Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen:

• Widmung: Bauland-Kerngebiet
• Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt
• Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz

Sonstiges:

• Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze)  
• Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.-  beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-)
• Es gibt keinen Bauzwang
• Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche auch getrennt verkauft werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114 m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen) 
• Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080
• Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079
• Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001081
• Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser

Verkaufspreis für die beide Grundstücke: € 750.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Verkaufspreise für getrennte Grundstücke:  

EZ 687 (1.064 m2) mit einem Angebotspreis von EUR 385.000.- 

EZ 808 (1.114 m2) mit einem Angebotspreis von EUR 403.000.-  

(Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung:

Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung),  Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt)
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet. 
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchseintragung

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}