Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 143 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Verkaufsfläche, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Zugänge: Einer führt direkt von der Straße in die obere Ebene und sorgt für eine optimale Sichtbarkeit sowie einen repräsentativen Kundenempfang. Der zweite Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus des Gebäudes und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die obere Ebene präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Auf der unteren Ebene sind einige Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Diese sind auf den längeren Leerstand zurückzuführen, während dessen das Objekt nicht regelmäßig belüftet wurde. Um dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit zu geben, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, zeigt sich der Eigentümer äußerst kooperativ und ist bereit, in den ersten Monaten mit der Miete entgegenzukommen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie ein Geschäftslokal ganz nach Ihren individuellen Anforderungen – mit attraktiven Einstiegskonditionen und viel Entwicklungspotenzial. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

FLEXIBLES ARBEITEN AM WESTBAHNHOF! Angeboten werden moderne helle Büros von 7 bis 300 m², sowie Gemeinschaftsbüros. Sie können hier auch ihren Firmenstandort in repräsentativer Lage etablieren und das ausgezeichnete Sekretariatsservice mit Telefondienst in Anspruch nehmen. (Virtuelles Büro) Jeder Büroraum ist modern ausgestattet und beinhaltet Schreibtisch(e), Bürostühle, Aktenschränke, Telefon, Internet, Klimaanlage, Zum perfekten Service gehört auch: Parkgarage im Haus vorhanden, persönliche Firmentafel, Lift, Rezeption mit Personal, Schreibservice, Telefondienst, Paketübernahme, Business Lounge mit PC, Konferenzraum, Internet, Kopierer, Aktenschredder, Bürobedarf, Küche mit Kaffeemaschine und Teekocher, Getränkeautomat ua. Toilettanlagen, Waschraum, Reinigung, Büroräume Ab € 479 pro Person und Monat Coworking Ab € 459 pro Person und Monat Virtuelle Büros Ab € 89 pro Monat An diesem Standort: 35 Private Büros 38 Coworking-Schreibtische 3 Konferenz- und Tagungsräume 1 Team Office Flexible Mietdauer ab 3 Monate, 2 BMM Kaution, Kreditkartenzahlung möglich, Alle Preise je nach Leistungsumfang und zuzüglich USt. Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail Adresse) bekannt. Wir benötigen diese Informationen als Nachweis für die Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Provisionsfrei für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: office@remax-vital.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ab sofort wird unbefristet eine flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss vermietet. Über den Innenhof gelangt man durch eine Flügeltür (2m breit) ins Objekt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Stellplätze im Innenhof anzumieten.  Die Betriebskosten inkludieren bereits die Kosten für Warmwasser und Heizung.  Für Detailfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

180 m² zur unbefristeten Vermietung! Das barrierefreie Büro befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst derzeit vier helle und großzügige Büroräume, die sich in absoluter Ruhelage befinden. Dank des kreisförmigen Grundrisses und zwei separaten Eingängen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste Büro- bzw. Raumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügig ausgestattete Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit WC, mit Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Besonders attraktiv (wirtschaftlich): Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, wodurch eine bessere Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten gewährleistet ist. Highlights auf einen Blick ca. 180 m² Bürofläche 3. Obergeschoss mit Lift Barrierefrei Vier großzügige, helle Büroräume Kreisförmig begehbarer Grundriss Zwei separate Eingänge Großzügige Küchenzeile Zwei Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss Klimaanlage U3 Johnstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten Beim angefügten Plan handelt es sich um eine schematische Darstellung. Proportionen können abweichen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung  (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung  (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Quick Facts: Terrasse mit 32,50qm I ruhig I repräsentativ I Klimageräte I Lift I U3 Schweglerstraße I Teeküche Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36  Auf 358,70qm präsentiert sich Ihnen hier ein originelles Büro im 2. Liftstock. Das Gebäude liegt wenige Meter zur U3 Station Schweglerstraße und Straßenbahnlinien 9 und 49. Das Büro besteht aus einem Empfangsbereich, 11 Büroeinheiten, einem Abstellraum, einer Teeküche und zwei Toiletten sowie einer Terrasse mit 32,50qm.  Betreten werden kann das Büro durch zwei Eingänge durch zwei separate Stiegenhäuser. Durch die zwei getrennten Eingangsbereiche ist es auch möglich, die Bürofläche zu teilen.  Ausstattung: Klimaanlage, Terrasse, Toiletten, Teeküche, EDV-Verkabelung, Hauszentralheizung - Fernwärme. Resümee: Das Büro besticht durch die Größe und die praktische Aufteilung, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem marktgerechten Mietpreis mit einer unbefristeten Hauptmiete. Energieausweis: HWB 54,49 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Quick Facts: Hoftrakt I 3. Stock mit Lift I ruhig I repräsentativ I Klimageräte I U3 Schweglerstraße I Küche möbliert Auf 227qm präsentiert sich Ihnen hier ein originelles Büro im 3. Liftstock. Das Gebäude liegt wenige Meter zur U3 Station Schweglerstraße und Straßenbahnlinien 9 und 49. Das Büro besteht aus einem Vorraum, Toiletten, Küche, Abstellräumen und mind. 5 Büroräumen (auf Wunsch können noch mehr Räume geschaffen werden).  Betreten werden kann das Büro durch zwei Eingänge durch zwei separate Stiegenhäuser. Durch die zwei getrennten Eingangsbereiche ist es auch möglich, die Bürofläche zu teilen.  Ausstattung: Klimaanlage, Toiletten, Teeküche, EDV-Verkabelung, Hauszentralheizung - Fernwärme. Miete inkl. BK derzeit EUR 3.566,17 zzgl. 20 % USt.   Der Mieter muss vorsteuerabzugsfähig sein.  Resümee: Das Büro besticht durch die Größe und die praktische Aufteilung, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem marktgerechten Mietpreis mit einer unbefristeten Hauptmiete. Energieausweis: HWB 54,49 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. mit freundlichen Grüßen,   Markus Hein (GF) Tel. +43 2236 865 600 20 Fax. +43 2236 865 600 11 Mail: mh@ecomm-holding.com _____________________________________________ ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6 Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf   www.ecomm-holding.com                                                                               Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <775mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <125mUniversität <325mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <325mEinkaufszentrum <925mSonstigeGeldautomat <350mBank <800mPost <325mPolizei <375mVerkehrBus <75mU-Bahn <75mStraßenbahn <250mBahnhof <300mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses moderne und lichtdurchflutete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Zinshauses im 15. Bezirk von Wien. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 126m² und der Option einer zusätzliche Anmietung von 2 Stellplätzen und einem modernen Lager. Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 126m² und ist in vier separate, gut geschnittene Zimmer unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Nutzung jeder Einheit, sei es als Besprechungsräume, Arbeitsplätze oder kreative Räume. Das gesamte Büro ist ausgestattet mit einer IT-Verkabelung und einen Serverschrank. Weiters ist das Büro mit einer vollwertigen Einbauküche und einem Sitzeck für die Mitarbeiter ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro über zwei separate Eingänge verfügt. Dies ermöglicht einen flexiblen Zugang, sodass Mitarbeiter und Lieferanten unabhängig voneinander die Räumlichkeiten betreten können. Diese Trennung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und erhöht die Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb. Die Heizungskosten (Zentralheizung) werden direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt. Zusätzliche Optionen: Bis zu 3 Stellplätze können optional angemietet werden.  Modernes Lager mit ca. 116m² : Estrich, Strom + Starkstrom, Beleuchtung und privater Zugang zusätzliche Lagerfläche (Keller) mit ca. 145m²   Die Fläche ist aufgeteilt in: -  Empfangsbereich  - 4 Büroräume - Einbauküche - getrennte Toiletten - Lager/Betriebsräumlichkeiten   Die Fläche ist ausgestattet mit: - Parkettböden, Fließen - Einbauküche inkl. Geräten - IT-Verkabelung im gesamten Büro - Serverschrank - Alarmanlage   Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angebotene Betriebsliegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Zinshauses im 15. Bezirk von Wien. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 242m² welche sich zwischen Lager/Betriebsräumlichkeiten und Bürofläche und Lager/Betriebsräumlichkeiten aufteilt.  Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 126m² und ist in vier separate, gut geschnittene Zimmer unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Nutzung jeder Einheit, sei es als Besprechungsräume, Arbeitsplätze oder kreative Räume. Das gesamte Büro ist ausgestattet mit einer IT-Verkabelung und einen Serverschrank. Weiters ist das Büro mit einer vollwertigen Einbauküche und einem Sitzeck für die Mitarbeiter ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro über zwei separate Eingänge verfügt. Dies ermöglicht einen flexiblen Zugang, sodass Mitarbeiter und Lieferanten unabhängig voneinander die Räumlichkeiten betreten können. Diese Trennung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und erhöht die Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb. Die Lagerflächen mit ca. 116m² sind äußerst vielseitig und ermöglichen eine individuelle Nutzung, die auf die speziellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens abgestimmt werden kann. Sie sind ideal für die Lagerung von Autos, Inventaren oder größeren Materialien. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Unternehmen die Lagerräume optimal nutzen, um ihre spezifischen Anforderungen zu erfüllen. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Einfahrt, die den Zugang zu den Lagerflächen und dem Innenhof gewährleistet. Die Einfahrt ist so konzipiert, dass Fahrzeuge wie Autos und Kastenwagen mit einer Breite von bis zu 2,29 m (am engsten Punkt) problemlos passieren können. Diese dimensionsgerechte Planung stellt sicher, dass das Be- und Entladen von Materialien unkompliziert und effizient abläuft. Die Heizungskosten (Zentralheizung) werden direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt. Zusätzliche Optionen: Bis zu 3 Stellplätze können optional angemietet werden.  zusätzliche Lagerfläche (Keller) mit ca. 145m²  für zusätzlich €700 zzgl. 20% Ust.  Die Fläche ist aufgeteilt in: -  Empfangsbereich  - 4 Büroräume - Einbauküche - getrennte Toiletten - Lager/Betriebsräumlichkeiten   Die Fläche ist ausgestattet mit: - Parkettböden, Fließen - Einbauküche inkl. Geräten - IT-Verkabelung im gesamten Büro - Serverschrank - Starkstrom im Lagerbereich - Alarmanlage     Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Open-Space-Büro im Herzen von 1150 Wien – einem Ort, der durch seine großzügige Fläche von ca. 240 m² im ersten Stock besticht, kombiniert mit einer hervorragenden Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses moderne Büro bietet die Flexibilität, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit offenen Raumflächen schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung, ideal für innovative Teams, Start-ups oder kreative Unternehmen, die Wert auf eine offene, dynamische Atmosphäre legen. Das Objekt ist voll klimatisiert, mit IT-Verkabelung ausgestattet und verfügt über einen modernen Lasten- und Personenlift. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird vermietet wie steht und liegt. Der HMZ inkl. Betriebskosten (ohne Heizung und Ohne Klima) beträgt €3.684 zzgl. 20% USt. Gas wird direkt mit dem Mieter verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zwei Stellplätze á €110,00 zzgl. 20% USt. Die Umgebung bietet alles, was es für den Arbeitsalltag braucht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Für Pausen und Erledigungen stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung – perfekt für eine entspannte Mittagspause oder einen kurzen Einkauf nach Feierabend. Aufteilung: - Empfangsbereich mit ca. 15m² - 1 großzügige Open-Space-Fläche mit ca. 137m² - 1 Besprechungsraum - 1 separates Büro - 1 großzügige Küche inkl. Geräte - getrennte Toilette - Abstellraum - Serverraum Ausstattung: - Holzboden / Fließen - IT-Verkabelung/Serverschrank - Split-Klimageräte  - Einbauküche - Personenaufzug   Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Büro- und Praxisraum im Herzen von 1150 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von ca. 235m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.  Mit insgesamt 9 hellen, einladenden Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie die Flexibilität, die Sie für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis benötigen. Egal ob Sie ein innovatives Start-up oder eine etablierte Arztpraxis sind, hier finden Sie die ideale Umgebung, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Das Objekt ist ausgestattet mit IT-Verkabelung, und Split-Klimageräte in jedem Zimmer. Das Objekt wird vermietet wie steht und liegt und im Gegenzug einen Kündigungsverzichts bzw. einer Mietpreiserhöhung kann der Eigentümer Ihnen die Fläche auf Ihren Wunsch adaptieren. Der HMZ inkl. BK (ohne Heizung und Ohne Klima) beträgt €2.890,50 zzgl. 20% Ust. Gas wird direkt mit dem Mieter verrechnet. Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen á €110,00 zzgl. 20% Ust. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Für die Pausen zwischendurch stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Mittagspause entspannt verbringen oder nach der Arbeit noch schnell Besorgungen erledigen.   Aufteilung: - 8 separate Büroräume (individuelle Teilbar) - 1 Besprechungsraum - Serverraum - 1 großzügige Küche inkl. Geräte - getrennte Toilette - Abstellraum Ausstattung: - Teppichboden - Einbauküche - IT-Verkabelung/Serverschrank - Split-Klimageräte  - Personenaufzug   Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Johnstraße steht eine ruhige, hofseitige Büroeinheit im Hoftrakt zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss (erreichbar über ein paar Stufen, also nicht barrierefrei), und teilt sich auf in 5 gräumige Bürozimmer, einen Vorraum und einen Empfangsraum, 1 WC, (ein zweites könnte eingebaut werden), einen Abstellraum/Archiv und eine Teeküche. In der Teeküche ist eine gebrauchte Küchenzeile vorhanden. Auch in der heißen Zeit, ist es in diesem Büro sehr angenehm temperiert. Derzeit liegt ein Teppichboden in den meisten Räumen, wird ein anderer Boden bevorzugt, kann man darüber verhandeln. Die Raumhöhen liegen zwischen 265m (Vorraum) und 3,05m (Teeküche), die meisten Räume haben eine Raumhöhe von 2,84m. Dies und die großzügige Raumaufteilung der gut belichteten Arbeitsräume machen dieses Büro zu einem höchst angenehmen Arbeitsplatz. Ideal ist eine Kanzlei, eine Agentur, ein Architekturbüro, ein Dienstleistungsunternehmen oder Ähnliches. Auch ein Fitnesscenter oder Ähnliches ist denkbar. Die Räume bieten sowohl als Einzel- als auch als Teamarbeitsplätze eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Auch bieten sie ausreichend Platz für Besprechungsräume. Eine Nutzung als Arztpraxis oder Gastronomie ist nicht möglich.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1. MONAT GRATIS! - Ruhige Kleinbüros in zentraler Lage – direkt bei U4/U6 Profitieren Sie von unserer einmaligen Jahresend-Aktion und sichern Sie sich bei Abschluss bis 31. Dezember 2026 Ihren ersten Monat kostenlos. Ihre Vorteile: 24/7 Zutritt Eigener Postkasten Damen- und Herren-WC Gemeinschaftsküche im jeweiligen Stockwerk Stellplätze zusätzlich anmietbar Mietdauer: 25 Monate Top-Lage: Die U4- und U6-Station Längenfeldgasse befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit. Kosten: Alle Preise sind exkl. USt., BK, Strom, Heizung & Internet angegeben. Für Bruttopreise oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über das Kontaktformular. Nebenkosten: 3 BMM Provision · 3 BMM Kaution · 1 % Vergebührung Ruhige Arbeitsatmosphäre: Die Büros befinden sich in einem ruhigen Bereich des Hauses, der speziell für Tätigkeiten ohne regelmäßigen Kundenverkehr vorgesehen ist. Ideal für konzentriertes Arbeiten, Homeoffice, administrative Tätigkeiten oder ruhige Bürotätigkeiten. Dadurch wird eine angenehme und ungestörte Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Riem unter der Telefonnummer 0677/ 61994168 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Atelier/Büro- oder Freizeit-Loft im beliebten 15. Bezirk Wiens! Diese großzügige und gepflegte Immobilie bietet auf 116 m² viel Raum für Kreativität und produktives Arbeiten in absoluter Ruhelage im Innenhof eines bezaubernden Zinshauses. Mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern eröffnet Ihnen dieses Loft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, stilvolles Atelier oder Freizeit-, Praxis-Loft. Der grüne Ausblick sorgt für eine angenehme und inspirierende Atmosphäre, die Ihren Arbeitsalltag bereichert. Ein Stellplatz ist ebenfalls inkludiert. Eine separate Toilette mit Waschbecken, Kaminanschluss, Strom, solide massive Bauweise garantieren Komfort und Funktionalität. Ein Wasseranschluss im Atelier ist mit Kostenbeteiligung möglich. Die Lage ist optimal: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.  Auch die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität. Zusätzlich sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein attraktives Arbeitsumfeld, sondern auch eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis. Die monatliche Bruttomiete von nur 970,00 € macht dieses Angebot besonders interessant für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf Qualität und Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe U4 Station Schönbrunn, ca. 31m² im 2. Stock ohne Lift Lagerung gefährlicher oder brennbarer Gegenstände ist nicht erlaubt 2 Zimmer, Dusche, Gang Toilette, abgewohnter und gebrauchter Zustand, Warmwasserboiler Erstbefristung 5 Jahre Die Gesamtmiete beträgt inkl. BK sowie USt. €350 Kaution: €1.500 Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt. zuzüglich Gebühr Finanzamt ca. €210 Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Auf Ihre Anfrage freut sich: ZEBH GmbH  office@zebeh.at 0676 933 16 91 Energieklasse E Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Anmietung steht eine großflächige Bürofläche in zentraler Lage des 15. Bezirks in Wien zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ist somit optimal erreichbar. Das Objekt erstreckt sich auf ca. 423m2 und bietet eine vielfältige Raumauswahl von ca. 15m2 bis 35m2 pro Büro. Insgesamt stehen 14-15 Bürozimmer zur Verfügung, die genügend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche bieten. Zusätzlich sind drei separate Toiletten und eine Küche vorhanden. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock, ist lichtdurchflutet und eignet sich als anmietung für Büro oder Ordination. Die Mietdauer beträgt 10 Jahre und kann nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Wir sind offen für detaillierte Gespräche und besprechen gerne weitere spezifische Anforderungen. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentral gelegene und gut angebundene Location suchen. Mit ihrer großzügigen Fläche und der flexiblen Raumaufteilung bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Besichtigungen oder um Ihre persönlichen Anforderungen zu besprechen. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrer Suche nach einer idealen Bürofläche zu unterstützen. Nähere Auskünfte und verbindliche Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Cihad Erdem Telefonnummer: 06601453601 E-Mail: office@realhome-immobilien.at Adresse: Leopold-Ungar-Platz 2, 1190 Wien Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Tippfehler und Irrtümer vorbehalten! Die online gestellten Bilder dienen als Schaubilder des Projektes. Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Gerne beraten wir Sie über individuelle Möglichkeiten zur Komplettierung. Für Informationen und Onlinebilder übernehmen wir keine Haftung und stellen keine Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Loft-artige Büro/Atelier/Lager befindet sich in einem schönen Altbau, im Souterrain und verfügt über einen direkten Gassenzugang sowie einem weiteren Zugang über den Keller. Es befindet sich unweit des Meiselmarktes und der U3 Station Johnstraße. Das ca. 140m2 große Geschäftslokal bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder therapeutischen Dienstleistungen. Das Objekt besteht aus: zwei große, helle Räume mit Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung (derzeit mit einem Teppichboden verkleidet, der gerne entfernt werden kann, Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essgelegenheit, zwei Bädern mit Dusche, Badewanne und WC in einem, vier Abstellräumen für zusätzlichen Stauraum sowie einem eigenen (und einzigen) Zugang zum Innenhof, der ebenso genutzt werden kann! Lage: Die Lage ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten und die Universität. Auch der tägliche Einkauf wird durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe denkbar einfach.   Anbindung & Fußweg Entfernung zur U3: Der Fußweg zwischen der Adresse und der Station Johnstraße beträgt je nach Ausgang ca. 2 bis 5 Minuten. Nächste Bushaltestelle: Die Station Johnstraße/Märzstraße (unter anderem Linie 10A) ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur: In der nahen Umgebung finden Sie den Meiselmarkt (Einkaufszentrum), diverse Supermärkte sowie schnelle Verbindungen zum Westbahnhof (2 Stationen mit der U3).  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das anzumietende Büro ist in Bestlage, nur eine Straße neben der äußeren Mariahilfer Straße, in der Palmgasse, angesiedelt.  Eine weitere Besonderheit des Bürokomplexes ist die hauseigene Tiefgarage in der bis zu 6 Stellplätze, zu je EUR 90,00 zzgl. USt., angemietet werden können. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch den Sitz in der verlängerten Achse der Mariahilfer Straße, in 1150 Wien, und der direkten Autobahnanschlussstelle Wiental- und Westeinfahrt A1, A2 und Gürtel aus.  Die Bürofläche lässt sich wie folgt aufteilen: einem Empfang mit rd. 41,00m² drei Einzelbüros von rd. 20,00-28,00m² wobei eines davon als zusätzliches Besprechungszimmer genutzt werden kann ein Besprechungszimmer mit rd. 25,00m² einem Open Space/Gruppenbüro mit rd. 118,00m² eine Loggia mit rd. 3,50m² einer Teeküche einem Archiv getrennte Sanitäranlagen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche im 5. Obergeschoß eines etablierten Bürocenters in ausgezeichneter Lage unweit der U4/U6-Station Längenfeldgasse. Die gesamte verfügbare Büroeinheit umfasst rd. 555,00 m² und kann entweder als Gesamtfläche oder in Form einzelner Büroräumlichkeiten angemietet werden. Zur Verfügung stehen einzelne Büros ab rd. 15,00 m². Bei Anmietung der Gesamtfläche beträgt der Mietpreis € 10,90/m².  Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großzügigen Pausenraum mit Anschlüssen und Vorrichtungen für eine Teeküche. Bei Gesamtanmietung steht dieser exklusiv zur Verfügung, bei Einzelanmietung erfolgt die Nutzung gemeinschaftlich mit dem jeweiligen weiteren Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche innerhalb der Einheit sowie getrennte WC-Anlagen am Gang. Im Erdgeschoß des Bürocenters befindet sich ein Gastronomiebetrieb, welcher eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher bietet. Ausreichend Stellplätze stehen direkt am Standort in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dauerstellplätze können um netto € 110,00/Monat angemietet werden. Zusätzlich befindet sich ein Parkdeck am Gelände, welches Besuchern für bis zu zwei Stunden kostenlos zur Verfügung steht. Eine LKW-Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche im 5. Obergeschoß eines etablierten Bürocenters in ausgezeichneter Lage unweit der U4/U6-Station Längenfeldgasse. Die gesamte verfügbare Büroeinheit umfasst rd. 555,00 m² und kann entweder als Gesamtfläche oder in Form einzelner Büroräumlichkeiten angemietet werden. Zur Verfügung stehen einzelne Büros ab rd. 15,00 m². Bei Anmietung der Gesamtfläche beträgt der Mietpreis € 10,90/m².  Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großzügigen Pausenraum mit Anschlüssen und Vorrichtungen für eine Teeküche. Bei Gesamtanmietung steht dieser exklusiv zur Verfügung, bei Einzelanmietung erfolgt die Nutzung gemeinschaftlich mit dem jeweiligen weiteren Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche innerhalb der Einheit sowie getrennte WC-Anlagen am Gang. Im Erdgeschoß des Bürocenters befindet sich ein Gastronomiebetrieb, welcher eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher bietet. Ausreichend Stellplätze stehen direkt am Standort in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dauerstellplätze können um netto € 110,00/Monat angemietet werden. Zusätzlich befindet sich ein Parkdeck am Gelände, welches Besuchern für bis zu zwei Stunden kostenlos zur Verfügung steht. Eine LKW-Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche im 5. Obergeschoß eines etablierten Bürocenters in ausgezeichneter Lage unweit der U4/U6-Station Längenfeldgasse. Die gesamte verfügbare Büroeinheit umfasst rd. 555,00 m² und kann entweder als Gesamtfläche oder in Form einzelner Büroräumlichkeiten angemietet werden. Zur Verfügung stehen einzelne Büros ab rd. 15,00 m². Bei Anmietung der Gesamtfläche beträgt der Mietpreis € 10,90/m².  Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großzügigen Pausenraum mit Anschlüssen und Vorrichtungen für eine Teeküche. Bei Gesamtanmietung steht dieser exklusiv zur Verfügung, bei Einzelanmietung erfolgt die Nutzung gemeinschaftlich mit dem jeweiligen weiteren Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche innerhalb der Einheit sowie getrennte WC-Anlagen am Gang. Im Erdgeschoß des Bürocenters befindet sich ein Gastronomiebetrieb, welcher eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher bietet. Ausreichend Stellplätze stehen direkt am Standort in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dauerstellplätze können um netto € 110,00/Monat angemietet werden. Zusätzlich befindet sich ein Parkdeck am Gelände, welches Besuchern für bis zu zwei Stunden kostenlos zur Verfügung steht. Eine LKW-Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Studio überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof macht dieses Objekt besonders interessant und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von diesem einmaligen Angebot mit großem Potenzial für Ihr Geschäft oder Ihre kreative Tätigkeit.   Eckdaten: Fläche: ca. 130m² Zimmer: 2 WC: 2 Badezimmer: 1 Stock: Souterrain   Beschreibung: Dieses charmante Souterrain-Studio überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der zugleich als stilvoller Empfangsbereich dient. Eine praktische Teeküche ist integriert und erhöht die Funktionalität des Raumes erheblich. Ein Kamin im Vorraum sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Studio einen besonderen Charakter. Vom Vorraum aus gelangt man in den Hauptraum, der durch seine Großzügigkeit und Flexibilität besticht. Er eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, wie etwa Ateliers, Studios oder kreative Arbeitskonzepte. Gegenüber der Eingangstür befinden sich die Nebenräume, die den Komfort des Studios zusätzlich unterstreichen: zwei Garderoben, zwei WC-Anlagen und Duschen, optimal ausgestattet für Mitarbeiter und Kunden. Die Kombination aus funktionalen Arbeitsbereichen, einem einladenden Empfangsbereich und gut ausgestatteten sanitären Einrichtungen macht dieses Studio zu einer idealen Lösung für alle, die Wert auf eine hochwertige und zugleich flexible Arbeitsumgebung legen.   Kosten: Netto HMZ: € 1.090, - inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Vergebührung: ca. € 784,80 Provision: 3 BMM    Lage: Das Studio liegt in einer aufstrebenden Lage direkt beim Westbahnhof. Das angrenzende Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Der Westbahnhof verfügt zudem über ausgezeichnete nationale und internationale Bahnverbindungen und ermöglicht so eine rasche Erreichbarkeit auch über Wien hinaus. Die nahegelegene Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten rundet die attraktive Lage ab und sorgt für einen angenehmen Büroalltag. Auf Grundlage des vorliegenden Plans ist von einer Nutzfläche von rund 130 m² auszugehen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neuer Standort in Top-Lage zur individuellen Gestaltung Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Geschäftslokal in bester Lage anbieten zu können, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht werden kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen (Zahnarzt, Notar, Arztpraxis) in einem maßgeschneiderten Umfeld zu verwirklichen. OBJEKTBESCHREIBUNG 1150 Wien, Hütteldorfer Straße 35 Geschäftslokal EG, Nutzfläche ca. 200 m² 1. Raumaufteilung: Über den an der Ecke Hütteldorfer Straße /Tannengasse gelegenen, barrierefreien  Eingang gelangt man in einen ca. 22 m² großen Vorraum von dem man einen ca. 65 m² großen Raum betritt. In weiterer Folge reihen sich, über einen innenliegenden Gang erschlossen , straßenseitig 4 weitere Räume (ca. 14 – 20 m²), an, die auch untereinander direkt begehbar sind. Auf der anderen Seite des Ganges befinden sich 6 fensterlose Nebenräume  (jeweils ca. 8 – 9 m²) und ein WC. In einem dieser Nebenräume befinden sich zwei weitere WC mit Handwaschbecken bereits installiert. Eines kann bei Bedarf barrierefrei ausgestattet werden. Der letzte dieser Nebenräume ist auch über eine Brandschutztür vom Stiegenhaus begehbar. 1. Ausstattung: Alle Räume sind weiß gestrichen und mit abgehängten Gipskartondecken versehen, deren Hohlräume über mehrere Revisionsdeckel bedienbar und genutzt werden können und auch untereinander mittels Wanddurchbrüchen verbunden sind. 1. Elektroinstallationen: Alle straßenseitige Räume weisen zwischen den Fenstern in Parapethöhe Elektro- und Datenanschlüsse auf, die z.B. über Kabelkanäle  weiterverzweigt werden können. Alle übrigen Räume sind mit einer Elektrogrundversorgung versehen. In allen Räumen ist in den abgehängten Decken zumindest ein Deckenauslass vorinstalliert. Allfällige Leitungsführungen für Klimageräte sind bei Bedarf möglich. 1. Sanitär- und Heizungsinstallationen: 4 der straßenseitig situierten Räume weisen je einen Kalt- und Warmwasseranschluss samt Ablaufrohr für Handwaschbecken, o.ä., auf. Ebenso 4 der der Nebenräume, zusätzlich zu den beiden o.a. WC-Räumen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine, im darunter liegenden Kellergeschoß situierten Gas-Brennwerttherme samt zugehörigem Warmwasserspeicher. Die Heizungsverteilung wird in allen Räumen mittels Fußbodenheizung vorgenommen. Die generelle Temperaturregelung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Besteht der Wunsch nach individueller Regelung können die einzelnen Heizkreise mittels nachträglichem Einbau von Funkthermostaten nachgerüstet und entsprechend gesteuert werden. Highlights des Geschäftslokals •⁠ ⁠Hervorragende Lage: Profitieren Sie von einer stark frequentierten Lage, die Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und einen stetigen Kundenstrom garantiert. •⁠ ⁠Helle und freundliche Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Diese Räumlichkeiten bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch die Freiheit, Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um – wir unterstützen Sie dabei! Kostenübersicht: Mietpreis EUR 15,-- /m2 pro Monat (EUR 3.000,--) zzügl. ges. MwSt. wertgesichert, Unbefristete Hauptmiete - Mindestmietdauer: 5 Jahre Betriebskosten EUR 473,36 pro Monat zuzüglich ges. MwSt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, inkl. Betriebskosten und MwSt auf Bankkonto, wertgesichert Vermittlungsprovision: 3BMM zzgl. Ust Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Ansprechpartner: Manuel Fraller manuel.fraller@modeno.at 0664 147 46 48 Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumgeschäft zu realisieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap