Multifunktional nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage – unbefristet zu mieten Zur Vermietung gelangt eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sowie bester Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird im bestehenden Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit. Raumaufteilung: • 6 großzügige Zimmer (teilweise separat begehbar) • Küche • 2 Vorzimmer • 2 Badezimmer • 2 separate WCs Durch die großzügige Raumaufteilung und die zwei separaten Objekteingänge im selben Stockwerk bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: • Unbefristeter Mietvertrag • Ab sofort verfügbar • Helle, großzügige Räumlichkeiten • Funktioneller Grundriss • Zwei separate Objekteingänge im selben Stockwerk • Ausgezeichnete Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Kosten: Kaution: € 20.000,-- Hausverwaltungskosten: € 500,-- Vertragsvergebührung lt GG Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust. Monatliche Kosten: Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 4.788,-- Aufschlüsselung: HMZ: € 3.509,93 BK: € 480,07 20% Ust: € 798,13 Hinweis: Die gegenständliche Fläche wird als multifunktional nutzbare Fläche angeboten. Die Eignung für einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person sind.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Multifunktional nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage – unbefristet zu mieten Zur Vermietung gelangt eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sowie bester Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird im bestehenden Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit. Raumaufteilung: • 6 großzügige Zimmer (teilweise separat begehbar) • Küche • 2 Vorzimmer • 2 Badezimmer • 2 separate WCs Durch die großzügige Raumaufteilung und die zwei separaten Objekteingänge im selben Stockwerk bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: • Unbefristeter Mietvertrag • Ab sofort verfügbar • Helle, großzügige Räumlichkeiten • Funktioneller Grundriss • Zwei separate Objekteingänge im selben Stockwerk • Ausgezeichnete Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Kosten: Kaution: € 20.000,-- Hausverwaltungskosten: € 500,-- Vertragsvergebührung lt GG Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust. Monatliche Kosten: Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 4.788,-- Aufschlüsselung: HMZ: € 3.509,93 BK: € 480,07 20% Ust: € 798,13 Hinweis: Die gegenständliche Fläche wird als multifunktional nutzbare Fläche angeboten. Die Eignung für einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person sind.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Multifunktional nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage – unbefristet zu mieten Zur Vermietung gelangt eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche in ausgezeichneter Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sowie bester Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird im bestehenden Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit. Raumaufteilung: • 4 großzügige Zimmer (seperat begehbar und ein Durchgangszimmer) • Küche • 1 Vorzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne • WC Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: • Unbefristeter Mietvertrag • Nach Vereinbarung verfügbar • Helle, großzügige Räumlichkeiten • Funktioneller Grundriss • Ausgezeichnete Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Kosten: Kaution: € 13.000,-- Hausverwaltungskosten: € 500,-- Vertragsvergebührung lt GG Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust. Monatliche Kosten: Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 2.883,24 Hinweis: Die gegenständliche Fläche wird als multifunktional nutzbare Fläche angeboten. Die Eignung für einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person sind.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche mit ca. 181 m² befindet sich im Erdgeschoss der Zieglergasse 43. Helle Räume, klare Linien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen einen stilvollen, sehr gepflegten und professionellen Gesamteindruck. Besonders überzeugen das großzügige Platzangebot und die attraktive Lage im 7. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Mariahilfer Straße. Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Lobby- und Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Administration, Organisation und Kundenempfang. Die einzelnen Räume sind klar voneinander getrennt und ermöglichen strukturierte Arbeitsabläufe. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und lässt sich auf die Bedürfnisse von Kanzleien, Agenturen, Beratungs- und anderen Dienstleistungsunternehmen abstimmen. Die wichtigsten Eckdaten: Geschäftsführerbüro mit ca. 31 m² zwei separate Büros mit jeweils ca. 14 m² Konferenz- oder Besprechungsraum mit ca. 13 m² zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum mit ca. 20 m², beispielsweise als weiteres Büro oder Aufenthaltsbereich Küche mit ca. 8 m² und Sitzmöglichkeit großzügiger Lobby- und Empfangsbereich zwei getrennte WCs Abstellraum und Technikraum Gas-Zentralheizung Parkett- und Fliesenböden Erdgeschosslage Die durchdachte Aufteilung verbindet repräsentative Empfangsflächen mit separaten Arbeits-, Besprechungs- und Nebenräumen und eignet sich damit ideal für eine professionelle Büro- oder Praxisnutzung. Das gepflegte Ambiente macht die Fläche zu einem Wohlfühlort für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende gleichermaßen. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich unmöbliert und ist vorerst auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel werden von den bisherigen Nutzern mitgenommen. Bei Interesse kann eine Übernahme gegen gesonderte Vereinbarung und Ablöse besprochen werden. „Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, repräsentatives Büro, welches die Präsenz in der Erdgeschosszone einer belebten Straße im 7. Bezirk mit einer professionellen Arbeitsumgebung perfekt kombiniert. Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man auf eine Galerie, welche über eine Treppe einerseits in die schönen Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, und andererseits in die großzügigen Lagerflächen im Souterrain führt. Beide Geschosse haben zusätzlich auch einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss gliedern sich in 7 Büroräume plus Küche, Bad mit Dusche und WC sowie 2 separate WCs mit Handwaschbecken auf rd. 185m2. Die Küche ist möbliert mit einer neuen Einbauküche samt Markengeräten. Das Angebot wird abgerundet durch einen Balkon im Lichthof, der vom Vorraum im Obergeschoss aus erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In die Vermarktung gelangt eine ca. 363 m² große Bürofläche in sehr guter Lage direkt auf der Mariahilfer Straße. Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß und teilt sich auf in vier teils sehr großzügige Büroräume (Open Space), ein Besprechungszimmer sowie Nebenflächen (getrennte Sanitäreinheiten, Teeküche, Garderobe, Archiv). Die Fläche wird vor Übergabe einer Oberflächensanierung in Abstimmung mit den Anforderungen des neuen Mieters unterzogen.  Durch die prominente Lage direkt auf der Mariahilfer Straße genießt man ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die öffentliche Anbindung direkt mit der U3 Station Neubaugasse ist ebenfalls sehr gut. Die Vermietung erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: 2. OG: ca. 363 m² - netto ab € 15,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: € 2,80/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Neubaugasse) Straßenbahn: 49 Bus: 13A, 14A Individualverkehr: zentrale Lage in City-Nähe gute Anbindung über den Ring und den Gürtel Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau – Büro in zentraler Gegend.  Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Werte Interessent:innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ************************************* Liegenschaft: Dieses gepflegte Altbaubüro kombiniert einen repräsentativen Wiener Altbaucharme mit einer erstklassigen Infrastruktur und steht ab 01.01.2027 zur befristeten Anmietung (vorerst 7 Jahre) zur Verfügung.  Das rund 262 m² große Büro bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungen und gemeinsamen Austausch. Die sieben Räume mit Größen zwischen ca. 12 und 32 m² lassen sich je nach Bedarf als Einzel- oder Teambüros sowie als Besprechungsräume nutzen. Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für einen Empfangs- und Wartebereich. Mehrere Räume sind von hier aus direkt erreichbar, weitere über Verbindungstüren miteinander verbunden. Der rund 33 m² große Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Pausenbereich. Zwei separate WCs, zwei Bäder mit Badewanne / Dusche und WC sowie zusätzliche Abstell- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Ein kleiner, zum Innenhof orientierter Balkon mit ca. 1 m² ist ebenfalls vorhanden. Der hochwertige Parkettboden und die teilweise mit Doppelflügeltüren verbundenen Räume verleihen der Einheit einen repräsentativen Charakter – mit Platz für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für den persönlichen Austausch im Team. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig und separat verrechnet.   Stellplätze & Parksituation Die Liegenschaft bietet hervorragende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter:innen und Kund:innen im unmittelbaren Nahbereich: Hauseigene Stellplätze: Bei Bedarf können Parkplätze in der unterirdischen Garage des Hauses (auf der Wippe) um monatlich € 100,– netto pro Stellplatz angemietet werden. Umliegende Garagen: Weitere Garagenplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur dauerhaften oder temporären Anmietung zur Verfügung.   Lage / Infrastruktur: Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente logistische Erreichbarkeit und Nahversorgung aus. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: Die Linie U3 (Zieglergasse) befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Westbahnhof (Knotenpunkt für U3, U6, S-Bahn, Fernverkehr sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Die Linie 5 befindet sich ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) entfernt.  Nahversorgung & Gastronomie  Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten für die Mittagspause oder Business-Termine sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. *************************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap