Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben, nur dann kann diese bearbeitet werden und lesen Sie als weiteren Schritt, die dann vom Innendienst erhaltenen Mail. (herzlichen Dank im Voraus) Vielseitige Liegenschaft mit historischem Charme: Wohnen, Arbeiten und großzügige Grünfläche vereint in zentraler Lage von Vitis. Flexibel nutzbar, inklusive Stadl und Nebengebäuden  Das Erdgeschoß mit ca 73 m2 Nutzfläche besteht aus: Vorraum und Stiegenhaus Einem ehemaligen Geschäftslokal mit damaligem Kühlhaus Wohnküche mit Speis Einem straßenseitigen Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß Abstellraum Im Obergeschoß mit ca. 110 m2 Nutzfläche befindet sich: 2 Zimmer und 1 Kabinett straßenseitig 1 Zimmer und 2 Kabinett hofseitig Toilette (im Halbstock) Hofseitiger Seitentrakt: Hier befinden sich Abstell- und Wirtschaftsräume u.a. Lagerfläche für Holz, ehemalige Selch (Nutzfläche ca. 80 m2), ehemaliger kleiner Stall, sowie ein Stadel (Nutzfläche ca. 90 m2) Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan Gst.Nr. 36/3: Bauland Kerngebiet, lt Gemeinde ist das Grundstück für Bauklasse I. Gst.Nr. 37/2: ca. 200m² Bauland-Kerngebiet, ca. 166m² Grünland-Freihaltefläche (die Flächen wurden nur grob vermessen) Gst.Nr. 36/2: Grünland-Freihaltefläche Gst.Nr. 261/4: Grünland-Freihaltefläche  Sonstiges: das genaue Baujahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt, man schätzt dass es ca 100 bis 140 Jahre alt ist, genaueres ist im Bauakt nicht angeführt das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen beheizt  es gibt Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom Flächen wurden von den Einreichplänen, dem Grundbuchsauszug sowie dem NÖ Flächenatlas entnommen Mindestverkaufspreis: € 164.000.- Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir ihnen gerne weiter Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Grundbuchsauszüge, Kaufvertragsentwurf, Bauakt der Liegenschaft, ... Nebenkosten: Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. Ust Vertragserrichtung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragsabwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner, Mühlstraße 1, 3340 Waidhofen an der Ybbs erfolgen muß. Seine Kosten betragen € 3280.- zzgl. USt. und Barauslagen ca. € 220.-  Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.750mKlinik <9.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <4.750mPolizei <250mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben, nur dann kann diese bearbeitet werden und lesen Sie als weiteren Schritt, die dann vom Innendienst erhaltenen Mail. (Herzlichen Dank im Voraus) Großes Potenzial: Grundstück in Vitis – perfekt für die Umsetzung ihrer Ideen: Grundstücksfläche: 3261 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 3341 m2 Das Grundstück befindet sich ca 750m östlich von Vitis entfernt. Es grenzt im Norden an die Waidhofner Straße und im Süden an die Horner Straße . Im Osten und Westen befinden sich bebaute Grundstücke. Im Norden und Süden ist laut die Flächenwidmung: BaulandWohngebiet. In der Mitte hat die Flächenwidmung Grünland, Grünlandgürtel, Freihaltefläche zur Siedlungsgliederung. Derzeit ist der Einheitssatz für die Aufschließung 550,00 €. Anschlüsse gibt es dz.keine. (Laut Auskunft der Gemeinde werden grundsätzlich derzeit für das Bauland von rd. 2.200 m² Gesamtfläche € 32.000 in Folge einer Bauplatzerklärung fällig. Bei einer allfälligen Teilung o.ä. trifft diese Angabe nicht zu und kann entsprechend höher ausfallen. Alle Angaben gemäß derzeit geltendem Einheitssatz und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen) Laut Flächenwidmungsplan ist südlich Bereich des Grundstücks eine unterirdische 20 Kilovolt-Stromleitung. Mindestverkaufspreis: € 75.000.- Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir ihnen gerne den bereits erstellten Kaufvertrag zur Verfügung. Nebenkosten: Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. Ust Vertragserrichtung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragsabwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner, Mühlstraße 1, 3340 Waidhofen an der Ybbs erfolgen muß. Seine Kosten betragen voraussichtlich € 2180.- zzgl. USt. und Barauslagen ca. € 220.-  Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.250mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.750mSonstigeBank <750mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. 3 Zimmerwohnung in der Färbermühlgasse bestehend aus: zentrales Vorzimmer Wohnesszimmer mit offener Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer verfliest mit Dusche, Handwaschbecken, Sprossenheizkörper Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sonstiges: 4. Stock mit Lift Hauszentralheizung Parkettböden Kunsttofffenster Kellerabteil derzeit befristet bis 30.11.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 632,34 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2021  / Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: € 236.000.-  ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.  Monatliche Vorschreibung: € 398,74 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto Betriebskosten € 182,91 Warmwasser BK: € 37,04 Heizung BK: € 49,48 Rücklage: € 77,62 Verwaltungshonorar BK: € 18 zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten:  Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltene Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Helle 3 Zimmerwohnung Höhe Göschlgasse bestehend aus: Vorzimmer 2 westseitigen Zimmer  1 oststeitigen Zimmer moderner Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrrspüler, Spüle, Kühlschrank, ...) Badezimmer modern verfliest mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Minibalkon 1,25 m2 Sonstiges: 3.Stock mit Lift Parkettböden Gegensprechanlage Gasetagenheizung Kunststofffenster Kellerabteil derzeit befristet bis 28.02.2031 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 942,97 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 04/2024  / Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: € 347.000.-  (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.  Monatliche Vorschreibung: € 335,51 Betriebskosten € 164,27 Verwaltung € 40,67 Rücklage € 110,07 zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Umlaufbeschluß Fassadensanierung, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze)   Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.-  beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche auch getrennt verkauft werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114 m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen)  Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis für die beide Grundstücke: € 750.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Verkaufspreise für getrennte Grundstücke:   EZ 687 (1.064 m2) mit einem Angebotspreis von EUR 385.000.-  EZ 808 (1.114 m2) mit einem Angebotspreis von EUR 403.000.-   (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung),  Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet.  Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <7.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <5.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <7.250mU-Bahn <7.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Grundstück in der Linzerstraße 17 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze)   Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 nebeinanderliegenden Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.-  beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Die Grundstücksnummer 534/3 befindet sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen)  Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis: € 385.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Verkaufspreise bei einem gemeinsamen Verkauf der Grundstücke:  EZ 687 (1.064 m2) & EZ 808 (1.114 m2) ergäbe einen Verkaufspreis von :€ 750.000.-   (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung),  Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet.  Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <7.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <5.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <7.250mU-Bahn <7.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Grundstück in der Linzerstraße 17 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze)   Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 nebeinanderliegenden Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.-  beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Die Grundstücksnummer 534/2 befindet sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen)  Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis: € 403.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Verkaufspreise bei einem gemeinsamen Verkauf der Grundstücke:  EZ 687 (1.064 m2) & EZ 808 (1.114 m2) ergäbe einen Verkaufspreis von :€ 750.000.-   (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung),  Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet.  Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <7.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <5.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.750mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <7.250mU-Bahn <7.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Hoflagseitige Maisonette mit Balkon, Terrasse in der Rüdigergasse bestehend aus: Erdgeschoß: Vorzimmer 2 Schlafzimmer Schrankraum  Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken Treppenaufgang Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten 1. Ebene: großes Wohnesszimmer (auch auf 2 Räume teilbar) mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche Balkon Toilette mit Handwaschbecken Treppenaufgang 2. Ebene: Galerie ideal als Atelier, Büro, Gästezimmer,... Terrasse Sonstiges: Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum im Haus Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43 Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant. Verkaufspreis Wohnung: €  825.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: €  25.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.  Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung,  Monatliche Kosten: €  642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto Betriebskosten € 264,87 Heizungs Aconto € 117,23 Warmwasser Aconto € 70,34 Rücklage € 132,69 Umsatzsteuer 0%, 10%, 20% Monatliche Kosten Garage: € 60,48 Betriebskosten € 37,59 Rücklage € 14,77 Umsatzsteuer 0%, 20%  Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten  Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <1.000mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Südwestseitiger Sofortbezug in der Dornbacher Strasse bestehend aus: Vorzimmer Wohnesszimmer mit offene Einbauküche (mit allen Geräten) Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss Balkon Kellerabteil Sonstiges: 2.Stock ohne Lift Parkettböden Gasetagenheizung Sicherheitstüre Fahrradraum Waschküche derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 602,85 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle sind nicht möglich da dies die Mieter nicht wünschen Mindestverkaufspreis: € 219.000.-  (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.  Monatliche Vorschreibung: € 289.- Betriebskosten € 119,27 Rücklage € 124,95 Verwaltungskosten € 29,87 zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwerttabelle, Wohnungsplan, Protokolle der letzten Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschau 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <1.750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Steinecker

Realbüro Sabine Steinecker

Schnellanfrage