Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 612 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Hietzing. Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool, Lift und großzügigen Terrassen vor. Damit verbindet dieses Angebot eine begehrte Adresse mit einem wertvollen Zeitvorsprung auf dem Weg zur eigenen Villa. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der laut Projekt für den Abbruch vorgesehen ist. Die bewilligte Planung sieht an seiner Stelle eine elegante Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen vor. Hinzu kommen ca. 106,11 m² Keller, ca. 102,82 m² Terrassen und eine Garage mit ca. 22,27 m². Ein weiterer Stellplatz ist im Einfahrtsbereich geplant. Das geplante Herzstück der Villa ist der ca. 45,98 m² große Wohnbereich. Großzügige Glasflächen öffnen ihn zum Garten und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Direkt davor sind eine ca. 73,72 m² große Gartenterrasse und ein Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m projektiert – für lange Sommertage, Dinner im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Planung sieht im Obergeschoß eine private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern vor. Im Dachgeschoß schaffen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und mehrere Terrassen vielseitige Rückzugsorte – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Im Keller ist ein ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich projektiert. Die Projektplanung sieht einen Lift vor, der alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß verbindet. Eine Wärmepumpe, klare Raumfolgen und die moderne Architektursprache runden das Konzept ab. Materialien, Ausstattung und Innenausbau können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden.   Highlights auf einen Blick Ca. 612 m² großes Grundstück in begehrter Hietzinger Wohnlage Bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa Projektierte Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen Projektierter Wohnbereich mit direktem Übergang zu Garten und Terrasse Sechs weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume Geplante private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern Ca. 102,82 m² Terrassenflächen Im Projekt vorgesehener Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m Geplanter Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Ca. 106,11 m² Keller mit großzügigem Fitness- und Wellnessbereich Geplante Garage und zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Wärmepumpe gemäß Einreichplanung HWB Ref,SK 41,2 kWh/m²a und fGEE,SK 0,72 laut Energieausweis der Planung Verkauf des Grundstücks über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Projektierte Raumaufteilung Die bewilligte Planung gliedert die Villa in vier klar definierte Ebenen – vom großzügigen Fitness- und Wellnessbereich im Keller bis zu den privaten Terrassen im Dachgeschoß, komfortabel verbunden durch Stiegenhaus und Lift. Erdgeschoß Repräsentativer Vorraum Ca. 45,98 m² großer Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Separate Küche mit ca. 15,01 m² Flexibles Zimmer mit ca. 14,74 m² – ideal als Büro oder Gästebereich WC Ca. 73,72 m² große Gartenterrasse mit projektiertem Pool Garage mit direktem Hauszugang Obergeschoß Drei großzügige Zimmer als private Schlafebene Drei Badezimmer für hohen Komfort und Privatsphäre Zentraler Gangbereich Lift und Stiegenhaus Dachgeschoß Zwei vielseitige Zimmer – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice Badezimmer Separates WC Mehrere Terrassen als private Rückzugsorte Lift und Stiegenhaus Kellergeschoß Ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich Technikraum mit ca. 24,65 m² Vorraum Lift und Stiegenhaus Lagebeschreibung Speising zählt zu den grünen und angenehm ruhigen Wohnlagen Hietzings. Gepflegte Häuser und Gärten prägen das Umfeld der Thomas-Morus-Gasse. Hier wohnt man ruhig und im Grünen – und bleibt dennoch bestens mit der Stadt verbunden. Der Bahnhof Wien Speising, die S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. So bleiben Alltag und Wege angenehm unkompliziert. Für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten gut erreichbar. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet Natur, ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und die besondere Lebensqualität des 13. Bezirks. Fazit Dieses Grundstück bietet mehr als eine begehrte Adresse in Hietzing: Die bereits bewilligte Einreichplanung schafft die Grundlage für eine moderne Villa mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, Pool, Lift, großzügigen Terrassen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Garage. Hier kann eine private Wohnwelt entstehen, die Ruhe, Großzügigkeit und klare Architektur auf hohem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne bei der Planung ganz am Anfang zu beginnen. Kaufgegenstand und Projektstatus: Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück mit Altbestand samt den bereitgestellten Projekt- und Genehmigungsunterlagen. Die dargestellte Neubauvilla ist noch nicht errichtet. Abbruch, Bauausführung, Pool, Innenausbau, Außenanlagen und sämtliche damit verbundenen Kosten sind im Startpreis nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu Visualisierungen, Plänen und Flächen: Die Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Darstellung des geplanten Projekts. Die endgültige Ausführung kann hinsichtlich Materialien, Farben, Ausstattung und Detailgestaltung abweichen. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und beruhen auf den übermittelten Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der Ausführung oder aufgrund behördlicher bzw. technischer Anforderungen bleiben vorbehalten. Bewilligung und Änderungen: Die Angaben zur Baubewilligung beziehen sich auf die übermittelten Genehmigungs- und Einreichunterlagen. Allfällige Änderungen des bewilligten Projekts sind vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Planern und Behörden abzustimmen und können zusätzliche Genehmigungen erfordern. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können.  Nebenkosten:  3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Villenliegenschaft in Hietzing – 649 m² Eigengrund mit Bestandshaus In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft im exklusiven Hietzinger Villenviertel zum Verkauf. Das 649 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – von der stilvollen Sanierung des Bestandsgebäudes bis zur Errichtung einer exklusiven Villa. Das im Jahr 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 151 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, eine südseitige Terrasse sowie einen ca. 59 m² großen Keller. Erneuerte Fenster und die solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Grundstück: 649 m² Eigengrund Bauland Wohnen Bauklasse I Offene Bauweise Alle Anschlüsse vorhanden Die ruhige Villenlage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Der Hörndlwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die öffentliche Anbindung mit Bus 56A und Straßenbahnlinie 60 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnadresse mit großem Potenzial in Hietzing suchen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligtes und in seiner Konzeption durchdachtes Neubauprojekt, welches die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer unterirdischen Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen vorsieht. Das Projekt richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die Wert auf eine klare Struktur, effiziente Flächennutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch eine ausgewogene und wirtschaftlich optimierte Flächenverteilung. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 557 m² wurde so konzipiert, dass eine maximale Verwertbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität erreicht wird. Die einzelnen Einheiten verfügen über gut proportionierte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Anleger optimal geeignet sind. Kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und sichern somit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Kaufmarkt. Ein wesentliches Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Ausgestaltung der Freiflächen dar. Mit einer Gesamtfläche von rund 472 m² bietet das Projekt ein Wohnkonzept, das den steigenden Anforderungen an Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und private Außenbereiche gerecht wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Eigengärten, die ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schaffen, während die oberen Geschosse mit funktionalen Balkonen und Terrassen ausgestattet sind, die eine optimale Nutzung im Alltag ermöglichen. Diese Kombination aus Innen- und Außenflächen stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und wirkt sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf den langfristigen Wert der Immobilie aus. Die unterirdisch angeordnete Tiefgarage mit einer Nutzfläche von ca. 371 m² bietet insgesamt 12 Stellplätze und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an moderne Wohnprojekte im urbanen Raum. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt die ausreichende Anzahl an Stellplätzen einen signifikanten Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtprojekts nachhaltig. Gleichzeitig ermöglicht die klare Struktur der Garage eine effiziente Nutzung sowie eine komfortable Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner. Das Gebäude selbst gliedert sich in ein Untergeschoss sowie mehrere oberirdische Ebenen und überzeugt durch eine logisch aufgebaute Erschließungsstruktur. Sämtliche Allgemeinflächen, darunter Stiegenhaus, Gänge und Verbindungsbereiche, wurden funktional und wirtschaftlich sinnvoll geplant. Ergänzend dazu stehen Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein geplanter Fahrrad- und Kinderwagenraum trägt den heutigen Mobilitätsanforderungen Rechnung und rundet das Gesamtkonzept ab. Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung geachtet. Die vorhandenen Technikflächen ermöglichen eine moderne Gebäudetechnik, wodurch sowohl Betriebskosten optimiert als auch langfristige Instandhaltungsaufwendungen reduziert werden können. Für Investoren ergibt sich daraus eine bessere Kalkulierbarkeit sowie ein geringeres Risiko im laufenden Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass es sich um ein bereits bewilligtes Projekt handelt. Dadurch entsteht für den Erwerber ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeitersparnis und Planungssicherheit. Sämtliche behördlichen Hürden wurden bereits überwunden, wodurch eine rasche Umsetzung bzw. Projektentwicklung ermöglicht wird. Gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Genehmigungszeiten stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus durchdachter Architektur, effizienter Flächenstruktur und klar definiertem Nutzungskonzept macht dieses Projekt sowohl für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten als auch für den Gesamtankauf mit anschließender Vermietungsstrategie äußerst attraktiv. Die kompakte Wohnstruktur erlaubt stabile Mieterträge, während die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze zusätzliche Werttreiber darstellen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Projekt, das sämtliche wesentlichen Kriterien eines erfolgreichen Immobilieninvestments erfüllt: eine optimierte Wohnnutzfläche, überdurchschnittliche Freiflächen, eine vollständig integrierte Infrastruktur sowie eine klare und wirtschaftlich nachvollziehbare Projektstruktur. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.   Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt !     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald, befindet sich in der begehrten Friedensstadt (13. Bezirk) dieses ca. 632 m² große Baugrundstück. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Traumhauses in einer der grünsten, ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude. Dies eröffnet künftigen Eigentümern oder Projektentwicklern zwei völlig unterschiedliche, aber hochspannende Wege: Option 1: Die umfassende Kernsanierung: Für Liebhaber, die den bestehenden Baukörper erhalten und nach eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zum Leben erwecken möchten. Option 2: Abbruch und Neubau Mit dem Rückbau des Altbestandes machen Sie den Weg frei für ein modernes Bauvorhaben in absoluter Top-Lage. Ein Neubau ermöglicht es Ihnen, den zur Verfügung stehenden Baurahmen, im Einklang mit den behördlichen Vorgaben, bestmöglich auszunutzen und ein maßgeschneidertes privates Traumhaus oder ein zeitgemäßes Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Bebauungspotenzial & Flächenauswertung Für das Projektgrundstück gilt die Flächenwidmung Wohngebiet, Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern und ursprünglich geschlossener Bauweise. Das Dach darf an seinem höchsten Punkt bis zu 4,5 Meter über diese 6,5-Meter-Grenze hinausragen. Die entscheidenden planungsrechtlichen Spielräume für die Ausnutzung des Grundstücks ergeben sich aus den Besonderen Bebauungsbestimmungen BB1 und BB2.  Durch die BB1 ist es ausdrücklich gestattet, die ansonsten zwingend vorgeschriebene geschlossene Bauweise zu unterbrechen. Die BB2 definiert die exakten Abmessungen für den Baukörper: Der straßenseitige Haupttrakt darf maximal 12,0 Meter tief in das Grundstück hineingebaut werden. Da das Grundstück eine physische Breite von ca. 8,5 Metern aufweist, lässt sich dieser vordere Hauptblock auf der vollen Breite (12,0 m x 8,5 m) errichten.  Im Anschluss an diesen 12-Meter-Haupttrakt darf das Gebäude nur noch an einer der beiden seitlichen Grundstücksgrenzen weiter in den Garten hinein verlängert werden. Dieser rückwärtige Anbau ist in seiner Breite auf die halbe Bauplatzbreite limitiert, was bei diesem Grundstück exakt 4,25 Metern entspricht. Für diesen hinteren Trakt gelten zudem eigene Höhenvorgaben: Die Feuermauer, die direkt an der Grundgrenze steht, darf maximal 6,0 Meter hoch ausgeführt werden, während die freistehende, dem Nachbarn abgewandte Fassadenseite nur noch maximal 3,5 Meter hoch gebaut werden darf. Ergänzend ist in den Bestimmungen festgelegt, dass Nebengebäude auf eine Gesamtfläche von maximal 25 Quadratmetern pro Bauplatz limitiert sind und alle unbebauten Flächen, die nicht für Zufahrten benötigt werden, verpflichtend gärtnerisch auszugestalten sind.  Unter optimaler Ausnutzung dieser Bestimmungen – insbesondere der 12-Meter-Trakttiefe und der Errichtung des zulässigen Anbaus an der Grundgrenze, lässt sich auf dem Grundstück eine maximal verbaubare Grundfläche von ca. 119 m² realisieren; abzüglich 20 % für die Wandstärken ergibt dies rund 95 m² reine Wohnfläche allein im Erdgeschoss. Verteilt auf Erdgeschoss, ein vollwertiges Obergeschoss und das zulässige Dachgeschoss ermöglicht dies eine erzielbare Gesamtwohnnutzfläche von über 250m². Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Flächenkalkulationen und Bauklassen basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Plandokumenten und den allgemeinen Bebauungsbestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Bebaubarkeit, die Genehmigungsfähigkeit oder das schlussendliche Erreichen der genannten Wohnnutzflächen übernehmen können. Vor einem Ankauf oder Projektbeginn ist die Machbarkeit zwingend durch einen Architekten, Baumeister oder Ziviltechniker rechtlich und bautechnisch prüfen zu lassen.   Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung oder Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung, das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks Hietzing! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem über die U4-Linie U-Bahn Wien (Hütteldorf) sowie die schnelle Anbindung an die Westautobahn A1 – ermöglicht eine komfortable und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Umlands. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Auhof Center bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten sowie zu den Grünflächen entlang des Wienflusses. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung und steigert nachhaltig die Lebensqualität. Für Eigennutzer eröffnet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein exklusives Zuhause in ruhiger und grüner Lage zu verwirklichen. Gleichzeitig bietet es für Investoren und Bauträger ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens mit stabiler Nachfrage und hoher Kaufkraft. Die Kombination aus erstklassiger Lage, vorhandener Baugenehmigung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Baugrundstück zu einer seltenen und besonders attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihr neues Grundstück im begehrten 13. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 353 m² lt. Grundbuch bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 545.000,00 € investieren Sie in eine Lage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Das Grundstück ist ca. 14 Meter breit und etwas über 25 m tief. Die Flächenwidmung weist WI, 6,5m, ogk BB5 auf.  Der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier können Sie nun Ihren freistehenden Einfamilientraum errichten! Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 1130 Wien. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen. Pendeln, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten – alles ist bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und garantieren optimale medizinische Versorgung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die für eine umfassende Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Auch die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Supermärkte und Bäckereien bestens gesichert. Genießen Sie frische Lebensmittel und eine vielfältige Auswahl an Produkten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu errichten, sondern auch eine sichere und wertbeständige Investition in eine der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer lebenswerten und gut angebundenen Lage zu erfüllen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein besonderer Vorteil ist die bereits bewilligte Planung für ein Einfamilienhaus, wodurch zeitaufwendige Genehmigungsverfahren bereits abgeschlossen sind und einer zeitnahen Umsetzung des Bauvorhabens nichts im Wege steht. Das Grundstück verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal und ist vollständig aufgeschlossen. Highlights auf einen Blick: bewilligte Planung für ein Einfamilienhaus hervorragende Wohnlage in Hietzing ausgezeichnete Infrastruktur optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ruhige Wohngegend Widmung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Gesamtfläche ca. 445 m2  Bauland Wohngebiet (W) Bauklasse I Gebäudehöhe bis 7,5 Meter offene oder gekuppelte Bauweise Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Wiener Bezirke bequem erreichbar sind. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Hietzing verwirklichen möchten, ebenso wie für Käufer, die von einem bereits genehmigten Bauprojekt profitieren möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 589.000,00 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. 📞 Mobil.: +43 660 / 3153866  📧 E-Mail: da@w7.immo Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St. Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei.  Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kleingartenanlage „Miss in Kögeln“ liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St. Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage nur rund hundert Meter vom Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und etwa 300 Meter vom St. Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Der Name "Miss in Kögeln" ist historischen Ursprungs und stammt von ehemaligen Weingärten am Gemeindeberg. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 339 m² und setzt sich aus einer 309 m² großen Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer 30 m² großen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), Anschlüsse der Versorgungsleitungen sind aufgrund der Teilung noch herzustellen. Die jährlichen Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgen über die Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St. Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche).  Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ECKGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | TRAUMHAFTE LAGE  In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt dieses rund 768 m² große Eckgrundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft kommen insbesondere zwei Varianten in Betracht: Variante 1 – Erweiterung des Altbestands Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 140 m². Inklusive des Musik-/Arbeitszimmers stehen ca. 158 m², unter Einbeziehung sämtlicher Nebenräume im Souterrain insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung. Eine unverbindlich Bebauungsanalyse zeigt das Potenzial auf, den bestehenden Baukörper zu erhalten, zu sanieren und auf eine Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m² zu erweitern. Variante 2 – Abbruch und Neubebauung Alternativ kann geprüft werden, ob der bestehende Baukörper abgetragen und das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu bebaut werden kann. Laut einer unverbindlichen Bebauungsanalyse erscheint ein Neubau mit einer Nutzfläche von ca. 354 m² grundsätzlich darstellbar. Sämtliche Angaben zu einer möglichen Erweiterung, einem Abbruch oder einer Neubebauung sind unverbindlich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von Kaufinteressenten eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie entsprechenden Fachleuten zu prüfen.  DER ALTBESTAND Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus – die heutige Garage – errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde das Gebäude maßgeblich erweitert und erhielt seine heutige charakteristische Form. Der sanierungsbedürftige Altbestand gliedert sich wie folgt: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Stüberl und WC Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad/WC und Turmzimmer mit Kamin Im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen teilweise ca. 2,10 Meter. Die besondere Architektur mit ihren Rundungen, historischen Dachziegeln und individuellen Gestaltungsdetails verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Der Altbestand kann – abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Bezirks. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten ist über das St. Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bietet mit seinen Wanderwegen, Wiesen, Teichen, Tiergehegen und der Hermesvilla ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet. Das großzügige Eckgrundstück verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in Hietzing zu verwirklichen. Die unverbindliche architektonische Studie stellen wir Kaufinteressenten bei Interesse gerne zur Verfügung. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Interessenten werden auf die erweiterten Bestimmungen des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten oder sonstiger Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Studien und Pläne können von der tatsächlichen Ausführung beziehungsweise der Realität abweichen. Dargestellte Möblierungen und Illustrationen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge.

Östlich ausgerichtete Doppelparzelle in familiärem Hietzinger Wohngebiet mit Blick über Wien.   In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, liegt dieses ca. 800m² große Baugrundstück nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten. Laut Vermessung bestehen folgende Grundstücksteile, die einzeln erworben werden könnten: - Kleingarten 1: 416m²: 395.000€ - Kleingarten 2: 383m²: 343.000€   BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Eklw (Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen).  Vorschriften laut Wiener Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Stadt Wien, siehe Anhang. Die bestehende Darstellung ist eine virtuell errichtete Bebauung, um Ihnen eine Vorstellung der möglichen Nutzung zu geben!   Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <750mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <1.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Östlich ausgerichtete Doppelparzelle in familiärem Hietzinger Wohngebiet mit Blick über Wien.   In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, liegt dieses ca. 800m² große Baugrundstück nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten. Laut Vermessung bestehen folgende Grundstücksteile, die einzeln erworben werden könnten: - Kleingarten 1: 416m²: 395.000€ - Kleingarten 2: 383m²: 343.000€   BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Eklw (Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen).  Vorschriften laut Wiener Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Stadt Wien, siehe Anhang. Die bestehende Darstellung ist eine virtuell errichtete Bebauung, um Ihnen eine Vorstellung der möglichen Nutzung zu geben!   Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <750mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <1.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Östlich ausgerichtete Doppelparzelle in familiärem Hietzinger Wohngebiet mit Blick über Wien.   In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, liegt dieses ca. 800m² große Baugrundstück nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten. Laut Vermessung bestehen folgende Grundstücksteile, die einzeln erworben werden könnten: - Kleingarten 1: 416m²: 395.000€ - Kleingarten 2: 383m²: 343.000€   BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Eklw (Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen).  Vorschriften laut Wiener Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Stadt Wien, siehe Anhang. Die bestehende Darstellung ist eine virtuell errichtete Bebauung, um Ihnen eine Vorstellung der möglichen Nutzung zu geben!   Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <750mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <1.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauträgergrundstück in grüner Wohnlage des 13. Bezirks mit rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses mit Tiefgarage. Das Projekt ist baureif, ein Abbruchbescheid und alle behördlichen Freigaben liegen vor. DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK: Rechtskräftige Baubewilligung für 11 WE auf 4 Geschossen. Ca. 557 m² Wohnnutzfläche + ca. 472 m² Freiflächen. Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen und 18 Fahrradplätzen Erdwärmepumpe + PV-Anlage (2 kWp). Großzügiger Grünanteil bleibt erhalten Positiver Abbruchbescheid vorhanden, alle Nachbareinwände rechtskräftig abgewiesen. Gute öffentliche Anbindung: U4, S45, Buslinien   ZUM PROJEKT IM DETAIL. Das bewilligte Wohnbauprojekt sieht 11 Einheiten in einem Größenmix von ca. 38 m² bis ca. 84 m² vor. Von kompakten Startwohnungen bis zu großzügigen Zwei-Zimmer-Einheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, alle Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen über Balkone bzw. Terrassen. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 1.521 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.132 m² und ist als Wohngebiet (W I) gewidmet. Die angrenzende Umgebung ist von aufgelockerter Wohnbebauung und Grünland geprägt. Die Verkehrsanbindung über U-Bahn (U4), S-Bahn (S45) und Buslinien ist gut. Detaillierte Projektunterlagen (bewilligte Einreichpläne, Schnitte, Ansichten, technische Gutachten) werden bei Interesse gerne übermittelt.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger +43 664 85 191 25 c.baeckenberger@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baubewilligtes Projektgrundstück in 1130 Wien ! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca 1.130 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum oder Ihr Geschäftsvorhaben in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 € spiegelt den Wert und die hervorragende Lage dieses Grundstücks wider – eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Die Lage bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bus ist fußläufig erreichbar und bringt sie zur nahegelegenen U-Bahn Station. e.  Neubauobjektdaten: Wohnnutzfläche 558,32 m², 11 Wohneinheiten mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen im Ausmaß von 213,46 m² und 264 m² Gartenfläche., 13 Tiefgaragenplätze, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätz Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger und Investoren, die ein modernes Wohnprojekt starkem Vermarktungspotenzial realisieren möchten. Dieses Grundstück ist der ideale Ausgangspunkt, um ein modernes Wohnhaus, eine großzügige Villa oder ein Mehrparteienhaus zu errichten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, in eine Lage zu investieren, die Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftspotenzial vereint. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Trend Seite Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur: In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei dem sich darauf befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Abbruchobjekt, dessen Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Grundfläche von 435 m² verfügt über die Widmung Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden.. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter +43 664 554 1275 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur: In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei den sich darauf befindlichen Gebäuden handelt es sich um Abbruchobjekte, deren Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Grundfläche von 461 m² verfügt über die Widmung EKlw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden.. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter +43 664 554 1275 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rarität in Hietzing: Baubewilligtes Projekt in absoluter Bestlage Exklusives Investment für anspruchsvolle Projektentwickler In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses herausragende Baugrundstück zum Verkauf. Das Projekt besticht durch seine noble Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und grüner Ruhelage. Projekthighlights: Status: Rechtskräftige Baubewilligung bereits vorhanden – sofortiger Baustart möglich. Wohnfläche: Ca. 550 m² erzielbare Netto-Wohnfläche (zzgl. Freiflächen) aufgeteilt auf 11 Wohnungen Freiflächen: Eigengärten, sonnige Balkone und weitläufige Terrassen in den oberen Ebenen. Architektur: Moderner, eleganter Baukörper mit 4 Wohnebenen der sich ideal in das noble Umfeld einfügt. Garage: 12 Stellpätze Zielgruppe: Konzipiert für gehobenes Wohneigentum im Luxussegment. Lage & Potential: Die Liegenschaft befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage (nahe Nikolaitor), geprägt von herrschaftlichen Villen und exklusiven Neubauten. Die Kombination aus der bereits vorliegenden Bewilligung und der enormen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser spezifischen Lage garantiert eine exzellente Verwertbarkeit und Werthaltigkeit. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Hietzing (Bestlage) Flächen: ca. 550 m² WNFL + großzügige Freiflächen. Besonderheit: Baubewilligt, keine langwierigen Behördenwege mehr nötig. Detaillierte Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligung) erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt in einer der wertstabilsten Lagen Wiens zu realisieren.   Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Baugrund? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH Ansprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: 0699 1965 3726 E-Mail: wassermann@hierwohnich.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald Das Baugrundstück befindet sich in einer privilegierten Lage am Hörndlwald. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage im Wiener Bezirk Hietzing, nahe dem Hörndlwald. Die Liegenschaft besticht durch ihre exponierte Lage mit Fernsicht und ihrer Lage in einer Grünruhelage. Die Entfernung zum Lainzer Tiergarten sowie zum Ober St. Veiter Tennisclub ist gering. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind insofern als vorteilhaft zu bewerten, als dass sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung in erreichbarer Nähe liegen. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 738 m². Zum Verkauf angeboten ist hier eine Hälfte im Umfang von ca. 370m². Unter optimalen Planungsbedingungen, die in Kooperation mit Architekten entwickelt werden, kann an dieser Stelle ein exklusives Haus entstehen. Die vorliegende Kleingartenanlage (EKLW) ermöglicht eine Bebauung, wobei sich die Gesamtfläche wie folgt aufteilt: Keller mit ca. 80 m², Erdgeschoss mit ca. 50 m² und Obergeschoss mit ca. 50 m². Allfällige Ergänzungsabgaben und Bauplatzschaffungskosten sind vom Käufer an die Gemeinde Wien zu entrichten. Grundstücksgröße:             ca. 370 m² Bauhöhe:                              5 m, offene Bauweise Bebauungsbestimmung nach Wiener EKLW Kaufpreis:                             € 499.000,-- Provision:                             3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald Das Baugrundstück befindet sich in einer privilegierten Lage am Hörndlwald. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage im Wiener Bezirk Hietzing, nahe dem Hörndlwald. Die Liegenschaft besticht durch ihre exponierte Lage mit Fernsicht und ihrer Lage in einer Grünruhelage. Die Entfernung zum Lainzer Tiergarten sowie zum Ober St. Veiter Tennisclub ist gering. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind insofern als vorteilhaft zu bewerten, als dass sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung in erreichbarer Nähe liegen. Das Grundstück ist in mehrere Parzellen unterteilt, deren Gesamtfläche etwa 738 m² beträgt.  Unter optimalen Planungsbedingungen, die in Kooperation mit Architekten entwickelt werden, kann an dieser Stelle ein exklusives Haus entstehen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen, wodurch die Errichtung von zwei Wohngebäuden ermöglicht wird. Die vorliegende Kleingartenanlage (EKLW) ermöglicht eine Bebauung pro Parzelle, wobei sich die Gesamtfläche wie folgt aufteilt: Keller mit ca. 80 m², Erdgeschoss mit ca. 50 m² und Obergeschoss mit ca. 50 m². Allfällige Ergänzungsabgaben und Bauplatzschaffungskosten sind vom Käufer an die Gemeinde Wien zu entrichten.   Grundstücksgröße:          ca. 738m² Bauhöhe:                          5 m, offene Bauweise Kaufpreis:                         € 998.000,-- Provision:                         3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses baugenehmigte Grundstück im 13. Bezirk zum Verkauf. Am Fuße des Lainzer Tiergartens, nur wenige Schritte vom Nikolaitor entfernt, vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl und urbanem Komfort. Die rund 581 m² große Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Die idyllische Grünruhelage, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition für anspruchsvolle Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 581 m² • Baulandwidmung • Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich • Bauklasse I • Offene oder gekuppelte Bauweise • Kein Altbestand vorhanden Highlights • Exklusive Grünruhelage am Fuße des Lainzer Tiergartens • Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens • Ideal für die Errichtung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses • Kein Altbestand – sofort planbar • Keine Bebauungsverpflichtung • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Hoher Werterhalt durch erstklassige Mikrolage Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, exklusives Wohnen in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen Wiens zu verwirklichen – eingebettet in eine grüne Oase und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt. Ein Angebot für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Lage für höchste Ansprüche Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnbezirken Wiens. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten bietet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum: Der Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der U4 in rund 20 Minuten direkt ins Herz der Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl). Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck. Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück – ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar. Bebauung / Entwicklungspotenzial: Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Bei einer möglichen Teilung könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen. Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar: - Erdgeschoss - Obergeschoss - zusätzlich Untergeschoss/Keller - großzügige Terrassen- und Freiflächen - Carport- bzw. Stellplatzlösung - Gartenflächen mit hoher Privatsphäre Lage: Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St. Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. In kurzer Distanz befinden sich: - Hörndlwald und Wienerwald - Spazier- und Laufwege - Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St. Veit - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - Freizeit- und Sportangebote Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St. Veit und U-Bahn-Netz. Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks. Kaufpreis: EUR 699.500,-- (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer 0660/216 70 33