bergpanorama
Extravagante Architektur
Edles Ambiente
Lichtdurchfluteter Wohnsalon
Schöner Schlafbereich
Traumhafter Küchenbereich
Moderne Küche mit Komplettausstattung
Luxus-Bad mit Walk-In Shower
Traumhafter Ausblick
Fernsicht
Denkmalgeschütztes Gebäude
GLAMURÖSES WOHNEN NAHE ZU KITZBÜHEL.
Eine Immobilie mit exklusiver Ausstattung, besonderem Flair & Wohlfühlambiente Widmung: Touristische Vermietung oder Hauptwohnsitzbegründung
JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.
Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld
Stadtzentrum & Skigebiet Kitzbühel ist schnell & gut erreichbar
öffentliche Verkehrsanbindung in Fußnähe
Wichtige Information: Wir sind sehr um die Privatsphäre unserer Auftraggeber und Kunden bemüht !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Visualisierungen sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Visualisierungen dienen ausschließlich einer besseren Vorstellungskraft von Raum und Immobilie, Planmaterial wurde vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die Immobilienverkaufspreise für Immobilien-Anleger sind generell Ust. begünstigt, daher unterscheiden sich diese vom Verkaufspreis für Endverbraucher/ Privatkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
PURE real_estate.
Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
For further informations & to arrange an appointment please contact:CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen Wohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung sämtlicher Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 16 – 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 362.250,- Top 17 – 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,82 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 372.750,- Top 01 – 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 – 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 – 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 624.750,- Top 25 (Penthouse) – 4-Zimmer, 114 m² Wohnfläche, 56 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil – Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
– Exklusiv bei Anibas Immobilien – In leicht erhöhter Sonnenlage über Hopfgarten, direkt an der Skipiste der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, wurde im Jahre 2023 ein Wohn- und Apartmenthaus mit 10 Einheiten errichtet. Die Liegenschaft droht spektakulär wie ein Adlerhorst am Hang und wurde von einem renommierten Architekten geplant und umgesetzt. Besonders auffällig ist die geschwungene Fassade, welche das Gebäude mit der umliegenden Landschaft verschmelzen lässt. Das hocheffiziente Gebäude verfügt über eine Erd- und Luftwärmepumpe und wurde von einem lokalen Tischler vollmöbliert. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Eingang die großzügige Tiefgarage 2, in welcher für jedes Appartement ein Stellplatz vorgesehen ist. Zusätzlich steht jedem Appartement ein Kellerabteil und Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Appartements besitzen eine touristische Widmung und können entsprechend genutzt werden, es gibt eine Betreiber-Empfehlung, aber keine Verpflichtung! Folgende Einheiten stehen aktuell zum Verkauf: Top 1 - West - 38,51m2 - SZ1 - Balkon 9,03m2 €380.000,- Netto Top 3 - West - 47,99m2 - SZ 1 - Balkon 10,23m2 - €450.000,- Netto Top 4 - Nordwest - 85,56m2 - SZ 2 - Terrasse 32m2 - €760.000,- Netto Top 5 - Südwest - 38,51m2 - SZ1 - Balkon 5,56m2 - €400.000,- Netto Top 6 - West - 47,00m2 - SZ 1 - Balkon 11,06m2 - €470.000,- Netto Top 9 - Südost - 59,05m2 - SZ 1 - Terrasse 51m2 - € 510.000,- Netto Tiefgaragenstellplatz a €30.000,-. Die Tischler-Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen. Nähere Infos wie die Grundrisse oder auch Umsatzzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Preis
760.000 €
Fläche (m²)
85,56 m²
Zimmer
3 Zi.
Ing. Sandro Anibas
Anibas Immobilien
6361 Hopfgarten im Brixental
Preis
760.000 €
Fläche (m²)
85,56 m²
Zimmer
3 Zi.
Ing. Sandro Anibas
Anibas Immobilien
Aktive Immobilien von CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN e.U.
Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich 2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit. Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich /// Kauf Miet-/Kauf Miete In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei Nutzfläche: ca. 435m2 Grund: ca. 2.425m2 /////////////////////////////////////////////////////////// GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen: Geschäftslokal Studio Lager/ Lagerhalle Büro Produktionsflächen Produktionshalle /// Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube Zustand des Gewerbe-Objektes: PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!! Modernste Technik & Energieeffizienz Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle Baujahr: 2023 Parkplätze am Grundstück Erdgeschoss/ barrierefrei Überdachter Vorplatz Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer Glasschiebetüre Großzügige Büroräumlichkeiten Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen: 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!) LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück Überdachter Lieferantenempfangsbereich Raumaufteilung: siehe Pläne im EXPOSÉ Fussböden: Fliesen Heizung: Fussbodenheizung BEBAUUNG/ WIDMUNG: Widmung: Bauland & Betriebsgebiet Bebauungsbestimmungen: lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2 verbaubar, das wären bei diesem Grundstück: ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche somit sind noch ca. 900m2 !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!! die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!! 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV KAUFPREIS: € 789.900,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. Anmerkung: Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte, könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich /// Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust. BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust. Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen Kaution: 3 Brutto MM Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust. Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar, Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
/// GEWERBE-Immobilie Moderner Gewerbe-Komplex mit 1.300m2 Fläche im ersten Obergeschoss/ 1. Stock in der SCS: - Büroräume - Empfangsräume - Chefbüro-Räume (separat & privat gelegen) - LAGER-Räume - Hallen (Räume veränderbar !!) - Aufenthaltsräume - Naßräume/ Toiletten / Duschen - Teeküchen (Vorrichtung für Teeküchen vorhanden) - Lastenaufzug - 5 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Objekt !! Monatliche Betriebskosten: BK 2.400,- netto plus 20% Ust = Brutto PLÄNE | VERFÜGBAR GEWERBE-IMMOBILIE | Top Lage | SCS | Südlicher Standrand zu Wien INNOVATIV | DIE ZUKUNFT IM JETZT Autobahn-Anschluss-A2 | Perfekte Anbindung durch Öffentliche Verkehrsmittel MIETEN & KAUFEN möglich !! CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien steht Ihnen für Rückfragen hinsichtlich KAUF bzw. MIETE sehr gerne zur Verfügung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien behält sich vor, zusätzlichen Aufwand wie u.a. branchenspezifische Recherchen, Behördentermine, insbesondere wenn ein Rechtsgeschäft nicht zustande kommen sollte, mittels Honorarnote in Rechnung zu stellen. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Neustadt - Innenstadt | Zentrum Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential: Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden, der enormes Potential für einen Ausbau bietet Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für: Praxis-Gemeinschaft Physo-Therapiezentrum Privat-Kindergarten Fortbildungszentrum Kosmetik & Beauty-Zentrum Aufteilung der einzelnen Ebenen: Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet Obergeschoß | Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2 (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer) Rohdachboden Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden. Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung. Heizungsart: Gaszentralheizung - für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen. (1) Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC (2) Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer) 4 Büroräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!! (3) Dachgeschoss Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!! Detail-Auszug der Ausstattung - Ziegelmassivbau - HeizungsanlageE | Gasetagenheizung - Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein - Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit: INFRASTRUKTUR. LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Perfekte Anbindung: Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld Pläne der Immobilie: erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé Nutzung der Immobilie: Gewerbliche Nutzung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich 2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit. Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich /// Kauf Miet-/Kauf Miete In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei Nutzfläche: ca. 435m2 Grund: ca. 2.425m2 /////////////////////////////////////////////////////////// GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen: Geschäftslokal Studio Lager/ Lagerhalle Büro Produktionsflächen Produktionshalle /// Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube Zustand des Gewerbe-Objektes: PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!! Modernste Technik & Energieeffizienz Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle Baujahr: 2023 Parkplätze am Grundstück Erdgeschoss/ barrierefrei Überdachter Vorplatz Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer Glasschiebetüre Großzügige Büroräumlichkeiten Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen: 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!) LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück Überdachter Lieferantenempfangsbereich Raumaufteilung: siehe Pläne im EXPOSÉ Fussböden: Fliesen Heizung: Fussbodenheizung BEBAUUNG/ WIDMUNG: Widmung: Bauland & Betriebsgebiet Bebauungsbestimmungen: lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2 verbaubar, das wären bei diesem Grundstück: ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche somit sind noch ca. 900m2 !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!! die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!! 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV KAUFPREIS: € 789.900,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. Anmerkung: Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte, könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich /// Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust. BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust. Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen Kaution: 3 Brutto MM Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust. Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar, Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
/// GEWERBE-Immobilie Moderner Gewerbe-Komplex mit 1.300m2 Fläche im ersten Obergeschoss/ 1. Stock in der SCS: - Büroräume - Empfangsräume - Chefbüro-Räume (separat & privat gelegen) - LAGER-Räume - Hallen (Räume veränderbar !!) - Aufenthaltsräume - Naßräume/ Toiletten / Duschen - Teeküchen (Vorrichtung für Teeküchen vorhanden) - Lastenaufzug - 5 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Objekt !! Monatliche Betriebskosten: BK 2.400,- netto plus 20% Ust = Brutto PLÄNE | VERFÜGBAR GEWERBE-IMMOBILIE | Top Lage | SCS | Südlicher Standrand zu Wien INNOVATIV | DIE ZUKUNFT IM JETZT Autobahn-Anschluss-A2 | Perfekte Anbindung durch Öffentliche Verkehrsmittel MIETEN & KAUFEN möglich !! CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien steht Ihnen für Rückfragen hinsichtlich KAUF bzw. MIETE sehr gerne zur Verfügung !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien behält sich vor, zusätzlichen Aufwand wie u.a. branchenspezifische Recherchen, Behördentermine, insbesondere wenn ein Rechtsgeschäft nicht zustande kommen sollte, mittels Honorarnote in Rechnung zu stellen. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Neustadt - Innenstadt | Zentrum Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential: Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden, der enormes Potential für einen Ausbau bietet Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für: Praxis-Gemeinschaft Physo-Therapiezentrum Privat-Kindergarten Fortbildungszentrum Kosmetik & Beauty-Zentrum Aufteilung der einzelnen Ebenen: Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet Obergeschoß | Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2 (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer) Rohdachboden Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden. Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung. Heizungsart: Gaszentralheizung - für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen. (1) Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC (2) Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer) 4 Büroräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!! (3) Dachgeschoss Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!! Detail-Auszug der Ausstattung - Ziegelmassivbau - HeizungsanlageE | Gasetagenheizung - Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein - Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit: INFRASTRUKTUR. LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Perfekte Anbindung: Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld Pläne der Immobilie: erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé Nutzung der Immobilie: Gewerbliche Nutzung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
/// GEWERBE-Immobilie Moderner Gewerbe-Komplex mit 1.300m2 Fläche im ersten Obergeschoss/ 1. Stock in der SCS: - Büroräume - Empfangsräume - Chefbüro-Räume (separat & privat gelegen) - LAGER-Räume - Hallen (Räume veränderbar !!) - Aufenthaltsräume - Naßräume/ Toiletten / Duschen - Teeküchen (Vorrichtung für Teeküchen vorhanden) - Lastenaufzug - 5 PKW-Abstellplätze vor dem Objekt verfügbar (Stellplatz-Miete nach Vereinbarung) PLÄNE | VERFÜGBAR GEWERBE-IMMOBILIE | Top Lage | SCS | Südlicher Standrand zu Wien INNOVATIV | DIE ZUKUNFT IM JETZT Autobahn-Anschluss-A2 | Perfekte Anbindung durch Öffentliche Verkehrsmittel Preisaufschlüsselung: Miete: 15.600,- netto Betriebskosten: 2.400,- netto: plus je 20% Ust von Miete & BK = Brutto Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust. IMMOBILIE SOFORT VERFÜGBAR !! MIETEN & KAUFEN möglich !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien behält sich vor, zusätzlichen Aufwand wie u.a. branchenspezifische Recherchen, Behördentermine, insbesondere wenn ein Rechtsgeschäft nicht zustande kommen sollte, mittels Honorarnote in Rechnung zu stellen. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// 435m2 Halle auf 2.425m2 Grund Miete & Kauf möglich. Mistelbach |pure_living Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl eine Miete, Miet-Kauf und ein Kauf möglich /// Miete Miet-/Kauf Kauf MIETPREIS: € 9,00/m2 zzgl. Ust u. Betriebskosten zzgl. Ust. Nettomiete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust. BK: ca. 390,-/Monat zzgl. Ust. Der Mieter hat eine verpflichtete Versicherung abzuschließen Kaution: 3 Brutto MM Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust. Immobilienbeschreibung: In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei Nutzfläche: ca. 435m2 Grund: ca. 2.425m2 Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar, Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !! Zustand des Objektes: PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!! Modernste Technik & Energieeffizienz Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle Baujahr: 2023 Parkplätze am Grundstück Erdgeschoss/ barrierefrei Überdachter Vorplatz Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer Glasschiebetüre Großzügige Büroräumlichkeiten Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen: 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!) LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück Überdachter Lieferantenempfangsbereich Raumaufteilung: siehe Pläne im EXPOSÉ GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen: Geschäftslokal Studio Lager/ Lagerhalle Büro Produktionsflächen Produktionshalle /// Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube Fussböden: Fliesen Heizung: Fussbodenheizung Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. PLÄNE sind im Immobilien-Exposé zu finden. Die Immobilie wird generell leer übergeben, bis auf Teeküche, Komplettausstattung Toiletten & Bäder. Falls der Mieter/ Käufer auf diverse Möblage reflektieren würde, sowie eine individuelle auf sich angepasste Raumaufteilung wünschen würde, ist dies gesondert mit dem Eigentümer/ Vermieter zu vereinbaren. KAUFPREIS: € 789.900,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. BEBAUUNG/ WIDMUNG: Widmung: Bauland & Betriebsgebiet Bebauungsbestimmungen: lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2 verbaubar, das wären bei diesem Grundstück: ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche somit sind noch ca. 900m2 !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!! 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV die maximale Gebäudehähe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!! die Gebäudehöhe bei Bauklasse IV wird lt. Gemeinde/ Behörde mit ca. 11m/12m angegeben !! Anmerkung bei Kauf: Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte, könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden bei Kauf: Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exclusive Alpine Chalet | Spectacular Wilder Kaiser Mountains View A retreat for those who seek the extraordinary. There are places one does not simply inhabit – one experiences them. High above the pace of everyday life, nestled in one of Tyrol’s most desirable addresses and overlooking the incomparable Wilder Kaiser, this chalet reveals a lifestyle reserved for only a select few. As the first morning light gilds the peaks and alpine tranquility accompanies the evening, living becomes a rare form of luxury: authentic, discreet, and uncompromisingly exclusive. Executive Summary This exceptional signature chalet combines alpine elegance with international luxury standards. Architectural clarity, hand-selected materials, and expansive panoramic fronts merge into a living experience at a five-star level. A private wellness pool, spa area, ski-in/ski-out access, and spectacular Wilder Kaiser mountains views define a residence that goes far beyond traditional comfort. Key Facts Plot size: 634 sqm Living area: 470 sqm including Nice Garden-Flat, 2 bedrooms, living-area, kitchen, bath-room, separate entrance & garden-terrace Private Elevator connecting all living levels Kitchens: 2 Bedrooms: 3 Bathrooms: 4 Home-Office Wellness & Spa: wellness/outdoor pool* optional | sauna | relaxation area | gym Garage / parking spaces: 4-5 Ski-In/Ski-Out Terraces /Rooftop Terrace / Private Garden Area Potential for a private wellness-pool/outdoor-pool to be realized by the purchaser Year built: 2021/optional2022 Architecture & Design The architecture follows the principle of timeless elegance: natural materials, generous ceiling heights, bespoke fittings, and uncompromising lines create an atmosphere of quiet grandeur. Floor-to-ceiling glass surfaces open the view to the alpine landscape and merge indoor and outdoor spaces into a harmonious whole. Wellness & Private Resort Experience The private spa area transforms the chalet into a personal resort. A luxurious and wellness-pool/ outdoor-pool* to be implemented by the purchaser combined with sauna, fitness area, and elegant relaxation spaces would create an experience at an international luxury level. The surrounding landscape of the Wilder Kaiser Mountains forms an impressive backdrop for restoration and retreat. Lifestyle & Location Going am Wilden Kaiser is among Tyrol’s most exclusive residential and leisure destinations. Ski-In/Ski-Out-access, world-class golf courses, renowned restaurants, and proximity to Kitzbühel and international hotspots make this location one of the most sought-after in the Alps. Highlights Unobstructed Wilder Kaiser mountain views Private wellness world with optional pool* & spa Ski-In/Ski-Out or immediate slope access Expansive panoramic glass fronts Exclusive outdoor living spaces & rooftop terrace High-end materials & bespoke interior architecture Lifestyle at the Highest Level This chalet is far more than a property – it is a lifestyle in its purest form. Alpine authenticity meets modern luxury, design meets nature, and exclusivity meets a sense of comfort and belonging. Whether as a primary residence or a long-term investment, this property fulfills the highest standards of style, comfort, and prestige. Discreet Marketing This property is marketed with the utmost discretion. Further information, detailed floor plans, price indications, and exclusive viewing appointments are available solely upon qualified request. pure lov_e | pure real_estate | pure liv_ing for further informations and to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 Notice The contract drafter is the law firm Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Attorney-at-Law Mr. Mag. Fuhrmann. This property is offered to you for purchase on a non-binding and subject-to-availability basis. All stated information is based on information and documentation provided by the owner(s)/seller(s) and is supplied without guarantee on our part. In the event of a transaction with you or a third party introduced by you, or in the case of mutual agreement of intent, our fee (in accordance with the Fee Regulation for Real Estate Agents) amounts to 3% of the purchase price plus statutory VAT. The owner(s)/seller(s) has been informed about the legal obligation to provide an energy performance certificate. All information is provided without guarantee and is based on the information supplied by the owner(s)/seller(s). m² figures are approximate values; CONCEPT FOR LIVING Immobilien assumes no liability in this regard. The exposé created by CONCEPT FOR LIVING Immobilien is the property of CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Plans were provided to CONCEPT FOR LIVING Immobilien by the owner(s)/seller(s) for editing purposes. The visualizations, interior concepts, and outdoor concepts contained in the exposé are intended solely to provide a more concrete, non-binding impression of the property's spatial design and were specifically created for this purpose by CONCEPT FOR LIVING Immobilien. No liability is accepted for any typographical errors in the property exposé. We kindly ask for your understanding that, due to the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), as well as the obligation to provide proof to the owner(s)/seller(s), only qualified inquiries containing complete contact details such as first and last name, email address, contact address, and telephone number can be processed. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt GARTEN Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Entree ca. 22,8 m² Büro/Studioraum: ca. 44,3 m² Küche: möglich Bad: möglich WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m² Vorraum: ca. 7,6m2 Lager/Storage: ca. 22,2 m² Zusätzlicher Abstellraum/ Gewölbe. ca. 14,75m2 zusätzlich käuflich zu erwerben Studio/Praxis/Wohnung - in historischem Ambiente Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss ideal für barrierefreies Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓ Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar ✓ Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar ✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓ Imposantes Kellergewölbe Hinweis Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche (Terrassenwohnung) im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen & Historisches Flair Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt Wohnen mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept: Wohnzimmer: ca. 44,3 m² Küche: ca. 16,4 m² Arbeitszimmer: ca. 10,8 m² Schrankraum: ca. 8,2 m² Zimmer 1: ca. 12,7 m² Zimmer 2: ca. 13,6 m² Zimmer 3: ca. 14,9 m² Bad: ca. 7,9 m² WC: ca. 1,8 m² Gang: ca. 23,3 m² Terrasse: ca. 20,8 m² Terrassentraum Uneinsehbare Terrasse von Wohnzimmer & Küche begehbar Elektrischer Sonnenschutz – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Höchstmaß an Privatsphäre G.A.R.T.E.N. dzt. wäre der Garten im Innenhof noch zusätzlich käuflich zu erwerben Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen eleganten Übergang zur außergewöhnlichen Terrasse. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie vereint zeitloses Design, modernen Wohnkomfort und erstklassige Funktionalität. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Edle Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein warmes Wohnambiente Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper Separates WC mit eigenem Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit Kochinsel und ausreichend Raum für einen Essbereich Hochwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug sowie großzügiges Induktionskochfeld Kühl-Gefrierkombination mit viel Raumkapaztät Besonderes Wohnkonzept Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und moderner Küchenausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche. Private Wohlfühloase Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden, während der elektrische Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Nachmittage oder gesellige Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders elegante Weise. Durchdachter Grundriss Ein traumhafter Wohnsalon mit rd. 44m2 mit direktem Ausgang auf die Terrasse bietet exklusiven Wohnkomfort. Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich zum Wohnsalon gibt es noch 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Alle Zimmer verfügen über einen separaten Zugang und können bei Bedarf zusätzlich als Durchgangszimmer genutzt werden. Die westliche Ausrichtung der Schlafräume sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl. Selbst innenliegende Räume profitieren dank intelligenter Lichtschächte von natürlichem Tageslicht. Exklusive Ausstattung Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Funktionalität und zeitlosem Design unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓ Großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² ✓ Exklusive Designküche mit Kochinsel ✓ Uneinsehbare, südseitige Terrasse ✓ Vier flexibel nutzbare Zimmer ✓ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen Hinweis Die derzeit mit der Wohnung verbundene Bürofläche im Erdgeschoss mit Zugang über eine Innentreppe mit Glaselementen wird vor Wohnungsübergabe vom Verkäufer baulich getrennt/ entfernt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes allerdings wäre die Immobilie auch inklusive der Büroräumlichkeiten im EG sowie inklusive dem Garten käuflich zu erwerben der Kaufpreis von Büro/ Praxis/ Studio mit 180.000,- versteht sich zzgl. 3% Vermittlungsprovision WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair Rohdachboden im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie/ Rohdachboden mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Der großzügige Rohdachboden bietet eine enorme Entwicklungsvision für ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Rohdachboden - in historischem Ambiente 2 Wohneinheiten möglich rd. 190m2 erzielbar Ausbaupläne finden Sie im Immobilien-Exposé Durchdachter Grundriss ideal für Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓ Imposantes Kellergewölbe Hinweis Wohnungseigentum in Begründung Fazit Dieser außergewöhnliche Rohdachboden vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltungsmöglichkeit hochwertiger Ausstattungsmöglichkeit Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Chalet mit Garten &Pool* | Blick auf den Wilden Kaiser Ein Refugium für alljene, die das Außergewöhnliche suchen. Es gibt Orte, die man nicht einfach bewohnt – man erlebt sie. Hoch über der Hektik des Alltags, eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Tirols und mit unvergleichlichem Blick auf den Wilden Kaiser, entfaltet dieses Chalet ein Lebensgefühl, das nur wenigen vorbehalten bleibt. Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel vergolden und abends die alpine Ruhe den Tag begleitet, wird Wohnen zu einer seltenen Form von Luxus: authentisch, diskret und kompromisslos exklusiv. Executive Summary Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpine Eleganz mit internationalem Luxusanspruch. Architektonische Klarheit, handverlesene Materialien und großzügige Panoramafronten verschmelzen zu einem Wohnerlebnis auf Fünf-Sterne-Niveau. Ein umsetzbarer Wellnesspool, Spa-Bereich, Ski-In/Ski-Out Anbindung und spektakulärer Blick auf den Wilden Kaiser definieren eine Immobilie, die weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Key Facts Grundstücksfläche: 634m2 Wohnnutzfläche: 470m2 Wohnung im Haus: Exklusiv ausgestattete 3-Raum-Gartenwohnung mit extra Eingang & Terrasse Privater Hauslift zwischen sämtlichen Wohn-Etagen Küchen: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 4 Wellness & Spa: Wellnesspool od. Outdoor-Pool* käuferseits umsetzbar | Sauna | Ruhebereich | Gym Garage / Stellplätze: 4-5 Ski-in / Ski-out Terrassen / Dachterrasse/ Garten Baujahr: 2021/ 2022 Architektur & Design Die Architektur folgt dem Anspruch zeitloser Eleganz: natürliche Materialien, großzügige Raumhöhen, maßgefertigte Einbauten und eine kompromisslose Linienführung erzeugen ein Ambiente von stiller Größe. Bodentiefe Glasflächen öffnen den Blick in die alpine Landschaft und verbinden Innen- und Außenräume zu einer harmonischen Einheit. Wellness & Private Resort Experience Der private Spa-Bereich verwandelt das Chalet in ein persönliches Resort. Ein Wellnesspool oder ein luxuriöser Outdoorpool (*) wären käuferseits perfekt umsetzbar, in Kombination mit Sauna, Fitnessbereich und stilvollen Ruheflächen würde ein Erlebnis auf internationalem Luxusniveau geschaffen. Die umliegende Naturkulisse des Wilden Kaisers bildet die eindrucksvolle Bühne für Regeneration und Rückzug. Lifestyle & Location Going am Wilden Kaiser zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitdestinationen Tirols. Ski-In/Ski-Out, erstklassige Golfplätze, renommierte Restaurants sowie die Nähe zu Kitzbühel und internationalen Hotspots machen diese Lage zu einer der begehrtesten im Alpenraum. Highlights Unverbaubarer Blick zum Wilden Kaiser Private Wellnesswelt mit Pool* & Spa Ski-In/Ski-Out, unmittelbare Pistennähe Großzügige Panorama-Glasfronten Exklusive Outdoor-Living-Flächen & Dachterrasse High-End Materialien & maßgeschneiderte Innenarchitektur Lebensstil auf höchstem Niveau Dieses Chalet ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil pur. Alpine Authentizität trifft auf modernen Luxus, Design auf Natur und Exklusivität auf Geborgenheit. Ob Hauptwohnsitz oder langfristige Wertanlage: Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Prestige. Diskrete Vermarktung Weitere Informationen, detaillierte Grundrisse, Preisindikationen sowie exklusive Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich auf qualifizierte Anfragen. pure lov_e | pure real_estate | pure liv_ing Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie direkt | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 Hinweis: Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des/der Eigentümers/in und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der/die Auftraggeber/in ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben der/des Abgebers/in/Auftraggeber/in, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden zur Planbearbeitung vom/von Abgeber/in an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Für etwaige Tippfehler im Immobilien-Exposé wird keinerlei Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. Erstbezug. 32,46 m2 2-Zimmer Studio/ Wohnung mit idealer Raumaufteilung. Lift. Garage. Keller. ab Ende 2026 bezugsbereit /// Hinweis für Immobilien-Anleger: bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis. Diese 32,46m2 2-Zimmer Studio/ Wohnung ist für Privatpersonen und Anleger zu kaufen !! Modernstes Studio/Wohnung mit circa 33m2 in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Blick zum Bisamberg Helles & Modernes Studio/ Appartment im Erdgeschoss/ Barrierefrei Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 16,84 m2 Schlafzimmer: 9,13 m2 Bad/WC: 4,19 m2 Wirtschaftsraum: 2,30 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPR FOR LIV_ING Immobilien FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für die Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. Erstbezug. 39 m2 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Dachgeschoss. Lift. Garage. Keller. ab Ende bezugsbereit /// Terrassen-Wohnung ist für Privatpersonen und Anleger zu kaufen !! Hinweis für Immobilien-Anleger: Anleger-Kaufpreis: bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis (*) Diese Terrassen-Wohnung ist für Anleger und Privatpersonen zu kaufen !! Modernstes Studio/Wohnung mit circa 39,06m2 plus traumhafter Terrasse in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Modernes Studio/ Appartment im 1. Dachgeschoss mit Terrasse / Nutzfläche: 42,01m2 Wohn/Schlafsalon: 20,68 m2 Küche: 3,63 m2 Bad/ Toilette3 4,38 m2 Abstellraum: 1,32 m2 TERRASSE: 2,95 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein 60x60 u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für die Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. 112m2 Dachterrassenwohnung. TERRASSE von Wohnsalon und Schlafzimmer aus zu begehen /// Lift. Garage. Keller. Erstbezug. 2. Dachgeschoss. ab Ende 2026 bezugsbereit /// Terrassen-Wohnung ist für Privatpersonen und Anleger zu kaufen !! Hinweis für Immobilien-Anleger: Anleger-Kaufpreis: bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis (*) Diese Wohnung ist für Anleger und Privatpersonen zu kaufen !! Blick zum Bisamberg | Grünblick | Blick auf die Silouette von Wien Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 40,35 m2 1. Schlafzimmer: 21,73 m2 2. Schlafzimmer: 19,73m2 Bad: 10,01 m2 WC: 2,94 m2 Wirtschaftsraum: 2,37 m2 Abstellraum: 5,59m2 Vorraum/ Entree: 3,80 m2 Gang: 4,73 m2 TERRASSE /// 8,20 m2 nach Südost & Südwest Modernste Dachterrassen-Wohnung in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein in 60x60 u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien/ FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. 63m2 Wohnung mit 12m2 Dach-Terrasse auf 2 Wohnebenen. Lift. Garage. Keller. Erstbezug. ab Ende 2026 bezugsbereit /// Terrassen-Wohnung ist für Privatpersonen und Anleger zu kaufen !! Hinweis für Immobilien-Anleger: Anleger-Kaufpreis: bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis (*) Diese Wohnung ist für Anleger und Privatpersonen zu kaufen !! Modernste Terrassen-Wohnung auf 2 Wohnebenen mit circa 63m2 Wohnfläche und 12m2 Dach-Terrasse in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Blick zum Bisamberg & Grünblick in die Umgebung Coole Maisonette auf 2 Dachgeschoss-Ebenen: 2. Dachgeschoss: Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 28,41 m2 (2.DG) TERRASSE /// 12,13 m2 (2.DG) 1. Dachgeschoss Schlafzimmer: 17,16 m2 Bad/ WC: 7,04 m2 Gang/ Stauraum: 7,04 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein 60x60 u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien/ FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
85m2 Wohnung mit Terrasse. Lift. Garage. Keller. Erstbezug. Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. ab Frühjahr/ Sommer 2026 bezugsbereit /// Modernste Terrassen-Wohnung mit circa 85m2 in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie mit Blick zum Bisamberg 1. Dachgeschoss (keine Schrägen im Wohnsalon) Hell & nach Osten orientiert Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 30,27 m2 1. Schlafzimmer: 15,03 m2 2. Schlafzimmer: 15,02m2 1. Bad: 6,67 m2 1. Bad inkl. 2.WC 2. Bad: 2,67m2 Gäste-WC: 1,98 m2 Wirtschaftsraum: 2,70 m2 Vorraum/ Entree: 10,76 m2 TERRASSE /// 4,61 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein in 60x60 u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. Diese wunderschöne Terrassen-Wohnung ist für Privatpersonen und auch für Immobilien-Anleger zu kaufen !! Hinweis für Immobilien-Anleger: Anleger-Kaufpreis: bei Kauf dieser Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert das Ust.-üblich den Kaufpreis (*) GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien/ FRAU THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung sowie der Vertrag hinsichtlich der Fertigstellung erfolgt über den zuständigen Vertragserrichter Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hrn. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Architektur. Erstbezug. 60 m2 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Balkon im 1. Obergeschoss. Lift. Garage. Keller. ab Sommer 2026 bezugsbereit /// Entzückende 2-Zimmer Balkon Wohnung mit circa 60m2 plus traumhaftem Balkon in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Pläne im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon Wohnsalon mit Wohnküche: 25,40 m2 Schlafzimmer: 16,50 m2 Bad: 6,00 m2 WC: 2,20 m2 Abstellraum: 2,70 m2 VR/Gang: 2,40m2 Entree/VR: 2,80m2 BALKON: 3,60 m2 Wohnung komplett ruhig, Blick in den Innenhofgarten-Bereich, 1. Liftstock, modern & trendy ausgestattet. Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage AP Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein in 60x60 u.v.m. / siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien/ FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angegebenen Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anlegerobjekt mit Blick zum Bisamberg. 13 Wohnungen 32-112m2 Wohnungen Typ Maisonette Typ mit Terrasse Typ mit Balkon Typ ohne Außenfläche ECKDATEN: 770m2 Wohnfläche 835m2 Nutzfläche 65m2 Terrassen/ Balkons Wunderschönes Anlage-/ Renditeobjekt. Blick auf den Bisamberg. Lift. Tiefgarage. Keller. Erstbezug. Hinweis für Immobilien-Anleger: angegebener Preis versteht sich als Anleger-Kaufpreis/ Nettokaufpreis zzgl. Ust. Übergabe der Immobilie inkl. Fertigstellung/ BAB GARAGE/ Tiefgarage: 5 Garagenplätze Ausstattung: Vollholz-Dielenboden Küchenanschlüsse vorhanden Fenster: Elektrische Außen-Rolläden Fb. Anthrazit Terrasse: Exklusiver Stein 60x60 Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung mit Ausstattungsvarianten wurde Concept For Living seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien: FRAU THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20 Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Weitere Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz)) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen & Historisches Flair In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus historischem Charakter, moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die rund um 2015 aufwendig revitalisierte Wohnanlage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Key Facts Wohnläche: 103m2 2. Lift-Etage / barrierefreier Zugang 3 Zimmer 2 getrennt begehbare Zimmer - jeweils mit angrenzendem Bad 2 Bäder / 2 Toiletten Allgemeine Gartennutzung & Parkanlagennutzung Luxuriöse Wohnanlage mit historischem Flair Revitalisierung/Sanierung: rund um 2015 Raumhöhe: ca. 3,45 m Innentüren-Höhe: ca. 2,30m Maßanfertigung Wohnungs-Eingangstüre: ca. 2,70m Maßanfertigung Großzügige Fensterflächen und südseitige Orientierung Designer-Küche in edlerem Hochglanz weiss mit Halbinsel Marken-Geräte Zanussi Fernwärme Barrierefreier Zugang direkt zum Lift Optionaler Parkplatz/Carport innerhalb der Anlage Fahrradraum direkt im Erdgeschoss des Wohnhauses Traumhafte allgemeine Parkanlage mit Kinderspielplatz Historisches Gebäude mit Denkmalschutz Objektbeschreibung Die wunderschöne Wohnung mit ansprechender Altbauraumhöhe befindet sich in einem architektonisch markanten Ensemble mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, wurde die Anlage in den Jahren rund um 2015 umfassend saniert und in eine exklusive Wohnhausanlage transformiert. Besonderes Augenmerk lag auf der Erhaltung charakteristischer historischer Merkmale, wodurch ein unverwechselbarer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint wird. Traumhafte allgemeine Parkanlage Eine weitläufige, begrünte Parkanlage mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft hohe Aufenthaltsqualität. Ambiente & Architektur Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,45 Metern, die gemeinsam mit den nahezu deckenhohen Fensterflächen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schafft. Die südseitige Orientierung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnqualität über den ganzen Tag. Ausstattung & Highlights Designer-Küche in Edler Hochglanzoptik mit Halbinsel LED-Unterbaubeleuchtung und hochwertige Küchengeräte inklusive Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Warmwasserspeicher Harmonisch abgestimmte Bäder mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung Barrierefreier Zugang durch Lift Raumkonzept Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre: Zwei getrennt begehbare Zimmer verfügen jeweils über angrenzende Badezimmer. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung, Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Stockeraus mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Norwestbahn sowie die S-Bahn-Linien verbinden Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; Regionalzüge schaffen Verbindungen nach Retz und Krems. Besonderheiten der Wohnanlage Parkmöglichkeiten gegenüber der Wohnanlage an der Straße sowie optional anmietbarer Parkplatz/Carport direkt innerhalb der Wohnanlage. Der Zugang zum Lift dieser Stiege ist barrierefrei erreichbar. Zusätzliche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderwagenabstellräume ergänzen den hohen Wohnkomfort. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus repräsentativen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Wien. Hinweis Kaufpreis der Immobilie : inklusive Hochglanz Design-Küche & Markengeräten sowie inkl. kompletter Bad & WC Möblage Übergabe der Immobilie sonst ohne weitere Einrichtung. Besichtigungen sind jederzeit und auch gerne am Wochenende möglich !! Zeitnahe Übergabe der Wohnung möglich. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv. Trendy. Coole Architektur. Erstbezug. 32,66 m2 2-Zimmer Studio/ Wohnung mit idealer Raumaufteilung. Lift. Garage. Keller. ab Ende 2026 bezugsbereit /// Hinweis für Immobilien-Anleger: Anleger-Kaufpreis: € 180.000,- bei Kauf der Wohnung als Anleger-Immobilie, reduziert dieser Ust.-üblich den Kaufpreis (*) Modernstes Studio/Wohnung mit circa 33m2 in einer exklusiven Wohnhausanlage /// in Fertigstellung /// beziehbar ab Ende 2026 /// Wohnungsplan im Immobilien-Exposé Wunderschöne Immobilie: Blick zum Bisamberg Helles & Modernes Studio/ Appartment Wohnsalon mit Offener Wohnküche: 16,82 m2 Schlafzimmer: 9,13 m2 Bad/WC: 4,41 m2 Wirtschaftsraum: 2,30 m2 Ausstattung: Vollholz-Dielenboden E-Vorbereitung für Klimaanlage Küchenanschlüsse vorhanden Fenster mit elektrischen Roll-Läden in anthrazit u.v.m. siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung Eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung für diese Immobilie wurde Concept For Living Immobilien seitens des Angebers zur Verfügung gestellt, welche im Immobilienangebot zu finden ist, für den Inhalt der BAB übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung. Garagenplatz/ Ankauf (*) Ein Garagenplatz mit Garagenlift ist für KP € 30.000,- zusätzlich käuflich zu erwerben !!! Aktuell sind noch freie Garagenplätze verfügbar !! Gewerbliche Vermittlungsgebühr für die Garage: 4% des Kaufpreises zzgl. Ust. GRÜNLAGE & RUHELAGE. STREBERSDORF /// nahe Natur- und Freizeitparadies Bisamberg Perfekte Anbindung mit Öffis & Auto Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinien 32A und 850 sind in nächster Nähe zu erreichen. Anschluß Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S3 und S4 über die Straßenbahnlinie 26 gut zu erreichen. Autobahnanbindung / Donauuferautobahn A22. Stammersdorf, Langenzersdorf sowie das Freizeit-/ Erholungsgebiet Bisamberg mit den berühmten Kellergassen und schönen Weingärten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen (De la Salle Schule-Strebersdorf), Nahversorger, Ärzte gut erreichbar. Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPR FOR LIV_ING Immobilien/ FRAU THERESA HOLY unter mobil +43 664 153 44 20. Pläne finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben. Hinweis: Die Kaufabwicklung erfolgt lt. aktuellem Stand nach BTVG/ Bauträgervertragsgesetz, der zuständige Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne & Hausansichts-Photostudien wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, daß das Expose KI-generierte Visualisierungen enthalten kann. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anlagewohnung in Wunderschönem Tiroler Althaus | Nähere Umgebung Kitzbühel Diese perfekt angelegte 6 Zimmer-Wohnung ist ab sofort als Anlagewohnung käuflich zu erwerben. Diese Immobilie verfügt derzeit über vermietete Büroräumlichkeiten und 2 getrennten Eingängen. derzeitige Nettomiete: 1.867,-/ Monat 22.410,- Jahresmiete netto Wohnungseigentum begründet Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. nach Beendigung des Mietverhältnisses - ENORME WERTSTEIGERUNG Widmung: Touristische Vermietung Derzeit unbefristetes Mietverhältnis. Wichtige Detail-Information für Immobilien-Anleger: VERMIETUNGSOBJEKT Einzigartiger Blick - Sonnenlage - Pure Idylle Immobilie dzt. vermietet 1. Stock & EG | 2 Eingänge Anlagewohnung liegt in einem wunderschönen Tiroler Althaus mit historischem Flair Gebäude wurde erst 2020 perfekt saniert/ revitalisiert Steigleitungen und Heizungsanlage sind komplett NEU Fassade & Dach ebenfalls komplett renoviert Ideal für Endverbraucher Ideale Wohnung für Anleger mit Vermietungsmöglichkeit Generell Nutzung: VERMIETUNG (dzt.), TOURISTISCHE VERMIETUNG MÖGLICH Kaufpreis für Endverbraucher/ Private € 460.000,- Kaufpreis für Anleger: € 430.000,- plus Ust. Immobilien-Invenstement in Tirol. Privatsphäre Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Wilder Kaiser, Schwarzsee, Hohe Salve, Wildpark Aurach Kitzbühel, München, Tegernsee, Chiemsee, Innsbruck - Perfekte Anbindung Jung. Innovativ. die Zukunft im Jetzt. Wunderschönes Modernisiertes Historisches Tiroler Gebäude IMMOBILIENBESCHREIBUNG Gesamtfläche:122,90m2 Entree1: 5,89m2 Entree2: 2,43m2 Vorraum: 21,33m2 Raum1: 22,13 m2 Raum2: 15,26 m2 Raum3: 10,02 m2 Raum4: 22,88m2 Raum5: 9,64m2 Raum6: 9,67m2 1 Abstellraum: 3,81m2 1 Toilette: 1,85m2 1 Kellerabteil: 25,29m2 Die vermietete Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Bürogemäße Ausstattung Küchenzeile Bad/ Toilette Böden Laminat Türen Holzfurnier Fenster weiss Fenster in sehr gutem Zustand wie im ganzen Haus Perfekte Option, in ferner Zukunft eventuell 2 Wohneinheiten zu schaffen Anlagewohnung liegt in einem wunderschönem revitalisiertem Tiroler Altbau. Dach, Heizungsanlage, Stiegenhaus und weitere Wohnungen im Haus bereits top renoviert. Diese herrlichen 122,90m2 mit 6 Zimmern und Nebenräumen bieten ein enormes Entwicklungs-Potential für eine traumhafte Immobilie inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse in der Umgebung von Kitzbühel. Traumhafte Lage. Alpines Wohnen. Freizeitparadies. Natur_pur. Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld Stadtzentrum & Skigebiet Kitzbühel ist schnell & gut erreichbar öffentliche Verkehrsanbindung in Fußnähe Hinweis* Nachdem diese Immobilie über 2 Eingänge verfügt, könnte, sollte das Mietverhältnis beendet werden, ein Balkon vorbehaltlich und definitiv erst nach Rücksprache bei der zuständigenBehörde eventuell umgesetzt werden Wichtige Information: Wir sind sehr um die Privatsphäre unserer Auftraggeber und Kunden bemüht !! PHOTOMATERIAL sowie PLAN zu dieser besonders charmanten Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt in Ihrem Immobilienangebot per Email. Zur Einrichtung-Ideenfindung stellte der Eigentümer Photomaterial als unverbindlichen Einrichtungsvorschlag nach einer Sanierung zur Verfügung, welche im Immobilien-Exposé eingebunden sind. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie AI-Visualisierungen sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-Visualisierungen dienen ausschließlich einer besseren Vorstellungskraft von Raum und Immobilie, wie u.a. die Balkon-Visualisierung, Balkon ist genehmigiungspflichtig. Planmaterial wurde vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die Immobilienverkaufspreise für Immobilien-Anleger sind generell Ust. begünstigt, daher unterscheiden sich diese vom Verkaufspreis für Endverbraucher/ Privatkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. PURE REAL_ESTATE für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie gerne/ For further informations and to arrange an appointment please contact/ CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende ! We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Lage & Lebensqualität Sonniges romantisches Grundstück mit Grün-/ Fernblick Perfekter Baugrund für eine Moderne Immobilie mit höchsten Ansprüchen Ideal auch für Bauträger: bei einer Gesamtfläche von rd. 1.436m2: 2 Doppelhäuser/ 4 Wohneinheiten erzielbar Pool | Garage | Sauna | Wellness erzielbare Wohn/-Nutzfläche | genauere Infos direkt über Concept For LIV_ING Immobilien die exklusive Lage an der Sophienalpe bietet extravagante Lebensqualität absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Metropole Wien die Lage Inmitten des Wienerwaldes erfüllt eine Extravaganz an Wohlfühlambiente Perfekte Privatsphäre Traumhafter Fernblick Grundstück mit rd. 700m2 Fabelhafte 700m2 Baugrund könnten ebenso mit dem Nachbargrund von rd. 730m2, somit gesamt: rd. 1432m2 käuflich erworben werden Bebauung pro Grundstück: rd. 9,5m Hausbreite x rd.15m Hauslänge Naturnahe Erholung auf höchstem Niveau weitläufiges Naturparadies Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte laden täglich zur Erholung ein – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Sport & Freizeit – Aktiv das ganze Jahr Mountainbiken, Wandern, Laufen oder ein Ausflug zur Sommerrodelbahn die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für jedes Alter und jede Jahreszeit Perfekte Anbindung & Infrastruktur ungeachtet der idyllischen Lage profitiert man von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung optimale Anbindung für Termine/ Erledigungen in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland gleichfalls ist die Westautobahn rasch erreichbar Ruhige Wohnatmosphäre die Lage der Immobilie steht für entspanntes Wohnen in extrem grüner Umgebung fernab von Stadt und Hektik entsteht hier ein Wohngefühl, welches Ruhe, Privatsphäre, Entspannung und Erholung vereint Attraktive Perspektive & Wertstabilität Lagen wie diese sind rar und gewinnen zunehmend an Bedeutung die Kombination aus Natur, Stadtnähe und Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertbeständi Bebauungsbestimmungen BAUKLASSE I 6,5m | o BB 1,3 (lt. Flächenwidmungsplan/ Baubehörde) Pläne entnehmen Sie gerne dem Immobilien-Exposé Bauplatz ist geschaffen Anliegerbeitrag und Kanaleinmündungsgebühr bereits geleistet Strom & Gas vorhanden Wasser und Kanal muss mit MA noch hergestellt werden Fazit eine Immobilienlage mit außergewöhnlicher Qualität ideal für anspruchsvolle Käufer, die Naturverbundenheit, Ruhe und urbane Nähe perfekt miteinander verbinden wollen Ideale Infrastruktur. In nur wenigen Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Bahn und Busverbindungen in der Nähe. In ca. 15 min. in Hütteldorf /U4 und S-Bahn. Das nahegelegene Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm. Nachdem dieses Objekt wirtschaftlich als Baugrundstück angeboten wird, entfällt die gesetzliche Verpflichtung des Abgebers/ Auftraggebers zur Vorlage eines Energieausweises. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Sollten im Exposé AI-Visualisierungen der Immobilie sowie der Immobilie mit Interior-Konzepten und Outdoor-Konzepten dargestellt sein, so sind diese weder maßgetreu noch baugenehmigt und dienen komplett unverbindlich und ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft des Immobilen-Raumkonzeptes bzw. des Immobilien-Gesamtkonzeptes. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <3.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar. Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen. Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar. Wohnung noch bis März 2027 vermietet, die Mieteinnahmen erhält ab Kauf bis zum Mietende der neue Eigentümer. Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !! Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !! Die Wohnung wird nach Mietende leer, dh. ohne Möblierung übergeben !! Die Möblierung ist dh. nicht Bestandteil des Kaufpreises, falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen 2-3 SCHLAFZIMMER WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele Personen KÜCHE Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet Extra TOILETTE Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe Extra ABSTELLRAUM KELLERABTEIL Immobilien-Eckdaten: Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2 Ideale Zimmer-Aufteilung Wohnung liegt im 1. Stock Wohnhaus aus dem Jahre 1977 überaus gepflegte Grünanlage Lift nicht vorhanden Garagenplatz extra zu kaufen Ruhelage Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage Perfekte Infrastruktur. Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert Immobilien-Ausstattung: Solide Ausstattung Heller Boden in allen Wohnräumen Dunkle Fliesen in Bad und Toilette Weisse Innentüren Weisse Fenster Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet Extra Toilette Abstellraum Kellerabteil Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER): Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 (zzgl. Rep.rücklage) zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68 Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.) Monatliche Betriebskosten Tief-Garage: Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage) Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar. /// Höhe der monatlichen Miete: € 700,- netto Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für: Paare Familien Studenten Ferien-Domizil Anlage-Wohnung mit Vermietung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-Plan-Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft für eventuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungs-Termines kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY for further informations & to arrange an appointment in English, French or Italian Language please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
WILDROMANTISCHER INNENHOF-GARTEN. MODERN. INNOVATIV. HIDE-AWAY. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie präsentiert sich als: JUNG I MODERN I KONZIPIERTES RAUMWUNDER I AUSRICHTUNG SÜD/ OSTEN Atelier/ Werkstatt/ Studio befindet sich in einem Klassischen Wiener Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m mit perfekt in Szene gesetzter Gewölbe-Decke. Immobilie mit Innenhofgarten-Charme, Flair & besonderem Wohlfühl-Ambiente ideal für Nutzung als: Atelier Werkstatt Studio Die im Jahre 2022 tlw. sanierte Immobilie ist noch bis 31.12.2026 vermietet. Mietertrag rd. 500,-/ Monat dzt. Vermietung: als Atelier Betriebskosten: rd. 325,-/ Monat Immobilien-Raumaufteilung: 2 getrennte Eingänge direkt zum Atelier/ Praxis/ Studio Entree/ Vorraum ca. 4,65m2 Küchenbereich inkl. Bad/WC ca. 23,46m2 Raum mit ca. 38,26m2 Raum mit ca.17,63m2 Wunderschöne Gewölbedecken-Elemente direkter ZUGANG vom Atelier/ Werkstatt/ Studio in den allgemeinen GARTEN Immobilien-Ausstattung Moderne Sanierung Neue Heizung/ Therme Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren Neuer Holzofen/ Werkstattofen ähnlich Marke Bullerjan Neue Bodenbeläge/ Fliesen Neuer Vollholz-Parkett Neues Bad mit Dusche & Toilette Kunststoff-Fenster tlw, erneuert Bad mit moderner Sanitäreinrichtung Dusche mit Variablen-Funktion Spiegel-Schrank Decken-Spots in der ganzen Immobilie Modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Kleine Teeküche mit funktionaler Annehmlichkeit Gegensprechanlage Fazit: eine Immobilien-Wohlfühloase mitten in der Stadt WILDROMANTISCH I RUHIG I WUNDERSCHÖN BEGRÜNT I PERFEKTE WOHLFÜHLOASE Der Ausblick in den überaus nett bepflanzten Innenhof-Garten ist einfach traumhaft & sehr entspannend. Ruhige Lage, hell, Fenster gehen in alle Himmelsrichtungen. Überaus gemütlicher und sehr begrünter Innenhofgarten zur Allgemeinnutzung mit direktem Zugang. Diese Immobilie verfügt über gewerbliche Widmung und ist ab 01/2027 verfügbar. Der Kaufpreis inkludiert die Teekücheneinrichtung, div. Geräte, Bad-Möblage. Die Schreibtische, Stühle, Regale, Schränke und weitere Möbel können gerne bei Bedarf abgelöst werden. MODERN. PURE. COOL. LOVABLE. ATELIER-ENTREE - der Eingangsbereich/ Entree bietet ausreichend Platz für Garderobe/ Bilder/ Accessoires - Gegensprechanlage - Decken-Spots RAUM 1 / mit Ausgang zum Garten - Helles Ambiente - Perfekter Raum mit fast 39m2 mit sensationellen Gartenblick - Kaminofen (Zusatzfunktion bei Bedarf) - Decken-Spots RAUM 2 - Perfekter Raum mit Gartenblick RAUM 3 - Raum zu weiterem Innenhof - kann abgetrennt werden KÜCHE - Teeküche - Therme Marke Baxi BAD & WC - Waschbecken mit Spiegelschrank - Dusche mit Variablen-Funktion - Decken-Spots - Toilette & Bad in Kombination - Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten - Handwaschbecken SONSTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK: - Kunstoff-Fenster mit Mehrfachverglasung - Kastenfenster - Therme/ Marke Baxi - Gasetagenheizung kombiniert mit Fussbodenheizung - Innentüren in weiss od. braun gehalten mit moderner schlichten Struktur - Moderne Sanitäreinrichtung & Moderne Armaturen - Hochwertige Fliesen - Hochwertiger Vollholzparkett - Sanitär-Einrichtung: Edles Keramik-Weiss - 2 Abstellräume am Gang/ bis auf Widerruf - Moderner Look mit Decken-Beleuchtungskörpern in der kompletten Immobilie Hinweis: Concept For Living Immobilien weist darauf hin, dass im Atelier ein Feuchtschaden vorliegt, welcher vom neuen Eigentümer zu sanieren wäre. Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung Öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Wiener City gut erreichbar | Urbanes Feeling im pulsierenden 16. Bezirk GENERELLE INFORMATIONEN: Diese Immobilie verfügt über gute Lage, ideale Raumaufteilung, allgemeiner Gartennutzung, liegt fast im Erdgeschoss, mit wenigen Stufen zum Souterrain. KOMPLETT RUHIG - NICHT STRASSENSEITIG - BLICK IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOFGARTEN Immobilie in Klassischem Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Einen Plan der Immobilie finden Sie im Anhang des Immobilien-Exposés. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Pläne wurden tlw. vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial tlw. von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-generierte Visualisierungen dienen generell als Input für ein homogenes Raumkonzept und sind unsererseits ohne Gewähr sowie in kleinster Weise baugenehmigt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien [pure real_estate.] Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! [pure_communication.] We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte Dachterrasse mit Rundblick über Wien Die Terrasse am Dach eignet sich hervorragend für Firmen-Veranstaltugen und schafft zudem eine hohe Aufenthaltsqualität. Key Facts 250m2 Büroräumlichkeiten 80,00m2 81,00m2 78,00m2 plus div. Nebenräume Immobilie in sehr zentraler Lage im 20. Bezirk 250m2 Bürofläche plus 230m2 Dachterrasse Nutzfläche: ca. 480m2 Helle Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß mit Blick Raum für Teeküche diverse kleine Nebenräume Toilettenanlage Raumhöhe 2,70/80 Lage & Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4 Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Raumkonzept Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit 3 Büroräumen mit je nahezu 80m2. Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden. Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 230m2 ist perfekt als Firmen-Event-Bereich nutzbar. Die Dachterrase kann vom Mieter mit Outdoor-Loungemöbeln und Pflanzen ausgestattet werden. Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose. Ambiente & Architektur Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Fensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen. Ausstattung & Highlights Entree: großzügig Zugang: barrierfrei Lift: extra breiter Personenlift Stiegenhaus: großflächig und hell Fenster: Kunststoff/ Mehrfachverglasung Beschattung: tlw. elektrische Jalousien Abgehängte Decke: ja Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten Lichte: Raumhöhe ca. 2,80m Verkabelung Strom: ja Bodenbelag: Büroflächen-Industrie-PVC Heizung: Gaszentralheizung Toiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhanden Abstellräume: ausreichend Abstellräume vorhanden Besonderheiten der Immobilie Der Zugang zum Lift ist barrierefrei erreichbar. Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über mehrere Stockwerke und ist vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse in einem sehr perfekten, überaus gepflegten Zustand. Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürohaus Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar Fazit Diese Immobilie vereint gehobenen Businesskomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus Dachterrasse, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk. Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitnesszentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet. Verkehrsanbindung Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind. Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIVING. PURE LOVE. PURE REAL ESTATE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
