Diese großzügige und gepflegte Büroetage an der Ecke Heigerleinstraße/Wilhelminenstraße  bietet eine Gesamtfläche von ca. 325,70 m² und verfügt zusätzlich über 123 m² Parkmöglichkeit im Innenhof. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch schöne, helle Büros, Besprechungsräume und Nebenräume. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ottakringer Straße und Wilhelminenstraße. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Bipa, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Parken: Direkt im hauseigenen Hof stehen Ihnen Parkmöglichkeiten auf einer Fläche von 123 m² zur Verfügung. Kosten: EUR 4.990,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: Nach persönlicher Absprache Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zum exklusiven Verkauf und auch zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1901. Die Immobilie erstreckt sich über rund 100m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Büro-, Praxis-, Atelier- oder Studiozwecke. Ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde bereits umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, angepasst an höchste funktionale und ästhetische Ansprüche. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Erdgeschosslage mit großzügigem Schaufenster gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Der charakteristische Altbauflair des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert. Das Geschäftslokal wird sowohl zum Kauf, der Kaufpreis beträgt € 299.000,- sowie auch zur Vermietung (1400€/ Monat netto) angeboten.  Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Substanz, Charakter und langfristigem Wertpotenzial in urbaner Wiener Lage zu erwerben. Für das gegenständliche Objekt liegt eine rechtskräftige Betriebsanlagengenehmigung vor. Die Liegenschaft wurde bislang als Bordell geführt und entsprechend genutzt. Diese bewilligte Nutzung kann – auf Grundlage der bestehenden Genehmigung – weiterhin fortgesetzt werden. Zugleich eröffnet die Widmung des Objekts attraktive Perspektiven für eine alternative, genehmigungsfähige Verwendung. Damit vereint die Immobilie die Sicherheit einer bestehenden betrieblichen Grundlage mit der unternehmerischen Freiheit zur konzeptionellen Neuausrichtung. Sie bietet sowohl Kontinuität im bisherigen Geschäftsmodell als auch Potenzial für eine individuelle, zukunftsorientierte Entwicklung. Bei Interesse an einer Besichtigung und auch für weitere Fragen stehe ich gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen der U3 Endstation Ottakring und dem Bahnhof Hernals kommt in einer gepflegten Gewerbeliegenschaft diese außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe und die Offenheit. Jeweils zu den großzügigen Fenstern sind die Arbeitsplätze angeordnet, im Kern wurden in einer Art Containerbauweise eine Besprechungszone, getrennte Sanitäreinheiten, sowie eine Teeküche eingebaut. Eine zusätzliche Fläche ist über eine attraktive innenliegende Treppe erreichbar und kann als Aufenthaltsbereich, Lager oder als Präsentationsfläche genutzt werden. Die innenliegenden Besprechungsräume verfügen über eine Raumlüftung. Die Einheit ist über abgehängte Deckensplitgeräte gekühlt.  Im Innenhof sowie in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.  Die Lage zwischen der U3 Station Ottakring  und dem Bahnhof Hernals sorgt für eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Der wenige Meter entfernte Interspar Hypermarkt Ottakring mit zahlreichen weiteren Lokalen und Geschäften sorgt für eine erstklassige lokale Infrastruktur.  verfügbare Flächen/Konditionen: 1.OG, Top 1/3B: ca. 565 m² - netto € 9,00/m²/Monat 1.OG, Top 1/3: ca. 468 m² - netto € 11,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,50/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift getrennte Sanitäreinheiten EDV Verkabelung vom Vormieter ausgestattete Teeküche öffenbare Fenster Kühlung über Deckensplitgeräte Teppichboden offene Raumstrauktur Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 10, 44 Autobuslinien: 46B, 146B Individualverkehr: Straßenanbindung B221 Gürtel Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen der U3 Endstation Ottakring und dem Bahnhof Hernals kommt in einer gepflegten Gewerbeliegenschaft diese Bürofläche im ersten Obergeschoß zur Vermietung. Die Fläche ist über eine attraktive elektrische Doppel-Schiebetüre erreichbar, der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen größeren Bereich sowie kleinere Büroeinheiten, teilweise mit Glaselementen. Der Grundriss kann grundsätzlich an die Bedürfnisse der neuen Nutzer angepasst werden. Die Einheit liegt im 1. Stock und ist barrierefrei mit Lift erreichbar und verfügt über zwei Eingänge über getrennte Stiegenhäuser. Die Büroräume sind über Deckensplitgeräte gekühlt.  Im Innenhof sowie in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.  Die Lage zwischen der U3 Station Ottakring und dem Bahnhof Hernals sorgt für eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Der wenige Meter entfernte Interspar Hypermarkt Ottakring mit zahlreichen weiteren Lokalen und Geschäften sorgt für eine erstklassige lokale Infrastruktur.  verfügbare Flächen/Konditionen: 1.OG, Top 1/3: ca. 468 m² - netto € 11,00/m²/Monat 1.OG, Top 1/3B: ca. 565 m² - netto € 9,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,50/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Bürobeleuchtung Kühlung über Deckensplitgeräte Lift Fensterbank-Kabelkanal Zentralheizung öffenbare Fenster getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 10, 44 Autobuslinien: 46B, 146B Individualverkehr: Straßenanbindung B221 Gürtel Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist nur für steuerbereite Kunden, z.B. Ärzte oder Vereine.  LAGE: Zwischen der U6-Station Josefstädter Straße und dicht besiedeltem Wohngebiet gelegen, offenbart sich hier die perfekte Lage für Ihre Praxis   INFRASTRUKTUR: Urbanität trifft Entspannung: Die Praxis besticht durch ihre herausragende Lage in einem der einwohnerstärksten Viertel Wiens. Direkt an der U-Bahn gelegen, bietet der Standort eine unschlagbare Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Umgebung. Während die Vorderseite vom pulsierenden urbanen Leben und einer exzellenten Infrastruktur profitiert, bietet die Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof eine unerwartete Oase der Stille. Diese Kombination garantiert nicht nur eine maximale Patientenpräsenz, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderer Synergieeffekt ergibt sich zudem durch die bereits im Haus ansässige HNO-Praxis, die den Standort als medizinisches Ziel etabliert.   AUSSTATTUNG: Die vakanten Flächen überzeugen durch eine bereits bestehende Praxisstruktur, die Professionalität und Diskretion vereint. Die Highlights im Überblick: Durchdachtes Raumkonzept: Großzügiger Empfangsbereich und separate Behandlungsräume Wohlfühlatmosphäre: Das Wartezimmer ist zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert Maximale Flexibilität: Dank zweier getrennter Eingänge ist eine strikte Unterteilung in Praxis- und Privatbereich möglich. Alternativ lässt sich die Fläche vollständig als großflächige Ordination mit weiteren Behandlungszimmern nutzen. Optimale Hygiene & Privatsphäre: Getrennte Toiletten für Personal und Klienten, sowie ein Badezimmer im privaten Bereich   Außerdem haben Sie die Möglichkeit die Praxis nach Ihren Wünschen anzupassen.   Ein großes Kellerabteil rundet diesen perfekten Spielraum für Ihr individuelles Praxiskonzept ab.     KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  LAGE: Zwischen der U6-Station Josefstädter Straße und dicht besiedeltem Wohngebiet gelegen, offenbart sich hier die perfekte Lage für Ihr Büro.   INFRASTRUKTUR: Diese Bürofläche besticht durch ihre herausragende Lage in einem der einwohnerstärksten Viertel Wiens. Direkt an der U-Bahn gelegen, bietet der Standort eine unschlagbare Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Partner und Mitarbeiter aus der gesamten Stadt. Während die Vorderseite vom pulsierenden urbanen Leben und einer exzellenten Infrastruktur profitiert, bietet die Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof eine unerwartete Oase der Stille. Diese Kombination garantiert nicht nur eine maximale Präsenz, sondern auch eine hohe Arbeitsqualität.   AUSSTATTUNG: Die vakanten Flächen überzeugen durch eine bereits bestehende, durchdachte Struktur, die Professionalität und Diskretion vereint. Die Highlights im Überblick: Durchdachtes Raumkonzept: Großzügiger Empfangsbereich und separate Büro- und Besprechungsräume Wohlfühlatmosphäre: Der Empfangsbereich ist zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert Maximale Flexibilität: Dank zweier getrennter Eingänge ist eine strikte Unterteilung in Kunden- und Privatbereich möglich. Alternativ lässt sich die Fläche vollständig als großflächiges Büro mit weiteren Arbeitsplätzen nutzen.   Außerdem haben Sie die Möglichkeit die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Ein großes Kellerabteil rundet diesen perfekten Spielraum für Ihr individuelles Business-Konzept ab.   KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese sehr helle, im 2. Stock eines gepflegten Altbaus gelegene Altbauwohnung, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann (z. B. als Coachingpraxis, Büro etc.). Hard Facts: ca. 112,5 m² 4 Zimmer – getrennt begehbar voll ausgestattete, separate Einbauküche 2 getrennte Toiletten 2 Badezimmer mit Dusche (eines davon mit Fenster) Klimaanlage 2. Stock mit Lift sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn 46) Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap