Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Südwestseitiger Sofortbezug in der Dornbacher Strasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohnesszimmer mit offene Einbauküche (mit allen Geräten)
• Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Kellerabteil

Sonstiges:

• 2.Stock ohne Lift
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• Sicherheitstüre
• Fahrradraum
• Waschküche
• derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 602,85 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle sind nicht möglich da dies die Mieter nicht wünschen

Mindestverkaufspreis: € 219.000.-  (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. 

Monatliche Vorschreibung: € 289.-

• Betriebskosten € 119,27
• Rücklage € 124,95
• Verwaltungskosten € 29,87
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwerttabelle, Wohnungsplan, Protokolle der letzten Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschau 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}